继承的房子买卖的问题

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继承是指死者生前的财产和其它合法权益转归有权取得该财产的人的一种制度。既然你合法继承了该房屋，那问题就看你继承房屋是否办理了产权过户；也就是说，该房屋产权证是否变更你的名下。如果是已经过户到你的名下的话，那可以买卖；也就跟普通二手房买卖一样，并没有什么区别。唯一继承人的情况比较简单，只要携带好被继承人的房、地产证件，本人的合法继承的法律文书（一般就是继承公证）本人身份证件，缴纳过户费用280元，免征契税，缴纳房产评估价值0.05%的印花税，就可以完成房产过户，过户以后就可以自由买卖交易了。

需要注意的问题是一定要提前给买方讲清楚，继承得来的房子，交易的话需要收取全额百分之二十的遗产税。这个税一般是挺高的，所以房价可能卖的没那么高。但是在双方协商一致的情况下，可以适当的省一些税，比如把房价做低一些。如果依据继承有关法律，並依法办理了有关手续，依法取得不动产的所有权和使用权，並不影响继承的房产的买卖的。当然，继承需要不动产所有权人的遗嘱，最好通过公证，缴纳契税及贴花税和办理过户，取得合法的不动产所有权。

从父母那里继承的房子能出售吗，如想出售继承的房子需要准备那些资料，需要办理哪些手续？依据《继承法》规定，公民死亡时候遗留的个人合法财产为遗产，其中包括公民的房屋。有一部分人面临着需要将继承房屋再次出售的情况。但是，由于继承来的房产与正常买卖交易取得房产性质有所差别，再次出售时需要注意的事项也就不同。如果不加注意，可能房屋无法顺利出售。因继承获得的房产的所有权属于继承人，但我国物权法规定，房产的权属按照登记效力原则，也就是说产权证上登记谁的名字，谁才是真正的产权人。继承发生后，需将房产过户到自己名下，然后可行使产权人的任何权利，包括出售。


点评：
房子已经在你母亲个人名下，卖出就和二手房交易一样。如果这套房是商品房（房改房、经济适用房等等需考虑再出售的附加限制条件及需缴纳的费用），主要就是个税和增值税。个人所得税一般是按照1%计税，也有地方按照现值和原值的差额20%计税。增值税：增值税税率为5%，还有0.5%的附加税，总共是5.5%。印花可以忽略不计。契税由买方缴纳。需要注意的是房屋满两年就免收增值税，如果房屋满五年且是房东的唯一住房，可以免收增值税和个人所得税。
这就涉及你的第二个问题。新买的一手房已网签，是否已经到房地产交易中心登记备案？这需要你在当地咨询清楚，不动产登记和交易系统是否已经能显示，你母亲名下有2套住房。如果还没有显示，建议你帮母亲先将原来那套房走完出售过户手续，可以享受免收增值税或免收增值税和个人所得税（符合条件的话）。另外，你母亲在购买一手房时，也能享受较低的契税（1%或1.5%），具体咨询当地税务部门。


点评：
继承取得房产的，房产过户后即可以出售，继承的房产不需要交税。下面具体介绍一下：

1、法律上没有限制，只要继承的房产过户后，权利人就有权利进行处置，可以自由买卖交易；

2、继承取得的房产，需要办理过户手续，才能最终确定房屋所有权。将房屋人被继承人名下过户到继承人名下后，该房屋在法律上即属于继承人所有。继承人可以依法行使所有权。可根据个人意愿对房屋进行占有、使用、收益、处分；

3、相关法律：《物权法》第二十九条因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。第三十一条依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。


点评：
继承取得房产的，房产过户后即可以出售，继承的房产不需要交税。下面具体介绍一下：

1、法律上没有限制，只要继承的房产过户后，权利人就有权利进行处置，可以自由买卖交易；

2、继承取得的房产，需要办理过户手续，才能最终确定房屋所有权。将房屋人被继承人名下过户到继承人名下后，该房屋在法律上即属于继承人所有。继承人可以依法行使所有权。可根据个人意愿对房屋进行占有、使用、收益、处分；

3、相关法律：《物权法》第二十九条因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。第三十一条依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。


点评：
继承的房子买买需注意的问题：

一是继承房子时有没有其他继承人，其他继承人是否一致同意，也就是说有没有继承纠纷。继承分为法定继承、遗嘱继承、遗赠继承，有继承纠纷就不能进行买卖，无法交易。

二是要将继承的房子过户到继承人的名下。没有过户到继承人的名下，还不是继承人的财产，更不能处分房子。从法律角度来说，房子还是被继承人的。

三是与交易对方充分协商，避免发生纠纷。因为是继承的房子，对房子的结构，设计，装修等情况不是十分清楚，要把相关的信息告诉对方，不要待以后发生问题再来找，约定内容要详实，权利义务明确。


点评：
房产继承是指按照《继承法》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。那么继承的房子能直接买卖吗？卖的时候又哪些税呢？

继承的房子能直接买卖吗？

只有在房子登记在当事人名下时才可以买卖，过户之后才能销售。

《房屋登记办法》第三十五条规定因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。


点评：
先回答第二个问题，具体也不知道你哪个城市和更多信息，正常情况大部分地区满五年唯一住房可以免个税（如果有增值税可能也有对应优惠政策），你母亲购买的新房理论上没有拿到房产证，房管局系统还查不到这套，所以有可能可以享受到个税减免，具体还得看房产证获得时间（有些城市可以按契税缴纳时间算），具体城市的对应政策。但是总体来说对你是没有影响的，因为现在二手房市场默认税费都是买房承担，如果可以认定满五唯一可能好卖一点。第一个问题，正常继承的房产再售跟正常买卖一样没有区别，但是遗赠（赠与）个税非常高，是20%（满五唯一可免），要注意


点评：
继承所得的房产和买卖所得的房产通过买卖进行交易的程序是一样的，没有不同，所以你母亲继承所得房产可以正常出售。但是，继承所得的房产在交易时产生的税负相对较高，具体以各地的计税标准为主。

但是要考虑该房屋的属性是什么，例如房改房？总之，正常交易下税费也是正常缴纳，当然你可以在售房时私下约定税费的承担，从而降低售房成本。


点评：
继承房产再次交易个人所得税很高，随着这类房产流向市场，很多人望而却步，那么对于家里老人留下的房子该如何买卖？
一、如何辨别是继承得来的房产？

1、继承得来的房屋在房产证房产来源上会注明“继承”字样。

2、去房管局拉产权调查的时候，可以查到是否是继承所得房产。



点评：
1、出卖不满两年的房子
优势：无。
需交税费：足额缴纳个人所得税（房价的1%或两次交易差额的20%）、增值税及其附加税（房价的5.6%）。
2、出卖满两年，但不满五年的房子
优势：免交增值税及其附加税（房价的5.6%）。


点评：
直系血亲继承的房子卖出的时候有20%的个人所得税。

如果要免个人所得税，需要达到满5年唯一的状态。这里的满5年是指房屋原始买入至今满五年。


点评：
拆哥答：继承不是买卖，不受城市限购政策的影响。继承后，还是按原房本的登记时间判断是否为“满五唯一”。
继承不用缴纳契税。


点评：
房子已经在您母亲名下就是她自己的房子，买卖的话属于二手房正常交易，再买新房的话，根据当地交易流程去办，售楼处的人都会给你办的


点评：
根據你說的情況，這個房屋你母親繼承與買賣都是合法的！有關納稅問題，國家有政策規定，應該繳多少就多少，這個類型很多！


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各地二手房买卖的政策不一样，一般不会因为房子是继承的而多交税。新入手的房子不会影响继承得来的房子的买卖。


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你妈出售继承的房子，不需要多交税，你妈买第二套房子对第一套房子的交易没有影响。


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合法继承的房子可以卖买，我想这个问题不应该有什么麻烦吧。


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其实无所谓，以后你妈老了都是你的了。


点评：
只要名下有房屋再买房就算第二套房