购买二手房时需要注意哪些问题？

点评：
第一，注意查看出卖方的证件。在买卖双方签署买卖合同之前，买方一定要查看卖方的证件，主要是房产证、身份证、户口簿、原始的购房合同、各种税费发票原件、结婚证（若没有结婚，则要出示单身证明）。
第二，注意房屋的产权状态。房屋的权利状态是购买二手房的前提和基础，只有出卖方拥有完全的、无瑕疵的所有权时，才能保证交易的合法性。很多人在购买二手房时，出卖方可能本身还没有取得房产证，此时买方交易有很大的风险，有可能买房人长期无法取得房产证，也有可能根本无法取得房产证，那么买房人永久无法取得对购买房屋的物权。建议大家购买二手房时注意出卖方是否已经实际取得房产证。
第三，注意房屋的抵押状态。通常，出卖方在出售房屋时，房子本身还有部分银行贷款没有还清，即房屋处于抵押状态。从法律上来讲，出卖方没有还清银行贷款前，是不能出售房屋的，签署的合同系无效合同，除非银行同意出售。实践中出卖方通常要求买房人先行交纳一部分房款用于偿还银行贷款，银行办理解押手续后，双方再办理交易手续。这种交易，律师提醒广大买房人要将将房款直接支付给抵押银行，否则出卖方不办理解押，可能导致买房人面临合同无效的风险，最后可能房款也无法追回。
第四，注意房屋的出租状态。若是出卖方的房子已经出租出去，承租人对这个房子享有优先购买权，所以买房人要取得承租人放弃优先购买权的声明，否则承租人有权主张买卖双方所签署的买卖合同无效。同时，即使承租人放弃了优先购买权，若是承租人的租赁期限尚未到期，承租人也有权要求买房人继续履行原有的租赁合同。这会给买房人带来一定的影响。
第五，注意房屋的性质。在北京房子的性质有几种：商品房、经济适用房、集资建房、标准价购买的公有住房、成本价购买的公有住房、央产房等。鉴于房屋性质不同，在房屋买卖交易过程中适用的法律亦不同。所以，建议大家在购买二手房时要区分房屋的性质。
第六，注意房屋质量。有的二手房年代已经久远，房屋可能存


点评：
购买二手房的注意问题，通常可以归纳为产权、房屋状况和交易过户。
首先要清楚房屋的产权状况。包括各种权属面积、房屋性质、建设时间、土地性质、使用年限等，也要注意房屋登记时间，这对交易税费有影响。同时可以要求业主出示该房的权属证书，并到当地的不动产登记部门查阅，确定该房没有正在抵押贷款或被查封等限制交易的情况，可以正常办理过户手续。
第二是要对房屋进行实勘，包括整栋楼的建筑时间、结构、维修保养状况、物业管理状况等。了解房屋的室内装修，水电安装，是否存在漏水渗水，是否存在改变房屋间隔的情况等。
交易过户，要到不动产登记部门办理，签定正式的买卖合同，明确付款方式和时间、税费的缴交等。另外要明确交楼时间，物业、水电天然气等交接。



点评：
你好，很高兴为你解答
我是一名有着六年从业经验的房产经纪人，我来给你分析一下:
第一:注意房屋产权问题，确认房产证和产权人名字是同一个人，签约时要明确产权有无抵押，是否能够办理按揭。
第二:注意房屋本身问题，有些老小区建筑质量本身有问题，所以一定要多看看。
第三:房屋内问题，看看房子里面是否有漏水痕迹等这些都是你要注意的。


点评：
购买二手房需要注意的问题：

一、找正规中介、二手房交易网站。

二、要审查房屋权属，确认房主真实身份。

三、了解房屋周边信息：购买二手房时，要认真考察房屋周围有无污染源，比如噪音、有害气体、水污染、垃圾、房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。


点评：
1，搞清楚售房者身份
2,要实地查看房源
3,要核实房屋产权
4,明确户口迁移问题
5,明确税率是否满5唯一

我是做北京法拍房的低于市场价30%左右有兴趣可以Vxf


点评：
购买二手房商品主要是第一确认产权
第二确认房子是否有其他问题比如案件！事故！其他就没有什么事了！