买房有哪些坑需要注意的？

点评：
买新房和买二手房还是有区别的，我就大致说下一些小细节。
1、买新房的注意事项：首先是开发商选择，虽然在 没有维权的房企是没有的，但是还是有相对靠谱的。当然房企对旗下楼盘综合利润也有考量，所以品质也是有区别的，多参考下圈内人的意见是有必要的。当选择好楼盘时，楼栋选择及户型选择就要多看看，在不同的时间段，看看选择的楼层采光通风隔音效果等。多去售楼部看看，和自己买同一小区客户群是什么样的，毕竟圈层很重要。买房最好在月底或者年底，房企冲刺任务时优惠力度较大。
2、买二手房时，多和小区物业人员聊聊，和想买的房源的邻居聊聊。再就是关于物业交割的时候，水电燃气一定多留意，自己自己买的二手房还有没有房东相关人员户口登记。如果是拎包入住的房源，里面的软装一定要写进合同，还有就是车库含在房价里面没？维修基金最好让其过户给你，但是签订合同之前记得把这个说清，省的后面扯皮。
当然，最好买房之前咨询下郑州说说 ，当然是免费的啊，多关注博主，掌握最我新最全房产信息。


点评：
新房：经常会遇到买了房几年都拿不到房产证的情况，当然像北京这样的城市由于越来越规范所以近些年发生这种情况的概率比较低，但北京周边及广大的二线三线四线五线六线等城市，买了房拿不到房产证的情况非常普遍。
为了避免这种情况，一是尽量买大开发商的房子，最好是五证齐全，说真的，很多地方的房子就有无证不全就开始卖的传统，你不早点买到后期就没几套好房子了，还有可能涨价，所以尽量买大开发商的房子会靠谱点，至于五证不全的事儿，看运气吧；

二手房的坑会更多，比如找了不靠谱的中介，手续迟迟办不完，有的可能两年都没法过户；
比如房子本身有户口无法迁出，但事前中介没有告知，等到你需要迁入户口给孩子上学时发现没法迁；
还比如……



点评：
新房：经常会遇到买了房几年都拿不到房产证的情况，当然像北京这样的城市由于越来越规范所以近些年发生这种情况的概率比较低，但北京周边及广大的二线三线四线五线六线等城市，买了房拿不到房产证的情况非常普遍。
为了避免这种情况，一是尽量买大开发商的房子，最好是五证齐全，说真的，很多地方的房子就有无证不全就开始卖的传统，你不早点买到后期就没几套好房子了，还有可能涨价，所以尽量买大开发商的房子会靠谱点，至于五证不全的事儿，看运气吧；

二手房的坑会更多，比如找了不靠谱的中介，手续迟迟办不完，有的可能两年都没法过户；
比如房子本身有户口无法迁出，但事前中介没有告知，等到你需要迁入户口给孩子上学时发现没法迁；
还比如……



点评：
买房坑也分情况：第一开发商实力不够，很多人贪图便宜，不顾风险，最后市场不好时候，开发商资金断裂，烂尾。
第二、小开发商私自修改规划导致无法拿到房产证，或者存在债务纠纷，导致房子迟迟无法拿到产证，无法落户或者交易，房价也迟迟不涨。
第三、外表高大上，实质内部用材、装修等粗糙。被样板间迷惑。
综上，尽量买大品牌开发商或者本地比较有口碑的开发商才相对避免以上三点坑。这是买房基本小白需要注意的。


点评：
买房须知:如果要买商品房？这50个坑得小心。【小心问题】

房屋漏水、材料低劣等小问题，有时候要比五证不全、违法建设这些大问题更烦人，简单列了一些，希望大家别中枪。

1、开发商没有预售证，购房合同可能无效。
2、项目没手续，用其他项目五证来撑场面，以假乱真。
3、地还没拿到就开始卖房，结果地被其他开发商拍走。


点评：
买新房需注意:首先看楼盘是否有五证，有证才能按竭贷款，买房后才有可能拿到房屋产权证。
其次，要看开发商的实力，了解之前开发项目的口碑，开发商是否有资金实力，防止楼盘出现烂尾的可能。
另外，未尽事项一定写进合同。对置业顾问的口头承诺，宣传资料如学位，供暖，车位等，须作书面约定。


点评：
买家方面的购房坑，问题过大，只捡几个常见重要的说。

一手：
1.是否具有二手房流通性的城市
2.五证是否齐全、是否具备预售资格
3.楼盘是否有烂尾风险、是否能按时交楼
4.样板房家具是否缩小比例、是否实景样板房有无采光问题、噪音、污染源


点评：
1，坑很多，识别起来需要看具体是什么情况，有的难度比较大，笼统的讲也没什么大的作用，还没看完就忘记了。
2，建议关注本博，我们一起深入探讨。?


点评：
买房的坑实在太多了。

挑一个最大的来说。

买房最大的坑就是你明明没有房子却比郭嘉大佬还要关心房地产崩盘，然后一直不买。?


点评：
买房前，首先看看房地产五证是否齐全，开发商承诺给你的一定要白纸黑字盖章签名确认，做到这两点就可以了?


点评：
强烈建议买卖房子的，都应该请房产方面的律师审核相关合同，这个应该是二手房买卖的一个必须项。?


点评：
五证不全的房子

凶宅

假学区房

垃圾站旁边的房子


点评：
新房开发商不会挖坑，二手房中介可能会挖坑，多买房就有经验了。?


点评：
新手买房“防坑攻略”，你值得拥有 O西安房产?


点评：
坑一般都是自己给自己留的，找正规大公司就没有啥事?


点评：
最需要注意的坑就是：看上的房子，自己钱不够。?


点评：
位置，墙体，物业，施工单位。都需要注意。?