中国GDP破80万亿，辉煌的房产时代已成过去式?

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“房产时代已成过去式”，这话充满了对房产的无知和私愤。
1.纵观人类的历史，依洞而居时期，人类的文明不能说开启了。攀爬上树而居的有巢氏，人类的文明只能说刚刚启蒙。只有房子的出现，才标志着人类开始进入文明世界。房产首先是划分人与猿的重要标志，是区分“人”与“兽”的界碑。
2.房产还是人类社会经济发达程度的标志。遍地的简易草棚、低矮平房，与遍地的高楼大厦、洋房别墅，两个社会的发达程度不言而喻。我国改革开放的四十年，人民群众从蜗居的草房平房到多层楼房和带电梯的洋房，改革开放带来的辉煌成果仅仅是开始，人们居住的舒适性安全性便利性的水平还有极大的提升空间，房产不会更不能成为过去式。我们不能因为短期内房价上涨过快，就放弃房产的发展。
3.房产与国民经济的各行各业息息相关。比如改革开放之初，我们对百米以上的超高层建筑，科学研究搞不懂，规划设计没概念，材料应用无实践，施工工艺不掌握……。如今，百米高层建筑对我们来说就是两个字：无他。过去，我们只能羡慕好莱坞大片中各式各样的房产（建筑），现在，我们可以建成好莱坞大片中各式各样的房产（建筑）。
4.房产时代不会成为过去式。我国现在尚有大批上个世纪八、九十年代建造的、没有电梯、没有空调取暖的低层楼房，这些房产亟待推倒重建。我国尚未普及世界卫生组织推荐的健康住宅，全面普及之路还非常遥远。我国装配式建筑工艺和水平刚刚开始研究，应用范围还很小。我国智能住宅、生态住宅、绿色住宅等代表未来趋势的房产，仅是“小荷才露尖尖角”，还有广阔的空间。
综上所述，不论我国GDP突破80万亿还是GDP突破180万亿，窃以为房产不仅有辉煌的过去，而且有辉煌的现在，更会有辉煌的将来！


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回答房地产未来是否延续辉煌，分析过去房地产辉煌的三个因素和现在这三个因素，有没有变化。

辉煌？房地产的辉煌基于三点：

（1）中国浩浩荡荡的城市化。从过去的农民工进城到现在的毕业生人才留城，从极低的城市化率提升到现在的56%。这说明了中国城市化的伟大，诺贝尔经济学奖获得者、世界银行前副行长斯蒂格利茨所说：“中国的城市化与美国的高科技发展将是影响21世纪人类社会发展进程的两件大事。”美国信息科技与互联网对于全球的影响有目共睹，改变了我们生活方式。但中国的城市化也的确影响很大，改变了中国的人口、财富与资产格局，也改变了世界格局，中国是世界上数一数二的市场，其他国家的产业与中国的发展息息相关。在这个过程中，房地产把中国城市的外围空白郊区填满，主城也进行了改造，的确功不可没；

（2）政策，源于98年的住房改革与土地出让制度。房地产解决实际居住需求，同时，户籍制度与房子绑缚。造就了中国独一无二的土地财政与户籍/房产关系。在中国，房产意味着城市公共服务资源；


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多省份强调，摒弃唯GDP论英雄的理念，更加关注速度背后的质量效益；抓好金融风险、企业债务风险、地方债务风险、房地产市场风险等领域风险防范化解。中央经济工作会议连续两年淡化经济增长，各省市也做出相应调整。2018年或成为高质量发展元年。

以前我们经常说房地产黄金时代结束了，其实还不太准确，并不足以表达当下房地产市场的真实现状，更恰当地说应该是房地产已经开始变天，这个丝毫不夸张，安家融媒经常说，自从国家提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位后，一切的政策都在围绕着打击炒房者，让房子回归居住属性而逐步展开。
自此，房地产调控也从之前的市场调控向社会调控转变，一改往日为了调房价而调房价的思路，摒弃过去那种头痛医头脚痛医脚的传统调控逻辑，房地产躺着赚钱的日子一去不复返了，每个人每个市场角色也都在适应新的变化。

去年突破80万亿实际上是产业结构更加优化的结果，是逐渐摆脱房地产依然能不太影响经济增长的证明。不管怎么说，房地产高速发展阶段过去了。


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房地产在中国经济的发展过程中起了重要的作用，现在来看我们国家的经济发展，主要靠的是三驾马车。就是固定资产投资、消费以及进出口贸易，那么现在从全国来看，房地产依然是拉动国民经济的一个重要的因素。房地产影响了很多的产业，包括钢铁行业，建材行业等很多的产业都会受到房地产的影响。
现在国家调控说那个房地产不允许进行炒作，回归房子的居住属性，并不是说房地产就要崩盘，而且就要在国民经济当中退却主要的位置，这是很难办到的。
房地产的限制投资主要是疯狂的炒房，以及高杠杆的操作，这种金融风险很大，所以调控也是主要以这个方向进行的，包括提高利率降低贷款额度，提高首付，都是为了防范这个金融风险。而固定资产投资作为房地产作为一种投资的产品，它还是会有一定的投资的空间的，普通的正常投资还是可以的。
所以说房地产是不可能从辉煌的时代退却到没落，他只会在一个平稳的合理的空间内，健康的发展，这是最主要的目标。


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“中国GDP破80万亿”与“辉煌的房产时代已成过去式”两者之间没有必然的联系，但房地产业在国内市场的“黄金时代”应该是正在告一段落。之所以如此判断，主要原因如下：
首先，尽管去年GDP增长6.9%，超出去年初国内外市场普遍预期，但本世纪前十年间动辄接近两位数的增长率已经过去，而且从“保八”到现在“破七”，增长率已经下了两个百分点位的台阶。
其次，中国人口城镇化已经过半，2016年末城镇人口比重已达57.35%，尽管城镇化还在持续，但已经不可能有前面一阶段那样猛烈了，而且“大城市病”正在加快暴露，城镇人口分布应该是趋向更均衡一些了。
第三，人口老龄化正在步步紧逼，去年新生儿数量比前年少几十万，已经敲响了警钟。
第四，货币政策收紧正在进行中。
所以，我建议，悠着点……


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房地产对GDP的影响是非常大的，一是房地产关乎诸多行业，如钢铁、水泥、建材、建筑、工程机械甚至家装、白电，二是从中国GDP的计算看，房地产对GDP的贡献极大，有人说占6%左右，有人说占13%左右。因此，房地产深受政府的欢迎，时不时会获得刺激政策。

不过，中国未来有一些新常态。一是自上而下提出，不以GDP论英雄。对于房地产来说，就是不一定需要这个夜壶了。

二是改变了GDP的算法，计入研发支出，增加医疗、卫生、新经济等。

三是房地产与金融风险联系在了一起，从政府的宠儿，变成了受到严格限制的行业，尤其是融资和信贷方面。


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讨论GDP没什么实际意义，况且，还是注水，吹气儿的「卖家版」GDP。房产的涨与落，取决于三个方面，1，长期的预期一致的通胀2，流入人口刚需。3，短期跟风热炒。
房价也和股票价格一样，人口净流入就硬挺，净流出就萎靡。通常在股市大牛市见顶的的次年过半，房价成交价最高点。对于普通人来说，你只要确定你在哪里工作和居住就可以了，然后再决定在哪里买房子。房子可是不动产，降价趋势下，你挂半年也卖不出去，降价也没用。不像股市，期货，分分钟砍仓出逃。


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其实现在再谈GDP真的没什么意义了，有人说中国GDP注水，还有人说中国人均GDP很低，其实我要说，中国实际的GDP真的远远高于名义上的，为什么这么说，如果看人均GDP，中国才是发达国家的几分之一，真的差这么多吗？我觉得真差不了多少，别的不说，你看看中国的制造，中国的产品在国际上的竞争力，中国的装备，包括新经济新技术都不比其他国家差什么，除了美国日本韩国，还真没什么国家能和中国比


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总的说来自2011-2017年间实施的系列宏观调控政策是迫使中国房地产业转型升级的重要因素。中国住宅地产江湖格局已经基本形成，寡头化竞争更加激烈，一刀切的调控政策将会淡出。商业地产市场渐趋理性，资产评估与房价确定机制将逐渐转向以运营为驱动以资产回报率为评估基准的大方向上来。中国房地产2.0将自空间营造转向内容营造是大势所趋。


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房地产在10年之内还是稳健的，这与中国城市发展密不可分。然后可能在以后的某个日子，如果改革成功，要么是人均收入能够买上房子，要么是地产崩溃使人民能够买上房子。现在中国市场的房价是扭曲的，是不合理的。而这种不合理现象是不可能在中国发展的道路上长期存在的。


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这问题 很多人从GDP结构和税收贡献等角度 已经用数据答了，多数认为 还没过去，赞同，不过需再补充：几年前某专家就表达过“房地产的黄金时代已过去，现在迎来的是白银时代”。翻译：用投资房子捡钱的时代已不在了，但依然还有投资机会，也就是没完全过去。


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房产是不要不行，要是要命，不可能持久，想改变房产属性，先从政府财政收入想办法，财政有新的来源，房产才能退出支撑性质，目前很难，如果中央能大力精简公务员与政府机构，减少开支，减轻财政负担，让资本进入正常流通，经济就能好起来，房产也可以松口气。


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我知道你丫其实是想问：房价是不是太贵了，会不会断崖式下跌？
每年都来这么一出，比如：

1984年：
北京一套房需要大学生不吃不喝80年才能买得起，房价会不会断崖式下跌？

2001年：


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炒房的时代已经一去不复返了。在“房子是用来住的，而不是用来炒”的政策定调背后，包括增加租赁性住房、不同性质的土地放量入市，以及房产税的渐行渐近，这些都逐渐地将楼市调转为理性的资产配置，而不是过去疯狂的投机炒作。


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辉煌的房产时代可以说已成过去式，但是作为经济发展的引擎，房地产对GDP的影响将会一直存在的，只是它对GDP的贡献率会逐步降低而已。比如，2017年的房地产贡献率仅为5.3%，而2016年是7.8%。


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美国现在房价还在一直上涨的！最近五年所有的世界级城市房价都在上涨，而中国城市化进程远没有结束，虽然不会像任志强说的那样需要25年，但是起码十五年的开发期是没有问题，另外是产品会不断升级的。需求也是


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GDP目前为止，还是很大程度靠房地产拉动的，而且还在增加，但增速已经下降，但可以这么说，房地产不只是黄金时代，白银时代恐怕也不长了，房地产商会面临大幅整合、并购和淘汰，利润率也会逐步下降。


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房地产投资仍是带动GDP增长的动力之一，城市化的进程不会停止，房地产仍然还是有机会的。粗放式野蛮开发的状况将被替代，产品更新换代消费升级，品质化智能化产品市场潜力还很大。


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中国的GDP达80.2万亿，过往的辉煌的房地产时代结束了。辉煌的时刻会淡淡地过去，未来将是绿色的，创新的经济模式来主导，是高质量地发展！


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“房地产时代过去"的说法为时尚早，全国每人每年购房款不到1万元，不算多；城市化水平仅58%，80%之前勿轻言城市化结束。


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不存在一刀切的过去，从来房地产在不同城市不同板块都不是同时起落的，现在依然有价值被低估的城市和地段，比如西安。


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房产依然有巨大的市场，人口的流动，城镇化改善，消费升级。但是应该不会像过去那样房子不是住的，而是用来炒的。


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中国房地产市场整体上早已供过于求！房地产业亟待转型升级！中国县域经济与乡镇建设是下一个风口与经济增长点！


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中华民族现在是历史上最强盛的时期了，不存在复兴的问题。人口、经济、科技、生产制造能力都是历史上最高水平


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等等一系列的政策，告诉小散们：风向真的变了！往前10年都实现了，但往后35年应该是炒房高危期！乖！


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房地产慢牛吧，股票涨幅有望超越房地产，但是鉴于房地产自带杠杆，都值得投资


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拉动中国经济下一个大马车是________？
难道是比特币？


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GDP任重而道远啊，反正中国创新的主体也不是中国房奴，你说呢？


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GDP我只需要真实的数据，否则对我没用，讲出去怕人家笑话！


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文字发不上来，只能截图发了。南京房产问答?


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房地产不可能是过去式，房地产是传统行业，永远存在


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站在现在看现在总没有出路，要站在未来看现在。


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不太可能，只是一个趋势，希望能软着陆