54位律师解答

• 

  王宝珊

  律师

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  • 您好，如果他伪造合同的话，涉嫌合同诈骗，是可以先向属地公安派出所报案由警方帮你立案追回损失。如果民事经济纠纷不予立案，可以起诉转租公司和办理人员来主张退款。另外，如果您是善意第三人，那么大房东仍需要履行该转租协议约定的内容，具体的损失可以向转租方进行追偿
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    2021-01-24 08:06:17
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• 

  任宇飞

  律师

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  • 20″
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    2021-01-24 08:06:24
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 您咨询的这个问题，上一次已经问及到，可以肯定的回答您是可以要求二房东返还剩余这部分的租金，这一说收集证据方面，也在上次提到过，这里就不再赘述
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    2021-01-24 08:06:47
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  • 匿名 服务方：
    二房东没有转租权，实际上你们双方的租赁合同是无效的，既然已经无效，那么双方都恢复到合同之前的状态，已经使用的不可以再要求返还，没有实际使用，则要求退还，并且给承租人造成损失的，二房东还有赔偿的义务
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    2021-01-24 08:09:18
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  • 匿名 服务方：
    在起诉的胜算问题上，因为二房东是委托中介公司给您签订的合同，而二房东与大房东之间并没有代理权的关系，当然，二房东与中介公司也必然没有代理权，所以二房东和中介公司的代理行为不具有法律效力。但在合同当中虽然能够体现出，是由二房东代理即可，合同已经明确交付的款项，款项的用途，按照租赁合同的交易习惯，承租人已经实际居住使用，虽然没办法证明已经支付了租金，但是足以证明双方存在事实的租赁关系，个人认为在这一点上是没有争议的。
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    2021-01-24 08:16:49
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  • 楼主：
    谢谢了
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    2021-01-24 09:17:22
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  • 匿名 服务方：
    不客气
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    2021-01-24 09:17:44
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• 

  丁辉

  律师

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  • 16″
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    2021-01-24 08:06:55
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• 

  李新宇

  律师

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  • 证据还是很齐全的，胜诉基本上问题不大。
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    11″
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    2021-01-24 08:10:10
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  • 李新宇 服务方：
    我可以给你起草一份起诉状，，。
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    2021-01-24 08:11:18
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• 

  崔兵

  律师

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  • 根据我几十年的律师经验，只要努力还是能够达到你的目的的，但是证据你没有可以采取其他的方法进行补救，否则的话是很困难。
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    2021-01-24 08:10:31
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• 

  李鑫

  律师

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  • 39″
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    2021-01-24 08:10:34
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 您好，建议您这边需要收集和二房东签订的书面合同、转账记录、聊天记录、通话录音等相关证据，之后向法院起诉二房东来主张违约责任，主张退还房款及赔偿损失
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    2021-01-24 08:10:36
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• 

  吕海

  律师

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  • ① 如果您能够举证证明经办人向您提供的图片是伪造的，则可以证明您是在被欺诈的情况下签订相关合同的，据此，您可以主张解除与经办人订立的房屋转租合同。这是对您有利的方面。 ② 对您不利的是，您无法举证证明已向对方交付款项，这需要您再搜集其他证据加以证明。 ③ 因此，综合来看，您目前掌握的证据只能证明部分事实。如果您提起诉讼，法院很可能只会支持您的部分诉讼请求。
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    2021-01-24 08:12:58
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• 

  李宏图

  律师

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  • 根据你目前叙述的情况，提起诉讼，败诉的可能性比较大，因为签合同的一方和收款一方不一致，需要补充证据证明这个自然人收款是有公司授权，收款后是否开具收据。如果能联系到这个自然人，或者这个房屋租赁门店还在正常营业，可以先沟通协商，同时报警，在公安机关的介入下明确一年的租金已全部支付，以此加强完善证据，提升胜诉的可能。
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    2021-01-24 08:13:36
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• 

  万中鑫

  法律执业者

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  • 61″
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    2021-01-24 08:14:45
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• 

  张华北

  律师

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  • 35″
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    2021-01-24 08:15:55
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• 

  李庆华

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  • 可以拿回损失，首先有与二房东签订的房屋租赁合同，并且已经履行，就是已经住了四个月，现在是二房东违约，可以要求他承担违约责任，赔偿损失，虽然没有证据证明钱已经给了二房东，但是有合同可以，并且已经入住，转给第三人，那么这个第三人是否把钱交给二房东公司？建议先协商取得部分证据证明，即使取得不了其他证据，根据现有证据证明可以起诉要求二房东承担违约责任，可以追加第三人以证明交付租金给了二房东，况且经纪人本身就是二房东公司员工，有理由确信二房东已经收取了房租。合同有效，现在是违约问题。建议沟通解决，微信聊天，录音都要求保留原始证据。协商不成可以起诉。
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    2021-01-24 08:16:35
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  • 楼主：
    二房东租给我了，我就是第三人，他和大房东签的不能转第三人
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    2021-01-24 08:37:04
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• 

  赵宴敏

  律师

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  • 大房东要收房，这是很正常的，你应该搬离。同时，再次租房的成本，可以以此来起诉原来的二房东，因为是他导致你重新租房的这些开销。
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    2021-01-24 08:17:02
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• 

  孙健

  律师

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  • 42″
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    2021-01-24 08:18:54
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• 

  范明

  律师

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  • 29″
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    2021-01-24 08:25:11
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  • 楼主：
    报了，警察不管让起诉
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    2021-01-24 08:46:32
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  • 匿名 服务方：
    34″
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    2021-01-24 08:51:18
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 32″
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    2021-01-24 08:34:41
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 你可以去法院起诉，但是你胜诉的几率几乎是0。钱肯定拿不回。花钱买教训吧，以后不要再干这种愚蠢的事情。
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    2021-01-24 08:34:52
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  • 楼主：
    要有证据证明他欠我租金没给，能胜吗，比如录音自己承认欠我钱没还
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    2021-01-24 08:38:59
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  • 匿名 服务方：
    你说的这些都没有用。
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    2021-01-24 08:39:22
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  • 匿名 服务方：
    以后再租房子交房租一定要通过转账方式，而且必须转账给签合同的一方。
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    2021-01-24 08:40:32
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• 

  朱小方

  律师

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  • 你好，这种情况下要看你和谁签的协议了，如果你和对方房东已经签了协议的情况下，那么根据合同的相对性，你可以直接找到合同的相对人向法院起诉处理
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    2021-01-24 08:38:47
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• 

  王珍

  律师

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  • 44″
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    2021-01-24 08:41:37
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  • 匿名 服务方：
    55″
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    2021-01-24 09:01:02
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• 

  蒋巍巍

  律师

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  • 12″
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    2021-01-24 08:45:08
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，“现在二房东无法交给大房东租金导致违约”，你可以去法院起诉二房东，要求其承担违约责任。法院判决生效后，申请执行二房东。拿到钱的概率取决于二房东的财产情况。
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    2021-01-24 08:59:40
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• 

  牛振平

  律师

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  • 你要想 要回钱， 首先要确定的 是你付了 多少钱， 你把 钱付给谁了。 如果大房东和二房东的合同是 伪造的， 二房东涉嫌诈骗， 你可以考虑报警。
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    2021-01-24 09:00:35
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• 

  张辉

  律师

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  • 你好，我是张律师，你完全可以起诉要回这个钱的，因为二房东他没有转租权，所以签了合同无效，律师建议你可以起诉与你签合同的这个人，因为合同中的你已经交了租房款也可以把二房东和你签订合同的公司一块列为共同被告，由他们承担相应的责任。
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    2021-01-24 09:07:06
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• 

  李林

  律师

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  • 13″
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    2021-01-24 09:23:15
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• 

  巴波

  律师

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  ¥0.56

  • 如果您和他工作单位签订有合同，且有证据证明你交付了一年租金，在转租无效的情况下，你可以向法院起诉，要求法院判决收款人承担返还义务，并赔偿损失。 您好，我是北京京都(上海)律师事务所的律师，平台认证律师，10年律师经验，很高兴能回答您的问题，希望我的答案能对您有所帮助。如果还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2021-01-24 09:34:24
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• 

  马范君

  律师

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  • 55″
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    2021-01-24 09:44:05
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• 

  谢福金

  律师

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  • 16″
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    2021-01-24 09:44:24
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• 

  秦浩

  律师

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  ¥0.56

  • 首先你和他的合同是合法有效的，只是无法履行，完全可以追究他的违约责任，如果他让你看的合约存在伪造，则他的行为存在欺诈！
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    2021-01-24 09:46:10
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• 

  张凤启

  律师

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  • 42″
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    2021-01-24 09:48:32
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• 

  侯铁男

  律师

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  ¥0.56

  • 你好，能否胜诉主要看证据情况，如果你的合同约定能够反映出你已支付房款，一般胜诉概率大一些，还能主张对方的违约责任。否则会败诉。至于能不能拿到钱是执行的问题，胜诉不等于肯定会拿到钱。但如果你的合同相对方是公司，且金额不高，返还的可能性还是很大的。
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    2021-01-24 09:51:47
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• 

  任丽媛

  律师

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  • 第二十四条：市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。 市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。
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    2021-01-24 09:56:33
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• 

  苗世静

  律师

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  ¥0.56

  • 27″
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    2021-01-24 10:00:30
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• 

  杨力

  律师

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  ¥0.56

  • 16″
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    2021-01-24 10:08:06
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• 

  李国民

  律师

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  ¥0.56

  • 20″
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    2021-01-24 10:11:00
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• 

  孙家辉

  律师

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  ¥0.56

  • 首先需要确认一下，他在收到你的合同租金的时候，有没有给你开收条或者收据， 另外就是大房东跟二房东之间，虽然合同约定不能转租，导致你现在不能继续住在大房东的房子里面，但是你跟二房东的合同时间还是有效的，如果你能够找到当时的承办人，收你租金的那个人，可以要求他返还你的租金并承担违约责任 如果对方开出了收据，那么起诉他要求退还租金的可能性还比较大， 如果没有收据，那当时因为是现金交易，你不能提供证据证明，你交付了租金或者是交给了谁，这样的话起诉要回租金的可能性比较低， 以上就是我的解答，希望能够帮助到你，有不懂的地方可以追问，谢谢
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    2021-01-24 10:32:19
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• 

  谌见平

  律师

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  ¥0.56

  • 31″
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    2021-01-24 10:33:08
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• 

  吴炜

  律师

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  ¥0.56

  • 这种情况下你也只能去起诉这个所谓的二房东了，他欺骗了你，如果他不是真的有这个转租权，可以报警他诈骗。
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    2021-01-24 10:41:47
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• 

  赵永利

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  ¥0.56

  • 你遇见小中介，黑代理了，给你两个建议，报警试试，将你叙述的材料准备好，在房屋所在地派出所报警。 警察不能处理，你只能法院起诉，起诉中介公司还有经办人，虽然合同约定需要到指定账号，但是比较与中介公司签订合同，他们应该负责。
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    2021-01-24 10:47:04
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• 

  杨康

  律师

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  ¥0.56

  • 根据你的描述，对方无权转租，但不是合同无效，这种情况可以起诉经办人以及合约公司，要求承担违约责任并退还收取的租金。
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    2021-01-24 10:52:03
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• 

  南晓峰

  律师

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  ¥0.56

  • 14″
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    2021-01-24 10:57:27
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  • 匿名 服务方：
    23″
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    2021-01-24 10:58:00
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• 

  赵严

  律师

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  ¥0.56

  • 你好，根据你的问题描述，这种情况的话你是可以起诉次承租人要求对方承担相应的违约责任的。有协议以及收据那么这个可以作为证据来进行使用，只要证明了你给次承租人转账付的房租的费用以及扣减你所居住的期限，那么剩余的租金是可以要求次承租人进行返还的。
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    2021-01-24 11:20:55
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• 

  王伟政

  律师

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  • 像您所描述的这种情况，只要能收集到，一定证据证明你所描述的事实，起诉对方就可以胜诉的。建议委托专业律师提供法律帮助，更有利于维护自身合法权益。
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    2021-01-24 12:03:01
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 你说的这种情况，可以去法院起诉对方还钱。正常来说，你可以要回钱。胜诉后，申请法院强制执行扣划对方银行存款。
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    2021-01-24 12:24:01
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况，合同上约定的有将钱打到指定账户？那么可以作为证据建议协商不成可以起诉到法院解决。
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    2021-01-24 12:26:04
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• 

  董庆玺

  律师

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  ¥0.56

  • 抛开证据谈案件的概率都是不负责任。你这边所见到的证据未必是全案的证据，你可以起诉要求返还。且单纯听你的描述，合同不属于无效的情形。
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    2021-01-24 12:53:28
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• 

  鲁强

  律师

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  • 11″
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    2021-01-24 12:56:13
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• 

  臧家参

  律师

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  ¥0.56

  • 可以起诉二房东经办人，没有收据风险很高，看合同具体怎么写的。即使属于无效合同，租金也应该支付到实际居住时间
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    2021-01-24 13:06:49
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• 

  张超

  律师

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  ¥0.56

  • 如果写明了收到了租金，胜诉概率较大。胜诉之后对方如果不履行，还需要申请法院强制执行，那要看对方财产状况等因素。
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    2021-01-24 13:08:27
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• 

  帅建阳

  律师

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  • 你们之间的合同并不因此而无效。你可以通过合同举证证明你履行了支付租金的义务，而对方构成违约，你可以要求对方承担违约责任。因此，有较大的概率胜诉。
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    2021-01-24 13:18:03
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• 

  徐范霁

  律师

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  • 打官司不是做算术题，胜诉或者败诉的概率是算不出来的。最终能否胜诉，主要看证据是否充足已经证据的三性，还要看律师的业务能力如何。
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    2021-01-24 13:27:25
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• 

  何勇

  律师

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  • 22″
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    2021-01-24 13:53:39
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• 

  侯艳霞

  律师

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  • 13″
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    2021-01-24 13:55:13
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 答谢
    你好，你这种描述不是很清晰，首先要确定你跟二房东之间的租赁协议有效，是需要大房东知情或同意的，还要看你们之间签订的合同是如何约定的
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    2021-01-24 14:03:23
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