借父母名买房到底归谁？其他兄妹能继承吗？

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借名买房问题中，争议焦点为房屋所有权的确认，借名人主张房屋确权最主要的理由之一就是房屋的“真实权利状态与登记状态不一致”，其为该房屋的真实权利人。实践中目前主要存在两种观点：
1、“物权说”： 根据当事人提供的购房款支付、房贷的偿还、双方之间关于借名买房及所有权归属的约定等证据，能够证明在双方之间形成了借名买房关系，则当事人之间的真实意思是借名人购买房屋并取得所有权。借名人请求确认物权的，应予支持。
2、“债权说”： 在借名买房中，登记权利人与第三人之间的房屋买卖合同是真实有效的，并且已经基于这一基础法律关系完成了房屋所有权登记，故是唯一合法的房屋所有权人，借名人与登记权利人之间关于房屋所有权归属的约定只能约束合同双方当事人，没有直接设立房屋所有权的法律效力，借名人不能根据借名买房协议的约定直接取得房屋所有权。
在现在"借名买房"的案例中，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。只有当借名人有充分的证据证明房产首期房款、按揭款以及其他相关款项等实际由自己支付的，才可认定登记在出名人名下的房屋属于代持有性质，房屋所有权不归出名人所有，而应归借名人所有。
本案中，父亲曾立遗嘱表示该房由小女儿继承，那么应当尊重遗嘱内容，房屋所有权归于小女儿。


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借父母名买的房归谁？
房屋作为不动产，根据我国《物权法》的规定，其物权的设立、变更、转让，经依法登记后发生效力；未经登记，则不发生效力，也即不享有物权。换句话说，真实出资人并没有被记载于房产证，对外来说其并不属于房屋的所有权人。
如果被借名人在实际出资人满足购房资格后能够顺利配合过户，则实际出资人能够取得房屋所有权。但在很多案例中，由于房屋价格的上涨，被借名人否认存在借名买房关系，导致实际出资人无法取得产权，进而引发纠纷。更多关于借名买房的风险、所有权取得等问题已在《借名买房，实际购房人能否取得房屋所有权？》（°借名买房，实际购房人能否取得房屋所有权？）一文中叙述，这里不再赘述。
《继承法》规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，只有属于被继承人的财产才能够由继承人继承。如果房屋已经过户到实际出资人名下，当其去世后该房屋可以按照法定继承或者遗嘱继承的方式继承。但如果借名人不配合过户或者出资人尚不符合购房资格，房屋还登记在他人名下，当购房者死亡时，其继承人将不能直接继承房屋。
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点评：
您好！
借名买房在实务中的确存在，并且有很大风险。事实上由于各种原因，背后真实的出资人不便购买房屋，所以让其他熟识的人买下房屋，登记于被借名人的名下。
题主的问题有两个，那么分别解答一下：1、若在真实出资人享有购买房屋权利的情形下（真实意思，有协议证明，符合购房人资格等），是可以要求被借名人过户至真实出资人的名下的；若真实出资人未享有购买房屋权利的情形下请求过户的，若诉至法院，法院不会支持；若真实出资人享有购买房屋权利的情形还未成就时，若诉至法院，法院亦不会支持，但可以等到条件成就时，再行使权利。
2、在前面问题的基础上，就方便回答了。由于父母在世时，不能将房屋所有权转移至真实出资人，但是实际上是属于真实出资人的财产（有证据证明的情形下），并非父母的财产，故其他继承人无继承资格。
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首先要确定是借名买房的法律关系还是继承的法律关系。
如果你能证明你是借父母名字买房，房子就是你的财产，其他兄弟姐妹无法继承。如果你不能证明是父母代持有，其他兄弟姐妹不认账的话，就只能承担举证不利的后果，房子作为父母财产，通过法定程序进行继承。
子女为父母出资买房通常被认为是赠予或者借款，不能因为子女给父母出资买房了，就简单的认定为借名买房。因此，在认定子女和父母之间是否形成借名买房法律关系时，通常要有书面协议，即使没有书面协议，也要有相关的证据（如截屏之类的），证明双方确有借名买房的事实存在。


点评：

从法律的角度来说，房产证上的名字就是房屋的产权人。但是实际上房屋的产权人和房产证上的名字不一致的，需要提供相应的证据证明。
借名买房需要和借名人约定房屋的产权问题，最好用书面的形式写下来双方签字或者摁手印。
如果能证明确实是借名买房，那么房子属于实际出资人，当然兄弟姐妹不能继承。但是如果不能证明的话，按照房产证的名字认定房屋属于父母，那么其他兄弟姐妹就可以继承了。




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打官司就是打证据。
如果你能证明你是借父母的名字卖房，房子就是由父母帮你代持有，房子是你的财产，其他兄弟姐妹就不能继承。

如果不能证明是父母代持有，你的其他兄弟姐妹不知情或者知情不认账，要跟你挣继承的话，你要承担举证不利的责任，房子作为父母的财产，通过法定程序进行继承。

“先小人后君子，成就真君子。”



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这些年，随着住房限购政策出台，各地购房者为了一个购买资格可谓绞尽脑汁。之前不法君跟大家聊过假离婚购房的风险，今天来聊聊另一种近年在实物中高频出现的现象-借名购房。

借名购房，即借用他人名义购买房屋。原因大概有以下两种：

1、规避住房限购政策、限贷政策；

2、他人代持，隐藏真实财产。


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借父母名买的单位公房，归谁谁出钱。但是购买单位的公房明显有很大的油水。子女对父母享有同等的继承权！房产在父亲名下的，如果在房产过户时，遇到来自父亲其他子女反对的，若父母没有关于房产遗嘱的，那么父母的单位公房应该是，父母子女的家庭成员所有。房产过户时应该以房产的实际估价折算。若父亲有遗嘱房产归小女继承，那当然尊重遗嘱了。


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如果有充分证据证明，这个房子是借用了父母的名字，实际出资人是你本人的，可以先到法院确权，确认房屋归你本人所有。其他兄妹也就没有继承权这一说了。如果法院驳回你的诉讼请求，认定房子属于父母，那么其他兄妹就有权继承，当然，如果你父母也认可这个房子是你的，那么，他们完全可以立遗嘱由你一人继承，或者直接将房屋赠与给你。


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【借父母名买房到底归谁？其他兄妹能继承吗？】父亲承租单位的公房，由小女儿单独出资购买，因为只能由承租人购买，故该公房一直登记在父亲名下。后屡次过户受阻，父亲曾立遗嘱表示该房由小女儿继承。但父亲过世后，小女儿办理正式过户时，其他兄弟姐妹却提出异议，到底这房子该归谁呢？O网页链接


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借名买房，易发生纠纷。建议通过法院确认房屋归属，否则其他有继承权的人都可以继承。


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借名买房需要先确权，协商不成起诉解决。