未来房地产矮层电梯洋房会不会发展成为趋势？

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未来房地产多层电梯洋房会不会成发展趋势？

不会，至少在大城市不会。
现在大城市的洋房，地段好点的，基本上都算豪宅或者轻豪宅了，随着未来地价越来越高，低容积率的洋房售价将会更高，不是主流购房者能负担得起的。
大城市早年就对别墅用地尤其是独栋别墅的规划审批进行了严格的管制，未来无论是出于土地成本还是居住人口的角度，洋房（低容积率地块）的出让，也会越来越少。高层住宅，能容纳更多的人口，在大城市化的过程中，仍然承担着聚集人口的中流砥柱。
所以在大城市的核心地段，洋房和墅类产品是稀缺的，如果一个规模较大的小区，甚至一个板块，都能做到低密度洋房，溢价就比较高；但是，如果仅仅只是高容积率小区里有少部分洋房，那么意义也不是很大，毕竟综合密度、隐私、采光等，不会太好。
而在较小的城市和旅游度假区，人口的增长不明显，地价上升空间不大。为了差异化度假、旅游等居住需求等等，洋房的开发可能会有所增加。 南京房产


点评：

首先，在一线城市或城市化战略的地方，用地紧张导致的集约化都是趋势，这是由"地"与"人"的配比关系造成的，当然地广人稀的地方，完全可以更低密度。
其次，目前的电梯洋房出现的背景，恰是城区高密度、高容积的附属绥靖：因为经济指标所限，开发商为了做出产品错位选择高低配组合，原意的"低"是向着别墅类产品线而去，又受限于日照、采光等要求，不得不"减少(高层)栋数，拔高(低区)高度"。
第三，在一线城市因为用地太过紧俏，城市更新才是因地制宜的主流对策。在原有大量多层的城区，实现加装电梯、管线重置、外墙粉刷、结构加固等手段，所以我们看到更多电梯房的出现，系对原有居住存量的功能升级。
总之，珍惜电梯洋房，它是稀罕城市里的小众产品线。


点评：
地块上设计洋房还是高层是根据容积率多少来进行设计的。通常来讲，容积率在1.2左右的地块，会建造别墅或者叠拼，2.2左右或者以内的地块会建造洋房和小高层，再往上就是高层了。
而一个地块的容积率的多上是城市的设计者，根据城市的区域划分，功能，未来发展方向，定位，周边等等因素来去综合考虑的，并不是开发商想怎么安排就怎么安排。
再加上现在城市中土地资源越来越稀缺，尤其是中大型城市更是如此。所以虽然电梯洋房更适合人们居住，但是因为对于土地利用是无利的，这情况下电梯洋房成为主流是不现实的。


点评：
老子，05年开发的多层住宅就安装了总价13万一部的电梯，但房价生生的比相邻楼盘每平米多了2000元。哪多哪少？早就应该安电梯无论几层。13万割个双眼皮垫个鼻梁子骗个2亿的高帅富，你说这13万元的整容费值不值？?


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看城市和区域，一般电梯洋房同高层是配套盖的，既把钱赚了，又不失小区品味。不过随着人们生活品质的提高，对高品质的住宅肯定更加偏爱。?


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各有千秋吧，其实对比洋房高层和别墅，我个人更喜欢小高层，太低的视觉效果、采光、环境、空气、噪音、蚊虫都是后期不可避免的问题、、?


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不会，因为好洋房也要看周边环境，否则视野采光也会有问题，类似平地别墅都不好，只有山地别墅才好也是这个道理。?


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看地段，中心地段资源是无法再生的，建矮层洋房开发商无法利益最大化，三环外可能会形成洋房趋势，追求品质生活?


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以后老百姓日益增长美好生活需求，决定了有品质的小区的增长点，会成为趋势，吃饱穿暖的时代过了?


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未来随着人们生活水平的提高，对居住的环境都是改善型的居住！矮层电梯洋房必是一种趋势！?


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一线城市寸金寸土，矮层电梯洋房，只有土豪才买的起?


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会，洋房套数和层数物业，比高层占绝大部分优势?


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不会。高层，超高层才是趋势，因为效率高。?


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会得到大范围推广，高层在灾难面前基本无解?