房租租赁合同有效性

25位律师解答

• 

  李新宇

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  ¥13.33

  • 21″
    自动转换：嗯，你好，我看了下二年的这个描述啊，嗯，就是当时啊是用他妻子的这个名义签字打，但是现在的双方已经离婚，就是说这个租赁合同是否已经到期，如果没有到期的话呢？是完全是有效的啊，合同是合法有效的，呃，成都人呢？可以继续租用。
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    2020-10-19 20:42:42
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  • 李新宇 服务方：
    31″
    自动转换：嗯，关于这个第二个问题呢啊，因为你们俩提前约定了合同中约定了，如果不去做的话，提前告知，呃，如果你已经通过电话或者微信或者其他方式啊，已经履行了告知义务，证明你已经啊饿旅行了，就不再是违约啊，至于对方是否收到呢？呃，这个不论啊，因为你已经啊履行了义务，并且有理由相信对方已经知情了嗯。
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    2020-10-19 20:44:19
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  • 楼主：
    签订合同时出租人夫妻双方已经离婚
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    2020-10-19 20:44:49
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  • 李新宇 服务方：
    12″
    自动转换：因为没事的产权是公司啊，这个租金呢，是公司的收入一部分，这个必须要入账的啊，入账的话呢就需要交税啊，交交交个营业所得税啊！
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    2020-10-19 20:45:13
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  • 李新宇 服务方：
    28″
    自动转换：嗯，像这个若已经离婚了，必须要闹清楚这个门市的这个产权归谁啊？是否呃是只有这个房东一方才有权出租，如果别人出租房是无权处分啊这样的话呢，就需要当中追任，如果追人的话，是有效没有追认的话就是无效的话就是无效的啊，是这种情况嗯，有不懂的朋友可以点击我的头像啊，在在线沟通。
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    2020-10-19 20:46:20
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• 

  丁辉

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  • 答谢
    15″
    自动转换：你好，你的问题看过来是关于房屋租赁合同的问题，可以与我联系，嗯，相信了了，了解之后，我信息阶段。
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    2020-10-19 20:43:43
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• 

  崔兵

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  • 答谢
    房产的问题很复杂，如果方向错了，就很可能有不好的后果具体不做和咨询请直接下单本专家律师电话咨询，否则几句话肯定是说不明白的。
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    2020-10-19 20:44:29
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• 

  彭清华

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  • 答谢
    如果不是其妻子签字按手印的话是无效的。按照约定的方式通知对方就可以。对方即使没有回复，也算对方已经接收到了该通知。
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    2020-10-19 20:45:36
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• 

  南晓峰

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  ¥13.33

  • 你好，租赁合同继续有效，不受离婚影响，当时施某代理他妻子签订合同，你有理由相信他妻子同意，你们又没有恶意串通，是有效的。你的微信和快递通知有效。租金收入应当缴纳企业所得税，偷税是会受到行政处罚的，会给以一定数额罚款。
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    2020-10-19 20:46:24
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 答谢
    91″
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    2020-10-19 20:46:41
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• 

  任宇飞

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  • 答谢
    施某无权代理，且未经妻子追认同意,所签协议不是妻子的真实意思，对妻子不产生法律效力。该合同善意第三人可撤销。
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    2020-10-19 20:48:34
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  • 任宇飞 服务方：
    保留您拨打电话的记录，并多发几次您要退房的信息给房东，不怕他不会，保留这些发信息记录，这些都是您要退房的依据。
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    2020-10-19 20:59:02
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• 

  张华北

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  ¥13.33

  • 首先第一个问题，其用妻子的名义和你签合同，如果她妻子知道这个行为而没有提出异议，那么不管离不离婚，这个合同都是有效的。如果她妻子不知道这个行为，那么你的这份合同是不能对抗善意第三人的。 第二，你的告知是有效的，保留好相关短信，微信记录作为证据使用。 第三，如果该缴税没有缴税，税务机关会追缴税款，而且是要补交滞纳金的，同时公司法人可能会面临行政处罚，具体又要看情况。
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    2020-10-19 20:50:52
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• 

  胡道禹

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  • 答谢
    1只要事实上确实租了，承租人也确实租了，即使书面合同没生效，也可以主张事实合同生效 2.这样的通知没有问题，保留好相关的通知证据即可 3.没有交税，会涉及偷税漏税的问题：对偷税漏税的，税务机关除补征税款和滞纳金外，还可以处以不缴或者少缴税款50%以上五倍以下的罚款。 【法律依据】 《税收征收管理法》第六十三条：纳税人伪造、变造、隐匿、擅自销毁帐簿、记帐凭证，或者在帐簿上多列支出或者不列、少列收入，或者经税务机关通知申报而拒不申报或者进行虚假的纳税申报，不缴或者少缴应纳税款的，是偷税。对纳税人偷税的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任。 扣缴义务人采取前款所列手段，不缴或者少缴已扣、已收税款，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任。 咱们还是要依法纳税
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    2020-10-19 20:51:23
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• 

  陈华明

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    47″
    自动转换：第一个合同是无效的，签订合同的双方必须是合同的双方当事人，如果一方不是，那这个时候合同就无法剩下第二个，你只要通知到位，把信息发给他他接收了对吧，那这个时候一般情况下它就可以看得到了，面的材料邮寄给他，对方拒收，也就说明对方可以看到这份书面材料，他只不过是季节签收而已，第三个该缴的税费当然得缴，如果不缴的话，税务局要好，其他的物价需要，到时候会让你补缴，如果你是故意偷塔的话，这个到时候会进行一个形成性的处罚。
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    2020-10-19 20:52:15
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• 

  王宝珊

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    您好，虽然双方已经离婚但是该租赁协议仍然合法有效，承租方是因为出租方的原因 才没有在三个月内送达 所以这种情况不再续租告知仍是合法有效的，缴税方如果是公司那么需要缴纳营业税款
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    2020-10-19 20:52:36
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• 

  李晓轩

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    合同当然是有效的。
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    14″
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    2020-10-19 20:57:13
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• 

  许家苗

  法律执业者

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    2020-10-19 21:04:28
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• 

  崔常山

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    租户以各种各样的方式通知出租方的形式是有效的也是合法的，应该予以认可租赁方提前告知出租方自己不再续租的通知。另外一方以另一方的名义签订租赁合同是无效的，但是即使合同无效 一方使用租赁房子，应该承担租赁使用期间的租赁费。
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    2020-10-19 21:11:53
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• 

  孙健

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    39″
    自动转换：嗯，你好，第一个问题呢，它属于无权处分，无权处分的，并不必然导致合同的无效，看看权利人是否追认合同的效力，第二呢，你这种情况下，想要退出，找不到人，那么也就是说对方玩失踪，对吧？连这个不是因违约在线，也有对方委员应该是对方来承担责任，另外，门市房产权的是一家公司的出租呢，也算是公司的盈利，收入肯定是要交税的，如果不交税那一定定毁灭了相应的惩罚。
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    2020-10-19 21:41:57
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• 

  蒋巍巍

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    11″
    自动转换：饿，合同是有效的，嗯，像这种情况竟然是盈利，肯定是给国家交税费的。
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    2020-10-19 21:57:40
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• 

  吴振宇

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    非常巧，刚处理你这样的案子，平台推荐优秀律师，有多年的法律工作经验、法院工作多年，熟知案子的处理情况，可以快捷的帮你提供法律服务,直到你满意为止。如果急需可以致电
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    2020-10-19 22:22:39
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• 

  黄一洪

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    23″
    自动转换：那我刚看到你的问题，而关于你的问题，嗯嗯，税费还是要交的，这条交的啊我我看到你这个问题已经关闭了是吧？红包已经派发完了哈，不知道一个得到一个满意答嗯嗯，有什么问题还可以再问我，你可以点击我头像，然后点击那个在线沟通，可以给我呃，辞职沟通啊，可以咨询我。
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    2020-10-19 22:38:16
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• 

  吴炜

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  • 答谢
    这这个合同属于无权代理，她前期不追认的话对他前妻不产生法律效力，你这种通知方式是有效的，因为他的原联系不上
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    2020-10-19 23:21:33
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• 

  牛振平

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    租赁合同有效，谁实际使用门市不影响租赁合同效力。不再续租通知书面通知有效，可以解除合同。未交税需要补交税款。
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    2020-10-20 07:16:55
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• 

  王焕

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  • 答谢
    67″
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    2020-10-20 07:25:22
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• 

  谢海涛

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    1.合同是双方自愿签订的，如果没有违反法律强制性规定、合法形式掩盖非法目的、恶意串通损害他人利益等情况，合同为有效合同 2.出租方以不回复不续租通知，到法院庭审时法院会充分考虑对方不回复的原因，例如地址变更，联系方式变更等，倘若合同中约定有通讯地址，则向通讯地址发送上述通知可视为已经履行通知义务。法院支持承租人解除合同的可能较大 3.根据企业性质不同缴纳税费也不同，主要包括增值税、附加税、企业所得税、股东分红个税等
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    2020-10-20 08:53:37
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• 

  罗超

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    哎，你的描述门市房租产权是一家公司出租人与承租人租赁的合同。是其妻子的名字，有没有合同，具体我们看看问你如何解答。谢谢！。
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    2020-10-20 09:51:02
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• 

  韩广东

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    您好，北京瀛台律师事务所为您服务。依据您的情况描述此种情况涉及通知的到达，一般采用正常渠道且不属于伪造通知。可以确定通知到对方，不以对方当事人是否恢复为必要条件。 需要律师服务可以拨打电话：4000305618
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    2020-10-20 10:29:03
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• 

  李宏图

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    您好： 1、需要明确出租的房屋所有权人，租赁协议出租人与房屋所有权人是否一致，如不一致，所有权人是否授权出租人出租；如有委托，则租赁合同还是有效的，否则，无效。 2、您发出的通知已达到证据要求，足以说明尽到了通知义务； 3、出租人是需要交纳相应税款的，可以向当地税务部门反映。
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    2020-10-20 18:14:46
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