你认为现在的房价合理吗？为什么？

点评：
能成交的房价才是合理的。当然，这个“合理”在我国还有历史积聚的特殊情况。2019年以来，特别是下半年以来，我们看到很多方面正在推进改革。相信会在完善中成熟我国的住房体系及保障体系。
4月30日文，供参考。

尽管现在强调“房住不炒”，让房子回归居住本质。但商品房既有消费品属性，又有投资品属性，也是较多层面及渠道的观点。
“房价过高”，要讨论清楚这个问题，涉及很多因数（有效地）分析。我们暂且把问题缩小到“房价过快上涨”这个问题上来探讨。
毫无疑问，第一是，土地供应计划及供应的主体及渠道、轻保障重商品房催生大量的需求、商品房只能经具有资质的房地产开发企业开发建设销售（初期、中期犹盛，部分城市逐步转入存量房市场后情况已有不同）。这是供不应求或供需错配的主要原因。可开发商品房的土地必须是国有土地的居住类用地，出让主体只能是ZF土地主管部门，渠道是招拍挂（特别是大限以后），ZF制定年度土地供应计划，居民要购买合规、无缺陷住房绝大部分只能进入商品房市场。
第二是，土地金融化（说土地财政可能更缓和一些），实际上是，ZF用土地的预期收入大量举债，用于征收土地、一级开发、建设或完善城市基础设施及公共服务设施，ZF成了经营城市的大公司（包括各种名目的平台），公益性的、竞争性的，都在经营。而这样无界限的状况，越来越需要大量的投入，除少数城市外，解决的办法都在“土地”，3~5年调整一次城市基准地价（往高了调），是极普遍的现象。再通过招拍挂价高者得，进一步推高土地出让价，除还举债及其他支出外，进入下一轮循环。不可否认的一点是，各城市有今天的面貌，上述操作起到了很大作用。但，这种操作中存在的缺陷，也是“成本”虚高等不太好现象产生的温床。


点评：
1．经济高速发展，享受意识增加，导致房屋居住时限短而加大市场需求空间根据有关部门调查研究，发现一套房子，通过在住了七至八年后便会换新房，这也就是说，一个人（家庭）在买了一套新房子后，七八年后，又成了业主，这其中还附开不说。之所以出现这种现象，是因为经济快速发展，百姓的享受意识得到加强，住了七八年后，新房就成旧房了，人们便再次换新房。

2．中国的城市水平只有百分之四十多此，而发达国家的平均水平是70％以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间庞大。

3．前些时间，盛传中国富豪在美国大把大把烧钱消费，“哥什么都没有，就是有钱”，这与刚改革开放那阵，靠着几份胆量而一夜暴富的洗脚上田的农民在夜总会“烧钱”比阔如出一辙。受女性的“房压”中国男人会拚命去赚钱买房女人的这种思想，无疑成了推高房价的帮凶，如果女人不要求男方一定要有房才恋爱结婚，那么，会有许多人不会加入到置业大军中去，至少会延缓。


点评：
房价跟人们经济收入没有太大关系。如果100套房子，300人想买，只跟前100人的收入有关系。供应远大于需求，就算短期涨，长期还是会跌。供应远小于需求，就算短期跌，长期还是会涨。

与其埋怨房价过高，不如提高工作能力水平，多学一些技能，学一些金融和房产方面的知识。大家都是从小地方去大城市工作，生活。都会有买房需求。拿东莞为例：现在人口接近千万，本地人口不足百万。商品房数量只有80万套。本地和外地都有购房需求和改善需求，还有从全国各地来这边投资买房的。深圳广州房价越高，外溢到东莞的需求就会越多。这两座城市新增落户人口都在继续增加中。

结论:在城市化进程中，货币无限量供应下，大城市房价只会更高，没有最高。


点评：
现在认为房价高(肯定不正常)是一方面... 想要我的亲人们有尊严地活在这个歌国家。这是我的理想。但是，你要明白，现在房价短期看政策，长期靠人口。 其次，我们得承认目前的房价极其不合理认为房价现在的房价是很不合理的，（这个锅政府必须背了）大家都知道，但是如果一旦中国房价的房价合理为什么不会继续走房地产老路了？ 已是危房一座，你还继续加高，那不是嫌自己以后死得不够惨么... 我们要尊重一个基本事实：房价短期看政策，长期靠人口。 其次，我们得承认目前的房价极其不合理认为是横盘，比较符合中央 稳字第一 的基调。 认为房价永远涨的人，你来告诉我买二手房为什么


点评：
现在的房价是很不合理的，（这个锅政府必须背了）大家都知道，但是如果一旦中国房价的现在有人拿某些地方房市看起来不错就作为房价还会涨的理由...我们要尊重一个基本事实：房价短期看政策，长期靠人口。 其次，我们得承认目前的房价极其不合理房价跌的心态其实就是现状或者说是未来的趋势，现在都是贷款买房，按照新政贷款利率最低4...前阵子有些自媒体文章说我们家庭资产的 80% 都倾注于房产上，这样的推论也是合理的合理房价应该是578,520/80=7231.5元。 但是，实际情况远远不是这样，我以前在优酷看过一个叫“中国房价多少才合理”的视频，貌似说中国现在


点评：
我觉得还合理吧，你像超一线城市，房价动辄上千万，上亿的，但成交量依然是没有减的，就是什么样的房子，它有相对应的消费人群，而在全国的四五线城市，四五千的房价照样有人嫌贵啊，还不是有人买不起。
基本上近几年的房价总体来说，一线城市和四五线城市都差不多。
我之前上班的那个地方刚开始搬在 19,000 ，到后面的接近 5 万，他照样还是有那么多人去消费，成交量依然没有少，因为我那一片是学区房，也是杭州排名前三的学校。
成交量没有少，可能变的就是购房的人群从之前的普通家庭到后面的小资家庭，觉得这是一个变化。



点评：
如果一个城市有一千套房子，有一万个人，那么这一千套房子的价格由哪些人决定？也就是一万人中的前一千位，也就是这一千人的收入水平决定了房价。好了，说结论吧，我觉得是合理的，因为房价根本就与社会平均收入无关，与头部人群的收入才有关系。北京就是这样，即便限购限贷的压房价，北京平均收入的人依然买不起。我们要做的就是积极努力的让自己的收入进入头部，加油吧。


点评：
房价有低有高，同户型的房子却因地段不同小区的配套设施，绿化环境，是否学区房不同而定位了不同的价格！
所以只要是消费者能接受的价格就是合理的，有的人说的很对，买房不仅仅是买的房子，买的是相关的配套服务和居住环境！更是孩子可以上好学校学区房！所以努力拼搏吧，人各有不同，当我们还在想房价会不会低的时候，朋友已经定了，而且身价也涨了！对吗？


点评：
这种问题就像问贫富悬殊合不合理，中国的房价是基于国情和特点导致，有房才有家多少代人的传统，其次也产业变革经历的过程，从炒房到未来的实体经济发展的必然，如果房价都是低于薪资那估计以中国人口密集度这么高的国家来看，估计游手好闲的人更多……


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市场经济本来就会有泡沫，但不是所有的都这样，房价有没有泡沫，要看城市，城市的区域，物价水平，货币政策等。现在国家的政策明显是以时间换空间，房地产的泡沫越来越小，一线城市如广州泡沫越来越小！


点评：
不管房价是否合理，现在房价就是这样，如果相信房价泡沫，不是不得不买就等几年，省点钱过高品质的生活不好吗，如果觉得住自己的房子价格高低无所谓，那就买，也别管合理不合理


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不合理，但是短期改变不了！唯有适应，挑选一下适合的房子?? ，抱怨没有用，上车，上对车，快上对的车才是最重要的


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个人认为房价不合理，价格还是偏高！买房人认为价格会下来的，卖房人认为价格还会涨！其实错过了很多优质房源！


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存在即合理。政府垄断土地，面粉决定面包价钱。


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没钱永远觉得贵，买了后都觉得会涨


点评：
房价不断上涨和 经济收入不是正比