哪些情况会导致房地产降价？

点评：
以后城市的发展模式改变以后就有可能导致房价了。
未来城市的发展模式，长沙模式。给大家分析一下长沙可以不依靠房地产，而GDP破万亿，人均GDP12.4万元。
彭叔调取了长沙这些年来的发展资料，总结了一下长沙的发展方向。
长沙能取得现在的成绩，彭叔翻译成白话就是以下几点：
一、明确城市定位。长沙不是沿海城市，也不是什么经济特区，不享受国家给的很多优惠政策，周边更是强敌环绕，武汉、广州、重庆等，所以长沙刚开始的定位就是走可持久性发展的路子，当其他城市都在炒楼的时候，长沙却把房价定位在最多不能超过它们的60%上。做一个发展实体经济的城市。
二、强力发展实体经济。长沙从一开始就知道，实体经济才是一个地方经济发展的根本因素，所以在长沙万亿GDP里，长沙的工业占比35%。在全国占比都是比较高的城市。有了实体经济，才能给来长沙发展的年轻人提供更多就业岗位，才能留得住这些年轻人。
三、提升第三产业质量。一说到长沙，你肯定不会不知道湖南卫视，在各大卫视里面，湖南卫视绝对可以排到前三。这些都可以带动长沙的旅游业、服务业，让长沙给更多底层的人士提供了就业岗位。


点评：
①国家的经济发展：房地产行业关系着国民经济的发展，宏观的来讲，国家大经济环境的影响，会导致房价整体波动。一方面来说而国民收入的减少，会影响到房地产行业的快速发展，甚至会对行业的房地产行业投资进度和市场供需的转化。
②消费环境：房地产的成交，说到底是个人创造消费的成交，用消费带动生产。随着不同城市经济水平的层次不齐，人均收入的不同，创造出不同的房价等级。消费阶层的走低，会对房地产行业产生长远的影响，需求度也越抵，反之亦然。消费是第一生产力的决定性因素始终不会改变。
③信贷限贷政策：消费房地产，一般都需要借助金融杠杆的作用，也就是俗称的按揭贷款，消费的余量会通过信贷的形式流入市场，而房地产行业的发展前景，又决定着信贷信心的树立。房地产行业投资量大，投资收入投资周期都较高，所以投资房产和消费是密不可分的关系，信贷政策会严重影响房价的波动。
④利率调价：利率因素对房地产成交影响比较大，一方面是房地产投资规模的总量，一方面是居民的购买周期。投资规模会影响市场供需关系，导致市场按照供需关系进行价格调价，从而影响房价。


点评：
导致房地产降价的因素有主观和客观。

【主观：消费者观望情绪浓厚】
人都喜欢买涨不买跌，当出现不利好情况时，大家都觉得还可以再低，幻想自己可以抄底发达，从此走上人生巅峰。大家都在观望等抄底，那么买的人很少，需求量降低。而业主挂牌房子买几个月都卖不出去，引起恐慌，疯狂抛售！供给量增加。

供给量 需求量 ，房价一降再降。



点评：
哪些情况会导致房地产降价？理论上说，可能导致房地产降价的情况有很多，比如：建筑材料的价格下降，人工成本的下降，土地价格的下降以及政策因素等等，最直接的恐怕就是大家都知道的供需关系，当供大于求时价格就会下降。
但我们目前的情况是，似乎以上的情况都无法使房地产降价，而这是否表明房地产价格中存在着一定的非理性？可能需要我们在一个相对有跨度的时间里观察验证。


点评：
现在房价就在试图下调，因为人们的购买欲望已经降了好多。
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点评：
政府在研究美国房产交易管理制度后发现：提高持有环节成本，加大交易环节成本，能够显著抑制投机交易和炒房。持有成本的房地产税涉及税收立法，利益牵扯太多，要做但比较耗时间；交易环节的成本，中介服务费是最容易执行，也最不需要考虑利益博弈的，所以中介费上涨也是一个信号


点评：
影响房地产价格的因素很多，土地出让价格、供应量、区域人口和经济发展水平趋势、建筑材料和人工成本、政府收取的各种税费、各种规费配套费、市场供求关系等，决定权不在开发商。至于说价格涨还是降，就要看这些因素如何变化。


点评：
按照中国的的城市化进程的进度来讲，未来几年房地产降价可能性也是分区域性的，首先在成熟的超一线城市及一线城市随着近年房价一直的增长，上涨乏力


点评：
1.国家调控政策。
2.银行贷款收紧。
3.市场供应量增加。
4.全球化金融危机
5.自然灾害等不可抗力因素


点评：
一个地区资源枯竭，一个城市疏解产业和人口，一个产业转移他处，一个行业被淘汰，爆发经济危机（系统性风险）！


点评：
国家限购限贷政策严格的情况下，人们没办法买了，买的人少了，自然回降价


点评：
供求关系、行政命令、信贷政策、税收政策等，大抵如此。


点评：
大规模，突发的恶性传染性疾病会导致房地产降价。


点评：
战争危机，地质灾害，疾病灾害，金融危机等等


点评：
崩盘，停贷，经济危机，金融危机等。