点评：
边读边领会，间谈看法。总的感觉，这是一份政府文件。
深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见（2018 年6 月5 日征求意见稿），以下简称《征求意见稿》，指导思想表述为：“全面贯彻党的十九大精神，以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入贯彻习近平总书记重要讲话精神，坚持以人民为中心的发展思想，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，正确处理住房经济属性和民生属性的关系，把民生属性摆在更加突出的位置，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立租购并举的住房制度为主要方向，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障，进一步深化住房制度改革，构建系统完善住房供应与保障体系，促进房地产市场平稳健康发展，为深圳打造国际一流的营商环境和宜居环境，构建现代化经济体系，率先建设社会主义现代化先行区，努力走在“四个走在全国前列”的最前列提供有力支撑。”
把高度提得很高。“坚持以人民为中心的发展思想”，“把民生属性摆在更加突出的位置”，“以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立租购并举的住房制度为主要方向，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障，进一步深化住房制度改革，构建系统完善住房供应与保障体系”，并且把房地产市场平稳健康发展，打造宜居环境和营商环境及构建现代化经济体系、建设现代化先行区联系在一起。深圳作为我国第一个经济特区，在其发展过程中有很多先行先试，着眼点高应有其意。关键是一项制度改革、一个体系建设，能否持续推进并落地成实施计划和方案，系统性是基础。我们再把“以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立租购并举的住房制度为主要方向，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障，”这段留在这里。往下看。
总体设计：“坚持以住房供给侧结构性改革为主线，突出多层次、差异化、全覆盖，针对不同收入水平的居民和专业人才等各类群体，构建多主体供
点评：
边读边领会，间谈看法。总的感觉，这是一份政府文件。
深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见（2018 年6 月5 日征求意见稿），以下简称《征求意见稿》，指导思想表述为：“全面贯彻党的十九大精神，以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入贯彻习近平总书记重要讲话精神，坚持以人民为中心的发展思想，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，正确处理住房经济属性和民生属性的关系，把民生属性摆在更加突出的位置，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立租购并举的住房制度为主要方向，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障，进一步深化住房制度改革，构建系统完善住房供应与保障体系，促进房地产市场平稳健康发展，为深圳打造国际一流的营商环境和宜居环境，构建现代化经济体系，率先建设社会主义现代化先行区，努力走在“四个走在全国前列”的最前列提供有力支撑。”
把高度提得很高。“坚持以人民为中心的发展思想”，“把民生属性摆在更加突出的位置”，“以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立租购并举的住房制度为主要方向，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障，进一步深化住房制度改革，构建系统完善住房供应与保障体系”，并且把房地产市场平稳健康发展，打造宜居环境和营商环境及构建现代化经济体系、建设现代化先行区联系在一起。深圳作为我国第一个经济特区，在其发展过程中有很多先行先试，着眼点高应有其意。关键是一项制度改革、一个体系建设，能否持续推进并落地成实施计划和方案，系统性是基础。我们再把“以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立租购并举的住房制度为主要方向，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障，”这段留在这里。往下看。
总体设计：“坚持以住房供给侧结构性改革为主线，突出多层次、差异化、全覆盖，针对不同收入水平的居民和专业人才等各类群体，构建多主体供
点评：
边读边领会，间谈看法。总的感觉，这是一份政府文件。（续）
《征求意见稿》工作目标：
“2018 年至2035 年，我市住房发展的主要目标是：
——统筹解决各类居民的住房问题，构建相对完备的住房供应与保障体系，确保
户籍特困人员、低保及低保边缘家庭应保尽保，各类人才和中等偏下收入居民以及为社会提供基本公共服务的相关行业人员、先进制造业职工等群体的住房困难得到有效解决，有能力通过市场解决住房的需求得到较好满足。”
这里关注点，第一是用词，第二是排序。“统筹解决”、“应保尽保”、“有效解决”、“较好满足”。“人才”这个词在整个《征求意见稿》中反复出现，分量较重，下文单谈。
“——到2035 年，新增建设筹集各类住房共170 万套，其中人才住房、安居型
商品房和公共租赁住房总量不少于100 万套。”并分三个阶段进行量化。
点评：
值得注意的是，这份“意见”试图明确未来18年（2018年至2035年）的深圳住房发展目标，给全社会一个稳定的预期。
众所周知，北上广深四大一线城市，历来是中国楼市的风向标。此次深圳率先明确未来18年的住房政策，全面落实中央“房住不炒”、“多主体供应、多渠道保障”、“租购并举”，应该说给全国带了一个好头。
纵观整个房地产市场发展历程，1998年是中国楼市划时代的年份，这一年中央宣布取消福利分房，全面开启住宅商品化，被称为“98房改”；2018年的今天，深圳迈出了第一步，公布了历史上仅次于“98房改”的重要文件，宣告深圳二次房改来临。
1998年，开启了房地产改革，将福利分房改为住宅市场化；2018年，深圳开启二次房改，将住宅市场化改为租售并举。20年时间，历史在住房改革上完成了一个完美的轮回。
点评：
深圳的房改，还是卓有成效的。
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点评：
没有所谓的房改。
只是增加了部分保障，且长达18年。
商品房依旧紧张，且人为因素更重，走香港模式，只会更苦。
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