一份房屋中介托管合同，作为甲方，该合同需要注意的地方和问题。

48位律师解答

• 

  秦惠芳

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    你好，这里是简单的法律咨询，如果你想要审查合同，建议发布订单，选择合同审核项目，如果只是咨询的话，得不到满意的回答
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    2021-03-25 17:03:17
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• 

  崔兵

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    根据我几十年的律师经验和法律总顾问经验和房地产律师经验，这种合同审查是非常大的精力的一个项目，所以很多的技术问题。
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    2021-03-25 17:04:01
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• 

  李新宇

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    2021-03-25 17:04:27
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  • 匿名 服务方：
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    2021-03-25 17:05:40
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• 

  张凤启

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    2021-03-25 17:06:41
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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    你好，根据你的描述，托管协议的话，首先，最重要的就是租金是否合理？第2个就是租赁期限问题以及合同的权利义务以及违约责任方面，需要特别注意
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    2021-03-25 17:07:02
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  • 郭淑娇 服务方：
    还有一个是房屋的改造问题。
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    2021-03-25 17:07:51
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• 

  谢福金

  律师

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    2021-03-25 17:10:09
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• 

  任宇飞

  律师

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  • 答谢
    对款项的支付应该有明确的约定，一般建议当事人的收付款账户户名皆为合同双方当事人，并在汇款时写明款项用途。
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    2021-03-25 17:10:50
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  • 匿名 服务方：
    在合同的履行过程中，应该在合同中约定明确的权利义务，并发现违反义务时应及时主张权利。
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    2021-03-25 17:11:02
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• 

  刘闯

  法律执业者

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    2021-03-25 17:12:49
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• 

  孔繁越

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    2021-03-25 17:15:48
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• 

  律师

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  • 答谢
    你好，我是刘律师，你这是两份不一样的合同，合同类型完全不一样，一份是租金合同一份合作合同，两份合同针对的房屋是同一套，那么合同之间就是矛盾的，法律关系混乱，简单的说到底是租金还是合作，建议还是先确定双方的法律关系和想要签订什么类型的合同，在考虑签订
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    2021-03-25 17:16:50
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• 

  杨力

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    2021-03-25 17:16:55
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• 

  王宝珊

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    您好，建议明确约定好租赁期间维修费用承担分配问题以及如果租期到后装修后的房间，甲方是否向乙方支付装修费用补偿，或者乙方是否将房屋恢复原状。还包括如果乙方跑路后，甲方能否有权向第三人直接收回房子
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    2021-03-25 17:22:48
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• 

  李晓轩

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    是这种托管合同，一般都是格式条款。中介是不允许你修改的。
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    2021-03-25 17:32:43
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• 

  许家苗

  法律执业者

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    2021-03-25 17:32:55
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• 

  黄美溪

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  • 您好，目前市面上的房屋托管公司频频爆雷，建议您这边在签订合同前先调查该公司资质。其次在租金交付这块，最好是要求对方一年一付或者半年一付，以免托管公司跑路后租金要不回家，另外违约条件应该设置更加严苛，以免对方违约。
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    2021-03-25 17:39:59
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• 

  王炜华

  律师

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  • 答谢
    你好，你们跟长租公寓之间依旧存在相应的租赁和管理协议，不能因为中介跑了，导致你们不想失去你的居住居住权。
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    2021-03-25 17:40:03
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• 

  李鑫

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    2021-03-25 17:46:20
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  令秀

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    2021-03-25 17:48:50
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• 

  颜忠军

  律师

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  • 答谢
    您好！ 这个合同肯定要修改，比如：《民法典》颁布后《合同法》已废止，怎么还根据《合同法》签订合同？其二：乙方装修时是否有权改变房屋结构应明确。因为用于做民宿，装修风格及结构可能会改变。
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    2021-03-25 18:03:25
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• 

  帅建阳

  律师

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  • 答谢
    如果该房屋原用途是住宅，现改为经营性用房，需履行法定程序，或者在合同中约定违约责任。管辖法院约定在合同签订地，签订地须明确。
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    2021-03-25 18:12:37
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• 

  张华北

  律师

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    2021-03-25 18:14:44
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  • 匿名 服务方：
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    2021-03-25 18:18:05
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  • 匿名 服务方：
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    2021-03-25 18:18:30
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• 

  张扬智

  律师

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  • 59″
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    2021-03-25 18:15:12
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• 

  苏丽华

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  • 你好，你的这种情况，房屋租赁中，作为甲方，首先要保证的是房租如何支付以及房租的调整，还有房子转租的限制，以及对于房客的挑选。还有就是对于房屋的和物品的损坏赔偿问题。 再就是租赁期限是必须要明确的。
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    2021-03-25 18:20:04
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• 

  王珍

  律师

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  • 答谢
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    2021-03-25 18:20:09
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 答谢
    这份居间托管合同相关的权利和义务约定的比较清晰，只是在转租授权权限及期限问题，以及如果中介收取承租人费用之后恶意负债脱逃，在承租人房屋租赁纠纷的问题，都应当深入的去做决定，防范于未然
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    2021-03-25 18:24:54
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  • 黄振波 服务方：
    这份居间托管合同相关的权利和义务约定的比较清晰，只是在转租授权权限及期限问题，以及如果中介收取承租人费用之后恶意负债脱逃，在承租人房屋租赁纠纷的问题，都应当深入的去做决定，防范于未然
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    2021-03-25 18:25:36
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• 

  马静

  律师

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  • 答谢
    合同本身没有问题，但要看乙方的履行能力，主要实践履行过程中乙方以低价租给租户，但是收一两年的租金，然后卷走租户租金跑路
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    2021-03-25 18:31:20
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• 

  赵严

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  • 答谢
    你好，根据你的问题描述，你发出来的这些都是格式条款，一般来说你想要进行修改，难度很大，在这里面呢，建议你还是慎重考虑要不要托管？因为现在中介跑路的非常多，到时候会给自己产生不必要的麻烦，尽量还是通过自己来对外出租。
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    2021-03-25 18:41:40
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• 

  金马

  律师

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  • 答谢
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    2021-03-25 18:55:26
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• 

  吴炜

  律师

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  • 答谢
    这种情况你只要规避一点就不会有什么大问题，前段时间出现的中介跑路的问，收了租客的资金，然后跑路，产生纠纷
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    2021-03-25 18:55:56
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• 

  袁忠

  律师

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  • 答谢
    作为出租方，注意如下几个方面的问题，租金、违约金、转租、租期、房屋适租、装修装饰等几个方面约定内容责任明确具体，预防风险。
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    2021-03-25 19:00:41
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• 

  范明

  律师

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  • 答谢
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    2021-03-25 19:07:12
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• 

  江润凯

  律师

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  • 答谢
    21″
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    2021-03-25 19:08:27
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• 

  张佳伟

  律师

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  • 答谢
    首先，你作为房主拥有对房子的对方权利但是和第三方签订房产托管协议时有一定的风险，你需要在合同上注意如果中介机构出现问题后如何处理你和承租者的关系，是继续承租还是搬离，其次，你可以在合同中约定中介方缴纳保证金以防止出现中介跑路等问题，另外约定好中介的告知义务，也就是说中介找的承租人必须要告知你，包括支付房租的方式是季付还是半年付等细节，最后就是约定解决事情的方式，找中介托管肯定是有一定风险的。
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    2021-03-25 19:08:53
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• 

  赵永利

  律师

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  • 答谢
    你好，按照你提供的合同，你可以将争议解决条款中的管辖法院约定到，房屋所在地法院，这样将来有纠纷，直接在房屋所在地法院处理。
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    2021-03-25 19:09:25
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 答谢
    27″
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    2021-03-25 19:23:18
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  • 陆畅言 服务方：
    27″
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    2021-03-25 19:23:46
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  • 楼主：
    大家都是成年人，都是要恰饭的，房还没租出去呢，就想要500+大洋，我就让帮忙看一下合同有没有坑，你要是不想回答就别回答啊，出来恶心人是个甚意思？什么叫30块钱，平台不收钱啊？平台收了一半啊！
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    2021-03-25 19:39:20
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  • 匿名 服务方：
    你自己仔细看一下，发到平台的且律师们看到的就是30元
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    2021-03-26 19:16:01
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• 

  韩孟扬

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  • 答谢
    根据你所描述的问题，首先你这个情况，民事问题遵循平等自愿协商一致的原则，出于双方真实的意思表示就是有效的。
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    2021-03-25 19:26:05
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• 

  赵宴敏

  律师

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  • 答谢
    建议在租期内扣押一部分中介费作为中介的保证金，以防中介无故消失。再者，管辖地法院约定不明确，这个必须明确。
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    2021-03-25 19:36:09
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• 

  王伟政

  律师

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  • 答谢
    对于您所讲的这种情况，首先要选择具有一定资信和诚信能力的中介机构。这是最为关键的。然后对于您所讲的合同的具体条款，如果自己对相关法律不熟悉，建议委托律师提供法律帮助，可以代为详细审查对方的资质，以及合同的详细条款。如果对方具有资质，具体的费用由双方协商一致，就是合法的。一定本着对自己有利的目标进行确定方案。
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    2021-03-25 19:54:48
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• 

  李国民

  律师

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  • 答谢
    12″
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    2021-03-25 19:56:20
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• 

  丁辉

  律师

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  • 答谢
    20″
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    2021-03-25 20:24:31
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• 

  赵胜

  律师

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  • 答谢
    26″
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    2021-03-25 20:58:31
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• 

  赵府

  律师

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  • 答谢
    商事行为，不存在绝对的合适与否，主要看合同各方对合同条款的认可程度。合同内容太多了，需要讲的也比较多，详谈
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    2021-03-25 21:08:55
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• 

  杨康

  律师

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  • 答谢
    目前北京市住建委、北京市市场监督管理局等五部门联合发布《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》，要求对房屋租赁实施平台监管，建议查询当地是否有类似的监管政策要求。
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    2021-03-25 21:11:18
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• 

  王银

  律师

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  • 答谢
    你好，我是王律师，你发的是两份不同的合同 建议你要进一步明确双方的权益和义务，还有一些比如租金收取、维修责任承担等等要进一步明确
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    2021-03-25 21:21:55
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• 

  李宵亮

  律师

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  • 答谢
    前段时间这种托管租赁爆雷很多，特别要注意是否授权中介有转租权，租金收取标准及方式，租金支付周期等等，要能和租户建立直接对话
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    2021-03-25 22:15:15
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• 

  臧家参

  律师

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  • 答谢
    合作协议里面的代运营管理费用收取是否合适，由你们双方协商同意，没有绝对标准。租赁期限要清楚，租金数额要明确，帐号都要写上，违约金数额多少合适等，建议到当地详细询问
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    2021-03-26 07:01:42
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• 

  牛振平

  律师

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  • 答谢
    第一个 协议 中 就 多长 时间 不支付 租金 可以解除 合同的 期限 未做约定， 需要补充。 第二个协议 中，就 乙方 超过 租赁期限 对外 承租的 事宜，未做约定， 需要补充。
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    2021-03-26 12:44:10
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• 

  罗超

  律师

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  • 答谢
    两份 对吧！ 有办法，我给你几个好的建议，能够让你最大化你的权利。 费用用处是多少合适我来告诉你，对吧？这个具体我们是处理过的。
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    2021-03-26 20:04:07
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