商铺转租后，房东不愿意退还租房抵押金

34位律师解答

• 

  李新宇

  律师

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  • 答谢
    21″
    自动转换：嗯，你好嗯，按照法律规定的，这个把租赁，租赁合同到期之后呢？这个房东啊，需要把这个押金退退还给突然给这个租户啊退款给承租人啊，如果不退款的话呢，您这边是可以通过诉讼来那个解决的啊，这个胜诉的可能性是非常大。
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    2020-08-31 17:33:13
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  • 李新宇 服务方：
    41″
    自动转换：啊，当然了，你们这个啊租赁合同是怎么约定的啊？这个租赁期间没有到期啊，租这个租户啊，就解除租赁合同，这个通常情况下是违约的，校车那一定的违约责任，主要责任啊，这个做那个表上都有啊，有明确的话啊，就需要支付的啊但是呢呃呃，如果这个租户啊给另行找了这个成成都人啊避免啊房东的损失，那这个呃，这个围巾呢，是可以免除的啊，减少或者免除呃呃。
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    2020-08-31 17:34:35
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  • 李新宇 服务方：
    38″
    自动转换：哦，我看了一下，你这个租赁合同上面是没有关于违约责任的约定，也没有违约金啊，所以说呢，即使你提前接触租赁合同啊啊，这个也不用承担相应的违约责任啊，只需要按按照规定的期限收取相应的租金啊，把他们剩余的这个租金退还给你，包括这个押金啊，况且现在这个房东也是没有任何损失的啊，所以说呢，你如果从我几次我来主张这个押金呀，是没有问题的好吧，所以我又不懂的可以继续问我。
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    2020-08-31 17:35:44
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• 

  南晓峰

  律师

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    29″
    自动转换：你好，房东应当是退还你的押金的，这个押金呢？她不同意，我也金饰吧，他就是说你们合同解除的时候，她淫荡，退款金额你们没有给他30，他也无权扣押金，呃，但是呢，他也无权让你们成员五月责任他进行了转租，这说明她已经认可了这个合同的解除啊，这是你们双方自愿达成的协议，不属于违约行为，可以向法院起诉。
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    2020-08-31 17:34:05
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• 

  刘凯

  法律执业者

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    扣押的这个押金没有任何依据，他已经签订了新合同，你就算想续租都续不了，他不给你的话，到法院起诉，要回押金，可以要回来。
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    2020-08-31 17:34:43
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• 

  赵宴敏

  律师

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    55″
    自动转换：嗯你好看了你上面的这个表述还有看看过你这个租房合同，房东说你们没有做满合同年限，然后押你们的押金，他这个说法既不合法，然后也不符合你们合同约定，因为你们合同约定合同里面并没有约定书是没有到合同期限，押金不退，你没有这个说法的，所以如果说是房东又以这个理由来扣押你们这个押金5000块钱的话，然后你们如果也没有在这个租房合同期间租房期间也没有其他的这个问题的话就单纯是因为你们没有租到这个期限就不给你们返还押金，那你完全可以起诉我没问题。
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    2020-08-31 17:35:18
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  • 赵宴敏 服务方：
    96″
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    2020-08-31 17:39:55
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  • 赵宴敏 服务方：
    48″
    自动转换：还有一点就是因为这个房子她已经租给别人了，这里面产生的一些费用都是由新的新的租房者来的，承担的，跟你就没关系了，所以说他现在房东就像你说的，房东的确是没有损失，但是他没有和合理的依据扣押你这个押金扣着你这个5000块钱不给你，所以说你可以依据合同的这个条款，合同最后一条，这个月底再一个就是依据不当得利去起诉这个房东告她返还这个返还这个押金就可以，现在是房东没有理由，你不用担心这个问题。
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    2020-08-31 17:41:25
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  • 赵宴敏 服务方：
    63″
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    2020-08-31 17:42:43
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• 

  李鑫

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  • 答谢
    39″
    自动转换：你好，根据你的描述啊，这个是不属于转租，只是了你们为房东新联系了一个啊，这个租租客也就是租客那在这种情况之下，房东也和新的租客另行签订了房屋租赁合同，那么房东应当退还你们的这个押金，这是第一点，第二点押金本身不属于定金，也不属于违约金啊，那么房东也应当对环境的，在这种情况之下可以提起诉讼，要求防冻啊，退还这个押金，希望能帮到你。
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    2020-08-31 17:35:53
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• 

  黄振波

  法律执业者

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    按照你的描述，房东已经跟新的第二承租人。签订了租赁合同也实质交付了租金，说明房东已经认可了转租行为的事实，你们作为第一承租方转租行为是有效的，这应该没有争议。
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    2020-08-31 17:35:54
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  • 黄振波 服务方：
    虽然你们双方的租赁合同没有到期，但是，按照合同相对性原则，既然房东已经认可转租，并且与第二承租人建立了租赁关系，那么房东与第一层住人就解除合同了。很显然，房东这是在故意刁难，一旦提起诉讼，房东这种失信行为必败无疑。
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    2020-08-31 17:38:37
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 答谢
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    2020-08-31 17:36:33
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• 

  陈华明

  律师

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  • 答谢
    76″
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    2020-08-31 17:36:42
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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    由于疫情影响可以解除合同的，对方需要退还押金。协商不成，可以去法院起诉。胜诉后，申请法院强制执行对方的财产。
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    3″
    自动转换：你要想跟我们一起来，我们一起来的。
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    2020-08-31 17:37:05
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• 

  李国民

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    12″
    自动转换：那你好那么这种情况下，建议通过诉讼途径解决，要出去退还一下心的法院诉讼费啊，这需要交纳50元几个？
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    2020-08-31 17:37:22
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• 

  黄一洪

  律师

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    36″
    自动转换：哦，这个字嗯，刚看到，现在才看到你这个叙述咨询那个我觉得通过你说的这个事实的这个情况描述啊，你这个胜诉率率很低，因为这个你本身没有没有按照这个合约租满，那么就是确实是一个为违约了，那么具体还要看合同啊，具体还要看合同，那么现在呢，你没有按照这个做月去充满的话嗯，确实是用违约要是要是起诉的话，没有一点希望啊，咱们客观的去讲。
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    2020-08-31 17:37:53
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  • 黄一洪 服务方：
    61″
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    2020-08-31 17:40:14
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  • 黄一洪 服务方：
    35″
    自动转换：我建议建议你啊，这个这个事情呢，就是理智的理智一些，理智一些，不要去，尤其是不要听信有些饿，小律师，或者是不负责任的人跟你讲啊，可以说有的人他会哄骗你说建议去诉讼，所以我到你那，到你到你这来说的话，可能劳民劳民伤财，最后呢，恐怕她有的还有收取暖费，那更不值当了，所以我建议你就不要诉讼了啊如果说你要是还不明白的话，也可以去跟我电话咨询都可以的，这个事情很简单，很清晰，非常简单，非常清晰，是一个。
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    2020-08-31 17:41:00
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  ¥35

  • 你好，根据你的描述呢。房东说你们没有租满合同期限，然后扣压你们的押金，这个说法是不合法的，啊，然后也不符合合同约定，因为合同约定里边没有约定，说没有合同到期押金不退。所以说如果房东以这个理由来扣押这个押金。你完全可以向法院起诉要求退还押金，这个一般法院都会支持的。嗯，您这边呢，可以点击一下右上角的答谢，随后有不懂的可以随时问我。
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    2020-08-31 17:40:03
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  • 楼主：
    你好，如果提起诉讼需要提供哪些材料，以什么名义提起诉讼，谢谢
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    2020-08-31 18:35:35
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  • 郭淑娇 服务方：
    你好，这个起诉的话呢，您需要准备好，起诉的材料包括起诉状，你的身份信息，对方的身份信息，租赁合同，房租转账记录，押金转账记录。向房屋所在地法院起诉，先立案，立案之后交费，等待开庭就可以了。之后有不懂的可以点击我的头像私聊。
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    2020-08-31 19:54:56
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• 

  王宝珊

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  • 答谢
    你好，首先你们的这种情况不构成违约，房东向你索要违约金没有依据，其次押金在没有特别约定的情况下不属于违约金 所以不予退还押金 没有法律依据，因此通过诉讼是可以主张退还押金
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    2020-08-31 17:40:28
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• 

  任宇飞

  律师

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  • 答谢
    你好，房子转租完成，合同重新签订的，该房屋已与你方无关，如合同期内你方未涉及违约，房东应如数全额退还押金。是可通过诉讼解决的。
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    2020-08-31 17:41:25
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  • 楼主：
    你好，现在房东和新租户暂未签订合同，但新租户已经开始事实经营，他交了一万元押金给房东，我想问如果他们未签订合同我起诉有影响吗，还是等他们签订合同后再起诉会比较好。
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    2020-09-01 12:46:01
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• 

  郑磊

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  • 答谢
    1.根据你所述情况，是可以起诉的。 2.根据通常情况，完全胜诉返还全部押金并不现实，到会判决返还部分押金（以不可抗力为由提起）
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    2020-08-31 17:43:37
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• 

  夏午

  律师

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    你可以直接起诉要求对方退还押金。因为你们合同里对于违约也没有特别详细的约定，比如你中途退租就不退押金，而且还有一点，你转租也是经过他同意的，并且签订了合同，没有造成实际损失，所以无权扣除押金。起诉胜诉的可能性很大
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    2020-08-31 17:48:07
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• 

  李晓轩

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  • 答谢
    16″
    自动转换：你这种情况可以去法院起诉，只要你们没有对房东的房屋主体结构和房子内的设施造成损害，5000块钱的押金应该退给你们起诉胜算，希望很大。
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    2020-08-31 17:48:31
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• 

  张超

  律师

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  • 答谢
    提前终止，确实构成违约，但合同中没有违约金的约定，而且没有损失，房东扣押押金没有依据，可以去法院起诉，应该能胜诉。
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    2020-08-31 17:51:57
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• 

  马艳婷

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  • 答谢
    你好，根据你的描述情况，你们的书面合同只明确约定甲方收取五千元抵押金，并没有说明在什么情况下不退抵押金，你方转租的行为并没有给甲方造成财产损失，你方可以要求对方返还五千元抵押金，如果对方拒绝，你方可以诉至法院。
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    2020-08-31 17:56:29
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  • 答谢
    根据你所描述的问题，首先你这个情况，如果房东同意转租，那么该行为有效，房东不予退还押金的行为违法，建议及时收集证据向法院起诉进行解决。
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    2020-08-31 17:57:07
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• 

  滕月辉

  律师

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  • 答谢
    按你所述情况，只要合同里没有明确说租期不到就扣留押金，则必须返还。起诉是可以的，房东没有损失，属于不当得利，胜诉没啥问题的！
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    2020-08-31 18:00:09
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• 

  郑健

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  • 答谢
    从表述中可以得知原房东是同意转租的，那这样的话应退还你们的房屋押金，如果协商不成可以起诉要求返还房屋押金
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    2020-08-31 18:05:52
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• 

  张凤启

  律师

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  • 答谢
    14″
    自动转换：唉，您好，根据您介绍的情况，结合你的合同写这个情况，房东如果不同意，5000块钱的话，您可以起诉，并且可以申诉。
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    2020-08-31 18:10:46
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  • 张凤启 服务方：
    14″
    自动转换：唉，您好，根据您介绍的情况，结合你的合同写这个情况，房东如果不同意，5000块钱的话，您可以起诉，并且可以申诉。
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    2020-08-31 18:10:55
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• 

  巴波

  律师

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  • 答谢
    如果合同并未约定提前解除违约金的，那么出租人只能要求在其实际损失之内要求用押金优先赔付，如果没有损失的，要求扣留全部押金，没有根据。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-08-31 18:15:56
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 答谢
    43″
    自动转换：你这个房屋租赁合同当中没有约定，就是说没到合同期限就可以，那个不退押金，这个主要是你们合同约定的内容，如果没有这样说的内容的话，是不允许扣押的，就是合同没授权，那么你们就没有权利扣任何的镀金，所以你5000块钱虽然不多，但是你还是要提出他啊，让他退回押金，即便是你没有给他找下一个租户，他们没有权利扣啊，他有没有损失的另一个问题？关键看你们合同约定的内容。
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    2020-08-31 18:16:50
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• 

  徐范霁

  律师

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  • 答谢
    你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-08-31 18:22:37
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• 

  杨力

  律师

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    29″
    自动转换：啊啊，这个情况啊，就是说动一定是通过了嘛，咱们然后发动自己又跟这个心理方面啊行，那方那个地方的人又签订了合同，那么就是说你们原来的合同运营结束了啊，这个这个质量情况下发动一样，这样这个眼镜特别的你们啊，如果啊，这个特别不成的话啊，可以到法院起诉方式啊，就叫叫他退还这5000元的押金。
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    2020-08-31 18:29:30
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• 

  赵炜

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  • 答谢
    根据您的情况描述，那您发过来这个协议，这个押金5000块没有明确约定，就是这个押金用于什么事项？这个没有写清楚，如果房东押金抵扣，他的理由是什么呢？应该这么说，这个押金是有指向性的，且按合同进行履约，不是随便能够抵没的。
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    2020-08-31 18:46:24
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• 

  张梓萱

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  • 答谢
    您好，经过房东同意的转租行为是合理合法的，房东已经与新的承租人签订了合同，权利义务均以转移，没有违约的情况下房东应当退还押金。
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    2020-08-31 19:05:51
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• 

  吴炜

  律师

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  • 答谢
    看你们的合同有没有约定提前解除合同的话押金不予返还，如果约定了就按照合同约定的来，如果没有约定就可以让他返还
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    2020-08-31 20:00:31
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• 

  李琳

  律师

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  • 答谢
    首先，虽然您的租房合同期未到，但是根据您所描述的情况，新的租客是您找来的并与房东签订租房合同，其次，房东并无任何经济损失，最后，本律师认为能提起诉讼，胜诉率很大！
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    2020-08-31 20:51:00
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• 

  蒋巍巍

  律师

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  • 答谢
    15″
    自动转换：依据合同，如果说租房者不承租房屋，那么出租房应当将房屋押金退还给成都人。
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    2020-08-31 22:08:30
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• 

  张骐

  律师

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  • 答谢
    从您的咨询里看出有些概念您没有搞清楚，造成现在的被动。 你说的转租，其实是房东已经重新与第三人签订了租赁合同，而且第三人还是你找的。 不是你以你的名字出租了房屋，你不是二房东，不叫转租。 你让第三人与房东签订合同时，没有解除你的租赁合同。所以，房东按原合同约定，说你没有履行完合同期限。 即便如此，房东还是应该把你的押金退还给你。
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    2020-09-01 00:45:20
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• 

  王焕

  律师

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  • 答谢
    27″
    自动转换：房东行为明显是违法的，你的押金是可以退的，因为加另外一个的制程做人进来的时候，反正他是同意的，既然同意了，那你就没有违约，哦，大家就是应当退给你的，不退休违法的，你可以取出去。
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    2020-09-01 07:38:39
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