租了十个平方的商铺，结果没有排水功能，可以要求解除租赁合同吗

52位律师解答

• 

  李新宇

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  ¥0.68

  • 13″
    自动转换：你好嗯，这个首先我看你们这个租赁合同是怎么约定的？有没有对这个排水系统做出约定？如果有的话，按照合同约定，没有的话，如果没有派出系统的话呢？呃是可以解除合同的。
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    2020-09-20 21:02:36
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  • 李新宇 服务方：
    35″
    自动转换：嗯，像这种情况的话呢？因为不能实现合同目的，所以说呢，是属于根本违约的情况，呃呃，建议啊，和这个房东呢？进行协商，看能不能通过啊维修啊？或者是呃或者是改造啊能不能啊解决这个排水问题？如果能解决的话呢，那可能就需要继续那可以继续履行啊，合同继续有效，如果啊不能改造，不能通过改造来解除解决这个问题的话呢那就可以解除合同啊！
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    2020-09-20 21:03:20
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  • 李新宇 服务方：
    36″
    自动转换：呃，如果经过改造呢，不能不能解决这个排水问题，那么对于你这个商铺呢，是没有什么实际性的价值了，那你就不能开店，对不对啊？不能实现合同价值啊，不能实现合同目的，那你就可以和这个房东呢协商解除这个合同啊，如果对方不同意的话呢，那你可以向法院起诉来提出你的主张要求解除合同啊，并由这个房东呢退还你这个租赁的款项啊，如果对您造成损失的话呢，还应该承担损失。
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    2020-09-20 21:04:08
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  • 李新宇 服务方：
    45″
    自动转换：还有一个问题啊，需注意的是你有没有实地考察这个房屋啊？如果考察之后呢，决定没问题就没问题签订的这个合同，那这个合同就属于合法有效的，对方不存在提倡啊，你是经过实地查看之后才决定租的，所以说呢，对方不存在违约，如果没有经过实地查看啊，对方是单方面允诺你啊有这个拍摄功能，一切功能完善啊，但是实际上却是缺失的，这个排水功能，那对方就属于欺诈了啊，欺诈的话呢，这是违反了诚实信用原则啊，不仅要您这边是可以解除合同还可以要求对方承担赔偿责任。
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    2020-09-20 21:05:44
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 23″
    自动转换：如果房屋存在缺陷，严重影响基础，说明了它具有重大的缺陷，不符合居住像像这种情况呃，对方的他属于隐瞒事实实真相，属于欺诈行为，可以主张撤销该合同。
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    2020-09-20 21:03:00
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  • 南晓峰 服务方：
    19″
    自动转换：你现在哪一段是固定一下证据啊，进行拍照记录，录像，以后或者说事情有关的，这个市政部门儿进行进行现场勘查，粤好饿啊，固定这方面的证据以一倍呢，以后打光是使用。
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    2020-09-20 21:04:11
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• 

  李鑫

  律师

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  • 36″
    自动转换：嗯，你好，根据你的描述啊，呃，没有上下水的话，这个对于商铺来说，它不是一个必要的条件啊，也就是说，呃，这个商铺你是夜班是不能以没有上下水为理由啊实现不了这个和合同目的的啊，如果说你这个不是商铺，是住宅的话是可以没有这个排水啊，上下水这个为理由来实现不了这个合同目的嗯，借出合同的希望能帮到你。
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    2020-09-20 21:03:23
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  • 李鑫 服务方：
    33″
    自动转换：啊你好，我想补充的一点是也许可能有的律师会为了银河啊，银河你会说这个，嗯，没有上下水也可以解除合同，但是我建议啊，呃，一般是不会得到法院的这个支持的，因为商铺他只是应用商业啊商商业，他对这个上下水，他不是一个必要的一个条件啊一般来说这个商铺啊目前比如说我们经常说的门面房啊，什么一般都是没有上下水的，希望能帮到你。
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    2020-09-20 21:04:10
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  • 李鑫 服务方：
    38″
    自动转换：你好，最后补充一点的是，如果想解除合同啊，还需要你去仔细的去看啊，有没有其他方面的漏洞啊？就是抛开这个上下水这这方面的原因，找一找其他方面不能啊，实现合同的这个理由或者是呃原因啊，以这个来解除合同，或者就跟这个房东进行协商啊额，支付一部分违约金之后解除合同，这也可以？
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    2020-09-20 21:05:24
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  • 楼主：
    隔壁就有排水功能，同样是商铺，我们却没有啊
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    2020-09-20 21:07:26
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  • 李鑫 服务方：
    61″
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    2020-09-20 21:08:48
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  • 李鑫 服务方：
    27″
    自动转换：也就是说，你在竞拍的时候，你有没有要求说这个商铺里面必须有这个排水功能？而对方承诺有那在这种情况之下，你租到这个商铺，你发现没有的话，你是可以啊，以这个理由来解除这个合同，这没有问题，但是你竞拍的时候那就看你有没有对这个商铺有没有提出这个要有这个排水功能的这样一个要求？
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    2020-09-20 21:09:23
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• 

  崔兵

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  • 这个关键看当时的招租条件，还有合同约定有无违规，如果确实不能使用有规定的过程的话，可以要求赔偿，具体请直接下单本专家律师电话咨询。
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    2020-09-20 21:03:50
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• 

  范明

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  • 69″
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    2020-09-20 21:03:55
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  • 楼主：
    招标书及租赁合同都没有说明上下水的特殊性！
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    2020-09-20 21:08:45
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  • 范明 服务方：
    29″
    自动转换：那如果这样的话，他肯定就是说这个有重大的缺陷，这个缺陷的话呢？他没有事，现在这个名字所以说呢，这个重大误解订立的这个合同，所以说呢，你可以撤销申请，这个撤销合同，或者说要解除合同退出啊，这是你的法律的权利，而如果欣赏不同的话呢，你可以向依法向法院起诉解除这个租赁合同关系或者讲究要撤销这个租赁合同好的，谢谢。
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    2020-09-20 21:09:59
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• 

  巴波

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  • 需要结合合同约定的商铺用途，设施条件等。如果交付的商铺与约定不符，以致无法达到合同目的的，可以主张违约责任，可以解除合同。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-09-20 21:04:14
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• 

  黄一洪

  律师

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  • 我是北京市伟恒律师事务所的民事诉讼律师黄律师，刚刚看到你的问题，现在我给你做一个详细的专业的全面的解答，请你注意看一下我的文字解答和音频解答，看到你的描述了，根据你的描述，初步看你自己这个合同是可以主张解除的。主要的原因是这样的：
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    2020-09-20 21:05:51
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  • 黄一洪 服务方：
    36″
    自动转换：我给你蚊子说说，我跟你语音说一下嗯，首先我们办理也很多，这种商铺作用包括为违约解除合同啊，这就是这种案件，嗯，那么你根据你说这个情况啊，完全符合对方根本违约，因为啊他的这种没有排水功能，造成你们合同的无法实现，因为你租商铺你就是为了正常的经营活动，现在你经营活动无法进行啊，因为没有一个最基本的一个排水功能啊，那么这个时候你可以依据咱们合同法啊相关规定，还有咱们活动保障97第四条，那么可以主张接触合同。
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    2020-09-20 21:06:43
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  • 黄一洪 服务方：
    28″
    自动转换：现在关键的问题是有一个核心的关键问题，直接影响你能不能够接受合同啊？你这本身你的情节是可以的，但是这个问题就是你的证据，你必须要挣，你必须要证明你是在事后才知道的，你时间不知道如果如果对方你们起诉，以后如果对方主张你在之前你已经了解了，那你这个事儿就就无法再退缩了，你的你这个理由。
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    2020-09-20 21:07:28
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  • 黄一洪 服务方：
    21″
    自动转换：嗯，如果你现在还有不明白的不懂的疑问的，你点击我的头像找到一个在线沟通那个对话框，找到那个按钮，可以给我免费的这个在线的咨询啊，可以有黑幕，别的不懂的话可以再见再问我啊，我会给你再继续一个详细的一个解答啊！
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    2020-09-20 21:07:59
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  • 黄一洪 服务方：
    43″
    自动转换：同时呢，这个你现在如果说做好准备了详细的想解除的话，就开始要准备一些相关的证据了，包括对对方的姓名啊，对方的一些顺便信息啊，包括你这个没有排水功能的这个商铺这个地址的，他的这个呃，证明证据要准备啊，同时呢嗯嗯，这个事情呢不大，我估计你的租金应该也不大，因为你可能不在北京嗯，所以说你退租这个标的额呀也不太大嗯，建议你自己建议你自己进行提出如果说不明白不懂的可以嗯，向我发起一对一图文咨询，因为你单独为了这个小标题，在举行律师不值，不值得。
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    2020-09-20 21:08:53
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  • 黄一洪 服务方：
    我是北京市炜衡律师事务所的黄律师，我的事务所是北京市炜衡律师事务所，开始的时候打错字了，那么刚才给你做了一个详细的一个音频解答，你注意听一下，如果还有不明白的点击我头像跟我自己的沟通！
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    2020-09-20 21:17:03
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• 

  崔常山

  律师

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  • 这是唯一可以解除合同的理由， 要求退租，不成，就可以去法院起诉对方要求解除合同，以不能实现合同目的要求确认合同无效。
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    2020-09-20 21:05:55
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• 

  王炜华

  律师

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  • 我是上海星秀律师事务所从事刑事以及民事专业的王律师。刚才看到你的问题。现在我帮你解答一下，做一个详细的，全面的，专业的回复，请您注意以下我的文字解答和音频解答。如果觉得我的好，请给我点个赞。
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    2020-09-20 21:05:58
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  • 王炜华 服务方：
    13″
    自动转换：你好要首先看一下你们这个竞拍获得的商铺啊，他在合同里面有没有约定过？就是说所以甲方要提供相应的，比如说排排水啊，最后一个一股嗯。
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    2020-09-20 21:06:33
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  • 王炜华 服务方：
    30″
    自动转换：其次，要看一下你们的商铺的作用，如果说你们商铺有时候一个做水产的，那么它相应的必须要相应的排水量才能符合相应的和相应的合合合合合合合合合合合合合合合合，如果说他并没有提供商的消防用水用电，那怕相应的一个排水都没达到，而且呢，作为甲方也不能够是后改百度上面的排水管道，那智齿后都不能达到目的实现呢，是可以和解除的，返还相应的押金。
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    2020-09-20 21:07:13
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• 

  赵宴敏

  律师

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  • 竞拍之前没有看到房屋介绍的信息吗，如果和你签订的合同不相符，可以考虑解除。 解除前，可以问一下社区，排水能不能解决，影响办许可证。
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    2020-09-20 21:06:34
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 18″
    自动转换：您好，您所租的商铺啊，由于没有排水，而是影响到你租赁合同的实现的，所以这种情况呢？无论他这个租商啊，出租房，他是否告知你你你你都可以也存在重大误解来向法院提起申请撤销合同是可以主张退还租金的。
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    2020-09-20 21:06:41
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  • 刘闯 服务方：
    33″
    自动转换：你租赁这个商铺的目的呢？就是用来经营，但现在由于没有排水，导致你租赁合同的目的能不能实现？你是可以以违约或者是存在重大误解来起诉，在协商不成的情况下是可以以此旅游来起诉，要求要求解除或者撤销你们双方所签订的租赁合同，退还已支付的钱款是可以啊，就是协商或者是通过诉讼的方式来解决的。
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    2020-09-20 21:08:27
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥0.68

  • 很显然没有排水系统，那么该商铺就丧失了使用功能，影响承租人对租赁房屋的租赁意愿，不论双方在租赁合同当中有无明确该商铺有无排水系统，都已经违背日常的交易习惯以及生活习惯。
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    2020-09-20 21:07:29
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  • 黄振波 服务方：
    很显然没有排水系统，那么该商铺就丧失了使用功能，影响承租人对租赁房屋的租赁意愿，不论双方在租赁合同当中有无明确该商铺有无排水系统，都已经违背日常的交易习惯以及生活常理。
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    2020-09-20 21:11:17
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 你好，如果房屋存在缺陷，满足不了排水问题的话，是严重影响了它的使用功能，达不到合同目的，且对方存在欺诈行为，您这边呢是可以主张撤销合同。嗯建议您呢，固定一下证据，进行拍照录像，以及保存好聊天记录，通话录音。证明房间的排水功能不完善。达不到您的合同目的。或者说对方单方面允诺存在欺诈行为，您这边是可以解除合同，并要求对方承担违约责任，甚至赔偿损失。我那之前有做过类似的案件，您这边可以点击一下头像和我1对1一对一详细沟通。
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    2020-09-20 21:08:07
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• 

  任宇飞

  律师

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  • 你好，我是北京盈科（沈阳）律师事务所民事专业的任律师。刚才看到你提出的问题。现在我帮你做一个详细全面的专业回复，请您注意以下我的文字解答。
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    2020-09-20 21:09:43
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  • 任宇飞 服务方：
    该商铺没有下水导致不能达成合同目的，是可以的要求解除合同退还租金的如果拒不退租金，协商不成的，您可通过法律途径委托律师和对方谈判必要时可提起诉讼。
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    2020-09-20 21:16:16
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 您好，你签订租赁协议的时候是否像出租方询问是否有排水的情况或者你们在合同中有无关于此的约定，如果提前没有讲明书面合同又没有约定这种情况只能已存在重大误解来起诉申请撤销合同
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    2020-09-20 21:10:02
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• 

  刘锐

  律师

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  • 如果排水是经营所必须的，影响合同的实施，则可以撤销合同或解除合同，如果排水不是经营所必须的，不影响经营，则不能成为解除合同或撤销合同的依据。
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    2020-09-20 21:13:29
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• 

  陈华明

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  ¥0.68

  • 56″
    自动转换：一般性的房租啊，就是如果在超市或者在一些大型的商场里面啊，他们一般在这种地方很少，这个商铺里面会有这种排水水水，他就是一般性的这个呃，商用对吧但是如果你之前已经跟那个对方说过相应的呃，你的用途对吧嗯嗯，比如说是生活比如你是特殊的，需要放需要这个排水对吧，但是对方没有给你解释，说就是给你提供假消息，或者说没有尽到相应的这种提示义务那这个时候对方确实违约，你可以要求对方承担相应的违责任嗯，也可以解除这份合同对吧对吧对方案啊赔偿你所有的损失都是可以的但是如果你之前没有说过的话，那这个时候就很难了。
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    2020-09-20 21:15:20
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• 

  李晓轩

  律师

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  ¥0.68

  • 你们租赁合同中对于上香水有明确约定吗？如果没有明确约定，你现在要求解除合同需要支付违约金。
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    10″
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    2020-09-20 21:17:42
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• 

  杨力

  律师

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  ¥0.68

  • 62″
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    2020-09-20 21:22:57
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• 

  李琳

  律师

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  ¥0.68

  • 首先，您租赁商铺的目的是为了经商，如果商铺没有排水功能致使合同不能实现，其次，那就是重大误解，最后可以解除合同！
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    2020-09-20 21:24:51
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• 

  杨康

  律师

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  • 房屋排水系统属于房屋的主要功能之一，这种情况可以以合同目的无法实现为由，起诉解除合同，退还全部费用。
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    2020-09-20 21:30:57
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，“向某社区租了十个平方左右的商铺”“发现没有排水功能”，你这可以重大误解为由去法院起诉，要求撤销该租赁合同，并退还你相应费用。
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    2020-09-20 21:35:56
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• 

  任丽媛

  律师

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  ¥0.68

  • 您好，下面由我为您解答 根据您的叙述您可以通过诉讼请求维权解决处理 后续有问题可以随时通过下单等方式进行沟通 祝您好运
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    2020-09-20 21:41:09
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• 

  程辉

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  • 商铺是否应有排水功能，主要按商铺的设施来决定的，不一定是每间商铺都要有。因此，不能以商铺没有排水功能而导致不能实现合同目的为由解除合同。合同法规定的不能实现合同目的解除合同是1.不可抗力不能实现合同目的；2.预期违约不能实现合同目的情形
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    2020-09-20 21:42:54
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• 

  鲁强

  律师

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  • 10″
    自动转换：你好，这个排水关键看看你们的合同有没有约定？如果没有约定的话，那对你是非常不利的，我也不知道。
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    2020-09-20 21:43:15
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 31″
    自动转换：看了你咨询的问题，只要看李俊拍的是说明，如果说它有标准，没有上下排水，或者是呃，商铺不是有石油上下排水之类的，或者是社会经营的，那么是他不会承担责任嗯。
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    2020-09-20 21:46:04
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• 

  郑磊

  律师

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  ¥0.68

  • 如果租赁合同中对于具体用途有明确约定，你可以合同目的不能实现为由请求解除合同，但由于你方存在明显过失（未尽到注意义务），需要承担一定的过错责任。
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    2020-09-20 21:47:59
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• 

  赵严

  律师

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  • 你好，根据你的问题描述，商铺没有排水功能，那么是存在基础设施不完善，跟房屋所有者开发商协能否后期改造，如果不能改造且不能满足正常使用，那么你可以以合同目的不能实现为由来解除合同，但如果开发商或者是租房者能够通过改造满足使用功能的话，那么就不能以此为目的来解除合同。
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    2020-09-20 21:50:19
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• 

  张荣利

  法律执业者

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  ¥0.68

  • 合同已签订，且费用已付，该合同成立，对双方都有约束力。如果合同中有约定排水功能的条款，以合同约定处理。若你主张没有上下水影响商铺使用，导致合同目的不能实现，要求解除合同，很难得到法院支持，因为只是有影响，影响到什么程度，需要你举证。 不过，如你所述的情况，属于重大误解，可以先协商解决，不成再请求法院变更或解除合同。一般是一年之内需提出申请。
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    2020-09-20 21:57:07
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• 

  张梓萱

  律师

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  • 您好，除此之外有无其他问题？合同中对此是否有约定或者说对商铺的用途有所约定呢？您可以具体化一些以便更好地帮助到您。
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    2020-09-20 21:59:59
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• 

  帅建阳

  律师

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  ¥0.68

  • 按照合同办理。如果排水功能对经营活动确实必不可少，则可以与对方协商变更租金，或者以根本违约为由解除合同。
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    2020-09-20 22:00:49
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• 

  吴瑶

  法律执业者

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  • 本案核心是看租赁合同对租赁用途是否有所约定，如果对于具体用途有明确约定，可以合同目的不能实现为由请求解除合同，但你方需要承担一定的过错责任。
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    2020-09-20 22:03:19
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• 

  何勇

  律师

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  • 65″
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    2020-09-20 22:09:04
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  • 楼主：
    有进水管
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    2020-09-21 10:41:25
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• 

  石雪华

  律师

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  ¥0.68

  • 你好，建议先和出租方沟通修复排水功能，如果能修复的话，可以继续履行合同，如果不能修复，可以不能实现合同目的为由解除合同，因为排水是很影响你使用的。
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    2020-09-20 22:09:16
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• 

  桂方芳

  律师

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  • 具体要看租赁合同如何约定，商铺的使用用途很重要，如果不能排水，导致合同目的本身无法实现,，那么可以要求解除合同，退还租金。
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    2020-09-20 22:19:25
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• 

  吴述松

  律师

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  • 首先要看合同有没有明确的约定，如果有按照合同约定处理，如果没有那要看你租赁商铺的目的是什么，没有排水功能是否影响你使用，如果影响那么合同目的不能实现可以解除。
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    2020-09-20 22:20:28
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• 

  黄浩

  律师

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  • 20″
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    2020-09-20 22:22:24
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• 

  侯艳霞

  律师

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  • 你好，根据你的描述，至于能不能使用合同目的不能实现主张解除合同还是要看你经营的是什么，以及竞拍公告上有没有告知该情况。
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    2020-09-20 22:22:47
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• 

  董帅

  法律执业者

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  • 21″
    自动转换：你好，要看你们当时鉴定这个租赁合同上面约定的是否有关于排水这一项，如果没有的话，而且这个商铺是一定要他的经营黄蛇精，性质一定要用到上下水，不是排水的话可以以此为由来主张解除租赁合同。
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    2020-09-20 22:24:51
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• 

  周明明

  律师

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  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2020-09-20 22:27:15
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• 

  王正纲

  律师

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  • 21″
    自动转换：这需要看一下你们的合同相关条款是否对下垂等进行了约定，是否属于房屋的重大缺陷，如果对方隐瞒相关的事实真相，你可以主张撤销活动。
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    2020-09-20 22:53:13
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• 

  夏午

  律师

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  • 要么撤销合同，要么解除合同。撤销合同的事由一般是重大误解显失公平等等。解除合同即无约定的情况下只能适用法定解除，比如合同目的不能实现等等。
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    2020-09-20 23:05:30
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• 

  张超

  律师

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  • 谈不上违规。没有上下水不一定做不了商铺使用。签订合同前没有仔细考察，你也存在一定过错。所以，解除会比较难，而且可能承担占用期间的租金，甚至违约责任。
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    2020-09-20 23:07:05
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• 

  吴炜

  律师

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  • 这个要看你租这个商铺是做什么用的，是不是一定需要这个排水功能，如果需要，则可以通知房东解决，还是不解决就可以解除
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    2020-09-20 23:15:24
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• 

  李萌立

  律师

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  • 这要看您合同的具体约定。如果没有这方面的约定的话，看您商铺具体是准备做什么用的，如果可以改造一下，不影响使用，那就还能继续履行合同，如不能的话，可以协商解除合同。
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    2020-09-20 23:25:15
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• 

  徐范霁

  律师

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  • 你好，对于你说的这个案子，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-09-20 23:57:00
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• 

  刘学勤

  律师

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  • 11″
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    2020-09-21 00:01:41
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• 

  徐欣

  律师

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  • 29″
    自动转换：要看合同是怎么约定的？没有排水功能，我们暂且可以认定是一项缺陷，让这项缺陷合同有没有明莎恩？但占企业假设对方是与隐瞒的，那我们或可主张是合同根本合同目的根本不能实现，以这个理由主张解除合同，嗯，要主张对方违约，恐怕有难度，主张解除合同，解除合同，还还是合理的。
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    2020-09-21 00:21:42
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• 

  王伟政

  律师

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  • 依照您所描述的这种情况，按照合同法的规定，如果订立合同之后，不能够实现合同的目的，可以在一年之内解除合同。协商处理不成，尽快向法院起诉，由法院依法判决解除合同，返还各自的款项。或者财产。
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    2020-09-21 01:11:01
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• 

  丁辉

  律师

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  • 10″
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    2020-09-21 02:12:35
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 你好，如果因此影响商铺的经营，影响合同目的的话，你是可以要求解除合同退还钱款的，协商不成，建议通过法院诉讼解决
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    2020-09-21 02:20:33
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 答谢
    47″
    自动转换：没有排水，这就看你那个商铺是做什么用的？有木有？嗯，影响使用功能，每个合同的实践合同的根本目的一个，我想想也是说你们的商铺是更如果是研究这个，很多事没有排水功能的，就是你里面的人有没有派出功能并不影响你商铺功能？这个法院呢？他觉得一句就是这一条，但是根据实际情况，有好多地方呢，是好多地方的法院可能并入判决，这方面医院就是不一样，具体的还要具体的法院判。
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    2020-09-21 06:08:22
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