2021年买房签合同注意事项有哪些？购房合同一直没拿到怎么办？

相信很多朋友都希望在异地他乡有一套属于自己的房子，从而能够更好的稳定下来。然而我们想要购买一套性价比较高的房子时还需要注意很多事项哦。对于购房者来说，本来签订购房合同是一件令人开心的事情，毕竟一旦签了购房合同，买房大业也就基本落定了，再也不用四处奔波看房了！但是，签订购房合同可是一门技术活，普通购房者很难避开合同中的问题，从而给未来的生活埋下了隐患！

一、2021年买房签合同注意事项有哪些？

1、看清合同主体

有很多购房者在看房时没有注意到，有些楼盘的开发商和投资商不是同一个公司。然而与购房者签订合同的对象是开发商，不过代表开发商签约的人可能不是法人代表，有可能是开发商委托的代理公司。所以在签约前一定要弄清开发商是谁，避免与代理公司签订合同。否则，签字无效，同时要注意合同上的公章，这样可以避免开发商推卸责任。

2、写清违约责任

在房屋买卖过程中，开发商的违约情况时有发生，因此购房者在签订购房合同的时候，要注意合同中有没有注明开发商违约的部分。

3、口头承诺要写到到合同里

很多购房者在看房时，有大多数置业顾问或者房产广告里有对购房者承诺过赠送面的情况。但等到实际交房时发现根之前所说的并不是一回事。所以购房者在签合同时，应该把商家的口头承诺写进补充协议里，包括赠送面积的具体位置、面积大小、装修标准等； 这样才能是作为将来要求卖方履行义务的依据。

4、注意合同中的空白条款

一般情况，在购房合同中都会有一页或两页的空白页或空白条款，这是需要等待双方确认后填写或者主要特殊注明的。有的开发商可能会告知购房者这个合同是统一版本的，空白地方可以不填。不过购房者需要注意，如果确实没有特殊说明的，在空白的地方划一道斜线这就表示空白地方已无内容，可以避免一些开发商在上面做手脚。

5、注意看清补充协议

购房合同都是有补充协议的，主要目的是为了表明由于某些特定原因造成的不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下可免赔。补充协议是开发商为了保护自己，在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。所以购房者在签订补充协议时，需要仔细查看避免自己的合法利益受到侵害。

二、购房合同一直没拿到怎么办？

购房合同迟迟拿不到，可以向开发商询问原因，要求其及时提供合同；开发商不能说明原因也没有提供合同的，买房因此不能实现合同目的的，可以要求其退还合同定金和首付款。

根据2021年实施的《民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

第五百六十三条第四项规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。

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