44位律师解答

• 

  南晓峰

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    2021-04-03 22:20:26
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  • 匿名 服务方：
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  • 匿名 服务方：
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  李新宇

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  张华北

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  • 22″
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  • 匿名 服务方：
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    2021-04-03 22:22:36
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 你好，根据你的描述，您父亲解除合同的话，是需要承担相应的违约责任。
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    2021-04-03 22:22:16
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• 

  崔兵

  律师

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  • 根据我几十年的律师经验和法律总顾问房地产法律经验来看，这种情况显然是没有得到你的合法授权，已经涉嫌违法，所以可以采取专门的措施有力的予以处理。
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    2021-04-03 22:23:26
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 56″
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    2021-04-03 22:23:40
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 请问您父亲是否跟您是同一个户口？或者是有没有分开居住？如果你父亲向承租方表明你们双方是属于父子关系，让对方有理由相信你父亲完全具有表见代理权，并且乙方这边已经实际投入该房屋装修的费用，那么这个签定的合同就无法撤销，不可以对抗善意第三方
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    2021-04-03 22:25:10
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  • 匿名 服务方：
    相反，如果你与你父亲各自分开居住，你们没有对该房屋设无共有登记，且你已经结婚成家，那么，你父亲又没有给您授权委，您父亲自己的主张就不具有法律效力
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    2021-04-03 22:34:03
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 你好 房屋对外进行出租是你父亲以你的名义签订的合同 在没有你本人追认的情况下 该合同应当是无效的，你有权要求退还房屋 但是中间的损失应当由您的父亲来承担
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    2021-04-03 22:25:16
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• 

  张凤启

  律师

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  • 32″
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    2021-04-03 22:27:06
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• 

  王珍

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  • 77″
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    2021-04-03 22:27:18
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  • 匿名 服务方：
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    2021-04-03 22:28:05
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  • 匿名 服务方：
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    2021-04-03 22:29:56
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• 

  杨康

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  • 如果你父亲未取得你授权签订合同，则你父亲属于违约，如果你直接拿回房子，租客可以要求你父亲承担违约责任，赔偿损失。
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    2021-04-03 22:27:19
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 虽然你父亲以你的名义签的，但是租赁合同是有效的。你如果要求解除合同就得承担违约责任，按照合同上的约定赔偿人家。
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    2021-04-03 22:29:40
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• 

  张佳伟

  律师

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  • 首先，他人（你父亲）不是你房子的合法产权人自然无权处分你的房子，其次，他们双方签订的合同本身是有效的（这点对于普通人来说很难理解），最后你可以把承租人赶走，但是由于对方是你父亲还是建议协商处理为尚。
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    2021-04-03 22:33:21
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• 

  赵严

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  • 你好，根据你的问题描述，你父亲这种行为属于无权处分行为，也就是你的父亲没有经过你同意和授权，而私自将你的房产进行出租，在这里面你可以不予追认该合同的效力，而违约责任则需要由你父亲来对租客进行承担，可以通过诉讼的方式要求租客搬离，不能私自将租客赶出。
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    2021-04-03 22:36:07
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• 

  任宇飞

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  • 如果您的父亲并未经过您的同意就将您的房子出租给他人，您可以主张要回房屋，但是对于中介方面的损失需要父亲承担赔偿责任。
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    2021-04-03 22:37:01
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• 

  吕捷

  律师

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  • 首先这个房子你们是什么时候租出去的？如果已经租了很长时间，且你已经知道被租出去了，只不过是现在想要收回房子而找的理由。那么在法律上是得不到支持的。
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    2021-04-03 22:38:41
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• 

  张赣

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  • 你好，很酷你的描述及问题，本律师做如下解答，仅供参考：首先，房屋所有权人是你，你父亲代理你，如果你没有授权，你的父亲与对方签订的合同对你不产生效力，你可以要求对方将房屋给你。其次，如果你收回房屋，你父亲构成违约，你父亲是要承担违约责任。
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    2021-04-03 22:40:30
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• 

  王伟政

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  • 对于您所讲的这种情况，按照法律的规定，如果你的父亲没有经过你本人同意，擅自将你名下的房产出租给他人。你本人对这种情况又不予追认。他们所订立的房屋租赁合同就是无效的。协商处理不成，你可以及时向法院起诉，由法院判决认定合同无效受贿房产。对于给对方造成的损失，你父亲不需要承担违约责任，但需要又因为造成合同无效的过错一方进行合理的赔偿。其中包括乙方本人和中介一方。 具体情况，您可以与本律师电话联系，为您详解。
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    2021-04-03 22:45:59
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• 

  侯艳霞

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  • 13″
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    2021-04-03 22:46:03
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• 

  孔繁越

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  • 20″
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    2021-04-03 22:53:40
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，首先关键是看你是否知情并且默许？如果你确实不知道的话，该合同属于效力待定的，这个要看具体情况，如果合同无效的话，你父亲肯定是要承担责任
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    2021-04-03 22:55:07
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• 

  李鑫

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  • 74″
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    2021-04-03 23:01:12
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• 

  黄一洪

  律师

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  • 21″
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    2021-04-03 23:08:30
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 你说的情况，如果构成表见代理，通过诉讼驱逐租客难以实现。如果不构成表见代理，你可以起诉确认合同无效，将租客强行搬离。但租客可以起诉你父亲承担违约责任、赔偿其损失。
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    2021-04-03 23:11:13
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• 

  孙家辉

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  • 你好，根据你说的情况来看由于你父亲在签订出租合同的时候，没有取得你的授权，而是擅自以你的名义出租房屋，属于无权代理，如果你不认可的话，可以要求撤销这一行为，但是你父亲可能要承担相应的缔约过失，对于承租方的一些损失要进行赔偿
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    2021-04-03 23:12:36
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• 

  范明

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  • 140″
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    2021-04-03 23:13:25
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• 

  王银

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  • 你如果与你父亲共同生活，他的下午可能构成表见代理，不得解除合同。如果不是，可以解除，但是对方的损失应该由你父亲承担。
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    2021-04-03 23:16:54
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  • 匿名 服务方：
    我是专业房地产律师，建议你与我联系，并提供相关资料，以便更进一步为你争取更大利益。
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    2021-04-03 23:18:23
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• 

  谢福金

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  • 42″
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    2021-04-03 23:18:43
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• 

  颜忠军

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  • 您好！从法律上讲是可行的，但是你父亲显然要承担违约责任或损害赔偿责任。因为，租客丁某肯定有损失，且租客丁某的损失与你父亲的行为存在法律上的因果关系。
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    2021-04-03 23:23:36
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• 

  杨力

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  • 30″
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    2021-04-03 23:37:24
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• 

  张超

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  • 法律上有个名词叫表见代理，意思是代理人虽然没有代理权，但相对人基于某种合理的理由，相信其有代理权，此时，这个没有代理权的人所做的民事行为，对“委托人”具有约束力。合理的理由通常是某种身份关系，比如血缘，或者雇员，等等。还要看已经出租的时间，以及你父亲控制房子的原因。大概率，我觉得租房合同对你具有约束力，不能以无权代理主张合同无效。
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    2021-04-03 23:47:28
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• 

  帅建阳

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  • 该合同属于无权代理订立的合同，你有权拒绝追认，并收回房屋。租客的损失，由其自身与你父亲根据过错程度分担。
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    2021-04-03 23:55:30
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• 

  马范君

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  • 21″
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    2021-04-04 00:04:42
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• 

  黄美溪

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  • 你好，你这边可以以您父亲无权代理主张撤销合同，但是对方可以追究无权代理人的责任。也就是对方可以主张您父亲赔偿装修款和一个月租金。
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    2021-04-04 00:07:35
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• 

  王炜华

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  • 因为一般性合同没有签订，但是对方已经承诺或者同意你进行施工，相当于他对这个工程的认可，那么后续的话，他应当支支付相应的工程款。
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    2021-04-04 00:10:21
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• 

  赵静

  律师

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  • 你好，基于你和你父亲直接的直系亲属关系，一般会认定为表见代理，即对方有权认为你父亲是有出租权限的，如果违约的话，需要承担违约责任。
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    2021-04-04 00:35:23
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• 

  邵伟林

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  • 你好，你父亲以你的名义去签的合同，对外是有效力的，你现在要解除合同的，是需要支付违约金和赔偿装修费的
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    2021-04-04 01:24:15
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• 

  江润凯

  律师

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  • 33″
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    2021-04-04 01:46:42
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• 

  袁忠

  律师

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  • 44″
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    2021-04-04 01:49:33
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• 

  何勇

  律师

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  • 你好，你可以合同无效为由解除合同。你父亲应当承担的是过错责任，不是违约责任。另外，租客同样存在过错，租客应该和你的父亲分担责任。
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    2021-04-04 04:16:15
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• 

  孙克飞

  律师

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  • 答谢
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    2021-04-04 06:36:48
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 答谢
    34″
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    2021-04-04 06:54:56
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• 

  崔海春

  律师

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  • 答谢
    1.如果你对此的确不知情，事后也不知情，则可以要求租客返还房产，要求拆除装饰物；2.该出租合同由你父亲和租客签署，应当发生法律效力，虽然租客没有认真核实授权手续存在一定过错，但过错主要在于你父亲，你父亲应当按出租合同承担违约责任
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    2021-04-04 08:22:58
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• 

  罗超

  律师

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  • 答谢
    你的父亲以你的名字将你明天的房产通过中介出租给租客，现在合同上出租方为你对吧？具体可以分析解决，主张您的合法权利。
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    2021-04-04 13:20:06
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