房产抵押贷款，离婚如何分割？

如果是协议离婚，双方可协商如何分割财产，如若协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则判决。

我在我的数据库里面找到一个相关案例，分享给你们。

案例：5年前，李女士和张先生携手走进婚姻的殿堂。2年前，两人买了一套总价140多万元的新房，按揭20年。最近两人因感情不和，打算离婚。张先生说，首付和按揭都是他付的，房屋应归其所有。而李女士认为，自己收入用于家庭生活，房产有其一半。现在，两人都想要房子，并要求离婚后对方继续偿还剩余贷款。按照《婚姻法》第17条的规定，该房产为夫妻共同财产，由于贷款尚未还清，未还清部分为双方共同债务。基于不动产特性，只有一方能获得房屋所有权。因此，获得房产一方应对另一方补偿。一般原则为，获得房产的一方向另一方支付首付、按揭贷款及房屋增值的一半，剩余贷款部分，由新的房产所有人独立偿还。

相关法律：《中华人民共和国婚姻法》

第三十九条　离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

第四十一条　离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。

最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)

第八条 离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。

1.如果是协议离婚，将分割财产的协议和男方办理房产转移的委托手续送至公证处公证。

2.该房产是在夫妻关系存续期间取得，如无特别约定，应当属于夫妻共同财产。根据《婚姻法》的规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则判决。

二、房产抵押贷款，离婚贷款谁还？

1.根据人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）的规定，离婚时，双方对尚未取得权或者尚未完全取得权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。

2.房产目前设定了抵押。根据《物权法》的规定，抵押期间未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产。由于抵押贷款是夫妻二人共同所为，所以需要用家庭共同财产偿还银行贷款后，才能处置房产。至于是卖了房子分钱还是把房子留给哪一方，由夫妻双方协商决定，或者通过法院裁判。

三、房产抵押贷款，离婚分割步骤

1.抚养权维和监护权，如有子女离婚，关于抚养权会根据男女双方的收入来断定子女抚养权，如女方为抚养监护人，男方应支付每月生活费，教育补贴费用，这笔费用一直抚养到18周岁。做房产抵押贷款，产权人有未成年人是不能在银行办理贷款的，所以在离婚协议上面子女抚养权和监护权一定要分割清楚。

2.分割权，财产分割权分别为房产、股票，公司资产等。房产抵押贷款离婚协议分割关乎结婚前财产，这个在离婚时要备注清楚，离婚协议和银行贷款都会关心这个。婚后财产必须在离婚协议上分割清晰，房产详细地址。如果分割不清楚必须要夫妻双方到场，才能办理银行抵押贷款。

3.债务分割权，在离婚协议里面要写清楚男女双方债务问题。这个债务分割有两种：⑴家庭行为导致夫妻共通借款，比如车贷、房产抵押贷款、银行贷款、信用卡、私人债务等；⑵公司行为，比如应付账款、银行贷款、经营贷款等。在离婚协议分割权都要涉及清楚，让对方签字，做好分割清晰知道债务归属人。 

你好，首先可以协商解决，协商不成的，法院会让双方竞价，出价高者可以获得房屋产权，需要给对方补偿；如果都不要，法院会进行拍卖，谢谢

婚后对房产还贷及还贷部分升值部分，按夫妻共同财产分割！

针对房产抵押贷款，离婚需要变更主贷人，一般会征求银行是否同意。

房产归一方所有，给另一方补偿，但所有贷款归产权人。

房产抵押贷款，离婚如何分割？

不进行共同财产分割，只做居住权处理，解除抵押后另行起诉。

等还清欠款再说，债权优先。

权利义务对应，分得房产的，贷款由此人偿还。