租赁合同的内容及签订

租赁合同是在人们的经济生活和日常生活中经常使用的一种合同，租赁可以充分发挥物的使用功能，最大限度的使用其价值。通过租赁，承租人与出租人双方的利益可以同时得到满足，因此，租赁是现实经济生活中较为重要的一种经济形式。只是现实生活中有些人尽管进行租赁，但却不知道租赁合同的内容，甚至都不签到租赁合同，更遑论租赁合同的签订了。

租赁合同的内容

1、租赁物的名称

租赁物是租赁合同的标的物，是出租人、承租人权利义务的核心。没有租赁物，租赁合同就无法付诸履行，因此，它是租赁合同的首要条款。

2、租赁物的数量和质量

只有在租赁合同中明确租赁物的数量和质量，出租人才能准确的履行交付租赁物的义务，承租人才能准确接受租赁物。同时租赁物的数量和质量条款也是双方当事人责任划分的依据。租赁物的数量应填写准确，计量单位要使用《计量法》规定的单位。租赁物的质量要求要在合同中列明，同时还要规定合理的磨损或消耗标准。

3、租赁物的用途

当事人双方在租赁合同中，必须写明租赁物的具体用途。承租人必须按照合同规定的用途使用租赁物，如果违反合同规定的用途或擅自转租给第三人或进行其他违法活动时，出租人有权解除合同。

4、租赁期限

当事人可以约定明确期限，也可以不约定明确期限。对于约定明确期限的租赁合同，到期后租赁合同自然终止，承租人须返还原物。但双方当事人皆可以依明示或默示的方式将租赁期限延长，此即“续租”。对于未约定期限的租赁合同，不应理解为永久租赁，而应理解为任意期限；承租人有权在任意时间提出退租，而出租人也有权在任意时间撤租，当然，出租人在撤租之前，应给予承租人必要的准备时间。在约定租赁期限时还应注意以下事项：

（1）租赁期限不得超过二十年；

（2）租赁期限超过二十年的，超过部分无效；

（3）租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年；

（4）租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式；

（5）当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁；

（6）租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

5、租金

租金缴纳是合同的主要和必备条款。租金的标准，国家有统一规定的按统一规定签订；没有统一规定的由当事人协商议定。同时，对租金是一次缴纳还是分次缴纳，每次缴纳的具体时间都应在合同中列明。

6、租赁期间租赁物的维修保养条款

租赁物在租赁期间由谁及如何维修和保养，应在合同中予以规定。一般说，属于平时正常的维修和保养，由承租人承担，属于大修理的任务，应由出租人承担。

7、违约责任条款

合同双方应根据国家有关法律、法规的规定，协商具体违约应承担的责任。

8、其他约定事项条款。

签订租赁合同注意事项

租赁是日常生活中常见的一项法律活动，为了尽可能避免在租用过程中产生不必要争议，所以在签订合同时一定要注意相关事项。

1、作为承租方，应先审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形，包括以下情形等：

（1）未依法取得租赁物的相关证件；

（2）共有租赁物未取得共有人同意的；

（3）权属有争议的。

2、作为承租方，为了预防欺诈，在合同中约定，如果承租方是租赁物的所有人，必须提供相关的证明文件；如果承租方不是租赁物的所有人，必须具有转租权。

3、为了避免争议，在合同中对租赁物的基本信息应进行明确约定，如租赁物的规格、质量、数量等。

实践中有很多人会租赁房屋或者是商铺，而在租赁合同期间内也会出现各种不确定的事件，有可能是承租人在合同期内不想承租了，也有可能是出租人不想出租了，也有可能是出租人将该房屋出卖了，前两种情形会导致租赁合同无法继续履行，一方承担违约责任即可。而后一种情形并不影响租赁合同的继续履行，这便是“买卖不破除租赁”的确切体现。