房东将房子抵押银行贷款如何保护租客权益

56位律师解答

• 

  李新宇

  律师

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  ¥0.45

  • 26″
    自动转换：嗯，你好，我看了下你的这个描述啊，你和房东之间形成的是房屋租赁关系，然后房东和银行之间的是抵押贷款关系，这你和银行之间是没有必要也没有义务给他签这个放弃的，这个承诺的啊，因为根据法律规定的，这个买卖不破租赁，他这个抵押权的设立不能破你的这个不能对抗你的这个租赁权啊。
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    2021-07-05 10:07:12
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  • 匿名 服务方：
    22″
    自动转换：所以说呢，你是不用在上边签字的，知道吧啊，不用签字，因为法律有明确的规定，即使他们设立抵押权，也不能对抗你的租赁权啊，你可以继续在上面租租赁，直到你的这个租赁期限届满为止啊，我建议不要签这样的文件啊！
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    2021-07-05 10:07:53
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  • 楼主：
    问题是你不配合房东的话，你也就跟他撕破脸了呀。以后还怎么继续相处
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    2021-07-05 10:20:00
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  • 匿名 服务方：
    12″
    自动转换：关键是你没有这个义务，你知道吧，这样你要签的话，那对你非常不利，如果房租给你撕破脸的话，那就是他违约，你可以让他主张违约责任啊，对吧？
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    2021-07-05 10:20:42
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 你好，你根本就不是抵押贷款的合同一方，没有必要再贷款合同上签字。如果签了字，对你是非常不利的。本身抵押权是无法对抗租赁权的，你签了字之后，等于你放弃了对抗的权利
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    2021-07-05 10:08:50
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 房东已经把房子抵押贷款了，你干嘛还要租他的房子呢？虽然你可以在合同中约定，如果给你造成损失由房东赔偿，但是房子都被银行收回了，你就是告房东，房东有钱赔你吗？
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    2021-07-05 10:08:52
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• 

  任宇飞

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  • 银行无权要求你放弃租凭权，或者你也可以要求房东补偿你的损失。你签承诺书与否，应该是会影响银行的放贷的。
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    2021-07-05 10:09:33
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 你好。你说的情况。作为承租人，买卖不破租赁，抵押权行使不妨碍之前成立的租赁。无论对方是否行使抵押权或拍卖房屋，都不影响你在租赁期内继续租赁。
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    2021-07-05 10:10:52
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  • 楼主：
    就是签了这个也没有关系是吧？
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    2021-07-05 10:22:05
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  • 匿名 服务方：
    对你有影响。可以拒签。如签订，需要房东给予到期前被迫搬走的赔偿。
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    2021-07-05 10:28:00
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 你好，即便你签订这样的协议，已经违反了买卖不破租赁的法定条款，个人认为这份合同也是对你没有约束力的，何况按照民法典的规定，作为承租人，具有优先租赁权
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    2021-07-05 10:10:55
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  • 楼主：
    我签了这份协议不就相当于放弃了吗？难道也不影响吗
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    2021-07-05 10:18:48
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  • 匿名 服务方：
    对于你后面补充的问题，之前你们签订的租赁协议应该有这条约定，如果没有这条约定的，因为是甲方作为房东的原因，导致承租人无法经营造成损失的，应当由出租方承担赔偿责任
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    2021-07-05 10:18:54
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  • 匿名 服务方：
    就是法定情形，民法典第三编第二章第七百二十五条规定：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
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    2021-07-05 10:20:30
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  • 楼主：
    因甲方原因导致乙方无法正常经营所造成的损失由甲方承担负责。 这样的补充是否可行
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    2021-07-05 10:21:26
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  • 匿名 服务方：
    《民法典》第一百五十三条第一款规定：“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。这是属于效率强制性规范
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    2021-07-05 10:25:30
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  • 匿名 服务方：
    请问你是体现在承诺函上面吗？个人认为你写不写，不会发生实质性的效力问题，因为这是你与银行的保证，而你与出租人之间的租赁合同纠纷问题，这是两个不同的主体关系。
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    2021-07-05 10:29:04
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• 

  崔常山

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  • 抵押权在先，租赁合同在后，签署以上承诺函以后，如果房东没有按时归还银行借款，银行可以行使拍卖权，就拍卖款受偿，拍卖时，你需要搬离该房屋。或者说你无权干涉拍卖。
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    2021-07-05 10:11:47
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  • 楼主：
    合同是之前写好的，抵押在后
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    2021-07-05 10:18:21
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• 

  李梦辉

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  • 这个承诺书对你是很不利的，本来房东抵押房子在你租赁之后，银行的抵押权是不能对抗你在先的租赁的，但是你签了承诺书相当于放弃了你能够对抗银行抵押权行使的权利，一旦房东无法按时还款，银行要行使拍卖权，就得搬离。
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    2021-07-05 10:20:50
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  • 楼主：
    是的，就是这个问题，请问该如何补充可以保证自身权益啊。
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    2021-07-05 10:22:56
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  • 匿名 服务方：
    你可以同时跟房东签协议，要求如果出现银行实现抵押权，要求你搬离的情况，房东支付你损失赔偿或者违约金，但是同时你也要考虑一个情况，当他还不起银行的钱的时候，他是否有能力支付你的违约金。
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    2021-07-05 10:49:50
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• 

  律师

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  • 你好，我是刘律师，根据你的描述，签订的这条约定就是打破了买卖突破租赁的规定，就不知道房屋需要买my或者需要。履行抵押权时，你必须无条件终止租赁合同及搬出房屋，建议你可以在这一条上签订一份补充的条款约定，当出现办理抵押导致租赁合同提前终止的情况下，房东应该向租户额外支付一个月房租的违约金 具体的需要你和房东进行商量。
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    2021-07-05 10:21:09
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  • 楼主：
    因甲方原因导致乙方无法正常经营所造成的损失由甲方承担负责。 这样补充是否可行
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    2021-07-05 10:23:41
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  • 楼主：
    因为是商铺。包括了店铺的装修成本以及经营所产生的一些损失影响非常的大，不只是租金的问题。
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    2021-07-05 10:29:22
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  • 匿名 服务方：
    可以的
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    2021-07-05 10:52:47
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• 

  孙成山

  律师

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  • 28″
    自动转换：嗯，这种情况要看自己压在企业还是租赁在线，就是是先租后抵的情况下来说，嗯，你就不要介意，你们要签这个东西了啊，因为将来如果说你们做这个课题，如果再继续你们的承诺说你需要这个办理房屋啊，嗯，这种悬空来说，你可以和这个这个这个房东签合同协议，比如说他需要这个拍卖房产，需要向你支付违约。
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    2021-07-05 10:23:26
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• 

  项延剑

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  • 这种协议是正常银行抵押的时候会要求租客签的啊，你作为租客呢，就是要跟房东签一个补充协议，明确:如果房东因为其行为导致房屋无法出租的，或者是因为被银行处置导致房屋无法出租给你的，那房东应当承担违约责任，赔偿你多少钱，或者说向你退还剩余租金等
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    2021-07-05 10:23:38
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  • 楼主：
    因为损失也无法估计，这样补充行不行（因甲方原因导致乙方无法正常经营所造成的损失由甲方承担负责）
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    2021-07-05 10:25:26
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  • 匿名 服务方：
    可以是可以，不过这样一来，你到时候要举证证明你的损失。你如果到时候能够证明的话，这个问题不大，如果你觉得很难证明的话，最好先是定一个违约金额，写明如果违约金不足以补偿你的损失的，可以继续向甲方追偿
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    2021-07-05 10:33:32
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• 

  张佳伟

  律师

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  • 首先，在房子上设立抵押权并不必然影响你的租住，如果你的租叔权受到侵犯你可以要求房东退还房租并且承担相应的赔偿责任弥补你的损失，你也可以和房东做个约定如果出现银行收房的情况房主承担违约责任，都可以约定。
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    2021-07-05 10:24:10
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• 

  令秀

  律师

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  • 71″
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    2021-07-05 10:30:35
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  • 楼主：
    只是装修成本主要是经营上的损失无法估计。请问这样写行不行呢（因甲方原因导致乙方无法正常经营所造成的损失由甲方承担负责）
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    2021-07-05 10:38:34
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  • 匿名 服务方：
    22″
    自动转换：你好，你如果写经营损失，那你这个是很含混的，到底哪些东西属于经营损失呢？这样的，这个合同没有办法把控制第一第二，你说的这个装修的成本，这个应该是在你们当时的这个合同中就已经有有约定了！
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    2021-07-05 11:03:01
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• 

  许家苗

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  • 63″
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    2021-07-05 10:35:34
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  • 楼主：
    36″
    自动转换：哦，那我就跟房东上面这边补充了脚，我上述讲的那个一个协议嘛，所以说因为甲方原因导致我的一个正常无法经营的一个损失由甲方负责将包括这个省市，主要是因为有个经营方面，这个损失像我每个月这边流水的话大概也有个四五十万，但那个这部分是什么病？医院没有十几万的，所以说这个是无法估计的，那么像通过这样的补充，是不是也可以通过法律可以保护增城也可以可以可以可以可以得到相应的一些不长啊？有没有问题？
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    2021-07-05 10:45:58
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• 

  李鑫

  律师

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  • 40″
    自动转换：嗯，你好，根据你的描述啊，那如果说你写这样的一个承诺啊，那也就是说银行在这种情况之下就可以让你放弃租赁权也就不存在这个买卖不错，不破租赁，或者说抵押不破租赁啊，这这样的情况之下，我建议你不要钱，这样的一个程度啊，这个程度还本身就非常不利益的，对吧啊，那你和房东即使你和房东在原来的这个租赁合同上五中的话，那也只能约束你和房东啊是无法约束这个银行的啊！
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    2021-07-05 10:37:07
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  • 匿名 服务方：
    37″
    自动转换：房东需要拿这里的房子进行贷款，这个你作为租客了啊，我也无须租了，对吧？但是呢，你不能说你放弃租赁权，这个你肯定是不能放弃租赁权的，这样的话就侵害了你的这个权利一了啊，那如果说房东非要侵害你的决定权，那你就让房东退还你缴纳的所有的这个房租就可以了呀，对吧，你可以要求他这样子的，那如果说他不同意，那你就不能放弃你的努力去一样的道理。
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    2021-07-05 10:37:55
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  • 楼主：
    51″
    自动转换：啊，因为这边你跟房东的话，你说不签这个可能会后续涉及到跟房东撕破脸了，他到时候不租给你的一个问题，现在我就是想把这个关系继续维持好嘛，同时保证制成这个权利，因为这个商铺，它适用于经营嘛，他不只是装修，还有租金，还有车接到之后经营所产生的一切损失，这部分损失是无法估计的，也比较的大，所以说我想该怎么去补充个约定？可以保护我的一个权益，像我后面，上述上面问题上面我也讲到了，比如说房东这边也是可以同意，比如说在合同方面我们不同一条烟，甲方原因造成乙方无法正常经营所导致的损失由甲方负责，这样是否可行？
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    2021-07-05 10:44:54
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• 

  赵光

  法律执业者

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  ¥0.45

  • 180″
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    2021-07-05 10:38:56
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  • 匿名 服务方：
    41″
    自动转换：就是在我放弃这个这个这个租赁权的这个行为是应应出租房的要求去出去的，而不是说我没有跟你商量，我主动放弃了这一权利，以避免日后一再向出租方主张权利的时候啊，是你自己单方向银行出具了一个方，放弃这个作品全的一个这个声明完了，是你自己放弃了自己的权力，你无权找我要求赔偿损失，我们来规避这样的一个风险啊，希望你们碰到那个。
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    2021-07-05 10:39:53
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• 

  黄美溪

  律师

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  • 您好，建议您不要签这个承诺函，这个承诺函的意思是您这边放弃了您的优先承租权，后面银行对房子实现抵押权，您作为承租方的权益会受到损害，另外再签订其他权益也无法保证保障您的权益了，建议您不要签订。
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    2021-07-05 10:40:21
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• 

  李国民

  律师

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  • 15″
    自动转换：你加上最后这一条，因为甲方原因导致乙方无法正常的经营和甲方承担责任是可以的，但是建议将具体进行量化。
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    2021-07-05 10:44:36
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  • 楼主：
    7″
    自动转换：像这个店铺，我一年净利润也有上百万，那你说这个情况的话，我该怎么去量化？
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    2021-07-05 10:48:50
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• 

  崔兵

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  ¥0.45

  • 根据我几十年的律师经验和复杂问题，法律经验以及房地产问题法律经验来看你，这个承诺是对你极其有害的，这种权益一旦搞了以后是很难处理的，所以要采取特殊措施。
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    2021-07-05 10:52:26
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• 

  张凤启

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  • 28″
    自动转换：诶您好，房东以自己的房子去银行抵押贷款，您是无权干涉的，但是您和房东之间签订的租房合同和是合法有效的，如果是因为防毒的人为因素导致您的相关损失，那么您可以在合同中约定由房东赔偿你的这些损失12号。
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    2021-07-05 10:58:40
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• 

  束扣生

  律师

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  ¥0.45

  • 42″
    自动转换：你好像你这种情况的话，你是先租的，后面才给你抵押本身来说，抵押权对你是没有任何影响的，你可以继续按照租赁合同哦，继续使用，本身不会对这是任何一项，除非是那个房东啊，他还房贷，贷款之后银行找他要钱，然后对房子可能成营销，你这会可以加上你刚才说的那一条嘛，就是说如果如果因为甲方，你如果因为房东的原因吧，早晨合同无法正常履行，你需要给你支付什么样的损失可以约定个违约金，由此产生的什么相关费用都由房东承担，这样肯定是比较好的。
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    2021-07-05 10:59:16
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• 

  韩亚锐

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  • 你好。可以要求增加一条来保护自己的合法权益。建议在条文里明确具体的损失，比如维权产生的律师费、诉讼费、保全费等。如果有其他根据您的经营需要明确的损失也可以加进去。希望对您有帮助。
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    2021-07-05 11:01:19
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• 

  董庆玺

  律师

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  ¥0.45

  • 首先，买卖不破租赁，你可以主张你的租赁权和优先购买权。其次，如果你自愿放弃上述权利，并不违法，应当认可。另外，你和房东之间的约定对抗不了银行或其他人。
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    2021-07-05 11:06:02
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• 

  张超

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  • 只能约定如因房东违约导致提前终止合同，房东应赔偿你的损失。但是损失如何计算会是难题。不可能赔偿经营损失，因为经营是有成本的，没有实际经营也就没有产生成本。届时可能需要委托专业机构评估。
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    2021-07-05 11:14:17
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 11″
    自动转换：你好好和张东江这个房子居然的话，那我也不想这个，这个房子有什么重要的事的是你不需要的。
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    2021-07-05 11:17:55
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• 

  范明

  律师

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  • 133″
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    2021-07-05 11:19:59
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• 

  孔繁越

  律师

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  • 15″
    自动转换：如果是在你住之前就已经抵押了未来银行的处置的话你是不能够对抗这个银行的，但是可以在合同里面写上，如果说这种情况，房东给你多少的赔偿，这就可以解决这个问题。
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    2021-07-05 11:36:18
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• 

  黄一洪

  律师

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  • 13″
    自动转换：这个关于那个房东啊，拿这个房子做抵押呀，在法律上来说呀，其实是不会影响游客的这个利益的啊，因为这个买卖啊，不跑图。
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    2021-07-05 11:42:52
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  • 匿名 服务方：
    39″
    自动转换：因为这个买卖啊，和这个租的买卖啊，和这个抵押呀，都不做作业啊，不影响这个这个租赁人，他的使用权啊，如果造成损失的话，法律规定是可以要求赔偿的一切进行损失，然后就是非常的这个呢？我我以为你这个月有点儿过分担心了一个生活中也发生很多事，很多的案例呃，绝大多数呢都是这个解决方法最后法院判决败了啊判决这个，这个租客这边儿被警察方胜诉啊！
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    2021-07-05 11:43:41
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• 

  彭桂江

  律师

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  • 如果在该承诺书中签署您的名字，后期银行主张用房屋的抵押来优先受偿债权，你方即便是要求房主对你造成的损失承担责任，也无非是理论上的，最终实质性的权力是无法得到保障的。建议及时与房东将房屋租赁期及房屋的租赁费用做好约定，如果银行行使抵押权，尽可能保障你的租赁费没有剩余。
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    2021-07-05 11:44:11
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• 

  王珍

  律师

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  • 可以的。即使不写这条，甲方造成合同解除的话，甲方本身就有赔偿损失的义务。
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    10″
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    2021-07-05 11:51:05
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• 

  丁辉

  律师

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  • 10″
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    2021-07-05 11:51:57
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• 

  赵府

  律师

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  • 你好，原则上买卖不破租赁，何况是抵押后司法拍卖程序。如果你本人签订了该承诺函，则意为你放弃了该权利。如果你有这个担心，那么就不要签字。你可以和房东签订补充协议，将因甲方原因导致租期内无法正常继续履约的违约责任加重点，具体加重多少，以可能损失为准。
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    2021-07-05 11:55:00
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 72″
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    2021-07-05 12:05:05
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• 

  赵严

  律师

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  • 你好，根据你的问题描述，这里面你需要加一条，在银行行使抵押权的时候，对租客造成实际损失的，那么由房东根据租客实际损失作出相应的补偿。
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    2021-07-05 12:12:47
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 你好，这个协议主要是银行考虑到该房屋目前由您这边来通过租赁来使用，担心租期未满且房东无法还款的情况下，银行方届时无法获得房子的使用权，才会考虑让你签订该协议。实际上这种让你放弃权利的协议完全没有必要签，是否签订也可以根据你本人的想法来确定
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    2021-07-05 12:13:24
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• 

  吴炜

  律师

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  • 这个就看你怎么和房东协商这个补偿的事情了，约定好了就按照你们的约定来，这个法律没有规定多少，自己协商定
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    2021-07-05 12:29:51
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• 

  贾增桥

  律师

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  • 你好，你完全可以不承诺，放弃租赁权。因为根据民法典的规定，买卖不破租赁只要租赁在先，即使行使抵押权也不能干涉你的租赁权。
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    2021-07-05 12:53:34
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• 

  邹春

  律师

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  • 你好，房屋租赁合同是根据房东与你签订的合同，约束你与房东的，你写的承诺函是根据银行的要求写的，只要你与房东协商好了，就不存在这些问题，银行是担心实现抵押权的时候因为有承租人在不能行使。
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    2021-07-05 12:54:38
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，房东需要拿自己的房子进行贷款这个作为租客是无法阻拦，你可以约定，如果因为房东的原因导致房产被法院执行，而让你不能继续租赁，由此造成的损失由房东承担等。
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    2021-07-05 12:57:40
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• 

  谢福金

  律师

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  • 37″
    自动转换：你好像你所说这种情况，如果你签的那个承诺函，到时候这个房子拍卖啊，或者卖的情况下，你就没有那个有那个唉，不可想象那个买卖不破租的那个权利，如果你不吃那个承诺书，你的这个租赁合同和一直有效下去，直到你们的合同期满，记者在沟通线先买之前这个房子拍卖也好，或者转卖也你都可以继续在里面住，如果你签了就不不可以了。
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    2021-07-05 13:06:53
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况，民事规范上有一个买卖不破租赁租赁，同样适用于抵押中。承租在前的可以对方登记。
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    2021-07-05 13:12:41
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 你好，这种情况你可以自愿，如果你同意放弃租赁权的话，可以要求房东承担适当的违约责任，让房东支付给你违约金
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    2021-07-05 13:16:29
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• 

  陈舒婷

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  • 如果是将房子先租赁给你之后再抵押给他人，那么首先应当满足租赁权的实现。但是通常抵押权和租赁并不冲突，除非抵押权人将该房子进行拍卖影响到其正常租赁
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    2021-07-05 13:19:03
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• 

  杨康

  律师

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  • 可以与房主之间签订补充协议，约定如果在租赁期内，银行如果实施抵押权，房主需要对你产生的损失承担赔偿责任。
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    2021-07-05 13:42:54
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• 

  王炜华

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  • 商铺转让，《中华人民共和国合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释。
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    2021-07-05 13:58:28
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• 

  张华北

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  • 16″
    自动转换：啊，你好朋友可以啊，你说的这种情况呢？可以在合同里面约定要吃早上的损失啊，由甲方负责赔偿啊，因为这个名字。
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    2021-07-05 14:11:59
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• 

  黄浩

  律师

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  • 12″
    自动转换：你可以签这种鞋子，但是说你签这种协议，你让这个房东退给你，这个房租，并且支付你这个损失啊，损失由你自己去拿捏好吧！
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    2021-07-05 14:15:34
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• 

  马范君

  律师

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  • 33″
    自动转换：嗯，从法理上讲，买卖不错，租赁就如果他的房东的房子因为贷款之后，将来出现了，还不上款，房子被拍卖的话，那么你的租房的地也是应该得到的保障的买卖不做出力嘛，但是现在呢，房东要拿着房子做抵押，然后需要你出去的车弄出去，要不出去的话，对方就可能我们撕破脸了，这也是个现实的问题那你可以加上一个条款专门写到因甲方原因导致我乙方无法正常经营所造成损失由甲方负责承担就是可以的。
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    2021-07-05 14:19:36
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• 

  王银

  律师

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  • 13″
    自动转换：你这个建议你最好不要嗯，不要抢这个协议也不要签这个合同，这样好一点。
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    2021-07-05 14:29:06
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• 

  何勇

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  • 26″
    自动转换：那你可以补充，由于一银行申请法院枪支执行房屋导致成都人不能租赁房屋的，出租人应应当赔偿青春人的水池，然后写一下金额。
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    2021-07-05 14:34:17
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• 

  刘锐

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  • 你跟房东的合同上应跟房东约定，如因房东违约，造成你租赁合同终止，房东应退还你押金和未租赁完的合同租赁。这样写就可以了。
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    2021-07-05 14:42:01
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• 

  杨力

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  • 56″
    自动转换：嗯，收窄一点呢，就是说这个房子他先是租给你，然后他爹啊，那么你这个租赁权是受到法律保护的，嗯，也就是说你这个租赁期到期这个之前呢？他他都是不能够解除这个决定的合同呢，但是他那现在呢，就是说他如果说强制要求这个银行强制了之后就是说叫做这个方法啊，还要加上这一条子的话，那么就是作为你来讲的话，你要签字的话，那么你就更放纵之间一个你就可以去和签字，另外一个方式方法，也就你想做，那么你就要等方式，结果如果到那时候的话就要加差啊这个这个就是说啊，当这个这个总领性解除过之后，如果说啊，这个这个给给你造成损失，房东要赔偿多少30我的网上呢啊承担什么样的你@任好，这个要加上要要要要要要命嗯。
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    2021-07-05 15:03:49
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• 

  王伟政

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  • 对于您所讲的这种情况，按照法律的规定。房屋的所有权人不因为房子进行抵押以及房屋所有权的变更而影响租赁关系。合法有效的租赁关系受法律保护，双方可以在合同中明确。约定房产进行抵押不得影响承租方的正常使用，否则对方应当承担违约责任并赔偿，因此造成的全部损失。
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    2021-07-05 15:11:46
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• 

  陈光文

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  • 你好，根据你说的情况，签订这个承诺函后一旦发生提前终止合约的情况，你只能追究房东的违约责任了。可以加上你后面括号里的那句话，尽量加大对房东违约的责任。
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    2021-07-05 15:40:23
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• 

  梁保军

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  • 您好，就您描述的情况，一般的是买卖不破租赁，即使房东与你签订协议约定了违约责任，但是也不能对抗银行的权利的。
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    2021-07-05 15:52:23
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• 

  罗超

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  • 答谢
    根据你的描述，房东需要拿自己的房子进行贷款，这个作为租客也是无法阻止的。 我们处理过类似案件，根据你的描述，可以给你进一步解答，维护你的合法权利，告知你如何具体操作，谢谢。
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    2021-07-05 17:15:16
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