店面合同问题

53位律师解答

• 

  李新宇

  律师

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  ¥0.72

  • 32″
    自动转换：嗯你好看了下你的这个描述啊嗯，根据这个租赁合同呢？如果上面明确不得转租，而这个承租人呢？却转租了，那这种情况肯定是承租人违约啊，作为这个房东呢是可以嗯，解除合同啊呃，扣除押金啊，并且呢，需要这个承租人按照租赁合同承担一定的，这个违约责任嗯。
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    2020-11-30 21:57:05
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  • 匿名 服务方：
    34″
    自动转换：额，您这边哪？作为房东可以通知承租人解除合同，并且限期搬离，但是不能够采取锁门啊，锁门的这个方式啊，当然如果对方锁门了，你也不能采取破门破门的方式，呃呃，如果这个租房者承租人没有信息办理的话，您这边呢是可以通过诉讼的方式，我不知道解除合同要求对方依法搬离嗯。
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    2020-11-30 21:59:32
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• 

  崔兵

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  • 根据我几十年的律师经验来看，首先它是合同违约，而且构成根本违约，所以你可以要求最大限度的权益保证和赔偿，但是贸然进门很可能被进入法律陷阱犯罪倒不一定有那么厉害的程度，只要控制。
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    2020-11-30 21:57:33
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  • 楼主：
    如果是破门或破锁是否构成犯罪
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    2020-11-30 21:59:29
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 一年前转租，你现在才知道吗？还是你早就知道默许了。如果你早就知道没有表示异议那就说明你同意转租。如果对方没有对房屋结构和房子内的设备设施造成损坏，押金必须退还。
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    2020-11-30 21:57:51
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  • 匿名 服务方：
    如果没有按期缴纳房租。而且合同也有约定，可以要求解除合同要求对方支付拖欠的租金，并且要求对方搬走。至于提前三个月通知房东，这个条款属于霸王条款，根据惯例一般提前一个月通知就可以。
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    2020-11-30 21:59:40
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  • 楼主：
    我连租客叫什么都不知道 今天收房租才知道换人了
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    2020-11-30 22:23:58
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• 

  陈华明

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  ¥0.72

  • 98″
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    2020-11-30 21:58:21
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，通过你的描述，租客是没有履行合同义务，已经违约了，但是这种情况建议你通过法院诉讼解决，如果自己采取强制措施的话，很容易侵权
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    2020-11-30 21:59:15
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• 

  赵宴敏

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  ¥0.72

  • 1， 根据合同法的规定，知道转租后，没有反对的，视为同意。 2， 没有按期给付租金构成违约。 3， 可以先催缴，限期不缴纳可以起诉，不能直接锁门，侵犯转承租方的利益。
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    2020-11-30 21:59:59
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  • 楼主：
    他们是合伙人 我刚刚才知道 原来签合同的人已经不租了 租金已经到期了 怎么可以还在我的房子里
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    2020-11-30 22:04:21
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  • 匿名 服务方：
    刚看到合同。 您是出租方的一员吗？还是合同里的出租方租了您的房子？
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    2020-11-30 22:05:47
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  • 楼主：
    我是出租房
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    2020-11-30 22:22:35
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  • 匿名 服务方：
    逾期超过三十天，可以依据合同12条，解除合同，收回房屋。 您可以考虑， 1， 是否继续租给现在的租客 2， 不想租给他们，可以让他们限期搬走，同时起诉原承租方承担违约责任。
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    2020-11-30 22:27:31
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  • 楼主：
    根本没有和现在的租客有合同 我连名字都不知道 今天收房租第一次见 应该是非法占有我的房屋
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    2020-11-30 22:32:44
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  • 匿名 服务方：
    没有合同可以补签，不是问题。主要看您还想不想把房子租给他。 明天我可以打电话给他问一下具体情况。或者您问他什么时候租的，房租多少钱，有没有合同等等。 先了解清楚，再说下一步。
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    2020-11-30 22:35:41
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  • 楼主：
    我今天打过了 他什么都没有 我现在也不想租给他了 现在租金行情也不是原来的合同租金了 他接受不了涨价 我也没业务给他原来的价格
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    2020-11-30 22:40:16
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  • 匿名 服务方：
    这样的话， 1， 可以考虑让他限期搬走，比如一周或者您考虑一个相对合理时间，并且书面通知现在的承租方，这样他们继续赖着，再考虑起诉。 2， 原承租方擅自转租构成违约，但是你们合同没有约定相应的违约责任。是否起诉，您再考虑一下。
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    2020-11-30 23:10:27
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  • 匿名 服务方：
    再提醒您一下，如果他们走了，下家是不是好找？会不会比租给他们还损失大？考虑好了再说
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    2020-11-30 23:12:29
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• 

  张凤启

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  ¥0.72

  • 12″
    自动转换：以上这情况确实构成了违约，所以最好是按照合同的约定来履行。
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    2020-11-30 22:00:15
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• 

  张华北

  律师

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  • 41″
    自动转换：你好啊，根据你描述的这个情况啊，对方确实过程违约啊，但是呢，如果说你采取以上措施来维护权益的话，这个不建议啊，不建议啊，那那么这种情况啊，你可以要求对方搬出这个房屋对啊，如果对对方不履行，可以去法院起诉啊，通过起诉的方式来维护自身的权益啊，这个胜诉以后如果对方还不腾房啊，可以要求法院强制执行啊，这个是比较稳妥一点的啊。
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    2020-11-30 22:01:07
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  • 楼主：
    起诉需要时间的 这期间的房租如何计算 他付的租金已经到期
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    2020-11-30 22:02:38
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  • 匿名 服务方：
    18″
    自动转换：您好，这这个情况的话，您起诉的时候可以要求对方支付，只要对方在这个期间一直没有腾退房屋，您其实您起诉就可以要求对方支付相应这个房租的啊，这个是会获得法院的支持的啊。
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    2020-11-30 22:03:16
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  • 楼主：
    连租客叫什么我都不知道 怎么起诉
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    2020-11-30 22:23:24
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• 

  刘凯

  法律执业者

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  • 13″
    自动转换：这种情况你按照合同应当属于对方违约，如果协商不成的话，你应当收回房屋，但是我建议还是通过法律手段解决。
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    2020-11-30 22:03:02
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  • 匿名 服务方：
    9″
    自动转换：就是说，如果对方仍然不履行合同的话，那你就可以行使单方解除权，提出这个合同。
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    2020-11-30 22:03:23
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  • 匿名 服务方：
    17″
    自动转换：然后呢，也没有和现在承租的这个人签订合同为由，要求他办理房屋，如果她拒绝办理，首先第一先报警，先试试看有没有用？如果没有用的话，直接到法院起诉要求他办理你的房屋。
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    2020-11-30 22:03:47
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  • 匿名 服务方：
    9″
    自动转换：这种情况额比较简单，法院会很快的判决，然后执行强制搬迁，他搬出去。
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    2020-11-30 22:04:05
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• 

  巴波

  律师

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  • 未经出租人同意，承租人私自转租的，转租行为不具有法律效力，且属于违约。是否应当提前三个月告知不续租，取决于合同约定，如果有约定，可以认定为违约。未按照合同约定期限支付租金，属于违约。出租人可以要求以押金冲抵拖欠租金、赔偿损失，可以要求解除合同，搬离。不建议采取锁门方式，容易引起其他纠纷。是否属于犯罪也不能简单下结论，毕竟主要还是民事纠纷吗。建议向法院起诉。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，十年执业律师从业经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-11-30 22:03:17
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  • 楼主：
    合同上传了 有明确写的提前三个月通知
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    2020-11-30 22:08:21
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 113″
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    2020-11-30 22:04:00
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  • 匿名 服务方：
    26″
    自动转换：如果你锁门期间啊，明确告知他违约，这种情况，你将门上锁踏破锁而入，没有取得你的同意，那么属于构成故意毁坏财物，但是这个门锁价值较低，只是违反治安管理处罚法，那他的这个行为会被处以罚款，或者是行政拘留处罚。
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    2020-11-30 22:04:43
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• 

  吕捷

  律师

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  • 可以先向对方发出这个房租催缴的一个催告，限期让他们缴纳房租，留出合理的期限，同时告知不缴纳房租将会采取的一些行为，比方说锁门断水或者断电，但是必须要有提前告知这么一个程序走
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    2020-11-30 22:04:35
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• 

  张赣

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  ¥0.72

  • 你好，根据你的描述及问题，本律师做如下解答，仅供参考:首先，他转租是否经过你的同意或者是否收过次承租人的钱。其次，如果对方没有提前解除合同的通知，你可以根据合同约定追究合同约定。再次，如果没有按期交房租，你可以提前解除合同。最后，如果你想解除合同要求搬出房屋，建议你找社区来作见证，拍摄像保留证据，然后直接起诉。
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    2020-11-30 22:05:37
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• 

  谢福金

  律师

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  • 21″
    自动转换：你好，你由于你这个合同的条款相对比较简单，但是如果这个租客没有按时缴纳，这个竹子是属于违约，这边是可以收回这个商铺的。
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    2020-11-30 22:06:19
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• 

  王珍

  律师

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  ¥0.72

  • 138″
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    2020-11-30 22:06:39
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 你好 根据合同的相对性 你实际是租给他的合伙人 并不是现在的租客本人 所以你当然有权利在租期届满之后要求对方腾房，对方拒绝腾房您有权以具有房屋所有权来换锁，对方破坏锁建议直接报警处理
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    2020-11-30 22:06:55
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  • 楼主：
    因为他的合伙人 也就是合同上的承租方已经明确表示 他不租了
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    2020-11-30 22:10:16
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  • 王宝珊 服务方：
    所以说租金已经届满的情况下，对方不再享有对房屋的合理占有权利，作为房东您有权主张返还房屋所有权
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    2020-11-30 22:11:18
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  • 楼主：
    如果现在的承租人执意不搬离 是否可换锁
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    2020-11-30 22:14:20
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  • 王宝珊 服务方：
    提前告知可以换锁，但注意不要清理对方的室内物品，最好能够请求民警帮助在协调和取证下进行。或者直接起诉由法官进行调解
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    2020-11-30 22:15:53
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  • 楼主：
    起诉我连对方的信息都没 连名字都不知道 只有合同租客的信息
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    2020-11-30 22:18:06
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  • 王宝珊 服务方：
    您可以先尝试报警，请求民警帮您调解，让他搬离，报警时就称有人强占您的房屋，，您不要拿出书面协议，让对方讲，没有合同民警应该会帮您处理。同时可以请求民警帮您核实现住人员的身份信息 为下一步可能的诉讼维权做准备
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    2020-11-30 22:20:11
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• 

  赵永利

  律师

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  • 未经你出租人同意，私自转租构成违约，没有按时交纳房租，也构成违约，你可以提前收回房屋，切记，锁门及强行搬离对方物品，需要向对方履行通知义务，这样无过错。另外找不想干的见证人对行为进行见证。
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    2020-11-30 22:08:06
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• 

  鲁强

  律师

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  ¥0.72

  • 10″
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    2020-11-30 22:12:03
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  ¥0.72

  • 根据你说的这种情况，对方存在擅自转租和拖欠租金等违约行为，可以根据法律规定和合同约定，同对方解除租赁合同，并要求支付剩余的租金和违约金等损失。协商不成，可以去法院起诉处理。
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    2020-11-30 22:14:54
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  • 楼主：
    连租客叫什么都不知道 怎么起诉 只有合同承租方的信息
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    2020-11-30 22:21:24
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  • 匿名 服务方：
    起诉承租方就可以
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    2020-11-30 22:24:39
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥0.72

  • 您双方的合同已经明确第一承租人不得转租，并不适用《合同法》关于承租房转租超过六个月不提出异意的，视为转租行为有效。因此，出租房完全可以认可与第二承租方的转租合同无效。
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    2020-11-30 22:16:32
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  • 匿名 服务方：
    笔误更正。出租方完全可以要求撤销以第二承租人的转租合同。并要求第二承租人限期搬离。
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    2020-11-30 22:20:44
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• 

  陆畅言

  律师

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  ¥0.72

  • 28″
    自动转换：看了你咨询的问题，你这个情况是租客违反了合同专注是你不认可，那么你可以向法院起诉来解决这个问题，如果你是嘉兴的，那么你可以来找我，我给你指定一个是最新的情商的方案。
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    2020-11-30 22:17:58
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  • 楼主：
    没有现在的租客的信息 连名字都不知道
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    2020-11-30 22:19:59
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• 

  张利川

  律师

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  • 根据您的描述，租客已经违约了，可以按照合同约定扣除租金和收回房子，如果租客不搬离，可以限期让租客搬离，不可以无缘无故锁门，租客的东西可以暂时先放在里面，建议通过诉讼解决。
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    2020-11-30 22:18:23
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• 

  蒋双雷

  律师

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  ¥0.72

  • 54″
    自动转换：你好，组合的这种行为已经构成对呀，你可以要求对方承担违约责任，如果在起诉的时候你可以要求解除租赁合同，并要求支付为准，扣除押金，并限期要求案例等判决生效后，如果他不执行，可以要求法院就行，如果悄悄破门而入，会损害你的擦擦擦，他构成犯罪或者是没有构成犯罪，也高中治安问题。
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    2020-11-30 22:18:25
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• 

  韩亚锐

  律师

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  • 你好。承租人将房子转租，需要通知出租人，并经出租人同意。出租人在知道或者应当知道承租人转租，但六个月内没有提出异议，则不能以承租人违约要求解除合同。建议您根据合同约定，要求承租人承担责任。如果有人破门，属于侵权行为，可以要求侵权人承担赔偿责任。希望对你有帮助。
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    2020-11-30 22:19:09
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• 

  崔常山

  律师

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  • 如果合同约定了违约条款，就可以按照合同约定处理，要求对方支付违约金承担违约责任。解除租赁合同应该通知租客，并且留出对方搬家的时间。
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    2020-11-30 22:20:48
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• 

  刘学勤

  律师

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  • 13″
    自动转换：哦您好朋友，我是刘律师啊，是浙江杭州的执业律师，那么像您这种情况的话，这个租客可能存在非法转租的情况啊，那么后续问题您您可以联系私信我啊。
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    2020-11-30 22:21:03
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• 

  李萌立

  律师

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  • 按照合同约定，你的合同乙方已经违约了，你可以跟他解除租领合同。 至于他转租的人，他对你的房屋占有是无权占有，你可以基于你对房屋的所有权要求对方搬离你的房子，如果对方不配合，可以报警。
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    2020-11-30 22:23:40
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  • 楼主：
    合同上的承租人已经明确讲了不租了 而现在的租客我连名字都不知道 更没有合同 非法占有了我的房屋
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    2020-11-30 22:28:33
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• 

  李鑫

  律师

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  • 52″
    自动转换：嗯，你好，根据你的没有是吧？首先啊，租客转租，这个肯定是构成了位于但是呢，我们这个长征房租赁合同司法解释，呃呃，有明确的规定在六个月以内，哦，那么房东没有反对的，视为合同有效，也就是说，在这种情况之下呃，这个非法转租就转变成这个合法转租，这是第一点第二点的话，没有按期缴纳房租，这个构成的根本性违约，如果房屋租赁合同当中约定的违约金可以要求房客啊，租客承租人额支付啊延期支付的房租，以及承担相应的啊，违约金，希望能帮到你。
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    2020-11-30 22:30:48
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  • 匿名 服务方：
    28″
    自动转换：嗯，在承租期内租租赁合同期限内租客没有办理东西，这个房东是不能强行破门而入啊，锁门的这种情况呢，也同时侵犯了租客的相关的权利啊，那么在这种情况之下，建议房东直接起诉可接触合同啊，支付赔偿金，承担违约责任，同时要求租客办理房屋。
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    2020-11-30 22:31:36
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  • 匿名 服务方：
    23″
    自动转换：对于现在的这个转租人啊，就是现在的这个转租的房东是有权要求其办理房屋的啊嗯，当然了啊，还要看这个，原来的房屋租赁合同制服在足球之内。
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    2020-11-30 22:32:21
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• 

  吴炜

  律师

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  ¥0.72

  • 租客是行为明显是违约，而且他没有经过你的同意转租的行为按照法律规定你是可以直接解除合同的，解除后你可以和下家商量
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    2020-11-30 22:31:32
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• 

  任宇飞

  律师

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  • 未经出租人同意擅自转租，出租人依法享有解除权。可以报警让对方搬出，但是涉及的是民事纠纷问题，警察一般是不管的，他们去了也只是做做调解工作。
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    2020-11-30 22:32:59
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• 

  王彬

  律师

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  ¥0.72

  • 你好，如果是没有经过你同意转租，并且合同明确约定不能转租，那么对方已经违约了。你可以按照合同约定主张违约责任，可以采取一定限度内的自助手段。也可以进行提存
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    2020-11-30 22:40:31
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• 

  宋洋

  律师

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  ¥0.72

  • 租客的行为已经涉嫌违约了，但是不建议您直接锁门，先起诉要求腾房，拿到胜诉判决之后在执行局的参与下腾退房屋风险较小。
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    2020-11-30 22:46:52
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• 

  杨力

  律师

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  ¥0.72

  • 15″
    自动转换：对方威胁的话还是建议您要到法院诉讼解除合同，要求对方按承担这个主要责任啊，就这个啊，这个然后如果还有其他的30的话也可以，也就也可以主张。
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    2020-11-30 22:48:10
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• 

  赵严

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  • 你好，根据你的问题描述，如果对方存在非法转租或者是拖欠房租的行为，那么按照租赁合同条款的约定那么是可以解除租赁合同的，并且不用退还承租人的租金以及押金，在这里面，你不能私自锁门或者是私自将租客的东西搬离，虽然承租人非法转租给次承租人，但是他们的物品你是无权进行处置的，你可以通过诉讼的方式要求租客搬离，此时租客对您来说属于现实的无权占有人，你可以行使占有返还请求，如果租客不搬离得，那么你可以通过法院诉讼，胜诉后申请法院强制搬离。
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    2020-11-30 22:48:45
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• 

  王正纲

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  • 61″
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    2020-11-30 22:51:05
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• 

  张超

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  • 最好还是通过诉讼解决，起诉违约，解除合同，交房。主要理由是未经同意转租。提前三个月，针对的是合同到期时的续租，不是解约。如果强行索回，可能存在法律风险。
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    2020-11-30 22:52:09
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• 

  苏丽华

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  • 你好，你的这种情况，擅自给其他人使用，不按期交付房租，已经构成违约，可以解除合同扣押金收回房屋。 物品的话就整理一下，让他限期取回，过时你就可以自行处理了。他如果擅自闯入门，属于犯罪行为。
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    2020-11-30 22:58:18
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• 

  律师

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  • 你好，我是刘律师，根据你的描述，对方的行为已经违反了合同约定，建议你可以解除合同收回房屋，并要求对方按照合同约定承担违约责任支付违约金。
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    2020-11-30 22:59:58
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• 

  滕月辉

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  • 按你所述情况，合同上的租客已违约，可以接触租约。对于现住客，书面通知其搬离。否则报警处理，或是换门锁，破坏再报警。
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    2020-11-30 23:12:41
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• 

  黄一洪

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  • 53″
    自动转换：我刚看到你这个问题啊，嗯，今天他租的人跟实际的成熟人不一样的话，其实她有涉嫌一个呃，这个合同的生效的问题，而关于你说的这个是是否可以赶走这个租客呀，这个不能一概而论，嗯，你要根据情况，如果说你想嗯，锁门，换锁呀，或者说把租客东西拿走啊这你要通知租客，还有学生解决啊，再有一个问题就是，如果说后续的话，我建议你跟租客协商，如果租客不配合的话，那还有什么贵重物品的话，你要先通知他一声，然后呢也可以啊，包括如果你是试试不好书赶走的话，那你要报警，拖地起码有一个第三方在场。
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    2020-11-30 23:21:46
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  • 匿名 服务方：
    32″
    自动转换：我是咱们北京市最大的数字被封锁的民事诉讼重要律师，然后我刚刚看到你的问题，张飞非常忙，刚刚就是看看开庭啊，如果说这个问题，你有什么别的不明白的都在追问，或者说以后你有其他问题的话可以再跟我们多下单咨询啊，因为我和我团队啊，做这个，因为这呀啊我们我们的十多年经验了啊，租租客的问题啊，你不能够冲动之初而已，但是你要把它赶走的话，绝对不是犯罪啊，这个不用担心。
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    2020-11-30 23:22:37
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• 

  臧家参

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  • 已经构成违约，如果合同约定这种情况可以扣除押金。合同期满后，没有按时缴纳房租可以解除合同。承租人转租无效。强行锁门是非正规途径。租客的东西依法协商。强行破门可能达不到犯罪标准
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    2020-11-30 23:25:58
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• 

  梁保军

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  • 您好，就您描述的情况，对方的行为涉嫌违约了，你可以要求对方按照合同约定承担相应的违约责任，如果协商不成，可以收集证据到法院起诉解决。
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    2020-11-30 23:30:00
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• 

  任丽媛

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  • 你好，这个最好的话你可以通过平台吧相关的合同的我需要看看相关的合同 后续有其他问题可以随时咨询我通过平台
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    2020-12-01 00:00:06
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• 

  徐同亮

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  • 你好，根据你的描述及提供的合同，可以看出租客确实是违约了。建议你和现在的租客先沟通一下，限期让他搬离，如果不搬离再采取下一步手段。
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    2020-12-01 00:22:37
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• 

  何勇

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  • 34″
    自动转换：你好啊，知道知道青春已经赞助而富20座你的反对意见成立一点点是为了人，不能一次接触互动，所以我要安琪家的，最近就可以，那就不叫和他接触合同了。
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    2020-12-01 01:14:32
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• 

  帅建阳

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  • 租客的行为已经构成违约，你可以解除合同并要求其承担违约责任。但建议协商搬离或起诉要求腾房，如果自己动手很可能构成侵权。
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    2020-12-01 02:13:58
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• 

  丁辉

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  • 10″
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    2020-12-01 02:22:34
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况，有签订了合同，那么有约按约没有约定从法律规定进行处理民事问题遵循平等自愿协商一致的原则。
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    2020-12-01 03:43:46
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 答谢
    50″
    自动转换：你这个最后通过法院通过法律途径12题就是民事纠纷，经济纠纷，你想那个通过强行锁门的方式是可以的，嗯，这是可以的，但是对方再给你破门，但是不够用范围啊，他破门的顶多算一个挥霍财产，如何在产品开展就是一把锁头给这部多少钱？所以最好是通过法院起诉，因为对方是委员的嘛，非法转租了吗？抓抓都要有提前购置，然后押金不退，这都是没问题的，然后法院最后抢着之前这个法律途径还是最好的。
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    2020-12-01 06:23:58
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• 

  冀黎

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  • 答谢
    你问了几个问题，首先关于这个非法转租的问题，非法转租的房屋，作为房东可以将房屋收回；第二，对方没有按期交付租金，根据你们合同的约定，你也可以收回房屋；第三，当你解除合同并收回房屋以后，作为房屋所有权人，你可以要求租客搬离，如果他对你的房屋进行破坏或者强行进入的话，就涉嫌违法。
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    2020-12-01 07:41:16
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• 

  王新红

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  • 答谢
    合同约定不允许转租是有效的，如果租客未经您同意转给其他人，如果您有证据证明该事实，就这一点，您就可以解除租赁合同的。关于其他违约行为，更是解除合同的理由。 关于对方违约，您应该通过法律解除合同，首先，发函解除合同。然后，建议在物业公司或者派出所，公证部门介入的情况下，让转租客搬离，如果其拒绝搬离，您可以提起诉讼。也可以通过调解组织调解一下。 私下锁门，或者扔转租客东西，可能引起新的纠纷，比如转租客说其贵重东西丢了。
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    2020-12-01 08:48:16
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• 

  赵英凯

  法律执业者

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  • 答谢
    依据合同承租人构成违约，出租人通知限期履行，否则解除合同。但出租人在6个月内知道转租未提出解除合同的视为同意转租。对违约次承租人，限期搬出，采取其它措施，不能造成直接财产损失。
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    2020-12-01 09:18:51
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• 

  金群霞

  律师

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  • 答谢
    你好，如果合同明确约定不能转租，转租就是违反合同约定的，现在如果对方违约，你可以行使解除权，向法院起诉，要求解除租赁合同，支付资房屋的资金占用费
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    2020-12-01 12:37:52
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