如何在租期内收回房子

45位律师解答

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  李新宇

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    2021-04-10 23:04:24
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  • 匿名 服务方：
    处理过这样的纠纷，起诉可以解决。
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    2021-04-10 23:05:07
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• 

  王珍

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    2021-04-10 23:05:03
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  • 匿名 服务方：
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    2021-04-10 23:05:46
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  • 匿名 服务方：
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    2021-04-10 23:23:13
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• 

  李晓轩

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  • 你需要去跟租户直接协商。如果租户同意你才能收回房屋，如果租户不同意，你需要继续履行租赁合同，等人家住到租赁期满才能让人家搬走。不然人家可以去法院告你。
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    2021-04-10 23:05:16
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，如果中介存在违约行为，并且是根本违约，才可以解除合同，收回房屋，否则的话是很难通过法院诉讼解决的
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    2021-04-10 23:05:37
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  • 楼主：
    请问您这里的根本违约具体指那些？谢谢！
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    2021-04-10 23:37:11
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• 

  郭淑娇

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  • 你好，根据你的描述，你可以起诉住户要求租户搬出房屋。因为你是房屋所有权人，关于给租户造成的损失，可以向中介主张。
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    2021-04-10 23:05:48
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• 

  丁辉

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    2021-04-10 23:07:22
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 如果没有不可抗的因素，作为委托方单方解除合同，明显已经违约，如果起诉中介，业主这边败诉的风险较大，关于出租房屋装修的问题，具体还是要根据合同来约定，没有看到你们合同，无法很准确给出答案
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    2021-04-10 23:08:16
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  • 匿名 服务方：
    承租人未经出租人同意进行装饰装修的，对于出租人同意利用的装饰装修物，可折价归于出租人所有;对于出租人不同意利用的，则应当由承租人自行承担损失。
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    2021-04-10 23:13:02
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• 

  南晓峰

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  • 租赁合同在有效期间如果对方没有违约行为是不能解除的，关于这条装修的约定，应当理解为装修要经过房主同意，如果装修没有造成房屋损坏，一般不支持解除合同。
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    2021-04-10 23:09:27
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  金马

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    2021-04-10 23:09:38
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  孔繁越

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    2021-04-10 23:11:12
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  令秀

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    2021-04-10 23:13:08
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  • 楼主：
    我有中介收到违约金后给我出具的收据。但中介说因为租户不认可协商解约退房，因此他们无法对我完成解约。违约金可退还给我。
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    2021-04-10 23:46:17
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• 

  李鑫

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  • 匿名 服务方：
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    2021-04-11 00:00:59
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  赵严

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  • 你好，根据你的问题描述，对于房屋装修未经过房东允许那么，租户私自转进行装修的房东，可以以此为由解除合同，并对租户进行装修的费用不予承担，你无法通过起诉中介返还房屋，你可以以租户违约为由，通过诉讼的方式要求租户归还房屋。
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    2021-04-10 23:15:42
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• 

  王宝珊

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  • 您好，如果您这边和中介方在装修上面有明确约定，中介没有按照合同约定对房子简单装修而非由租户装修，根据合同相对性，您这边有权向中介方来主张违约责任
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    2021-04-10 23:16:36
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  刘闯

  法律执业者

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    2021-04-10 23:19:35
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  孙家辉

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  • 你好，根据你说的情况来看，如果合同里面约定了合同结束的程序和条件，那么在履行相应的程序之后，可以解除合同，如果对方不同意就说可以向法院起诉请求解除合同
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    2021-04-10 23:21:52
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• 

  郝洋洋

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  • 你已经委托中介租赁房屋，如果你想解除合同，你得找租客，或者起诉租客，如果合同中不允许装修，你可以起诉租客，索要房屋，恢复原貌，并要求起承担违约责任
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    2021-04-10 23:25:31
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  任宇飞

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    2021-04-10 23:26:17
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  谢福金

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    2021-04-10 23:26:49
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  朱久兴

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  • 你好，根据你说的情况和问题，你要在合同没到期前收回房子需要有合法理由，否则对方要求继续租赁，是会得到支持。
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    2021-04-10 23:29:13
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  • 楼主：
    请问请问您所说的合法理由都有那些？谢谢！
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    2021-04-10 23:34:27
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  杨力

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    2021-04-10 23:30:29
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  张佳伟

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  • 首先，你是可以解除合同的，但是需要支付违约金，其次，你也起诉到法院，我们国家民事诉讼的周期是三至六个月，你可以聘请专业律师代理这样你可以不用出庭，授权律师处理。
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    2021-04-10 23:31:29
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  马艳婷

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  • 你好，根据你的描述情况，一般的诉讼周期为三到六个月，假如你方委托律师代理案件，本人可以不必出庭。因合同具有相对性，你方可以起诉中介公司解除租赁合同、承担房子被装修的相应赔偿责任。
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    2021-04-10 23:34:21
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• 

  陆畅言

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    2021-04-10 23:34:35
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  • 匿名 服务方：
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    2021-04-10 23:34:59
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  李国民

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    2021-04-10 23:37:36
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  张华北

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    2021-04-11 00:01:50
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• 

  王伟政

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  • 对于您所讲的这种情况，如果你本人不能够回国出庭诉讼，可以全权授权委托国内的律师代理你进行诉讼。授权委托书经过中国驻在国的使领馆认证即可。 这种情况应当连对方和中介一并起诉。以对方构成违约为由，解除合同，收回房产。
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    2021-04-11 00:02:19
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  • 楼主：
    您这里所说对方是指租户吗？我与租户没有直接合同关系。我是委托中介进行出租的。
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    2021-04-11 00:07:11
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  • 匿名 服务方：
    对于您这种状况起诉时，也同样需要将中介方和承租方一并作为被告起诉。只是与中介方解除合同是不可以的。法律上实际的承租人还是是用房产的人。只是起诉中介放事情未能完全了结
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    2021-04-11 00:12:34
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  赵府

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  • 如果已经支付了相关违约金可以要求解约。如果起诉，可以委托律师处理，你本人不需要出庭，一审法定审理期限六个月，一般四个月可结案。具体可详谈
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    2021-04-11 00:17:00
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  张凤启

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    2021-04-11 00:29:14
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  袁忠

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    2021-04-11 00:29:51
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  朱小方

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  • 你好，这种情况下建议双方可以写写建议，搜集相关的证据。即使能向法院起诉，由法院依法作出相应裁判。。。
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    2021-04-11 01:01:04
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• 

  黄美溪

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  • 你好，像租房合同纠纷的话，不一定要您本人出席，只要委托律师就可以了，另外中介违约责任是可以追究的，但是您这边是不是支付中介违约金了？
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    2021-04-11 01:16:56
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  李小苑

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  • 170″
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    2021-04-11 01:17:47
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• 

  梁保军

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  • 您好，就您描述的情况，既然你已经把相关违约金支付给了中介，那租户可以要求中介支付给他，不可以不想搬走就不搬。最好协商解决。
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    2021-04-11 01:20:04
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• 

  杨康

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  • 这种情况中介只是居间方，可以直接要求租户搬离房屋，即使租户不愿意接触，也应当由住户向乙主张违约责任，你只需要向租户承担违约金即可
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    2021-04-11 01:30:47
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  何勇

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  • 20″
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    2021-04-11 02:43:37
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• 

  王银

  律师

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  • 你好，我是安徽合肥专业房产律师，这样的情况需要根据你的合同来进行研究，寻找对方也没有违约的事实存在，如果对方存在这样的情况，可以起诉对方违约并承担违约责任和你的损失。你在描述中说对方交由租户装修，也可以作为其违约的事由，当然，这个要根据合同的约定。整个诉讼周期要根据案件发展和法院处理情况确定，比如一审以后双方会不会上诉等等。诉讼过程不需要你出席。
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    2021-04-11 03:06:28
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  • 匿名 服务方：
    你可以与我一对一连线，并提供具体情况，以便给你更加精准的解答。
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    2021-04-11 03:07:31
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 你说的情况，已经支付了违约金，达成了解除租赁合同的协议，可以要求对方返还房屋。也可以对方违约装修追究中介的责任。协商不成，可以去法院起诉处理。
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    2021-04-11 04:49:35
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况，建议及时收集相关证据，以租赁合同为记录，然后向法院起诉进行解决。
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    2021-04-11 04:56:36
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• 

  崔兵

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  • 答谢
    根据我几十年的律师经验和房地产法律经验，对中介要有理由，而且要根据合同，所以要不能一概而论，根据对方的弱点采取特殊有利的措施。
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    2021-04-11 05:52:26
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 答谢
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    2021-04-11 07:15:38
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• 

  罗超

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  • 答谢
    你对中介提出起诉。要求解约并收回房产，整个诉讼的周期大概3~6个月之内。我们处理过类似案件，根据你的描述，可以给你进一步解答，维护你的合法权利，告知你如何具体操作，谢谢。
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    2021-04-11 08:03:29
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• 

  黄一洪

  律师

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  • 答谢
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    2021-04-11 09:34:01
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  • 匿名 服务方：
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    2021-04-11 09:35:47
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  • 匿名 服务方：
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    2021-04-11 09:37:43
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• 

  郭久迪

  律师

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  • 答谢
    可委托国内律师诉讼解决这一问题，诉讼周期月6个月左右，根据案件的具体情况和法院的审理情况略有调整，如需律师服务，可直接与我联系。
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    2021-04-12 10:49:22
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• 

  王炜华

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  • 答谢
    合同解除，（1）通知解除的条件 实务中，对于发出合同解除通知的一方是否需要具备解除合同的正当权利存在不同观点。《九民纪要》明确了只有享有法定或者约定解除权的当事人才能以通知方式解除合同，不享有解除权的一方向另一方发出解除通知，另一方即便未在异议期限内提起诉讼，也不发生合同解除的效果。该条规定符合公平正义的法律原则要求，避免合同中不诚信的一方滥用合同解除权所造成守约方额外的讼累。 （2）约定解除的条件 《九民纪要》第四十七条规定，合同约定的解除条件成就时，守约方以此为由请求解除合同的，人民法院应当审查违约方的违约程度是否显著轻微，是否影响守约方合同目的实现，根据诚实信用原则，确定合同应否解除。违约方的违约程度显著轻微，不影响守约方合同目的实现，守约方请求解除合同的，人民法院不予支持；反之，则依法予以支持。本条规定符合诚实信用原则，旨在维护市场交易的稳定。正如《合同法》第一百一十四条关于违约金的调整规则一般，既然约定的违约金高于或者低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以减少或者增加，那么关于当事人约定的合同解除权，自然也可以赋予人民法院或者仲裁机构根据当事人
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    2021-04-14 07:50:27
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