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好律师 > 专题 > 土地房产 > 法律指南 > 未交房房屋买卖协议书有效吗?

未交房房屋买卖协议书有效吗?

时间:2020-08-06 来源:法律投稿
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根据《民法通则》第五十五条规定可知,房屋买卖协议书是否具有法律效力,需要满足以下条件:

1、签订购房合同的行为人应具有相应的民事行为能力;

2、购房合同内容为双方真实意思的表示;

3、购房合同不违反法律和社会公共利益。

根据《中华人民共和国合同法》第四十四条的规定,依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。房屋买卖协议书不属于需要办理批准登记的协议,是在成立时便生效的。
房屋买卖协议书本身是否有效与交付房屋没有关系。当然,如果合同中约定以交定金作为合同生效要件,那么合同自交付定金之日起生效。
法律依据:
《中华人民共和国民法通则》第五十五条

民事法律行为应当具备下列条件:

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律或者社会公共利益

《中华人民共和国合同法》第四十四条

规定,依法成立的合同,自成立时生效。

法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。

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