店铺转让事宜

45位律师解答

• 

  南晓峰

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    2021-02-28 22:58:15
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  • 匿名 服务方：
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    2021-02-28 22:58:42
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  • 楼主：
    张三意思就是如果房东来问，就是我和张三是亲戚，合伙做生意，这样能行吗
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    2021-02-28 23:00:51
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  • 匿名 服务方：
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    2021-02-28 23:01:59
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  • 匿名 服务方：
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    2021-02-28 23:02:31
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  • 楼主：
    但是现在张三意思就是不想通过原房东，会不会是他怕违约，收不到转让费，他也说，通过原房东很大可能会提高租金
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    2021-02-28 23:08:53
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  • 匿名 服务方：
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    2021-02-28 23:11:03
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• 

  李新宇

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    2021-02-28 22:59:16
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  • 匿名 服务方：
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• 

  李晓轩

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  • 如果房东不同意转租，那么回头房东可以要求解除租赁合同，把你赶出去。而你的损失也只能找二房东要求赔偿。合同上怎么写都避免不了这种风险。你最好找到原房东，让原房东在你们的转租合同上签个字。
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    2021-02-28 22:58:21
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• 

  张凤启

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    2021-02-28 22:58:31
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 您说的应该是转租，而不是转让。民法典第七百一十六条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
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    2021-02-28 22:58:59
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  • 匿名 服务方：
    除非依照最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。
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    2021-02-28 23:00:16
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• 

  谢福金

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  • 22″
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    2021-02-28 22:59:04
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  刘闯

  法律执业者

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    2021-02-28 23:00:30
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  • 匿名 服务方：
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    2021-02-28 23:01:31
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• 

  任宇飞

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  • 你好，承租人将租赁的房屋转租的，如租赁合同允许转租或者取得出租人同意的，可以转租，转租合同有效。正确的做法是，把店面业主请来三方一起协商、谈判。在事情议定后，与对方签定书面转让协议，协议最好都有第三方签字以示见证，一式多份。
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    2021-02-28 23:02:17
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 根据你的描述，如果你想租赁这个房子的话，最好是直接和房东签订租赁合同。如果你从承租人手里租赁的话，需要经过房东的同意。并且在租赁期限之内成承租，所以我建议直接和房东签订租赁合同比较好。或者取得房东的同意。和承租人签订转租合同也可以
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    2021-02-28 23:03:54
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• 

  王宝珊

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  • 您好，建议找到店铺的主人再转租合同上进行签字确认同意转租，进而店铺的转租合同才合法有效，并且转租合同中明确约定好各方的权利义务及相关违约条款
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    2021-02-28 23:04:28
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• 

  王珍

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    2021-02-28 23:04:57
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  • 匿名 服务方：
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    2021-02-28 23:05:39
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  • 匿名 服务方：
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    2021-02-28 23:06:36
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    2021-02-28 23:07:30
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  • 楼主：
    这个是张三说的，我也在小区找人问了下，是5年一换
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    2021-02-28 23:14:32
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  • 匿名 服务方：
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    2021-02-28 23:33:00
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• 

  江润凯

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  • 如果不经过房东签订这个转让合同的话，有可能到时房东不认可你们的转让就不给转租了，到时房东不给转租，而你又交了钱给张三的话，那你连定金转让费都有可能拿不回来了，最好通过房东签订转租合同。如果你非要不通过房东而直接跟张三签订合同的话，你最好在转让合同上面明确注明如果到时房东不同意转租，那张三就要全额退回定金以及这个转让费，并承担相关的违约责任，包括承担装修店铺的装修费等。
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    2021-02-28 23:05:44
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• 

  崔兵

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  • 感觉我几十年的律师经验，这种风险有很多的技术可以努力尽量减低的，所以要详细的进行正确的处理。方能获得最大效益。
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    2021-02-28 23:07:15
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  • 楼主：
    请给予一些建议
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    2021-03-02 00:29:33
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• 

  滕月辉

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  • 按你所述情况，未经原房东同意，风险主要有：1.不能确定剩余租期3年是否准确？转让费4万是否为3年的租赁使用费？2.如果原房东没收到应收的租金，则会引起纠纷。如果转让店主在合同中写明若出现与原房东的纠纷由他承担一切责任则可减少你方风险！
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    2021-02-28 23:07:48
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  • 楼主：
    原合同的日期是到2023年11月，4万是单纯的店面装修及一些设备的钱
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    2021-02-28 23:11:35
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• 

  律师

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  • 你好，我是刘律师，转租需要经过同意，如果未告知房东房东有权收回房屋，必然影响你开店，如果要签订转租合同最好通知房东，让房东出具一份允许转租的声明是最好的
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    2021-02-28 23:07:54
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• 

  孔繁越

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    2021-02-28 23:16:08
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• 

  黄美溪

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  • 你好啊，，您这个店铺转租其实是包括两方面，一方面是经营权的转让，另一方面是房屋转租，经营权转租的话，这块在合同里面应该明确转让费的构成，双方权利义务，违约条款，其次是转租的事，您这边作为次承租人，要让房东知晓房租转租的事实，以免转租无效。
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    2021-02-28 23:17:52
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• 

  朱欣正

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  • 这个最好是找一手房东确认下，二手房东和他之间的合同是否是真实有效的。同时也要找存集体组织进行报备。。
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    2021-02-28 23:18:14
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• 

  巴波

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  • 需要视房东是否同意转租而定，如果房东同意的，那么转租有效，则定金将被没收，反之，如果房东不同意的，转租无效，则定金应当返还。 您好，我是平台认证律师，北京京都（上海）律师事务所巴波律师，10年执业律师经验，很高兴能回答您的问题，希望我的回答能对您有所帮助，欢迎继续提问。
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    2021-02-28 23:19:16
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• 

  赵府

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  • 你好，第一，请先确认该商铺现租客的剩余租期以及其是否有转租权；第二，请和房东联系确认他确实是租客；第三，合同内重要条款请仔细查看，建议拿到合同后发律师审查下。
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    2021-02-28 23:19:22
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• 

  韩亚锐

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  • 你好。未经承租人同意的转租，承租人可以解除合同。对次承租人不利。次承租人在签订合同时，还应该对前面租赁合同的租期进行审查。完成水电等费用交接。明确房租支付方式等等。
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    2021-02-28 23:19:41
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• 

  赵永利

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  • 这种转让主要是房东是否同意，建议签订合同中约定并且注明，需要房东同意，如果房东不同意转让，你可以要回定金，千万注意，在房东同意前不用支付全部转让费。
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    2021-02-28 23:21:34
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• 

  马范君

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    2021-02-28 23:22:59
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  令秀

  律师

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  • 41″
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    2021-02-28 23:24:01
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• 

  陈华明

  律师

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  • 51″
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    2021-02-28 23:27:11
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• 

  范明

  律师

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  • 110″
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    2021-02-28 23:27:29
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  苗世静

  律师

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  • 15″
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    2021-02-28 23:30:51
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  赵炜

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  • 根据您的情况描述，如果房东与这个转让方之间签订的租赁协议上没有转租权的约定，那您这个风险是有的，如果他没有转租权，你们又没有得到房东的同意，那么他擅自转租的话，那您的这个利益就有可能遭受损失。
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    2021-02-28 23:35:37
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• 

  谌见平

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  • 你好，给你几点建议 （一）如果转租合同中有约定因承租人原因导致出租人解除合同收回房屋的处理方式的，那么按照约定的方式处理即可； （二） 在没有约定或者约定不明的情况下，可以依照以下方法处理： 1．要求承租人退还已经支付但没有实际履行的租金、赔偿违约金并承担损害赔偿责任； 2．与出租人进行协商，由次承租人代为履行承租人的义务，出租人与承租人的原租赁合同继续履行，次承租人再找承租人进行追偿； 3．在出租人解除原租赁合同后，次承租人可以与出租人协商订立新的租赁合同，并要求承租人返还未实际履行的租金；
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    2021-02-28 23:44:04
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• 

  赵静

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  • 你好，如果是村集体所有，应该由村里签合同，再将租金进行分配；转让合同必须注明，如果转让后不能使用应当由对方承担违约责任。
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    2021-02-28 23:48:06
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  韩孟扬

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  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况，没有灵魂房东同意违法转租，房东可以要求合同无效的并退还所支付的费用。
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    2021-03-01 00:05:11
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• 

  帅建阳

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  • 如果房东不允许转租，其知道后可以收回房屋，但是你与张三之间的租赁合同效力不受影响，你可以要求张三双倍返还定金。
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    2021-03-01 00:07:37
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• 

  郑磊

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  • 1.在正式转让合同中明确，转让人承诺转让行为不需经过所有人同意，如果因此产生纠纷，由转让人承担全部损失。 2.尽量就此问题，提前询问房产所有人。
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    2021-03-01 00:09:28
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• 

  李鑫

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    2021-03-01 00:26:36
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  • 匿名 服务方：
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    2021-03-01 00:27:12
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• 

  张佳伟

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  • 首先，你最好是向二房东索要原来他和房主的合同，看上面有无不得转租的规定，其次，你也可以和房主沟通，房主有可能会不同意转租，如果房主之后说不同意转租你可能只能找二房东索要房租的转让费，趁你现在没有完全交款抓紧落实，做好证据固定工作，防止日后出现纠纷。
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    2021-03-01 00:30:02
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  • 楼主：
    原合同没有注明转租这个条款
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    2021-03-02 00:27:43
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• 

  徐范霁

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  • 你好，关于你说的这事情，是还需要综合考虑有关的具体情况以及相关的证据的，有很多细节性的问题需要了解清楚。有需要的话，可以委托当地的律师处理相关事务。
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    2021-03-01 00:36:26
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• 

  孙家辉

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  • 你好，根据你说的情况来看，由于元房租没有参与你们店铺的转让适宜，所以存在一定的风险，因为现在现在的二手房东将房子租给你们，她可能是无权转租的，这种情况下你如果住到这个房子可能被房东要求搬出，对你造成损失，你采纳一下我的回答，然后可以点我的头像进行1对1的咨询，我告诉你如何进行处理，避免经济损失的风险。
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    2021-03-01 00:53:17
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• 

  王伟政

  律师

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  • 对于您所讲的这种情况一定要与方另行签订房屋租赁合同或者明确房东允许对方进行转让，转租给你。不然如果房东不允许对方擅自转让你们的转让租赁合同就是无效的，房东就可以要求你同房。对你本身是最大的风险。如果该房产属于村集体所有，那就与当地村民委员会签订房屋租赁合同或者协议。 具体情况你可以与本专业律师电话联系，为您详解。
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    2021-03-01 01:00:08
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• 

  程才

  律师

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  • 张三与房东的租赁合同中没有约定转租问题，不过，最好征得房东同意，否则可能面临房东提出异议要求确认合同无效或者收回房屋的风险，当然，这是在一般情况下。此时，你如果不签合同，对方是要返还定金的，可以在合同中约定，如果日后房东对你承租房屋产生了影响，由张三承担一切法律后果
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    2021-03-01 01:26:27
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• 

  何勇

  律师

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  • 51″
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    2021-03-01 03:34:03
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• 

  丁辉

  律师

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  • 10″
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    2021-03-01 04:36:12
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 答谢
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    2021-03-01 06:21:17
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• 

  王炜华

  律师

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  • 答谢
    商铺转让，《中华人民共和国合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释。
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    2021-03-01 07:18:52
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  • 匿名 服务方：
    商铺租赁，2、《中华人民共和国合同法》第十五条：承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。 3、《中华人民共和国合同法》第十六条：出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。
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    2021-03-01 07:19:57
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  • 匿名 服务方：
    商铺， 在进行店铺转让的过程中，有以下一些事项需要注意： 1、签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。那个店面是否设立了别的权属，如抵押权等你也可以问一下，关于当地是否有什么门前三包呀什么别的类似的责任你都应该心里有数。 2、务必考察店面转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷阱。 3、务必事先调查清楚您所看中的店面地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。 4、交房时需要验收，双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章，已备以后还房时再核对. 5、合同正本和附件你都要保存好，以防万一，可以花点钱公证一下
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    2021-03-01 07:20:36
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• 

  臧家参

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  • 答谢
    承租转让中的店铺，见到承租人，承租合同没有约定是否可转租，房东，现租户及我方签订合同为好，或房东在我们合同上签字认可，或同意承租。使用权是每5年通过抓阄确定人员，是确定新承租人还是管理人。
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    2021-03-01 07:48:52
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• 

  陈红旭

  律师

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  • 答谢
    张三是房屋的承租人，他与房东之间的房屋租赁合同里面如果有约定，可以转租，那么他现在的转租行为就不用经过房东同意，如果没有转租约定的条款就属于非法转租房东不同意转租的转租无效。
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    2021-03-02 13:29:51
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