租房合同签字没有盖章有法律效应吗

45位律师解答

• 

  李新宇

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  ¥30

  • 15″
    自动转换：哦，你好，我们看了一下您的这个租房合同啊，呃，虽然说没有盖章呢，但是这份合同仍然是合法有效的，应该按照合同的约定进行履行。
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    2020-11-30 12:01:22
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  • 匿名 服务方：
    29″
    自动转换：而如果你发现租住的地方有有不满意的地方，如果需要修理的话呢，可以要求对方进行修理啊如果啊不能够修理，并且不能够满足合同目的啊，不能实现你的租住的啊条件啊那这种情况下呢，是可以解除租赁合同的。
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    2020-11-30 12:03:17
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  • 匿名 服务方：
    43″
    自动转换：嗯，我给你的建议呢？就是首先呢，和中介方进行协商，看能不能救你不满意的地方啊？采取不就措施采取啊，修理，重做，更换的这样一个义务啊，如果对方不以修复或者拒绝修复或者是呃这个你不满意的地方已经实际上影响到了你居住的一个条件，那这种情况下啊，可以按照合同的约定解除合同啊，并且要求对方退款你的租金和押金啊，有损失的话呢，也可以要求对方赔偿损失。
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    2020-11-30 12:05:42
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 答谢
    39″
    自动转换：你好，房屋租赁合同是有效的，即使没有盖章的话，也不影响合同的效力，但是如果说你想解除合同的话，押金是可以退还的，但是呢，对方可以啊，像你只主张这个为一个责任，如果说对方提供的房屋，他也不能够，而且是影响正常的使用功能的情况下，是可以解除合同的，并且它不需要承担，我一个人累，因为对方这个房屋呢还存在问题，导致这个合同目的不能够实现，像这种这种情况呢，可以解除合同嗯。
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    2020-11-30 12:02:25
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• 

  李鑫

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  • 答谢
    61″
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    2020-11-30 12:02:41
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  • 匿名 服务方：
    44″
    自动转换：嗯，补充一点啊，我看一下这个，看了一下这个房租赁合同样总共是16条，在这16条当中，基本上都是乙方的义务，哇，一方不得怎么样怎么样？李易峰那怎么样怎么样怎么样可以把这假放的是吧？很少有这个约束的，比如说对这个房屋的这个居住的环境和条件，基本上没有啊，没有什么描述，那在这种情况之下，对你来说是非常不利益的啊，所以呢，嗯，就是说在签这个合同的时候啊，你有没有仔细的看这个航空处理个合同啊？这一点也是很关键的。
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    2020-11-30 12:04:14
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• 

  郭启兰

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  • 答谢
    你好，根据你提供的合同，合同中只要双方签字或者按手印或者盖章，只有符合一项，该合同就成立，发生法律效力了。
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    2020-11-30 12:02:49
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 答谢
    您好，如果甲方在合同落款签字不是本人确定的，那么您可以以您和中介方无授权来确认该合同无效，并且主张退还租金
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    2020-11-30 12:03:01
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• 

  任宇飞

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  • 答谢
    根据我国《合同法》的规定，合同只要签名或盖章就可以了，只要依法成立的合同就生效，不需要按手印也受法律保护。法律依据：《合同法》 第三十二条 【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。《合同法》 第四十四条 【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
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    2020-11-30 12:03:27
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• 

  邹佳海

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  • 答谢
    从合同约定的生效条件来看，合同还没生效，中介方没签名也没盖章是一个明显的问题。但尽管如此，几方之间可能仍然存在争议，可以先协商解决
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    2020-11-30 12:03:32
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• 

  律师

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  • 答谢
    你好，我是刘律师，你们的租赁合同已经实际履行，合同已经生效，想要主张合同无效是比较困难的，建议从合同内容入手，看是否对方有不履行合同内容或者违反合同约定的情况，以此主张解除合同
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    2020-11-30 12:04:34
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• 

  宋洋

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  • 答谢
    10″
    自动转换：你好，只要你在合同当中的签署条款出具进行签字的话，咱们你这个合同这个合同里签字的时候就已经生效了嗯。
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    2020-11-30 12:04:46
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• 

  巴波

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  • 答谢
    还要看承租人在签约时是否在场，是否委托中介代为签署。如果是，而且已经按照合同履行付款义务的，那么以上述事项为由解除合同，目前来说依据并不充分。除非能够证明出租人有其他违约情况，或者出现合同约定的合同解除事由。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-11-30 12:05:03
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• 

  赵宴敏

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  • 答谢
    您好，我看了合同，你们是昨天签的，中介没有盖章，根据合同约定盖章后才生效。所以合同未生效，而且明天才开始算第一天，今天可以要求解除合同并退钱，建议今天解决好。
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    2020-11-30 12:07:07
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 答谢
    因为中介公司是作为一个机构主体，应当具有房屋中介相应的资质。自然人是不具有该居间中介经营咨质的，如果中介自然人的名义与承租人签订租赁合同，合同相对人不是法定代表人不可以代表公司对外业务。所以个人认为如果是以公司的名义订立的租赁行为是无效的。合同既然无效，被撤销就应当恢复到无效前的状态，返还承租人等相关费用。
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    2020-11-30 12:07:15
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  • 匿名 服务方：
    所以这主要看合同的相对人是否具有代理权。如果是风，不是法定代表人，也不是受公司法人的授权。说对外签订的合同，只是针对其自身的职务行为，并不能代表公司行为。
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    2020-11-30 12:11:24
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• 

  张赣

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  • 答谢
    你好，根据你的描述及问题，本律师做如下解答，仅供参考，首先，双方已经签字，不需要按手印，合同已经生效。其次，如果你要解除合同你需要提前一个月告知对方，且应当支付对方一个月的房屋作为违约金。再次，你可以和对方进行协商，如果对方愿意退款，那是可以的。最后，发现不满意，不是解除合同的原因，除非对方的房屋实在无法居住（如漏水严重，房屋出现安全问题等无法居住的情况下），你是可以要求解除合同的。
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    2020-11-30 12:08:44
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• 

  张华北

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  • 答谢
    您好，根据您描述的情况，这种情况下合同已经发生法律效力，即使没有盖章，并不影响该协议的法律效力。此时想解除合同，建议协商解决，协商不成的，就只能从对方违约条款上走了。
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    2020-11-30 12:09:21
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• 

  丁辉

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  • 答谢
    20″
    自动转换：像这种情况是不影响合同的成立的合同，新成立啊，如果你这个地方要退房的话，嗯，涉嫌你这个地方就是一个月的，看看有没有其他的原则？
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    2020-11-30 12:10:00
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• 

  赵永利

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  • 答谢
    根据你的描述，解除合同很困难了，该合同名为房屋租赁合同，合同第十四条虽然约定三方都签字盖章后剩下，但是合同是有三份的，除非这三份都没有中介签章，否则有一份签章都不会影响合同效力，所以中介是否签字不影响合同效力 。
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    2020-11-30 12:15:36
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• 

  李杰

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  • 答谢
    这个合同不当然无效，要看房东和中介之间有没有委托合同，如果有委托合同，这个房屋租赁合同对双方都有约束力，如果没有委托合同，合同约定内容对双方没有约束力，但是你们之间已经形成实际租赁关系，可以视为不定期合同，不定期合同可以随时解除。可以分析下房屋不满意的地方，是否影响 您的实际使用，如果影响了，您可以解除租赁合同要求房东全额退款。
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    2020-11-30 12:18:44
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 答谢
    你好，如果是合同当事人没有签字的话，对当事人来说是没有法律效力的，你也可以随时解除合同，建议跟对方协商解决
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    2020-11-30 12:20:08
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• 

  王珍

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  • 答谢
    27″
    自动转换：你好，你所说的这个情况呢？他不是说必须得按手印儿才是一个合同的声音要要强，而且按你们的这个合同的话，他现在其实已经履行了对吧？那你已经住进去了，所以你现在要以合同没有生效来解除合同啊，或者说这个合同不存在，那是不可能的，所以你可以解除，但是你要支付相应的违约金。
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    2020-11-30 12:21:50
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• 

  吴炜

  律师

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  • 答谢
    合同应该说是有效，因为即使这个书面的有什么问题，你租金已经交了，房屋也给你了，合同已经履行完毕了，不能反悔
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    2020-11-30 12:24:38
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• 

  李晓轩

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  • 答谢
    可以要求解除合同。但是只是不满意解除合同，需要承担违约责任，如果合同中约定了违约金，那你得赔偿违约金。赔完违约金剩下的可以退给你。如果协商不了可以去法院起诉。
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    2020-11-30 12:26:52
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• 

  苏丽华

  律师

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  • 答谢
    你好，你的这种情况，要看中介有没有租赁的权利，他和房东的合同是如何签的，是以个人名义还是以公司名义。 不一致的话，可以解除合同，退回租金。
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    2020-11-30 12:29:18
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• 

  吕捷

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  • 答谢
    如果中介代房东签字，有房东的授权或者房东追认认可，那么这个合同是有效的。所以你没有其他的合理的理由想要解除合同，可能是需要承担违约责任的
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    2020-11-30 12:31:22
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• 

  赵严

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  • 答谢
    你好，根据你的问题描述，该协议上面的双方个人信息一栏中基本信息是出租人本人签的吗？该协议最后甲方签字并非是出租人本人签的，但是应当是经过出租人本人授权同意后中介代为签署的，所以说你以这个来毁约的话一般法院不会支持，该协议属于双方意思表示一致的结果有双方签字盖章，因此具有法律效力，建议还是协商解决。
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    2020-11-30 12:33:18
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• 

  许家苗

  法律执业者

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    22″
    自动转换：你竟然是最不满意的话，那就不满意可以去了就不用按照别人给你的只是一个一个说不签字的事情，也是一个一个也可以有这一个条款，也能够成立哦，也能够成立。
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    2020-11-30 12:33:37
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• 

  常立立

  律师

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  • 答谢
    1.合同十四条约定了合同生效条件，即甲乙中介三方签字盖章后生效，但尽管如此，房屋租赁合同主要约定的是出租方和承租方的权利义务，双方在签订合同时系真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，即使中介没有盖章，也不影响合同成立生效（可查相关案例）。 2.个人不按手印，只签字的话，也是有效的。 3.甲方未亲自签字，但是如果甲方补给中介授权，也是可以的。如果想解除合同，建议与甲方协商，因合同是按月交租金，损失不会特别大。
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    2020-11-30 12:35:36
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• 

  杜德斌

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  • 答谢
    你好，虽然对方没有签字和盖章，但是你已经支付租金并使用房屋，对方已经将房屋交付给你，你们双方的实际行为已经开始履行合同了，故合同已经成立并生效，出现可以解除合同的条件是可以解除合同的。
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    2020-11-30 12:47:06
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• 

  张利川

  律师

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  • 答谢
    你好，合同是有效的；如果住的地方达不到合同约定的条件，可以要求改进，租金是否能退还得看双方的违约情况。
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    2020-11-30 12:47:54
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• 

  蒋双雷

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  • 答谢
    17″
    自动转换：你好，你们双方是自愿签署的合同，合同有效，如果你想解除合同，可以与对方协商。
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    2020-11-30 12:48:22
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• 

  张凤启

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  • 答谢
    22″
    自动转换：如果您讲的情况，手指这个房东啊没有把真实的情况如实的向井的成熟，最后合同约定的内容与实际租房的情况出入较大的话，这属于法律上的欺诈，您可以要求撤销合同。
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    2020-11-30 12:51:44
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• 

  王宝珊

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  • 答谢
    您好，这份协议如果中介没有证据能证明你们之间存在授权的情形，您可以提出不予对这无权代理行为进行追认，那么该租赁协议无效，租金可以索要返还
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    2020-11-30 12:51:48
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• 

  崔常山

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  • 答谢
    如果中介得到房东的授权委托，那么该合同约定是有效的。你违约解除，那么就会承担违约责任。要看违约责任与租金哪个多？
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    2020-11-30 12:57:49
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• 

  李国民

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  • 答谢
    11″
    自动转换：啊你好，那么租房合同签字没有盖章，是有法律效应的啊，没有任何问题哦，租金当然是可以退还给你的，也是没有问题的。
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    2020-11-30 12:58:38
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 答谢
    如你所示，房屋租赁合同书上甲乙双方已经签字，该合同已经成立并生效，中介是否签字不影响你们甲乙之间房屋租赁的合同效力。如果住了以后发现不满意的地方属于对方违约，你可以起诉解除合同。
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    2020-11-30 13:01:03
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• 

  邱宝良

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  • 答谢
    这个合同是中介代签，如果中介有房主授权合同是有效成立的，但你是不知道的，房主如果愿意出租，房主会同意中介签字，很难从合同上解决。
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    2020-11-30 13:04:27
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• 

  姬金涛

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  • 答谢
    你好，你可以与房东协商解除合同。该合同要甲乙中介三方签字盖章才能生效，但实际并无中介签字盖章，所以严格来说该合同并没有生效，如果你坚持要解除合同的话最后部分租金肯定会得到法院支持的。至于能不能全退还要看中介和房东因签订此合同有多大损失，你有没有实际入住等情况。
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    2020-11-30 13:05:46
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• 

  令秀

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  • 答谢
    44″
    自动转换：嗯，你好，这个房子你实际的接受下来没有如果你没有接受下来同时拟这个合同上还约定三方改那个签字盖章之后，合同才生效，那你可以以此为由呃呃，来确认这个合同不生效未成立反返还你的相应的，这个已交纳的租金，但是并不是说你一点经济上的责任都不承担哦，像这种情况的话，法律上还有一个缔约过失责任啊，就是因为以为辰辰信用原则在这个合同的挫伤这个期间，给对方造成的损失，这个也要承认嗯。
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    2020-11-30 13:14:46
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• 

  田博

  律师

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  • 答谢
    您好，根据您现有的表述，我先给您做一下初步的解答。如果签字的人有房主的授权，那协议是生效的，像您说的这种情况，房主和中介的人很可能会补一份授权委托书。希望能对您有所帮助。
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    2020-11-30 13:38:37
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• 

  谢福金

  律师

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  • 答谢
    18″
    自动转换：你好，合同只要双方签字就已经成立生效了，如果你还不让自己继续住，可能你要想要一个违约责任的。
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    2020-11-30 13:41:44
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• 

  崔兵

  律师

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  • 答谢
    根据我几十年的律师工作经验来看，这种情况属于不完备，但是如果是双方真的意思表示的话，也不排除有合同生效的可能性，所以有很多方面的。
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    2020-11-30 13:49:54
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• 

  臧家参

  律师

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  • 答谢
    租赁合同，出租方没有签字，承租方签字，如果没有证据的情况下，出租房说合同没有签字，就是无效合同，承认授权中介或追认中介签字，就是有效合同。你已经签字，无法反悔，租金无法退还，除非合同有约定
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    2020-11-30 14:07:48
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  • 臧家参 服务方：
    租赁合同，出租方没有签字，承租方签字，如果没有证据的情况下，出租房说合同没有签字，就是无效合同，承认授权中介或追认中介签字，就是有效合同。你已经签字，无法反悔，租金无法退还，除非合同有约定或出租方同意
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    2020-11-30 14:08:26
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• 

  金群霞

  律师

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  • 答谢
    你好，合同约定是双方签字盖章之后生效吗？如果约定的话，那双方现在没有没有按手印的话签字了吗？如果签字了的话是可以的，然后如果是公司的话要有授权才可以，没有授权还是要盖公司的公章，然后现在如果说你们之间有争议的话，那合同的内容具体履行了没有？
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    2020-11-30 15:06:01
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• 

  刘凯

  法律执业者

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  • 答谢
    10″
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    2020-11-30 22:09:49
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  • 匿名 服务方：
    8″
    自动转换：你已经实际入住，其实你们的合同已经生效了，即便可能有一些瑕疵，但是不影响合同的效力。
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    2020-11-30 22:10:06
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• 

  黄一洪

  律师

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  • 答谢
    49″
    自动转换：我现在刚刚才看到你的问题嗯嗯，我是咱们北京市最大的事务所，以行所得了，苏总这样历史和历史嗯，这个事情呢是这样的，如果说他们中介公司没有盖章的话，那么对中兴公司来说，他这里边不承担什么权利义务，但是最房东来说，他只要签字了，还有效的，那你说她随便一签这个呢，也也不能够排除并并不能说他这合同没有效啊，但是你要想要去嗯，把这个合同解除，也是有办法的，但是不是这个办法不是说你不能说它没有盖章就不行了这个这个问题我先给你说到这儿，然后如果说其他的别的问题的话，到时候可以向我下单咨询。
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    2020-11-30 23:27:04
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• 

  黄超

  律师

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  • 答谢
    您好！ 根据房租租赁合同的内容，该合同依然生效； 您所述的“发现了住的地方有不满意的地方”，需要评估该问题是否影响居住以及是否对人身健康等 问题产生实质影响，否则，不能 以此提请解除合同； 最后，是否摁手印并非合同生效的关键因素，一般双方签字或者盖章后，合同即生效，即使甲方签字非 甲方本人签字，也是经过甲方许可的。 综上所述，无法以上述理由要求退租金，但可同对方协商，争取获得好的结果 。 希望我的解答能够对您有所帮助。
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    2020-12-01 09:33:08
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