北京租房合同问题

47位律师解答

• 

  刘闯

  法律执业者

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  ¥0.53

  • 您好，虽然你们合同中有明确约定 如果不能续租可以进行转租 但是现在是因为房屋存在严重瑕疵 导致你不能正常居住使用 以致合同的目的根本不能履行 是有权在协商不成的情况下向法院起诉 以违约来解除合同 并且退还已付的租金
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    2020-10-25 11:00:09
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  • 楼主：
    是房东违约了嘛，还是中介违约了
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    2020-10-25 11:06:43
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  • 刘闯 服务方：
    并不违法，起诉哪一方需要看该租赁合同是与哪一方签订的，根据合同的相对性来起诉该方，可将另外一方作为连带被告或第三方来主张连带责任
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    2020-10-25 11:09:14
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• 

  李晓轩

  律师

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  ¥0.53

  • 12″
    自动转换：你可以以合同无效为由去法院起诉，要求解除合同，要求退还押金和剩余的租金，不能以你说的那个理由起诉。
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    2020-10-25 11:01:11
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  • 楼主：
    已经签了合同了，合同无效是啥意思嘞
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    2020-10-25 11:04:46
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  • 楼主：
    已经签了合同了，合同无效是啥意思嘞
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    2020-10-25 11:04:47
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  • 李晓轩 服务方：
    你可以通过在线沟通，给你进一步解答。
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    2020-10-25 11:05:33
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• 

  崔兵

  律师

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  • 可以去起诉解决，我就在北京，这种情况属于隐瞒情况，如果需要可以进行违约处理，并要求赔偿，具体情况直接下单本专家律师电话咨询。
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    2020-10-25 11:01:14
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• 

  陈华明

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  • 52″
    自动转换：现在可以说一声啊，这个我也是中介还是房东啊，在租房的时候都必须把这个房屋存在的一些问题进行明确的告知，第二点啊，就是说啊，这个防护啊，如果真的存在你所说的这种情况，它严重影响这个居住，对吧？比如说，总是有那个下一个下知道啊，或者说那个水管有水流动的声音，而且很大对吧造成了这个严重影响居住质量这个呢，你一方面可以要求房东或者是中介进行这个相应的维修，比如用那个格格音瓦或者其他一些东西把把她抱住，然后消除这个声音，如果你销不掉，那好跟中介说要求他们换房子，对吧，跟房东说要求退退还所有的款项，解除合同都是可以的。
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    2020-10-25 11:01:31
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• 

  任宇飞

  律师

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  • 地下室出租住人违反法律规定，可以要求解除合同。住房城乡建设部出台的《商品房屋租赁管理办法》规定：第八条 出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。
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    2020-10-25 11:01:48
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 你好！突然你有特殊的情况，也就是说，是你患有轻微的精神衰弱症，凭相关的证明可以要求解除合同，这是属于室内噪声因素，出租方有说明的义务，出租方没有尽到对房屋噪声影响部分的说明，应当予以解除合同。
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    2020-10-25 11:03:37
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 24″
    自动转换：而如果你是跟中介签的合同，这个房屋呢？呃，严重影响使用啊，你可以要求解除合同就可以，如果说嗯不解除的话，我中间不提出的话，你可以搜集一些证据来证明知道访问呢他他无法使用，不能够提到嘟嘟嘟的目的，也可以向法院起诉。
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    2020-10-25 11:05:21
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• 

  张华北

  律师

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  • 41″
    自动转换：你好啊，根据你描述的这个情况啊，首先呢呃，这个对方肯定是违反这个这个合同合同法的这个诚实信用的原则啊，没有如实的告知你这个好像是存在这个质量问题的啊，那么其次呢，你入住以后啊，对于这个影响居住的这个问题啊，房东是有义务这个去消除这个影响的啊，如果不能消除啊，你可以无责的取消这个合同的啊。
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    2020-10-25 11:06:54
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• 

  赵严

  律师

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  • 你好，根据你的问题描述，按照《商品房屋租赁管理办法》规定： 第八条 出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。 厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。 第二十二条 违反本办法第八条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以五千元以上三万元以下罚款。 该合同涉嫌违法，因此属于无效合同，你可以要求对方返还租金，如果对方不予返还，那么可以向当地房管局进行投诉。
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    2020-10-25 11:10:18
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  ¥0.53

  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况，根据规定，出租人要保证房屋适合租住，可以要求对方进行修理或者是要求对方解除合同。具体可以私聊。
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    2020-10-25 11:11:21
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• 

  史继霞

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  ¥0.53

  • 你好，从合同的解除条款看，没有对你有利的。但你还有法定权利，可以主张欺诈然后撤销合同。那么，核心问题就是对方是否构成欺诈？这个要综合考量的，假如这个噪音足够大，完全无法正常居住的话，对方明知有问题仍然和你签合同，就属于欺诈行为了，你可以要求撤销，并且把钱要回来。要注意一下，诉讼的时间是比较久的，能协商的话建议协商处理。
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    2020-10-25 11:12:04
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• 

  臧家参

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  ¥0.53

  • ，合同出租方是中介还是所有人，，，地下室应该是没有证的，，，正常情况，只要双方签订合同，不存在违法行为，是有效的，你无法以声音原因解除合同，但可以房屋没证件、出租人不合法等，要求解除合同，， 带我去一家地下室租房，我不知道那个人是中介，签了一年的合同，合同上写了不租可以转租，
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    2020-10-25 11:16:20
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  ¥0.53

  • 43″
    自动转换：你这种情况啊，他就领着你去看房子，这个楼上楼下这种那种人不管到这是很正常的，你说声音特别大，这个你当时应该能发现，嗯，除非合同中约定这样的一个没约定的话应这个位置比较难，你和他协商一下，看一看这种啊，上面声音特别大，如果是影响你的休息，影响你的呃呃呃呃，居住就是你租房的目的达不到合同问题，可以用这个理论就是合同目的无法实现要求退房，然后退租，退回押金。
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    2020-10-25 11:18:36
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  • 楼主：
    就是那个管道一会儿一下那个水声，合同目的无法实现指的是啥呢
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    2020-10-25 11:22:52
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  • 许家苗 服务方：
    21″
    自动转换：合成物礼物啊，实现就是这个噪音足以影响你睡眠，居住你租房是原来没是用来居住的，还是用来做生意，做其他的那个仓库，这是不一样的，如果你是居住的话，那么合同目的已无法实现了。
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    2020-10-25 11:56:28
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• 

  王宝珊

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  ¥0.53

  • 您好，由于租房本身存在装修机构问题导致房屋不能正常居住使用，导致租赁合同目的无法最终实现 协商不了，建议起诉房东和中介方来要求解除租赁合同，必要时需要对房屋进行司法鉴定
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    2020-10-25 11:18:53
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• 

  李新宇

  律师

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  ¥0.53

  • 16″
    自动转换：呃，你好，我看了下二天的这个描述啊啊，如果在租房过程中的出现，这个房屋的问题有问题可以找这个房东啊进行维修啊，因为这个不影响居住，所以说呢，不能以此为以此来解除合同。
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    2020-10-25 11:22:15
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  • 李新宇 服务方：
    29″
    自动转换：啊，当然也不能以你以为中介是房东，而签署合同啊，这个也不是解除合同的这个室友啊，因为合同是合法有效的，你们双方的是应当按照合同的约定进行履行，如果你中途不租了啊，这个方程式可以扣除你相应期间的这个租金啊，然后呢，这个押金呢嗯，如果没有问题的话，那是应该退给你，但是你需要承担相应的违约责任。
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    2020-10-25 11:23:04
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  • 李新宇 服务方：
    13″
    自动转换：呃，这个最近有咨询这个租赁合同纠纷的，这个客户还比较多啊，你这边修改不清楚的可以点击的头像啊，有这个在线沟通啊，可以给你详细的分析和解答好吧。
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    2020-10-25 11:23:41
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  • 楼主：
    影响居住了啊，晚上都睡不好觉，白天也有，吵的心烦
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    2020-10-25 11:26:26
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  • 李新宇 服务方：
    17″
    自动转换：呃，那其实这样的话呢是啊，因为达不到这个合同目的啊，无法居住，那这样的话呢，是可以解除合同结束合同之后呢扣除相应7000的这个租金，然后这个押金必须要退还给你，还有剩余的，这个租金应该退还给您好吧！
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    2020-10-25 11:27:54
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• 

  陈艳丽

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  ¥0.53

  • 根据中国住房和城乡建设部颁布的《商品房屋租赁管理办法》的相关规定：第八条出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。 第二十二条违反本办法第八条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以五千元以上，三万元以下罚款。
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    39″
    自动转换：你好，根据商品房租赁管理办法相关规定于八条呢，出租住房的厨房，卫生间，阳台和地下储藏室是不得出租供人员居住的，违反该办法的呢？一般会由主管部门责令限期整改，逾期不整改的，可处以5000元以上三万元以下的罚款，因此呢，你可以以地下室不能住人，这一条为由去要求解除合同，或者说呃去投诉也好，那么相相应的去主张你应有的这个权利。
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    2020-10-25 11:29:05
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 对方隐瞒真实情况，而且房租存在声响不能达到使用目的，地下室也是不能用来居住的。可以要求对方退款。协商不成，向市场监管局投诉或者向法院起诉。
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    2020-10-25 11:29:28
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• 

  侯铁男

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  • 你好，出租方没有如实全面告知房屋情况，房屋的特殊结构对承租方生活产生重大影响，并且房屋结构这一关键情况对当初是否能够建立合同关系产生着决定性影响，目前不能继续履行合同，承租方可以撤销合同。撤销合同的意思就是合同自始无效，因此租金押金等应予以返还，你也无需转租。协商不成的情况下可以起诉解决。
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    2020-10-25 11:29:32
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• 

  崔常山

  律师

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  ¥0.53

  • 可以去法院起诉对方要求合同约定无效，理由是不能实现合同目的。你租房的目的就是为了休息，但是现在管道噪音太大，无法休息，致使合同目的不能实现。因此要求返还租赁费和押金。
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    2020-10-25 11:30:03
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 你好，如果你所说的水声确实是影响人居住的话，你是可以因此解除合同的，并且要求退还租金，协商不成的话，你是可以起诉的
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    2020-10-25 11:42:39
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• 

  罗超

  律师

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  • 你这个合同 我仔细看了 可以法院起诉 主张你的合法权益。 写个起诉书，带你的身份证以及复印件，还有合同复印两套。 谢谢
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    2020-10-25 11:45:25
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• 

  王炜华

  律师

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  ¥0.53

  • 这种情况呢，要联系一下当地的一个部门。才能核实清楚。毕竟每个部门的负责人或者接待人能更完善解决您的问题
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    2020-10-25 11:47:24
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  • 王炜华 服务方：
    一对一，详细的话呢，你可以把案情跟我讲一下，点我头像选择1对1咨询是免费的啊，这没有问题的可以跟我单独沟通
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    2020-10-25 11:47:38
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• 

  郑磊

  律师

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  ¥0.53

  • 根据你所述情况，以房主未尽告知为由是无法主张合同解除的。 但可以通过合同约定违反法律强制性规定（地下室不得居住）为由，提起确认合同无效的民事诉讼。同时可一并主张中介退还全部中介费用。
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    2020-10-25 11:49:50
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• 

  胡道禹

  律师

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  ¥0.53

  • 案件情况不算难，但自己本人去处理过于费心费力，专业的事情专业做，建议委托你当地的律师前往法院起诉，维护您的合法权益。 一句话两句话说不清楚，直接向我下单电话咨询，详细说明
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    2020-10-25 11:56:14
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• 

  孔繁越

  律师

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  • 16″
    自动转换：地下室是这种居住，实际上在北京是不允许的，你可以去住建委网站上面去投诉，也可以直接接入合同要回保证金，起诉就可以了。
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    2020-10-25 11:57:11
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  ¥0.53

  • 你好，由于租房本身存在装修问题，导致房屋不能正常居住，导致租赁合同目的无法实现，协商不成，建议起诉房东和中介解除租赁合同，租金的话，剩余租金应该退还给您，押金应该退还给您
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    2020-10-25 12:06:13
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• 

  蒋巍巍

  律师

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  ¥0.53

  • 11″
    自动转换：可以依据你们窗户之间签订的合同，可以去转租嗯。
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    2020-10-25 12:23:32
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• 

  赵宴敏

  律师

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  ¥0.53

  • 29″
    自动转换：你好看看你这个合同，你这个现在就是住的条件影响了你居住，对吧？他这个声音或者说噪音也比较大，影响你居住啊，这种情况下就是相当于根本违约，就是他这个房子条件满足不了你正常居住，你可以以这个理由来让房房东说是先解决一下，就噪音问题，如果解决不了的话，那你可以不要这个房可以退租。
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    2020-10-25 12:24:39
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• 

  朱久兴

  律师

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  ¥0.53

  • 你好，根据你说的情况，房东没有告知真实情况，中介也没有告知，所以你可以要求解除合同。退还押金，你不属于违约。
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    2020-10-25 12:30:57
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• 

  李国民

  律师

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  • 11″
    自动转换：那你好那么这种情况下，建议你通过哦，你是说父母途径解决这时候的可能性还是很大的。
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    2020-10-25 12:32:35
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• 

  颜忠军

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  ¥0.53

  • 朋友，《中华人民共和国合同法》第五十四条规定，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： （一）因重大误解订立的； （二）在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
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    2020-10-25 12:37:09
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• 

  张扬智

  律师

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  • 12″
    自动转换：你好，地下室出租这是违法的，你可以要求解除合同，退还相应的押金和租金。
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    2020-10-25 12:42:44
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• 

  郭靖

  律师

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  • 23″
    自动转换：啊，根据法律规定，地下是不可以突出的，因此和你们的合同是无效，你现在如果去赴凤凰，应该打合同的合同的合同，解除合同无效的话就应该就应该就是各归各的，你把房子还给他，然后他把押金给你，然后当然你应该支付阵容使用费就是你的时间的房租。
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    2020-10-25 12:46:34
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• 

  黄一洪

  律师

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  • 35″
    自动转换：那我刚刚看到你的这个问题，现在和你解答一下啊，其实你这个事情呢，我们处理的很多，而且最近几年也处理很多嗯，首先来说第一问题你是可以退回押金呢就是你可以主张就是这个活动，因为对方违约为因为你所处的这个环境和条件那个房子呢？他那个房子是不适合救人就让人记住了，因为就是你所说的噪声啊，而一些影响啊，非常不好，另外呢，它可能涉及到违法，所以它的地下室啊，也许可能进进出出所以说你的合同时也可能无效同时啊！
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    2020-10-25 12:51:17
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  • 黄一洪 服务方：
    14″
    自动转换：同时，就是你那个押金也可以退回的啊，再一个呢，你还有什么不能问题的问题可以向你可以还有什么不懂都不懂的啊，你可以点击我头像，然后点击那个在线沟通与我直接沟通就行了。
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    2020-10-25 12:51:45
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• 

  吴彬

  律师

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  • 35″
    自动转换：拟好租房合同中如果管道的水声比较大，严重影响人的休息睡眠的生活质量，是房东或者是由中介严重违约，可以认为，致使租房合同的目的不能实现，可以要求嗯，解除合同，退还租金，嗯，我不知道嗯。
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    2020-10-25 13:19:31
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• 

  李曌

  法律执业者

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  • 33″
    自动转换：你这个嗯，投诉他这个违法的话，和你这个合同以后没有孝顺没有关系的那是行政法上的问题，你现在最好的方式还是去直接找到街道去跟他说一下，解除这个合同的问题，因为实在影响到你休息，因为他这个违法的话，你去走正常的法律途径，或者说是诉讼的话，嗯，解除是很麻烦的，然后如果说你投诉他是为见的话，这个是行政责任，跟你这个解除合同的民事责任是一回事嗯。
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    2020-10-25 13:22:25
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，“去看的时候没有发现有管道水声响”“住了10天，忍受不了这个声音”，那么你可以重大误解为由，去法院起诉撤销该租赁合同。
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    2020-10-25 13:33:16
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• 

  吕海

  律师

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  ¥0.53

  • ① 从以往经验来看，以对方未告知出租房内管道有噪音为由请求解除房屋租赁合同往往难以获得支持，除非你方能够举证证明管道内噪音给您的正常生活造成严重影响。通常情况下，举证证明相关情况难度较大，且成本较高。 ② 如果您承租的房屋在总体结构中确可认定为“地下室（储物间）”，您可以此为由主张相关房屋租赁合同因违反法律强制性规定而无效，进而要求中介和房主返还相关款项。
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    2020-10-25 14:24:00
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• 

  杨力

  律师

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  • 22″
    自动转换：这个噪音噪音影响到这个啊，祖芳的这个好，这个这个这个怎么地了？所有主要的就是他寻找一种感觉，好像能够祝福，那么注意，现在这种噪音那么大，肯定就是合同的目的不能实现，这样子可以到可以跟对方协商，就是可能接受不了的话，也可以到法院诉讼这种合同。
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    2020-10-25 14:27:21
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• 

  谌见平

  律师

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  • 63″
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    2020-10-25 14:42:48
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• 

  巴波

  律师

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  ¥0.53

  • 具体要看严重程度，如果已经达到常人无法忍受的程度，而且出租人没有告知该缺陷的，那属于欺诈，可以申请撤销合同。如果是非住宅类型改变用途租给他人居住的该租赁合同将可能涉嫌违反相关规定，而归于无效。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-10-25 15:03:38
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• 

  韩广东

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  • 您好，北京瀛台律师事务所为您服务，依据您的情况描述：可以解除合同，对于违约金要看您们在合同上怎么约定的。根据我国法律规定地下室不应当进行租赁。 您有什么法律咨询请拨打律师服务电话：4000305618
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    2020-10-25 15:21:52
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• 

  张超

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  • 看噪音程度，是否超标、是否超过一般人忍受程度等，影响是否能解除合同。没有禁止地下室出租的法律规定，而且你自愿承租，这点很难拿来说事。
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    2020-10-25 15:27:47
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  何勇

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  • 18″
    自动转换：就像是初中，看是不是住在一房？如果是住在新房子可以出租的，那对方呢？计算隐瞒这次情况影响那个正常的记住使用，你可以解除合同，要跟我可以到反起诉。
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    2020-10-25 15:29:08
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  王焕

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  • 22″
    自动转换：根据你租的这个房子管道的声音会影响你的生活，但是对方又没有提醒你，你们的这种情况你是可以以此为由解除租赁合同的。
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    2020-10-25 15:45:08
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  梁保军

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  • 您好，国家明确规定地下室等储藏空间不能出租作为居住使用这行为是正确的。地下室从设计之初就不是为了居住而进行建设的，不具备保障基本生活条件和保证居住居民安全的能力，即便很多地下室进行过改造，已经具备了基本的生活所需的元素，但是从安全性的角度来讲，一旦发生意外不利于居民逃生，这种潜在威胁非常严重。因此您可以要求跟对方解除合同，如果协商不成，可以起诉解决。
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    2020-10-25 16:37:57
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  吴炜

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  • 如果这个地方你确定是地下室不是正规的房屋，这个合同是无效的，你可以主张接触，同时你居住的地方条件不满足居住条件也可以解除
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    2020-10-25 16:47:05
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