出租公寓，对方拖欠房租，并要求减免房租。

64位律师解答

• 

  李新宇

  律师

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  ¥0.57

  • 26″
    自动转换：嗯，你好，我看了一下你的这个描述啊，嗯，如果你们签有合同，应该按照合同履行，呃呃，这个这个不可抗力呢啊，必须要事实认定啊，具体认定才可以，如果对方居住了啊，不服不服房租的话呢，是您这边是可以起诉对方要求解除合同，并且要求对方承担违约责任啊！
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    2021-01-17 16:59:23
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• 

  陈凤翔

  律师

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  ¥0.57

  • 建议您可以直接向人民法院起诉，要求解决目前的这个问题，或者通过从房租中扣除必要的金额，或者流质部分财产，但后者可能形成法律争议被对方起诉，因此不推荐。
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    2021-01-17 17:00:39
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• 

  宋洋

  律师

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  ¥0.57

  • 16″
    自动转换：你好，那么合同法中所指指的不同，不可抗力的需要要达到一定条件，那么要根据你们的城市是否受异性影响，并且方程等综合因素来进行判断，一般情况是构不成不可抗力的。
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    2021-01-17 17:00:55
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥0.57

  • 对于这不可抗力的情形下，双方的合同只是可以免除违约责任，并不必然，承租人可以要求减免房租的强制性规定，那么承租人在享受，前期免除300天再加一个月的租金后，基本上是全年免除了，这样对出租方是极不公平的，承租人享受了免除租金的利益之后，不管是基于租赁房屋用途是否属疫情影响的行业，也都不能损害出租方的权益
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    2021-01-17 17:03:33
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  • 匿名 服务方：
    一旦提起诉讼，法院会结合双方所签订的合同，以及合同的履行情况，承租人实际受到的影响等等因素结合判定，个人认为，不会支持承租方的不合理请求。
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    2021-01-17 17:08:54
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  ¥0.57

  • 54″
    自动转换：虽然是一情，这个作为不可抗力，对租房子并不是一个强制性的的，在国家政策当中对于国企和那个国有单位的这个房子是可以的，你是个人的房子，免不免房租？还是你们合同约定的那种国家并不能干事要求你免租，那就是你们双方协商的问题，你已经给她免了一个月了，再也要免的话，那还要写上这就是双方必须都同意了，不同意不太对免房租问题，所以如果是这样，他继续耍赖的话，根据合同你就结束合同就行了结束合同，我太让她让她搬搬走。
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    2021-01-17 17:03:52
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• 

  滕月辉

  律师

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  ¥0.57

  • 按你所述情况，如果双方不能协商一致，可以留取证据起诉解决，要求解除协议，并支付租金，承担相应违约责任！
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    2021-01-17 17:04:22
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• 

  任宇飞

  律师

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  ¥0.57

  • 即使存在不可抗力因素，也不意味着所有的租赁合同均受到影响。只有当一份租赁合同的签订或履行行为与此次疫情密切相关时，当事人才有权引用相应的不可抗力条款予以免责。不能协商可以起诉解决。
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    2021-01-17 17:04:48
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• 

  王珍

  律师

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  ¥0.57

  • 65″
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    2021-01-17 17:07:03
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  • 匿名 服务方：
    50″
    自动转换：还有一点就是关于你说的合同中约定不可抗力的时候需要前面房租啊，这个呃，这就另一方可以追究违约责任那如果你们明确的约定了，不见面，房租的这种清醒，就因为不可抗力发生了，而房东不减免房租，这属于一个违约行为，那你也不存在，因为你已经减过一个月的房租了，这是第一第二，正常来说合同中不会约定不可抗力出现时候要减免房租不减免房租就是违约，这个不会这么约的啊，所以建议你可以追加一下你的合同，让我帮你看一下啊，这个具体你们之间是怎么来说这个约责任的？
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    2021-01-17 17:09:50
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  • 匿名 服务方：
    49″
    自动转换：就按你目前的描述，对方联系不上，嗯，聚焦租金那么其实是对方为说了你不需要担心你的责任，你可以追究对方的违约责任，并且要求解除合同，嗯，当然要看你们这个签订的租赁合同中有没有约定解除合同的条件？如果没有约定就可以直接解除，如果有约定，比如说逾期交房租多久之上多九以上，这个情况出现，才可以解除合同，那么你可以等到这个情况出现的时候再去解除啊，这样就是完全是对方的一个违约责任，致使合同解除，你不需要承担任何责任，并并且你可以追究对方的啊，违约责任嗯。
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    2021-01-17 17:11:34
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• 

  孙冬梅

  律师

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  ¥0.57

  • 2020年9月份疫情全国都基本稳定了，不属于不可抗力事件，更何况已超出合同约定减免一个月房租了，可以按照合同的约定要求对方按期支付房租，如果有违约，可以向起诉法院
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    2021-01-17 17:07:17
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• 

  范明

  律师

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  ¥0.57

  • 28″
    自动转换：因为你的免租期本身就很长了然后再给对方一个月的租金，所以说我觉得已经可以了，目前的状态，建议你发律师函给他催缴房租，然后他必须不缴的话，你可以解除合同啊通过这种方式比较妥当一点，因为这样的人的话应当是信用是比较欠缺的啊，早点解除这个租赁合同是一个相册。
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    2021-01-17 17:09:09
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• 

  赵永利

  律师

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  ¥0.57

  • 注意关注一下对方的收益如何，如果收益可以，建议和对方协商，在收益可以的情况下维系租赁合同。 如果收益不行，对方已经违约，可以直接解除合同，法院起诉解除合同，要求对方支付到搬离时房租，并支付违约金即可。
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    2021-01-17 17:09:22
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• 

  杨力

  律师

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  ¥0.57

  • 25″
    自动转换：嗯，对方其实这个属于补复方组合，处于适口，承兑合同的，只能根本的违约啊，你是可以行使这个合同的解除权解除这个租赁合同好要求，这个对方好承担违约的责任，双方可以协商吧，如果协商不成的话，那你也可以到保安立即诉讼。
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    2021-01-17 17:10:30
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• 

  马艳婷

  律师

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  ¥0.57

  • 你好，根据你的描述情况，你方将公寓出租给对方做酒店，租期内对方违约，没有按时缴纳房租，这种情况下你方可以严格根据书面合同的约定到法院起诉，要求对方支付应付租金、解除合同、要求对方承担违约责任等。
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    2021-01-17 17:11:31
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• 

  秦惠芳

  律师

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  ¥0.57

  • 你好，通过你的描述，对方不交纳房租是属于违约行为的，如果在合理的期限内催收之后，对方仍不缴纳是需要承担违约责任的，协商不成，你可以直接起诉
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    2021-01-17 17:14:30
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• 

  张华北

  律师

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  ¥0.57

  • 你好，根据你描述的情况，如果你们不能够协商一致的情况下，可以收集好对方违约的相关证据材料后向法院提起维权诉讼。
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    2021-01-17 17:15:04
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  • 匿名 服务方：
    向你描述的情况，个人认为胜诉希望还是很大的
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    2021-01-17 17:15:56
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• 

  张超

  律师

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  ¥0.57

  • 根据目前的司法政策，疫情应属于不可抗力。但不可抗力对违约赔偿的影响是有限的，不能把不可抗力的后果完全让合同一方承担。至于如何评判双方如何承担，由法官裁量。现在对方已经不接茬，只能去法院起诉，要求解除合同，承担违约金。
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    2021-01-17 17:15:48
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• 

  巴波

  律师

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  ¥0.57

  • 如果对方擅自违反约定，没有按照合同约定履行付款义务的，可以发函督促对方，或向法院起诉要求判决对方履行付款义务。您好，我是北京京都(上海)律师事务所的律师，平台认证律师，10年律师经验，很高兴能回答您的问题，希望我的答案能对您有所帮助。如果还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2021-01-17 17:16:31
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• 

  赵宴敏

  律师

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  ¥0.57

  • 去年2月份的房租依据不可抗力可以减免，也有的是不免的，这个并不是强制。所以，如果他不交房租，可以起诉，证据相对完事的，胜诉率较大。费用和你的诉讼请求有关联，网上有计算公式，收费标准是一样的。
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    2021-01-17 17:18:52
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• 

  赵严

  律师

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  ¥0.57

  • 你好，根据你的问题描述，这种情况有合同的约定，那么可以按照合同的约定起诉对方，要求对方缴纳房租，并承担相应的违约金，如果对方不配合的话，那么你可以对方解除房屋租赁合同，这种情况下，只要对方违约，那么法院一般会支持你的诉求，如果要加上违约金的话费用大概几千块钱。
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    2021-01-17 17:19:13
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• 

  崔兵

  律师

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  ¥0.57

  • 根据我几十年的律师经验，这种情况关键要确定对方的理由是否成立，是否真正符合法律和法规的要求，如果不符合的话，断然拒绝采取强力措施。
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    2021-01-17 17:34:26
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• 

  任金芳

  律师

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  ¥0.57

  • 33″
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    2021-01-17 17:36:19
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• 

  李林

  律师

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  ¥0.57

  • 18″
    自动转换：你可以要求他赔偿违约金6000块钱，然后就是要求解除合同吧，因为这种突出近的话，只要有一回，有的话以后都会拖的也很麻烦。
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    2021-01-17 17:39:14
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• 

  李运杭

  律师

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  ¥0.57

  • 首先你这个是个人将房屋出租，是否减免由你们协商确定，并不向国家性质的那种公寓出租是有政策性的应当减免。那么在双方不能协商一致的情况之下，他要求减免三个月，这个是没有合同依据以及法律依据的，而且事实上你也给予了他一个月的免租，所以根据双方签订的合同，要求他支付租金，并且支付违约金符合双方的合同约定。 起诉费用是根据诉讼标的额的大小的一定比例来计算
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    2021-01-17 17:43:41
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• 

  王宝珊

  律师

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  ¥0.57

  • 你好 因为你们双方属于租赁关系 你是可以直接向对方索要租金 对方也可以以疫情为不可抗力来提起答辩，但是需要对方来举证证明是在合理疫情期间 否则需要支付租金和违约金
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    2021-01-17 17:44:24
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• 

  李晓轩

  律师

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  ¥0.57

  • 你可以去法院起诉，要求对方支付房租并承担违约责任，赔偿违约金。上述几率很大。如果不请律师，只要交诉讼费就可以。如果请律师，律师费需要和律师具体协商，一般按照你要求赔偿金额的百分比收取。
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    2021-01-17 17:45:51
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• 

  赵炜

  律师

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  ¥0.57

  • 根据您的情况描述，那您得明确一下这个合同当中所谓的这个不可抗力的因素是否包括疫情在内的约定，如果是的话，那么按照合同来进行免租，那么免租是免多少日期和免多少金额，这个合同你要仔细研究一下。
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    2021-01-17 17:46:10
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• 

  宋培奇

  律师

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  ¥0.57

  • 89″
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    2021-01-17 17:47:31
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• 

  丁辉

  律师

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  ¥0.57

  • 12″
    自动转换：嗯，可以协商，协商不成可以起诉的啊，那你的标准是多少钱一般的情况下，简易程序三个月的。
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    2021-01-17 17:47:47
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• 

  谢福金

  律师

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  ¥0.57

  • 25″
    自动转换：你好像这种情况对方为20浇筑他的行为已经构成一个唯一的一个要求，他承担违约责任，同时其其实的反应可以要求嗯解除在该约定活动要求对方额支付租金承担违约责任都是可以的。
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    2021-01-17 17:49:15
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• 

  谌见平

  律师

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  ¥0.57

  • 您好，根据合同法规定，一方主张合同变更，另一方同意的情况下，合同发生变更。在本案中，你同意一个月。那么，合同就变更一个月。你打电话对方不接，构成违约。你起诉到法院胜诉可能性还是很大的。
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    2021-01-17 17:57:39
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• 

  李杰

  律师

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  ¥0.57

  • 您好，您可以起诉对方解除租赁合同，支付拖欠的房租，并支付违约金，至于装修费用不用补偿，因为已经抵偿了300天的租金。我认为这样对你最有利。
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    2021-01-17 18:04:52
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• 

  朱久兴

  律师

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  ¥0.57

  • 你好，根据你说的情况，你可以去法院起诉解除合同，并支付拖欠的租金。胜诉几率很大。应该可以赢的。判决后就可以收回房子。
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    2021-01-17 18:41:20
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• 

  邓益洲

  律师

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  ¥0.57

  • 您好，这个还是得看合同具体条款。首先要确定疫情防控是否能构成不可抗力，以及是否必然影响房租水平。其次要看减免幅度应该是多大。还要看当地疫情政策，有的城市就要求一定程度减免疫情期间的商业房租。如果自己权益受损，协商解决不了，是可以依法起诉解决的，一般由败诉方承担相应诉讼费。
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    2021-01-17 18:50:16
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• 

  张扬智

  律师

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  ¥0.57

  • 18″
    自动转换：你好，这种情况对方违约，你可以向法院起诉对方，要求对方承担违约责任，你是可以打赢官司的诉讼费用就50块钱，你也可以要求对方来承担的配送费用。
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    2021-01-17 18:58:47
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• 

  郑磊

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  ¥0.57

  • 根据你所述情况，你可直接起诉，且基本可以确定胜诉。因为是否属于不可抗力，并非对方认定，从近期法院判决结果看，不会支持。
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    2021-01-17 19:04:37
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• 

  黄一洪

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  ¥0.57

  • 35″
    自动转换：我看到你的提问了，刚刚看到嗯，首先我建议你呢？在跟对方在协商协商，然后呢，最好能达到对方的这个文文字的这个呃一些回复，如果说对方要是不理你的话，嗯，那么我觉得你就可以啊，就像你补充我们所说的这个维权了，但是这个生活有多大的话还要看你现在手册的作证据啊，除了你们现在协议在一个他的承诺啊这个叫完整，因为我说你要是片面的话，那就。
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    2021-01-17 19:08:30
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• 

  徐范霁

  律师

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  ¥0.57

  • 你好！关于你说的这种情况，你可以尝试通过诉讼和调解的方式来解决。可以先委托律师帮你发封律师函，如果对方不理睬，再去起诉。
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    2021-01-17 19:12:06
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• 

  何勇

  律师

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  ¥0.57

  • 30″
    自动转换：为了最大程度的维护你的权力建议呢你解除和对方的合同，另外将房子另外出租给其他人，对方拖欠的费用以及应当承担为人应当继续承担，你可以到法院起诉，要求解除合同，并且要求对方支付拖欠的房租和违约定金。
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    2021-01-17 19:22:20
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  ¥0.57

  • 52″
    自动转换：你好，我给你的建议哈，是可以先向法院以对方违约来起诉，让对方举证，而是用不可抗力来免除租金，如果对方不能举证的话，那么需要向你支付租金的同时呢，按照合同所约定支付违约金，现在来看呢，疫情虽然是一种不可抗力，但是不能随意的，而进行使用，而需要在意情就是你们当地疫情发生的期间来适当的免除或者是变更合同，而不能完全的免除啊滥用这种不可抗力，所以说你可以先起诉啊，起诉，让对方来来进行答辩，提交证据，如果对方无法提供证据的话，需要依法向你支付租金，并且按约定所支付违约金。
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    2021-01-17 19:24:38
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• 

  李鑫

  律师

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  ¥0.57

  • 75″
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    2021-01-17 19:29:58
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  ¥0.57

  • 你好，起诉的话胜诉的可能性非常大，建议收集证据向法院起诉，有不清楚的可以咨询我，可以对你进行详细的指导。
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    2021-01-17 19:40:31
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• 

  李国民

  律师

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  ¥0.57

  • 14″
    自动转换：啊你好，那么对方拖欠你的房屋租金，人员技术到法院申诉的可能性是基本上是非常大的啊，承担相应的费用是一万块钱以内是25块钱。
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    2021-01-17 19:42:02
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• 

  蒋双雷

  律师

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  ¥0.57

  • 15″
    自动转换：你好，如果对方已构成违约，你可以起诉到法院，然后就解除合同，并真的会有责任。
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    2021-01-17 19:42:55
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• 

  吴炜

  律师

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  ¥0.57

  • 这种情况如果对方不接电话什么的你就只能起诉到法院了，这种情况下不一定要满足免租的，需要你们双方协商一致
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    2021-01-17 19:46:36
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• 

  王伟政

  律师

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  ¥0.57

  • 依照您所描述的这种情况，双方订立了书面的合同或者协议就具有法律效力。对方违反合同的约定，不按照合同条款履行，您可以依法主张对方承担违约责任并赔偿，因此造成的全部损失，如果与其协商处理不成，可及时向法院起诉，由法院及时作出判决。判决生效后，申请法院对其强制执行。
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    2021-01-17 19:54:42
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• 

  吴瑶

  法律执业者

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  ¥0.57

  • 您好！根据您所述情况，您可向法院提起诉讼，大概率会胜诉。是否属于不可抗力，不是由对方认定，以疫情为由正常情况下，法院不会支持。
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    2021-01-17 20:04:43
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• 

  韩亚锐

  律师

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  ¥0.57

  • 你好。这种情况需要看你提出的免租一个月对方是否同意。如果同意，那么支持您的概率大。如果没同意，需协商或者法院会直接判了。希望对你有帮助。
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    2021-01-17 20:04:46
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• 

  吕海

  律师

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  ¥0.57

  • ① 对于您遇到的这种情况，建议您先收集并保存相关证据，证明您给予对方的免租期足以弥补对方因装修和疫情而发生的各项合理支出。 ② 在保存前述证据之后，您可先向对方发出书面告知函，要求其尽快缴纳租金。如其在收到告知函后对你方要求置之不理，或者明确表示拒绝，你方可向法院提起民事诉讼。 ③ 如果你方能够提供前述证据，则法院支持你方诉讼请求的可能性很大。主要的费用为诉讼费，而此项费用最终由败诉方承担。
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    2021-01-17 20:07:30
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• 

  刘学勤

  律师

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  ¥0.57

  • 25″
    自动转换：额，你女朋友啊，你女朋友，我说刘律师啊，像你这个这种类似的这种就是处理的比较多，那么凝固过说根据相关的事实啊，以及结合您提供的这个证据，如果起诉到法院的话，是不是很大胆啊？那么主要的，如果说您委托律师的话，有个律师费起诉到法院的话有个诉讼费，其他的话一般没有的话，一般没有的啊那后续呢，你可以委托我或者联系我。
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    2021-01-17 20:19:44
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• 

  侯艳霞

  律师

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  ¥0.57

  • 11″
    自动转换：这种情况可以起诉到法院异性期间不可抗力可以免房租，但并不是说必须免。
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    2021-01-17 20:23:30
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 15″
    自动转换：看了你咨询的问题，你这种情况写入法院，嗯，没问题，你没说你这个房子在什么地方？如果是在嘉兴的，也可以来找我。
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    2021-01-17 20:24:46
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，“去年疫情期间联系我（尚在免租期）要求减免3月房租”，因此，在免租期内本不存在租金，过了疫情之后，对方要求减免租金缺乏依据。所以，如你起诉到法院胜诉很大。
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    2021-01-17 20:27:25
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• 

  杨康

  律师

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  • 疫情期间减免房租并没有强制性规定，对方没有按照约定支付租金，可以向法院起诉解除合同，收回房屋，并要求对方承担违约责任
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    2021-01-17 20:38:41
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  臧家参

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  • 因为疫情，对方要求减免3个月房租，但你同意减免一个月，一月期满，应按合同约定支付房租，对方没按约定支付房租违约，按违约条款执行。可以起诉到法院，违约金应支持。法院诉讼费一万以下50元
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    2021-01-17 20:40:35
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• 

  王正纲

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  • 28″
    自动转换：对方不交租金的行为属于违约行为，可以向其书面发出催告通知，要求其在合理期限内履行，如果在合理期限内，对方还不履行，可以向其邮寄书面解除合同的通知，或者向法院起诉，要求解除合同。
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    2021-01-17 20:55:15
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• 

  陈华明

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  • 34″
    自动转换：第一个你可以收集对方的相关证据，比如身份资料都要住址信息，第二个额，要知道一点儿，减免房租，这不是你强制性的业务减免房租是那个谁呢，是那个国有企业以及事业单位，他们需要进行的强制性的义务，这个时候就是你跟他之间，如果你决定健身房做比如这里面你见面了一个月，那你已经能增进了对吧，剩下的完全不需要他同意，如果他到期不支付房租，那么对方为你呢？可以到当地的法院，琪琪琪琪琪琪。
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    2021-01-17 21:06:16
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• 

  马范君

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  • 36″
    自动转换：要这位朋友啊，在疫情期间是否减免这个房租啊，有房东的跟你自己的情况来呃，来决定这并不是强制的政策啊，你已经给对方减了一个月，已经很好了，那么对方到了山顶约定的期限不浮躁，也不跟你在联系了，就说明了有可能他可能跑路了，可能是最差九月跑路，反正是他里约了那你依据合同可以提出他让他支付违约金，你赶快去洗漱洗漱吧啊。
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    2021-01-17 21:10:44
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况，签订的有合同那么有约按约没有约定从法律规定进行处理。建议向法院起诉进行解决。
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    2021-01-17 21:19:35
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• 

  常彦奎

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  • 13″
    自动转换：这个疫情期间，这个租金的减免的问题，你看法院化验的公平原则还进行分配，所以这个一般是会减免的。
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    2021-01-17 22:34:55
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• 

  梁保军

  律师

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  • 您好，就您描述的情况，可以按照你们签订的合同约定执行，如果是对方造成的违约，可以要求他们支付相应的违约金，承担相应责任。
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    2021-01-17 22:41:54
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• 

  陈光文

  律师

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  • 你好，根据你说的情况，你可以先与对方协商解决，如果协商不成的话，再向法院起诉，合同有约定的按照约定履行。法院判决胜诉可能性较大。
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    2021-01-17 22:46:31
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• 

  李小苑

  律师

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  • 答谢
    107″
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    2021-01-18 01:41:21
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• 

  张桂林

  律师

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  • 答谢
    你好，根据你的描述。如果对方不接电话不回信息，拖欠房租可以向法院起诉要求支付租金，超过一定期限还可以要求解除合同。
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    2021-01-18 09:42:09
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• 

  陶亚潜

  法律执业者

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  • 答谢
    今年这个疫情免租的话，只是政府提倡的建议，但是不是一个不可抗力事件。而且他租你这个公寓是用来做酒店。这个某种程度上算商业风险的。商业风险是自己承担的。
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    2021-01-18 11:45:18
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