已交房租但没签租房合同可以要求退租吗？

51位律师解答

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  李新宇

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    2021-02-24 16:48:44
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    2021-02-24 16:49:08
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    没签合同
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    2021-02-24 16:49:48
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  任宇飞

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    虽然没有签订任何协议，但形成事实上的租赁关系。租客不租房子，正常情况下，要提前一个月告知，让房东有时间寻找下一个租客。租客应与房东协商，寻求退回一部分钱，如果房东不退，可以向法院起诉。
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    2021-02-24 16:48:52
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  许家苗

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  徐铭

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    这种情况实际上还是说是按照合同，或者说你们微信沟通的聊天记录，有没有？如果有的情况下以这些为基础，如果说没有，也没有合同，也没有聊天记录，也没有通话录音，那这个就很难了。
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    2021-02-24 16:49:12
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  王珍

  律师

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  陈华明

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  李晓轩

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    可以去跟房东协商看房东愿不愿意降，如果房东不愿降，那你只能去法院起诉，要求解除合同了，去法院起诉解除合同，你需要承担违约责任，要赔偿房东违约金。而且你手里也没有合同，去法院起诉不好立案。
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    2021-02-24 16:51:15
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  孙家辉

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    你好，根据你说的情况来看，因为没有签订合同，那么对房租的约定也没有书面协议予以证明，所以可以考虑要求退还房租，采纳我的回答，然后点我头像一对一咨询，给你解答处理办法。
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    2021-02-24 16:51:28
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  张扬智

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    2021-02-24 16:51:30
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  律师

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  • 答谢
    你好，我是刘律师，根据你的描述，原租赁合同到期后，你们没有签订续租的租赁合同，属于不定期租赁，按照合同法相关规定，不定期租赁，可以随时解除租赁合同。
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    2021-02-24 16:51:32
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  南晓峰

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  范明

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  黄美溪

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    您好，根据您的描述，您跟房东之间的租房合同关系超过六个月以上，却没有签订书面租房合同，因此你们之间形成了不定期租赁合同，您这边可以随时解除租赁合同，建议您跟房东协商看下是否能降低租金，不过不行，可以要求解除租房合同，让房东退还租金。
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    2021-02-24 16:58:26
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  崔兵

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  • 答谢
    根据我几十年的律师经验和房屋法律经验，这种情况是可能的，关键是要设计好正当的理由和采用恰当的法律技术，这样可能性就越来越大。
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    2021-02-24 16:58:35
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  谌见平

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  赵严

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    你好，根据你的问题描述，这种情况最好还是跟房东进行协商，将实际情况告知房东，看房东是否能同意降租，如果房东不同意降租，那么也没有更好的办法来进行处理。
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    2021-02-24 17:02:44
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  李鑫

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    2021-02-24 17:06:46
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  刘闯

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  王晓丽

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    如果您和房东没有签署合同的期限已经超过半年，那么将形成无固定期限的租赁合同，您随时可以要求解除租赁合同，然后要求他退还您的租金。
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    2021-02-24 17:07:57
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  张凤启

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  帅建阳

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  丁辉

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    2021-02-24 17:11:23
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  张超

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    可以协商，没有强迫性，不同意也没办法。如果去法院起诉，有无已经减少房租，而且经济在逐渐好转，不好说会不会得到法院支持。
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    2021-02-24 17:11:24
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  颜忠军

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    朋友，《中华人民共和国民法典》第七百三十条：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。故，你可随时解除合同，并退租金呀！
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    2021-02-24 17:11:39
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  张佳伟

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    首先，根据合同的相对性，你和谁签的合同你就和谁去商量房租的事情，其次，你已经把房租交给了房东你现在想退也只能和房东商量了，如果房东不肯退一般一般情况下只能按照合同的约定执行了，最后，鉴于2020年由于受到新冠疫情影响，房租可以适当的降低，你可以和房东协商降低房租或者退还部分房租，大家共体时艰。
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    2021-02-24 17:11:58
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• 

  赵静

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    你好，租金属于双方意向，已经交付，表示双方对此已经合意，无权要求对方退一部分租金。但是可以协商减少租金或者免租一段时间。新双方后一个月没有签订合同，不租的话，可以要求退还后面一段时间的租金。
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    2021-02-24 17:14:16
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• 

  李世杰

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    你好，这种情况下退租通常很难得到支持的；如果房租整体水平确实下降，建议和房东沟通适当退还部分房租或者延长一定时间的免租期，是较为可行的。
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    2021-02-24 17:15:35
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• 

  吕海

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  • 答谢
    ① 从您介绍的基本情况来看，如果您能举证证明现在出现了情势变更的情形，即现在的情况与您订立合同时的情况相比发生了根本变化，则你方有权请求房东降低租金或者返还部分租金。 ② 如经协商对方不认可情势变更的情形，你方可在保存相关证据后，向法院提起民事诉讼。
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    2021-02-24 17:19:04
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  袁忠

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    2021-02-24 17:20:25
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  王宝珊

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  • 答谢
    您好，这种情况属于不定期租赁关系是可以随时解除 并且主张退还余下租金，提前告知房主，如果拒绝解除可以起诉来主张
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    2021-02-24 17:21:44
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• 

  魏敬环

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    你好，你如果主张将已经支付的租金退回一部分比较困难，但你可以主张降低下半年租金或者在水电费，物业费方面主张一些优惠。
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    2021-02-24 17:22:36
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• 

  郑磊

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  • 答谢
    1.你方可与房东协商争取变更租金，签订书面合同。 2.如果协商不成，只能通过返还之诉方式要求返还全额资金（前提是你们没有书面合同或其他证据证实是租金关系）
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    2021-02-24 17:27:16
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• 

  黄振波

  法律执业者

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    自从租金交付之后，双方租赁合同关系就已经成立，因此，如果想单方解除合同，您只能放弃已交付的租金，所以针对您的咨询包括退租或者降低租金，最主要还是建议您与房东，友好协商为主。否则如果没有法定可以减轻承租人负担的情形，即使是走法律程序也很被动。
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    2021-02-24 17:34:13
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• 

  黄一洪

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  • 88″
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    2021-02-24 17:38:23
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  • 匿名 服务方：
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    2021-02-24 17:39:08
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• 

  吴炜

  律师

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  • 答谢
    这个要退估计不行，只能去和房东协商看看能不能帮你降低点房租或者免租几个月这样，其他确实没有什么好的办法
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    2021-02-24 17:40:10
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  秦惠芳

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  • 答谢
    你好，如果没有签订租赁合同的话，属于不定期合同，你是可以随时解除，并且要求退还租金的，建议直接跟房东进行沟通，协商解决
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    2021-02-24 17:49:15
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  赵永利

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  • 答谢
    你这种情况下，很难全部要回房租，建议和房东协商，和气生财是王道。虽然没有签订合同，但是你前期行为已经代表需要续租。
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    2021-02-24 17:51:16
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• 

  赵府

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  • 答谢
    很难。建议先协商，都有难处，把难处讲清楚，如果对方不同意，那就按合同走吧。仍有疑问，可查看本人电话，具体详谈
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    2021-02-24 17:55:45
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  令秀

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  • 答谢
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    2021-02-24 18:03:02
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  孙杭林 赞 投诉

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    租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。协商不成，可以去法院起诉处理。
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    2021-02-24 18:04:29
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• 

  陈向前

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  • 1.中华人民共和国民法典第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。双方租赁合同为不定期租赁，可在合理期间内通知出租人解除租赁合同。 2.双方可以协商租金问题，协商不成，有权起诉到法院。
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    2021-02-24 18:07:27
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• 

  杨康

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  • 答谢
    这种情况房屋转租后，视为双方对之前合同继续履行，合同到期后，视为双方履行不定期租赁合同，任何一方都可以随时解除
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    2021-02-24 18:07:31
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• 

  刘学强

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  • 答谢
    您好根据你的陈述做出如下分析意见，仅供参考。 1、你已经交过的房租是对房屋租金数额的认可，退租金得不到法律支持。 2、关于降租金问题，可与房东协商解决，争取达成一致。如协商不成，因未签订租赁协议属于不定期租赁，可以随时通知房东解除租赁合同。
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    2021-02-24 18:09:07
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• 

  张华北

  律师

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  • 答谢
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    2021-02-24 18:20:53
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 答谢
    如你所述，“把后半年房租直接微信转给房东了”，实际双方达成了后半年的房屋租赁合同，现在你后悔想退租，是你违约，所以要找房东协商解决。
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    2021-02-24 18:21:59
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• 

  谢福金

  律师

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  • 答谢
    29″
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    2021-02-24 18:24:36
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• 

  黄文香

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  • 答谢
    您这只能与房东协商，通过续租等方式，看房东能否给您优惠。您这个因为自身因素和市场因素想要退租属于违约。您可以解除合同，但要支付违约金。
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    2021-02-24 18:59:17
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• 

  罗超

  律师

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  • 答谢
    有办法，我给你几个好的建议，能够让你最大化你的权利。我们处理过类似案件，根据你的描述，可以给你进一步解答，维护你的合法权利，告知你如何具体操作，谢谢。
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    2021-02-24 19:49:06
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• 

  王炜华

  律师

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  • 答谢
    违约… 《合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《民法通则》第一百一十一条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失
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    2021-02-25 08:37:37
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• 

  李凯季

  律师

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  • 答谢
    你好，你这个只是因为自己经济困难，不想租了，属于违约。没有签订合同的情况下，要退的话，就不能单靠法律这条解决路径了，你可以先向房东协商。这种事情一般都可以谈的。无非是一些人情方面的，注意方式方法就行
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    2021-02-25 09:07:32
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• 

  黄超

  律师

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  • 答谢
    您好！ 如您所述，后期又交了一年的房租，并且也已实际使用，即便没有签房屋租赁合同，也不影响房屋租赁合同的生效，属于事实合同。此外，支付了较周边房屋租金较高的房租，主要是你自身原因导致的，房东并无实质过错。 所以，第一，建议先行同房东协商解决，优先方案请其退一部分差额租金，如不同意，转而延长部分租期也可； 第二，如上述措施未谈拢，可尝试以显示公平（实付租金价格要显著高于周边同类房租租金价格）为由，采取诉讼方式，解除合同。 希望我的解答能够对您有所帮助！
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    2021-02-25 09:08:07
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