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年轻人买房有哪些注意事项呢?

时间:2020-07-09 来源:法律投稿
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对于很多人来说买房都是一件大事,要十分谨慎。而现在的刚毕业或者在校大学生将成为购房主力军,购房者年龄趋向年轻化。对于年轻人来说,买房不是一件简单的事,买一套称心如意的住房是每个人的心愿。新手在买房时往往会忽略很多问题,等到交房或者居住的时候后悔莫及。那么,新手购房需要关注哪些问题呢?
1、首先,新手需要先了解基本的房产知识,知道一些房产术语、名词。脑袋里有知识,才不怕被人忽悠。
2、做到价格心中有数,购房的前提是理性和有规划的消费。购房者要根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。
3、深入了解楼盘,多方面了解楼盘情况,不要让表面现象蒙蔽,最好实地多看看房。首先,审查开发商的资质有没有问题,证件有没有齐全。这些基本的都满足后再看别的方面需求。很多购房者在决定买房后就会开始挑选房屋,他们在看过众多房源之后,往往会觉得自己已经心中有数,如果遇到了自己心仪的房子,又加上置业顾问的不断推荐,再碰上有抢着想要购买的,冲动也就在所难免。其实在现在的房地产市场,十全十美的楼盘是非常少的,而置业顾问必然又是挑好的方面来介绍,所以购房者在看房时,除了听置业顾问的讲解外,自己也要就关心的部分多方了解一下,或者听听亲戚朋友对该楼盘的看法,对于准现房或现房则要实地看看,从各个角度深入了解楼盘信息。毕竟买房是大额消费,需慎之又慎。
4、要看清楼盘附近的发展,政府的规划,看清政府的规划和城市发展趋势;尽可能选择政府已重点规划的、具有发展前景的居住区且性价比较高的优质区域。
5、确定选好楼层、面积,这方面需要结合自身的实际情况,一般中间楼层较好。
6、签订合同要谨慎,很多时候,看房的时候置业顾问会说有哪些面积会赠送,或者是赠送小花园,等到收房的时候却发现根本就没有这些赠送的面积。到后期去找开发商维权的时候,开发商也以合同中没有体现而拒不承认。所以一定要看清自己的合同,确定没有问题的再签,最好先找已经买过房


点评:
对于这个命题,年轻人应该定位为有“拼劲”的刚需购房群体,对于不差钱的富二代,没有注意事项,买买买就OK了……对于刚需购房者需要考虑的以下几点:
1、预算。对于年轻人,钱是摆在面前的第一道坎,买房之前一定要对自己的财产有清晰的认知,可以接受多少的首付款,可以承担多少月供,在预算之内尽最大化利用,毕竟未来属于年轻人的,要相信自己的赚钱能力。
2、位置。位置不仅仅是地段,还和你的生活习惯以及从事行业有很大关系,对于年轻人,尤其是首次置业的人群,尽量选择交通相对便捷,或者离工作单位不远的楼盘。
3、品质。很多年轻人喜欢追求品牌,但是对于楼盘来讲,品牌开发商固然品质保障性更高,但是相应价格也高,无形之中也为楼盘品牌买了单,首次置业如果预算不是那么充分的情况下,可以选择一个口碑不错的,但是名气不大的开发商或者外阜开发商进驻本地第一个项目,这两种情况一般品质都不错,但是价格不会虚高。另外对于绿化、容积等问题,面面俱全肯定不可能百分之百满意,首次置业还是先上车吧~
4、户型。不管大户型小户型,年轻人多注重户型利用率,要不然后期装修还是挺痛苦的……


点评:
7个小忠告,最后一个很少有人晓得,希望能给到帮助吧!
1、别选最底层和最高层
顶层相对视野比较开阔,但是顶楼冬冷夏热,高层楼房更甚,电梯一旦坏了一天就甭想下楼了,还有顶楼怕漏水。底层老人住还方便点,但是底层蛇虫鼠蚁加蟑螂都多,湿润;没有隐私,人来人往容易被人窥看;光线较差、防盗不佳以及大雨有可能发作水浸。
2、平装房验房很重要
如今很多开发商都在建平装房,对于开发商来说能够借此抬高买房单价,表面上让如今的年轻人也节省了不少装修费用,听着是不错,但事实上平装房的质量却让人堪忧,所以买了平装房的,一定要做好验收工作,特别是验收天、地、墙的施工质量,能够带上验房团队,发现问题立即请求整改;
3、“南北通透”有猫腻
大家仿佛都特别喜欢南北通透的户型,但事实上,即便被售楼员吹上天的南北通透也可能是假的,所以买房尽量去实地查看,尽量不要买期房,即便看不到现房,样板间也要好好观看,区分一下本人买的是不是真的南北通透;


点评:
【1】资金规划:包括首付和还贷能力的自评和分置,预留一定的储备提取,并对未来可预见的重大人生节点和消费作出计划,以免买房影响到正常生活品质和运行。
【2】市场调研:主要是对周边房价、配套的比较。特别在配套评估中,不仅要务实而且要预判"未来居住将涉及的配套(规划)",预留对学校资源的考评。
【3】相邻关系:包括社区与地铁、高架、沿街、工业设施的适当距离,以免未来噪声、灰尘、基站、污染的潜在威胁。
【4】建筑评估:包括建筑所在社区的位置、朝向(上海东南侧15度最佳)、单体形态、物业设备、机房与垃圾站等,切不可以视觉代替实用,如圆型或弧度外墙,美观但浪费面积。
【5】套型评估:朝南几间、明厨明卫、双卫设置、次卧面宽不少于2.4米、走廊占比、电梯配置等。
【6】软件考察:车位配比、物业规模、水系管理、安全技防,包括快递的集中收放、陌生进出的管理。
年轻人买房,一忌寅吃卯粮,二忌审美冲动,三忌忽视细节。


点评:
年轻人买房一般都是个人的首套房,如果是首套房的话,基本上首贷。首贷这块的话,在银行来看是一个比较有优势的,信用情况比较好,可以让你在贷款的时候能够从银行贷到更多的钱。所以在贷款的时候,尽量使用好自己的首贷资格,尽量从银行贷更多的钱出来。这样就是在你看房选房的时候,要选择一个自己能尽可能多贷款的房子。
另一方面呢,对于个人住房需求上来看,首套房一般选择交通比较便利,公共交通发达的地段。这样周边的配套相对成熟,方便生活,交通方便年轻人上下班利用公共交通通勤。
户型上以小两居为主,不要选择太大的面积,因为是首套房,还需要考虑以后换房,如果面积太大以后换房交易上来说总价会比较高,不方便出手。
综合来说就是,刚需房应好首套,选择交通便利,周边配套完善的区域,就可以了。


点评:
年轻人应该慎重买房。
之所以说慎重,因为年轻时候懂得储蓄和投资也是一个好习惯,但房子是一项“重资产”,有人买了房子几年便翻一倍,也有人买房后当地房价腰斩。房地产市场热浪不减,政府又提出“房住不炒”,何去何从有哪个“专家”说得清?
年轻人应该如鸿浩般志存高远,而不是去追逐这资本的浪潮,守着一间不动的物业,天天盼着它升值,为自己增长财富,磨灭了从小就怀有的梦想。
或许有人觉得自己买房是“刚需”,需要成家立业。谁说成家就要拥有自己购买的房子呢?难道那些有早晚上班乘车需求的人就要买一辆汽车?与其要榨干“六个钱包”,不如先行奋斗,房子是“不动产”,跑不掉的。
人怀抱一个理想,必先不断充实能实现这个理想的实力,投资自己反而是最好的投资。


点评:
不管是否是年轻人,买房都需要有所注意,有道是,不迁 延禧攻略 ,买房须“三看”。
每个人都想买到称心如意的好房子,但多数人又不知从何处下手,其实,要买到称心如意的房子也很简单——
就是必须先做到“三看”:
1、看区位:区位的好坏不但决定着日后的生活便利度,更决定着房产是否升值、升值多少的问题,所以,一定要首先看好;
2、看性价比:每个人都想买到性价比高的房子,所以,我们一定要看产品是否优秀?价格是否合适?区位是否理想?选择性价比高的一定不会错;
3、看开发商:看开发商以往的业绩和口碑,选择有开发经验和良好口碑的相对比较稳妥。


点评:
年轻人买房的诉求:赚钱,结婚,上班方便,将来有学区。
1、首先要考虑未来增值更好的区域,在政府规划区域,有一定的真实建设,未来仍然有增量土地可供开发,涨幅优于其他板块;
2、满足双方及双方父母,对婚房的要求,在自己的经济能力范围内,尽可能买面积更大的,房子的涨幅看面积;
3、尽量买地铁一公里范围内,如果房子本身离自己上班的地方远,可以将买入的房子出租,在上班的附近,租一套房子自己住,把投资性需求和自住性需求分开;
4、学区放在最后一位,区域内上等学校即可,不一定非要市重点,毕竟未来学区有变化可能。


点评:
【买最洼的地,挣最狠的钱】
年轻二字,就是有大把时间可以等,可以暂时委屈一下自己,拼未来。
通过一笔交易上阶层。
最洼的洼地是什么标准呢。
1、规划目标:市区内拟新建的顶级商圈、商住混杂,下楼走路上班、下班走路上家。
2、招商引资:500强、独角兽、金融、IT等高端服务业在本市的总部计划批量迁入,并计划配套医疗、教育。
3、已经施工:新规划区域已不可逆的启动施工。


点评:
关于年轻人买房需要注意的事项,主要有这几点,一是认真考虑个人职业发展方向要同买房区域的选择相结合,以免买了甲地的房结果很快又需要去乙地工作,使房屋闲置或解决不了居住需要;二是个人支付能力同生活规划尽可能的结合,如果手头资金不宽裕,又很快要考虑成家、生子,则首次置业尽可能买面积大点的三房及以上更合适住家;三是选择楼盘最好交通、生活便利,不必过高追求档次,以免在后期生活成本和养房方面增加太多压力。


点评:
简单点
年轻人买房子去刚需类型,首先控制自己的首付款。其次看好自己所在的城市的所有刚需楼盘,首付去多少钱,自己的月供是多少钱。刚学楼盘一般的位置,绿化,容积率等等不是特别的好。而且房开的大小也决定了房子的价格,也决定了房产证的发放速度。
算好自己的月供,单身居住还是跟爱人居住。这也是一个问题,选择自己工作身边的楼盘等等


点评:
一、有财务计划,衡量其他因素带来的财务影响,而且一般建议月供不要超过家庭收入的四成以上比重。二、结合自身情况选择户型结构,不要一味追求一步到位,应减轻家庭的负担,通过自我奋斗实现后期的改善型需求。三、地段方面,建议结合生活惯性区域,房子在这个阶段是用来住的,不要一味寻求潜在价值,否则生活的愉悦程度会非常低。


点评:
首先应该关注的是生活成本与购房成本的关系,而不是简单的看房价便宜。便宜与贵是个辩证关系,很多年轻人购买首套房时往往过分关注购房价格这个维度,入住后发现上班路途时间过长,孩子入托入小学没有好学校等。我到建议首套房选公共交通便利、学区较好的主城区或成熟商业区,房子可以小一点。


点评:
1、做好本职工作,提升收入。如果能适当开源更佳。
2、维护好个人信用,用足首套贷款额度。若干年后,你会发现这些贷款真的不算什么。如果家人能支持一些更佳。
3、平时多留意城市规划,中意的区域多看看房。
4、早买早省心。?


点评:
在能力范围内买面积尽可能大的,贷款金额越多越好,时间越长越好。以后没机会再借这么便宜的钱了,杠杆最大化,收益才能最大化。另外:别为装修付出太多溢价,多看房子你就搞明白哪个划算是你想要的了?


点评:
有选择大的可能就选大的,但是需要在自己能力范围之内,比如还款计划如果家人能给补贴一些当然最好,五年以后你会觉得我说的最靠谱了,如果买小的到时候你换大的就知道比你现在贵至少一倍。?


点评:
年轻人就是用好六个钱包,一步到位。
能负担的起就买,踏实学习,积累经验,找好上升通道最重要?


点评:
买便宜的,城市规划有发展预期的。中国城市规划学会杜明芳博士-AI智慧城市?


点评:
能承受(价格、月供、通勤等),早上车。
未来很长,不要想终极置业。?


点评:
只要留购吃饭钱,尽力贷最高额最长期的房贷。?


点评:
现在,恩,注意租个配套齐全的地方就行了。?

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