租房纠纷

66位律师解答

• 

  崔兵

  律师

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  ¥0.46

  • 查封是可以的，但是你也可以提出相应的对抗措施，具体需要帮助，请直接下单本律师进行电话咨询，我就是房产专业律师。
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    2020-08-07 16:34:39
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• 

  赵严

  律师

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  ¥0.46

  • 你好，根据你的问题描述，你现在属于实施代位履行，也就是说你跟原房东之间是没有租赁关系的，但是你跟次承租人是有租赁关系的，如果你带次承租人履行相应的租金义务的，那么法院是不会查封你屋房子的，你可以向法院提出异议，也就是你向次承租人履行义务，承租人与次承租人之间的债权债务关系消灭。
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    2020-08-07 16:36:13
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• 

  赵宴敏

  律师

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  ¥0.46

  • 您好 这个房子是大房东的，他和二房东的纠纷，法院查封二房东这一边的财产，所以，法院不会封这个房子的。 你和大房东没有纠纷，你只是租房子的租客，没有欠房租，不用担心。
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    2020-08-07 16:37:08
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  • 赵宴敏 服务方：
    他们俩的合同，和你没关系。 你都说了，大房东没有告你。 再者，大房东收了你的租金，你就正常营业，没事的。
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    2020-08-07 16:39:10
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• 

  李新宇

  律师

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  ¥0.46

  • 33″
    自动转换：啊你好啊，我看了一下你的描述啊，就是说的大房东啊洗漱啊，因为这个二房东拖欠房租，像这种情况的话呢，如果这个大房东没有允许二房东转租，大方中是可以解除是可以不承认二房东和这个承租人签订的这个租赁合同啊，可可以随时啊，让这个承租人搬出房屋啊，这个查封的话呢，是可以查封您租赁的这个房屋的啊，这个没有问题。
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    2020-08-07 16:37:26
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  • 李新宇 服务方：
    20″
    自动转换：呃，如果你是有损失的话，你应该向这个二房东主张啊，跟这个大房东是没有关系的啊，如果你想继续租赁的话，可以和大房东另行签订一份租赁合同啊，呃，最后有不懂的可以点击我的头像，随时找我咨询好吧。
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    2020-08-07 16:37:55
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  • 楼主：
    不是超过六个月就默认啦吗
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    2020-08-07 16:39:34
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 93″
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    2020-08-07 16:37:58
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  • 许家苗 服务方：
    38″
    自动转换：超过六个月，这个就是默认了大学这还是正经，你说的没错，好像是超过66他们又反对了，就是说你自己多在这种情况下无意识水调统计法律的政治，这个呢，你现在仍然住在哪里？他有没有采取的措施啊？有没有采取过措施？或者是对二房东发出货，然后同意的书面的文件，这是政治的，能不能得到证明？如果不能的话，仍然是得不到支持。
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    2020-08-07 18:19:27
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• 

  房雪东

  律师

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  ¥0.46

  • 不用担心，你和二房东之间是存在租赁合同关系的，而且大房东也确认你是租客，承租的是大房东的房子，后面租金也是直接给大房东，所以大房东直接承接租房合同当中相关的权利义务，这份租赁协议对大房东是有法律效力的。只要租房合同还没到期，你就有权利继续居住。如果法院过来就拿租房合同出来，并联系大房东。希望能解决你的问题。
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    2020-08-07 16:39:09
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  • 房雪东 服务方：
    不同意转租的，大房东应当在知道情况后六个月内解除合同，没有解除视为同意，而且后边租金是直接支付给大房东的，足以证明大房东是认可双方租房关系的。
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    2020-08-07 16:42:34
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  • 房雪东 服务方：
    直接以租房合同对抗。合同没有到期，就有权继续租用，已经过了六个月，大房东的解除权已经消灭。他没有权利单方解除。
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    2020-08-07 17:00:02
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• 

  董进

  律师

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  • 如果原来合同里就没有说可以转租，或者明确说了不同意转租，而你又是从承租人那里转租过来的，那你和承租人之间签的合同是无效的，但有一点可以注意，就是房东如果知道你们转租，也知道房子是你在使用他超过6个月的时间没有提出异议的，那你们的转租行为就是有效的，最关键是你有没有证据能够推定，房东知道你在6个月之前就已经使用他的房子了，或者说房东有没有直接的向你收过租，如果收过租的话，那就表示他同意你这个转租的行为。
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    2020-08-07 16:39:51
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  • 董进 服务方：
    我给你回答的不够清楚了吗？第1个房东不同意转租，你们的转租协议无效，但是如果房东知道2房东将涉案房屋转租给你，并且达到6个月了，那你们的转租行为就是有效的，你在二房东与房东之间签订的租赁期限内，你是可以继续承租的。
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    2020-08-07 18:39:49
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• 

  李创

  律师

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  • 你好，法院有权利查封的，二房东没有经过大房东的同意转租给你，大房东是可以收回门面，查封行为对你造成了损失，你只能到法院起诉二房东承担违约责任，要求二房东赔偿你的损失。
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    2020-08-07 16:42:04
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• 

  李德颖

  律师

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  • 13″
    自动转换：你好，到时候法院是有权封你这个房子的，到时候你可以依据你和二房东之间签订的合同，然后要求二房东，嗯，退还你的租金。
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    2020-08-07 16:42:27
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• 

  丁辉

  律师

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  • 16″
    自动转换：你好，你的问题看过了，你是从二房东手里租赁的房屋吗？具体是怎么个情况？如需详细解答呢？可点击我的服务啊啊啊，你详细解答。
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    2020-08-07 16:47:08
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 你好，如果二房东的东西全部搬走，并且你转租的事情大房东知道但没有提出异议的话，视为同意，一般情况下是没有权利查封门面
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    2020-08-07 16:49:19
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• 

  刘震

  律师

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  • 如果房东查封的是你这个房子，那么你的这个门也会被封，法院不会管，你这个租赁方式怎么租的房子，不过如果到时候判决结果侵犯了你的权利，你可以向房东主张赔偿
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    2020-08-07 16:49:51
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• 

  刘凯

  法律执业者

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  • 你只要和大房东打好招呼，你就没事，不然可能会被赶出去，毕竟大房东二房东他们之间的协议不同意转租，你的承租对于大房东来说是无效的。想办法和大房东打好招呼
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    2020-08-07 16:50:36
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  • 刘凯 服务方：
    你说的6个月时间，必须是要证明大房东早早就知道转租的事实，没有提出异议的情况下才可以成立，你有这样的证据吗？如果有就好办多了
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    2020-08-07 16:53:17
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• 

  侯铁男

  律师

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  • 你好，房东知道二房东转租而没有反对，转租行为是有效的，你有合法继续承租的权利。二房东已经搬走了，房东也只是要租金，封你的门没有意义。
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    2020-08-07 16:50:53
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• 

  陈华明

  律师

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  ¥0.46

  • 1.法院不会封门，毕竟房子是房东自己的，不是二房东的，并且现在是你在经营，不是二房东。 2.如果法院封门，那么，你提起异议就可以了。
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    2020-08-07 16:51:59
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• 

  王炜华

  律师

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  • 34″
    自动转换：嗯，您好，是这样的，首先呢，你是属于最下层的租赁者的根本，你这边的合同啊，相应的算式年我有可能需要因为可能存在上面的房东发放中和通路口被认定为无效或者接触的话呢？一直跟着活动，也可能存在一个这样情况，根据合同相对性的，你这边会员活动注重现在算是根本相应的，清朝的滋润呢，在这边发出法院会依法进行了处理。
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    2020-08-07 16:52:25
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况，如果一房东知道二房东转租并且没有进行阻止，那么说明你的租房行为有效，那么针对二房东的诉讼，与你无关。如果查封可以提出异议。
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    2020-08-07 16:52:59
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥0.46

  • 只要你们的名义交给大房东的租金超过六个月，即使是大房东提出因为没有通过大房东同意转租的行为无效，到房东在知道或者应当知道二房东实际已经转租给您，并且超过六个月的，视为同意。如果再主张转让合同无效，人民法院不予支持，
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    2020-08-07 16:55:17
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  • 黄振波 服务方：
    或者说你与二房东签订的房屋转租合同，如果超过六个月，大房东没有提出转租行为无效，我们说就不能对抗善意承租人。
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    2020-08-07 16:59:39
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• 

  贺圭胤

  律师

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  • 11″
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    2020-08-07 16:57:16
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• 

  杨力

  律师

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  ¥0.46

  • 68″
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    2020-08-07 16:57:17
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• 

  巴波

  律师

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  ¥0.46

  • 如果转租行为未经过出租人同意的，转租合同无效。出租人可以要求实际承租人搬离，实际承租人可以向转租人追究违约责任或合同无效的损失赔偿。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-08-07 16:57:25
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• 

  任宇飞

  律师

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  ¥0.46

  • 出租人不解除租赁合同，次承租人的租赁权基于承租人的租赁权发生，在承租人有租赁权期问，次承租人对租赁物的占有、使用及收益为合法，出租人不得直接向次承租人请求返还租赁物。 《城镇房屋租赁合同解释》第十六条第一款规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在6个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”嗯
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    2020-08-07 17:01:40
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• 

  李鑫

  律师

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  ¥0.46

  • 32″
    自动转换：你好，根据你的描述啊，这个涉及到房屋转租的啊，转租关系，那么如果二房东再租给你，房屋半年之后大方都没有反对，那么这个租赁合同是有效的，根据合同的相对性，沿着沿着大方向是不能直接追究你的责任的，也就是说法院他是不会封你的门的门的，在这种情况之下，你可以和大房东协商另行签订房屋租赁合同，希望能帮到您。
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    2020-08-07 17:03:19
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  • 李鑫 服务方：
    22″
    自动转换：你好啊，现在回答你的补充第二，补充问题，第一个补充问题，那么即便大房东和二房东签订的房屋租赁合同不同意？二房东转租，那么在二房东和你签订房租租租，租租租租后超过六个月大方都没有反对，那么这个你和二房东之间的房租赁合同是有效的。
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    2020-08-07 17:07:57
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  • 李鑫 服务方：
    26″
    自动转换：您好，根据你的描述，在你和二房东房屋租赁合同有效的前提下，大房东是无权在你和二房东房屋租赁合同约定的租期内要求你办理这个房房子的啊，同样的法院也没有啊权力啊，要求你在租赁期内啊腾房返还房屋，希望能帮到你。
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    2020-08-07 17:16:16
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• 

  张超

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  ¥0.46

  • 所谓六个月，是指房东在知道房屋被转租后，提出异议的时间。如果房东一直不知道，或者证明不了房东知道，就不存在六个月问题。未经同意转租，房东有权解除合同，要回房屋。不一定查封，查封会影响房东使用或出租。
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    2020-08-07 17:04:26
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• 

  李岩

  律师

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  ¥0.46

  • 您这个得看具体证据， 房主知应知租客转租超六个月的，视为同意转租， 合同具有相对性，如证据情况较好，可以维护您的权益，阻止法院封门。 具体电话说。
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    2020-08-07 17:07:36
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• 

  董庆玺

  律师

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  ¥0.46

  • 法院当然可以查封，但是由于房屋本身是房东的，所以不会查封房产，但是有可能查封房产里面属于你上家的租客物品。如果法院查封了你的物品，你可以提执行异议。
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    2020-08-07 17:07:42
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• 

  王宝珊

  律师

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  ¥0.46

  • 你好，大房东需要对二房东转租行为进行明确的同意，不能进行默认和推定，否则你们之间的转租行为是无效的，你可以向二房东主张违约责任，索要已经支付的租金和违约金
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    2020-08-07 17:12:05
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• 

  夏午

  律师

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  ¥0.46

  • 1.首先，你与二房东之间签订了多长时间的租房合同？根据法律规定，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，法院应当认定超过部分约定无效。（该前提是转租有效的情况） 2.其次，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。这个你得举证证明大房东知道转租的事情。看你证据是否充足。 3.因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。（所以你得首先举证证明转租有效，再者你需要帮二房东支付租金，你才能继续续租。）
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    2020-08-07 17:16:02
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  ¥0.46

  • 60″
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    2020-08-07 17:17:02
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• 

  吴炜

  律师

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  ¥0.46

  • 法院是可以封门的，因为他们是根据大房东和二房东的纠纷来执行的 那如果这样对你造成了损失什么的你就只能以及你和二房东的合同去起诉他了
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    2020-08-07 17:18:31
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• 

  李晓轩

  律师

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  ¥0.46

  • 法院当然有权利封门。
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    11″
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    2020-08-07 17:20:35
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• 

  董帅

  法律执业者

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  ¥0.46

  • 你好，法院只会给房屋的门贴封条，不会查封你的个人财产，不用担心。房屋租赁纠纷也不会查封房主自己的房产，所以不用担心
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    2020-08-07 17:29:37
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• 

  郑磊

  律师

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  • 根据你所述情况，如果法院采取查封措施，你可直接向执行机构提起执行异议，要求停止查封；如果法院裁定中止执行，你可继续营业。如果法院裁定继续执行，你可向上一级法院提起执行异议复议（复议期间都是暂停执行的）。 通过上述措施，你的租期也基本结束。
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    2020-08-07 17:32:52
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• 

  陈晨晓

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  • 如果一手房东在知道或者应当知道二手房东转租的话，那转租时间6个月过后就认同你们租赁成立。只要你按时交租金，一手房东是不可以解除合同的，意思就是说以后在租赁期内是不可以封你的铺的。以后的租金是交给一手房东。
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    2020-08-07 17:34:02
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• 

  宋洋

  律师

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  • 如果房东知道二房东把房子租给你的事实，二房东没有违法转租的话，房东是无权要求你来腾退房屋的。给你造成的损失你可以向二房东主张
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    2020-08-07 17:34:10
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• 

  谌见平

  律师

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  • 31″
    自动转换：首先，你这个房子是先租后封的，先租的后封，如果法院查封，你这个房子，因为你跟二房东这个合同关系有一个租赁和租赁协议，他们法院查封的时候，他一定要等你这个合同这个法律关系已经超过以后才能查分，对你现在先租后封那么集中在你这个主线去了以后反应才有资格去查封的，这个你可以放心。
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    2020-08-07 17:36:03
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• 

  徐范霁

  律师

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  ¥0.46

  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-08-07 17:44:29
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• 

  邓启亮

  律师

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  ¥0.46

  • 第一，你说的6个月意思是房东知道转租，不能请求确认合同无效或解除合同，你这个情况不符合这个法条。第二，大房东如果是房屋所有权人，即使不经诉讼都有权利让你撤场，现在他让法院查封自己的房子肯定是可以的，但是奇怪的是他有必要要查封自己的房子吗。
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    2020-08-07 17:45:28
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• 

  赵静

  律师

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  ¥0.46

  • 你好，基于合同的相对性，大房东只找二房东；你也只能找二房东，要求二房东承担责任，赔偿损失，一旦查封，建议立即诉讼，一起解决。
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    2020-08-07 17:58:00
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• 

  周明明

  律师

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  ¥0.46

  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2020-08-07 18:00:20
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 22″
    自动转换：而且好这样看这个转租行为是否经过原房东同意，如果经过了原房东同意这个租赁呢？转租协议是有效的啊，法院呢，他不能够封闭的门，如果说这个转转租没有经过原房东同意转租，这个转租那是无效的，法院可以分离的没有。
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    2020-08-07 18:13:17
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 你好，嗯，你这边呢，只要证明啊，虽然没有经过大房东的同意，但是呢，经过6个月没有提出异议，则默认已经同意转租。即使大房东提出没有通过，他的同意转租行为无效。一次主张合同无效的人民法院是不予支持的。也就是说，你可以继续租赁这套房子。您这边的可以点击一下右上角的答谢，随后可以和我详细沟通。
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    2020-08-07 18:16:36
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• 

  陈光文

  律师

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  • 18″
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    2020-08-07 18:23:11
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  • 陈光文 服务方：
    28″
    自动转换：你好，根据你说的这个情况呃，法院有没有权力来查封你的这个店面？这个主要还是要看大房东，因为你跟大房东这边没有签订合同，如果这个发大房东他要求啊收回这个店面，那这个可以根据这个大房东的申请，法院这边是有权利来查封的。
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    2020-08-07 18:23:50
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  • 陈光文 服务方：
    16″
    自动转换：当然，你作为这个案子的这个厉害关系，关系人，然后呃，是属于这个案外人，如果法院查封了，你可以对法院的这个查封行为提出这个执行异议。
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    2020-08-07 18:24:21
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• 

  张凤启

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  • 26″
    自动转换：哎，你好，既然大房东以及同意您租住这个房子，那就是法院查封，您也有权利保留您刺激的这个租房的合法使用权，因为你没有脱鞋子这个租金您是参与善意的承租人，法律会保护保护你的利益。
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    2020-08-07 18:29:36
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  • 张凤启 服务方：
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  • 张凤启 服务方：
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    自动转换：哎，你好，既然大房东以及同意您租住这个房子，那就是法院查封，您也有权利保留您刺激的这个租房的合法使用权，因为你没有脱鞋子这个租金您是参与善意的承租人，法律会保护保护你的利益。
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    2020-08-07 18:30:10
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  • 张凤启 服务方：
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    自动转换：哎，您好，您是经过大房东认可的租户，您是善意的第三人，当然大房东起诉二房东的这个官司如果法院长风的话你也完全可以争取不被查封，正常的使用你的租房怎么样？
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    2020-08-07 18:33:41
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  • 张凤启 服务方：
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    自动转换：哎，您好，您是经过大房东认可的租户，您是善意的第三人，当然大房东起诉二房东的这个官司如果法院长风的话你也完全可以争取不被查封，正常的使用你的租房怎么样？
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    2020-08-07 18:33:50
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，“当时二房东和大房东签的合同不同意转租的”，那么你与二房东签订的合同随时会被大房东解除。如果你的合同被大房东解除或者你的门面被法院查封了，你可以立即起诉二房东，要求损失赔偿。
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    2020-08-07 18:49:59
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• 

  李国民

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  • 11″
    自动转换：啊你好，你作为那个租客是法院是有权怎么查房间的房屋的？那么你的损失可以向二房东要求其赔偿。
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    2020-08-07 18:50:44
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• 

  苗世静

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  • 13″
    自动转换：您好，这种情况下，你只能是要求二房东给你退钱，叫他承担违约责任，嗯，大房东人家后期如果胜诉的话，是有权要求二房东给你建房子。
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    2020-08-07 18:53:37
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• 

  唐丹优

  律师

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  • 如果他只是起诉了二房东的话，法院查封房屋要这个保全措施你可以提出异议。但法院已经处理或者生效判决以后他申请强制执行，会采取返还物权的执行措施。建议你可以在他们的诉讼中申请作为第三人追加进去主张你的权利，如果出租人知道转租并未在六个月提出异议，视为同意转租，所以建议你参与诉讼维护你的权益
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    2020-08-07 19:01:52
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• 

  朱小方

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  • 你好，如果你的租赁关系还存在的话，那么他们的房屋的纠纷并不影响你租赁关系的存在，一般来说买卖不破租赁，所以说你如果租期未到期还是可以继续承租的。
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    2020-08-07 19:16:03
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 房屋租赁合同无效、履行期限届满或解除后，承租人和次承租人逾期腾退房屋给出租人造成损失，出租人要求承租人和次承租人共同支付逾期腾房的房屋使用费的，应予支持。房屋使用费可依出租人请求参照租赁合同约定、转租合同约定或当时当地同地段房屋的租金标准酌情确定。
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    2020-08-07 19:39:34
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• 

  侯艳霞

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  • 你好，根据你的描述，房子是不允许转租的，你需要有证据证明房东6个月之前就知道转租的事实，或者你有没有给房东交过房租，有过联系等。
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    2020-08-07 19:51:12
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• 

  周敏

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  • 六个月的前提是一房东知道或应当知道，而且一房东跟你说了不用担心，应该不会有太大问题，以后房租直接给一房东，如果考虑稳定性，最好跟一房东补签一份合同，如果最近有搬离的打算，就不要签了，房屋本来就是一房东，一房东起诉二房东也不会让法院查封自己的房屋。
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    2020-08-07 20:01:37
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• 

  马艳婷

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  • 你好，根据你的描述情况，你是在二房东那里转租的门面，现在二房东已经撤走，房东现在已经将二房东起诉到法院。这种情况下，法院过来封门的可能性不大，如果法院查封的话，房东就不能尽快出租以实现房子的价值。
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    2020-08-07 20:02:17
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• 

  黄浩

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  • 10″
    自动转换：其实这种情况建议你和这个大房东啊再签一份重新签一份租房合同。
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    2020-08-07 20:24:08
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• 

  罗超

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  • 根据你的描述，你在网上查的是超过六个月了，对吧？好像已经默认了，那就比较麻烦了。就算当时大房东和不同意二房东转租的话，只要超过六个月的都比较麻烦，所以我告诉你一些比较有利的方法来维护你最大的权利。
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    2020-08-07 20:39:05
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• 

  鲁强

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  • 11″
    自动转换：只要这个大房东和二房东这个诉讼没有涉及到你的门面的话，法院是不会给你开门的，这和你都没有关系。
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    2020-08-07 20:41:23
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• 

  常彦奎

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  • 11″
    自动转换：有六个月就默认这个说法，他有钱他不会来，我不会。
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    2020-08-07 20:48:12
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• 

  蒋巍巍

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  • 10″
    自动转换：钱交给谁了，你就想谁要求他承担相应的责任这个。
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    2020-08-07 20:57:02
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• 

  梁保军

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  • 您好，就您所说的情况，既然大房东知道二房东已经把房子租出去了，但是也没有提出异议，那就相当于默认了。
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    2020-08-07 20:57:11
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• 

  何勇

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  • 39″
    自动转换：大房东不知道六个月期未中明确反对的表示的设备同意转租，但是转租期限试用一不得超过大方的和颜芳的年轻年的合同期限，也就是你现在7000，15大方的芳芳等清理合同的是一期期才会出现，如果房东，大房东要求你就解除合同了呢，你必须无条件退出，从房子里面退出。
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    2020-08-07 20:57:27
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• 

  袁忠

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  • 95″
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    2020-08-07 21:17:35
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• 

  杨康

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  • 这种情况你与房东之间已经重新达成租赁关系，你属于房屋合法的占有人，一般情况下，法院不会对房屋进行查封。
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    2020-08-07 21:41:57
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• 

  刘锐

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  • 没有超过6个月就默认的说法。法院可能会封门，因二房东没有把房租交给大房东，房东是要收回房屋的。二房东无权出租该房屋。你只能要求二房东退还你的租金。
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    2020-08-07 21:50:56
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• 

  马范君

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  • 26″
    自动转换：这个朋友啊，法院一般不他会贴封条的，不会脏在你经营的时候给你封，我应该不会的啊，这就是你问你是六月的默认那个在大方都知道转租的情况下，默认这个事实你要证明出来就是比较难的，唉，所以说你不要以为有这个规定，你这个没有问题啊！
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    2020-08-07 22:02:33
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• 

  李欢欢

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  • 24″
    自动转换：啊，如果你房东给阿宝的农民确定不得非法不得再转出的话，那么大方的这种传出行为可能就是因为小小小小小小那么不小心，为了等人家把人家所以我说来封门的话，那是肯定会分的，你这边肯定会受到影响的。
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    2020-08-07 22:03:00
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• 

  王焕

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  • 答谢
    但房租要查封，你住在店铺首先要解除和2班合同之后才能把你赶出去，但是你可以和大房东签订租赁合同，你给他房租。然后你主张二房东的违约责任。
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    2020-08-08 11:27:12
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