土地出让协议有法律效力吗？土地出让协议范本

　　土地出让协议有法律效力吗？土地出让协议范本是怎样的？协议出让,也是一种出让方式,但是和划拨不同,这个肯定要出土地出让金的,是可以作为经营性用途的。现在一般只有工业用地才会有协议出让,而且多数走的是先协议,后招拍挂的流程。接下来小编带您了解土地出让协议的相关知识。

　　土地出让协议有法律效力吗？

　　土地使用权转让合同有效。土地使用权转让，是指土地使用权人作为转让方，将土地使用权转让与受让方，受让方支付价款的行为。我国实行严格的国有土地使用权转让登记制度。《土地管理法》第12条规定：“依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更手续。”《城市房地产管理法》第61条第3款规定：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

　　土地出让合同违约金过高怎么认定？

　　《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条第二款规定：“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。另外，根据《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》等规定，可参照银行逾期贷款利率来计算逾期付款造成的实际损失。

　　目前，土地出让合同所约定的违约金(滞纳金)一般按每日千分之一计算，而逾期贷款利率一般按日万分之二点一或按基准贷款利率水平上加收30%-50%执行，如果按日万分之二点一计算，即使再增加30%，每日应当承担的违约金也只有万分之二点七三。

　　例子：假设某房产企业尚拖欠5亿元的土地出让款未支付，而土地出让合同约定“若逾期付款应承担每日1‰的滞纳金”。则该房产企业根据合同约定每年须支付滞纳金18250万元，但根据法律规定逾期付款只造成了每年4982.25万元的损失(参见下表)，约定的滞纳金已明显超出法定的逾期付款损失。

　　土地出让协议范本：

　　出让方：（以下简称甲方）

　　受让方：（以下简称乙方）

　　为建设社会主义新农村，美化农村环境，甲方同意将本村北面（村背）荒草地亩转让给乙方作环村公路建设用地，经双方协商，达成如下协议：

　　一、使用及付款方式

　　1、该地块位于甲方村北（村背），总面积约亩。受让金/亩，总金额共元，乙方使用该地的年限为永久性。

　　2、付款方式：该地的出让待甲方法定代表签字、村民代表以及乙方代表签字当日，乙方向甲方一次性付清亩土地的村让金人民币元（￥）。

　　二、双方的权利和义务

　　1、本协议经双方签字生效后，该土地若要改变性质及变更用途，甲方需配合，在办理土地证，出让过程中，所需要甲方出具的有关用地证明手续及其它需补办或补签的手续，甲方在其职权范围内要无条件提供和配合，但一切办证费用由乙方负责。

　　2、协议在签字生效及乙方付清甲方的土地款后，甲方不得以任何理由阻止乙方施工及使用，否则，甲方负责赔偿乙方损失。乙方在使用该土地过程中要做好排洪灌溉设施，保证排洪灌溉渠道畅通。

　　3、在出让过程中，若国家及政府有关部门根据有关规定禁止出让，造成乙方的损失与甲方无关。

　　4、本协议一式二份，甲乙双方各执一份，签字后生效，本协议具有同等法律效力，双方必须严格遵守执行，永不反悔。

　　甲方：坡头镇博立村委会东边垌村民小组

　　法定代表人（签字）：

　　乙方（签字）：

　　**年**月**日

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