40位律师解答

• 

  李新宇

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  • 21″
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    2021-01-22 13:29:17
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  • 楼主：
    已经交了年租金7000押金1000
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    2021-01-22 13:41:18
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  • 匿名 服务方：
    起诉退回。。。。。。。。
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    2021-01-22 14:01:31
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• 

  李鑫

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  • 29″
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    2021-01-22 13:29:49
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  • 楼主：
    主要是房租也给他了，他不退怎么办
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    2021-01-22 13:30:57
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  • 匿名 服务方：
    23″
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    2021-01-22 13:31:53
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  • 楼主：
    年租金7000押金1000，起诉他能拿回来多少
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    2021-01-22 13:40:14
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  • 匿名 服务方：
    16″
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    2021-01-22 13:47:05
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  • 楼主：
    这个截图能形成证据吗
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    2021-01-22 13:49:38
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  • 楼主：
    如果算我违约，我能退多少钱
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    2021-01-22 13:58:29
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  • 匿名 服务方：
    单一个截图无法行成证据链条
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    2021-01-22 14:29:02
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• 

  宋培奇

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  • 22″
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    2021-01-22 13:30:06
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  • 楼主：
    押金有1千，租金7千，
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    2021-01-22 13:32:04
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• 

  刘玲

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  • 78″
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    2021-01-22 13:32:03
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  • 楼主：
    房东口头约定换一个床和给一个沙发，他没有给床，沙发也不想给
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    2021-01-22 13:35:32
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  • 匿名 服务方：
    56″
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    2021-01-22 14:20:40
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• 

  李晓轩

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  • 你们只是交了定金还是房租和押金已经交完了？如果只是交了定金，定金要不回。如果全部交完了，那要扣掉大约30%的违约金。
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    2021-01-22 13:35:24
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  • 楼主：
    房租交了一年一共7000押金1000
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    2021-01-22 13:36:26
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  • 匿名 服务方：
    跟房东商量了吗？房东愿意退吗？
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    2021-01-22 13:37:19
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  • 楼主：
    房东不愿意退
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    2021-01-22 13:42:05
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  • 匿名 服务方：
    房东不愿退，只能去法院起诉解决，由法院来判。
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    2021-01-22 15:10:45
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• 

  任宇飞

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  • 房屋租赁合同条款应该对此有所约定，有约定从约定；没有约定，一般情况是相当于一个月的租金。租赁合同里都有押金条款的，押金是一个月的租金，也就是说提前退租，押金就不退了。
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    2021-01-22 13:35:37
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• 

  吴炜

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  • 合同上如果没有写清楚违约金多少，也就是你们对于这个违约金的多少没有约定，可以协商解决，解决不了只能到时起诉
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    2021-01-22 13:35:41
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• 

  赵永利

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  • 意思是房东答应的屋内物品没有到位或者到位但是无法正常使用，想退租是吧，建议将租赁合同发出来，进行详细审核，最后给你精准解答。
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    2021-01-22 13:36:59
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• 

  张凤启

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  • 27″
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    2021-01-22 13:37:21
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• 

  马范君

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  • 29″
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    2021-01-22 13:41:58
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  • 楼主：
    我这个截图能不能形成证据
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    2021-01-22 13:42:44
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• 

  赵严

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  • 你好，根据你的问题描述，这种情况最好还是约定在租赁合同当中，如果房东不履行的吗？那么可以要求适当减少房租，如果非因本人原因造成的屋内物件折损，那么该损失由房东进行承担，再退房屋租赁押金时，应当如实地进行退还。
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    2021-01-22 13:46:20
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• 

  丁辉

  律师

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  • 10″
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    2021-01-22 13:50:51
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  • 楼主：
    房东没有履行口头协议，他答应换一个床和配一个沙发，一开始不愿意换床和配沙发，吵过架了才愿意换，现在我们想退租，有什么损失
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    2021-01-22 13:53:08
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  • 匿名 服务方：
    需要看一下租房协议如何约定违约条款的。
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    2021-01-22 14:01:42
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• 

  孔繁越

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  • 11″
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    2021-01-22 13:53:47
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  • 楼主：
    房东口头协议一开始不履行，吵过架了才履行，我们现在想退租。口头协议就是换一张床，和配一个沙发
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    2021-01-22 13:56:29
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• 

  秦浩

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  • 入住前建议对房间的物品进行清点，然后有坏的，尽快让房东进行维修，最好能写个租房协议，里面对房内现有的物品做个清单，约定下权利责任的承担！
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    2021-01-22 13:56:40
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• 

  杨力

  律师

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  • 27″
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    2021-01-22 14:01:20
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 你好，房屋租赁合同，应该有明确的约定，有约定从约定没约定，通常是违约者支付一个月的租金，关于押金的话，应该依法退回。
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    2021-01-22 14:02:57
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  • 郭淑娇 服务方：
    适当支付违约金，或者押金抵作违约金，有不清楚的可以问我，经验比较丰富
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    2021-01-22 14:03:42
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• 

  巴波

  律师

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  • 如果是因为出租人原因导致违约的，可以依据租赁合同约定要求出租人承担约定的违约责任。这种情况下，承租人的损失可以要求出租人承担，但是如果没有合同约定依据而单方解除的，可能被反过来要求承担违约责任。 您好，我是北京京都(上海)律师事务所的律师，平台认证律师，10年律师经验，很高兴能回答您的问题，希望我的答案能对您有所帮助。如果还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2021-01-22 14:04:22
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 43″
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    2021-01-22 14:05:00
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• 

  王静

  律师

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  • 未交房：要看是否已经缴纳定金或订金，若是已经缴纳，在无证据证明不履行是房东违约的情况下，定金不退，若是缴纳的订金，是可以要求退还的；若是房东违约，可以要求双倍返还定金 已交房：要看是否已缴纳押金和租金，若是已缴纳，在无证据证明不履行是房东违约的情况下，押金不退，租金在扣除实际占用期间的费用后退回剩余租金；若有证据证明是房东违约，可以要求退还押金及剩余租金
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    2021-01-22 14:06:20
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• 

  郑磊

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  • 由于具体租赁情况描述不完整，只能原则性回复：根据民法典的规定，如合同未约定违约责任的情况下，违约金以实际损失（直接损失）进行计算。
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    2021-01-22 14:08:07
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• 

  赵炜

  律师

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  • 根据您的情况描述，你写的前后有矛盾，一开始说房东有口头协议，后面又说有合同，那么如果说有书面的合同的话，那么就按照书面合同为准，按照合同约定来履行，因为口头协议恐怕您要举证就比较困难，除非你能举证。
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    2021-01-22 14:08:24
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• 

  谢福金

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  • 26″
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    2021-01-22 14:09:38
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 您好，建议与房东协商，一般这种提前解除租赁关系，押金或余下租金是不能主张退还的。协商不成，房东拒绝退款，可以收集房东违约的证据起诉房东来主张退款
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    2021-01-22 14:10:42
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• 

  金伟

  律师

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  • 答谢
    你好，房租租赁合同条款应该对此有约定，有约定的从约定，没有约定，一般情况下相当于转化为一个月的租金。租赁合同里有关于押金条款的约定的话，那就需要当租赁合同解除，你们不租的时候，房东应该把押金退还给你们。
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    2021-01-22 14:11:22
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• 

  罗超

  律师

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  • 答谢
    哎呦，你的描述房东口头协议开始是不履行的，现在纯白履行了，对吧？你想他怎么报复你？ 我们处理过类似的案件，有了丰富的法律经验，可以给你进一步咨询解答，排忧解难。
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    2021-01-22 14:18:10
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 答谢
    如你所述，“房东口头协议一开始不履行，现在准备履行协议”，那么双方可以签订书面的租赁合同，以固定双方的权利义务。
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    2021-01-22 14:18:33
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• 

  张华北

  律师

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  • 答谢
    41″
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    2021-01-22 14:25:08
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• 

  张扬智

  律师

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  • 答谢
    16″
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    2021-01-22 14:27:18
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• 

  张佳伟

  律师

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  • 答谢
    合同上没有约定具体的违约金的情况下，也可以根据实际的损失来确定，要求对方支付北京这也是可以的，就是说如果没有围巾，约定违约金的情况下以实际造成了这个损失，来确定违约金，当然首先你要能举证出来你具体的损失是多少，这个需要你自己做证明的。
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    2021-01-22 14:31:06
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• 

  刘学勤

  律师

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  • 答谢
    11″
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    2021-01-22 14:32:26
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• 

  吴瑶

  法律执业者

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  • 答谢
    您好！就您所述情况，根据民法典相关规定，在合同未约定违约责任的情况下，违约金以直接造成的实际损失进行计算。
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    2021-01-22 14:37:30
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• 

  王珍

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  • 答谢
    47″
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    2021-01-22 14:39:36
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  • 楼主：
    房东答应换一个床和一个沙发
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    2021-01-22 14:48:50
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  • 匿名 服务方：
    83″
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    2021-01-22 14:54:51
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• 

  张桂林

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  • 答谢
    你好，根据你的描述。可以无房东协商处理，协商不成可以按照合同约定处理。合同未约定违约金的，依据法律规定处理。
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    2021-01-22 14:45:32
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• 

  臧家参

  律师

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  • 答谢
    害怕房东报复，这种可能性不大吧，你们是租客，除非他们不想租给你们，不想租给你们就不会去看了，只是在租赁前的争执，是他们不履行协议而不是我们提出过分要求。虽然合同上没写违约金多少，但如退租他们不会给押金或制造其它困难。自已考虑决定是否继续租赁 如没有签订合同，可以不租
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    2021-01-22 14:58:29
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 答谢
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    2021-01-22 15:08:42
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• 

  赵宴敏

  律师

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  • 答谢
    12″
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    2021-01-22 15:11:56
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 答谢
    你好，图片所描述这是属于一种易损件，如果你们双方没有在合同当中明确约定，一般是视为房东自愿承担这部分修理费用。
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    2021-01-22 15:15:26
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  • 匿名 服务方：
    如果不是自然损耗，是承租人人为损坏的。依据商品房房屋租赁管理办法第10条承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。
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    2021-01-22 15:31:16
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• 

  崔兵

  律师

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  • 答谢
    根据我几十年的律师真元，你没必要害怕报复的，可以采用相对的有针对性的有效办法来维护你的合法权益。才是真正可行的。
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    2021-01-22 15:31:11
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 答谢
    16″
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    2021-01-22 15:35:28
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• 

  宋洋

  律师

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  • 答谢
    10″
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    2021-01-22 15:36:22
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