我是业主，租房托管中介欠房租一次，怎么请求解约合同

49位律师解答

• 

  陆畅言

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  • 19″
    自动转换：这个要看你们的托管租赁的合同是怎么签订的？如果说是签订的是日期支付租租金构成违约的，那么是可以接触合同的。
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    2020-08-06 22:07:47
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• 

  李鑫

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  • 39″
    自动转换：你好，根据你的描述啊，就是你把这个房子托管交给这个房子托管公司出租，你和这个托管公司应当签订一个托管系托管协议，当中约定房租的支付时间，如果托管公司没有按月支付房租，那就存在违约，在这种情况之下，你是可以啊，书面告知解除合同或者要求托管公司承担违约责任的，希望能帮到你。
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    2020-08-06 22:07:54
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  • 李鑫 服务方：
    你好，根据你的描述，如果没有约定具体每个月中那一天支付房租，那就按当地交易习惯来定，一般房屋租赁是先交房租后居住的。也就是应当月初第一天交房租！
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    2020-08-06 23:20:32
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• 

  李新宇

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  • 40″
    自动转换：啊，你好像像你这种情况呢，是有没有签订这个协议呢？投放协议啊，有的话可以发给我看一下，嗯，可以按照上面的这个条款履行，如果有协议协商解除这个条款，会议和这个图案公司啊，解除合同啊，因为要解除合同，需要承担一部分违约金啊，这个也没有问题啊，如果对方不解除的话，可以向法院依法起诉啊，要求结束合同，因为对方已经拖欠半个月的是对方也存在违约的情况啊，所以说呢，你解除合同是应该是没有问题。
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    2020-08-06 22:07:59
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  • 李新宇 服务方：
    21″
    自动转换：现在因为对方存在违约啊，所以说你是可以解除合同的要求，这个中介支付啊，租金承担违约责任啊，如果对方都不愿意解除的话，您这边呢，可以向法院起诉啊！
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    2020-08-06 22:08:29
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  • 答谢
    根据你所描述的问题，首先你这个情况，当初跟托管公司签订的合同是否有违约条款，看一下是不是对方有相关的违约行为，然后建议及时固定证据向法院起诉进行解决。
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    2020-08-06 22:08:28
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• 

  孙浩

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  • 答谢
    15″
    自动转换：具体的就要看您和这个中介公司如何签订的合同了然后是否约定了解除权额，如果没有的话，您您可能需要承担一定的违约责任，然后进而解除那份合同。
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    2020-08-06 22:09:01
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• 

  鹿甲

  法律执业者

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  • 答谢
    具体看合同约定，如果约定解除合同的事由中包括未按时支付房租，则可以单方面解除合同。建议保留相关证据。
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    2020-08-06 22:09:11
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• 

  陈华明

  律师

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  ¥3.33

  • 107″
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    2020-08-06 22:09:47
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• 

  李林群

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  • 答谢
    能不能和中介解除合同主要还是看你签订合同中的约定，一般从法律层面来讲，有约定按照约定来执行，除非约定的内容违反国家强制性规定。合同中没有约定，可以先行协商解决，如果协商不成，要单方解除，那是要承担违约责任的。
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    2020-08-06 22:10:00
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• 

  蒋巍巍

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  • 答谢
    10″
    自动转换：这样子说的话就是你们公司那公司把之前的那个合同给解除了就可以，但是我觉得。
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    2020-08-06 22:10:01
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• 

  尹海峰

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  • 答谢
    12″
    自动转换：对方没有及时交付房租，如果构成违约的话，可以要求对方解除合同嗯。
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    2020-08-06 22:10:28
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 答谢
    哦你好，和托管公司有没有签订租赁合同，如果有的话可以发给我看看，上面肯定有违约条款，可以看一下对方延期支付租金是否构成违约，如果按照协议构成违约的话，您这边是可以的解除合同的，对方需要支付你租金，并且需要承担违约责任，您这边可以点击下右上角的答谢，随后可以和我详细沟通，希望可以帮到您，
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    2020-08-06 22:10:29
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• 

  刘凯

  法律执业者

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  • 答谢
    16″
    自动转换：你好，大概了解了啊，我想问一下你们当初签订租赁合同的时候额，是否允许这个二房东进行转租做过这方面的约定呗？
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    2020-08-06 22:11:49
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 答谢
    如你所述，虽然“本月拖了半个月“，但是最终”再三催促下才交了房租”，说明经过你的催告，托管公司还是履行了义务。所以，在此情况下你诉请解除合同的理由还不充分。
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    2020-08-06 22:14:20
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• 

  侯艳霞

  律师

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  • 答谢
    你好，根据你的描述，可以看一下你们的合同是怎么约定的，特别是违约责任部分，另外你可以就本次拖欠房租的事情给对方发个告知函或者律师函，之后可以再有违约时立即解除合同。
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    2020-08-06 22:14:54
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 先看合同如果延期交付租金如何约定解除条件？建议以书面的形式先通知中介公司，一来可以作为你告知中介公司违约拖欠租金的事实作为以后解除合同固定证据。
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    2020-08-06 22:15:47
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  • 黄振波 服务方：
    二来，可以给对方一个警示作用，如果合同当中没有约定延期交付租金作为解除合同的条件，为你立即解除与对方的居间合同关系导致单方解除合同我们需要承担的赔偿责任，挽救风险。
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    2020-08-06 22:21:46
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  • 黄振波 服务方：
    需要获得更加精准的回复，您可以点击右上角确认之后或者点个人头像可以提供最佳的解决合同纠纷的方案以及对策。
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    2020-08-06 22:23:21
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• 

  王晓宁

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  • 答谢
    第一，这种情况下可以立即解除合同， 第二但是必须补充全部的证据，比如你和中心的租赁协议，以及租客已经预交一年租金的记录 第三证据收集完毕之后通过向法院起诉维权解除合同
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    2020-08-06 22:15:57
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• 

  夏午

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  • 答谢
    这个主要得看你们之间的合同是如何约定的，比如什么情况下构成违约，什么情况下可以解除合同。还有就是看你们合同签订的是多长时间。合同法上有一个法定解除权的概念，就是符合某些条件下，可以单方解除合同。如果需要详细了解，可点击我头像进行咨询
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    2020-08-06 22:19:13
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• 

  吴炜

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  • 答谢
    能不能解除合同，如何解除合同就看你们之间的租赁合同是怎么约定的，有约定就按照约定的来，看看是不是可以通过支付违约金什么的来强行解除合同
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    2020-08-06 22:20:28
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• 

  李晓轩

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  • 答谢
    18″
    自动转换：主要看你和托管公司之间签订的合同是怎么约定的？里面有没有约定在什么条件下房东有权解除租租？租赁合同，建议你把租赁合同上传等律师看完，合同内容帮你判断。
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    2020-08-06 22:20:55
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• 

  任宇飞

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  • 答谢
    如果托管公司在10个工作日内还没有支付房租，托管公司已经构成违约，根据法律规定你可以要求收回房屋，要求托管公司支付租金。如果有约定违约责任，还可以要求托管公司承担违约责任。另外如果租客不愿意搬离，你还可以在诉讼时候一并要求租客在一定期限内搬离。
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    2020-08-06 22:21:17
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• 

  赵静

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  • 答谢
    你好，托管给公司是否有相关的托管合同等，按照合同约定来解除合同关系，如果没有合同，而且还是月付租金的，可以随时要求解除合同。
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    2020-08-06 22:21:59
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• 

  巴波

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  • 答谢
    未能按照约定支付房租，当然属于违约，但是逾期多长时间，或者逾期几次，能够触发出租人的单方解除权，首先还是要看合同条款本身的约定。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-08-06 22:22:55
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 可以解除合同，首先固定证据，证明你已经催促，根据根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”上述第四项。
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    2020-08-06 22:23:58
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  • 南晓峰 服务方：
    23″
    自动转换：如果合同中对于每月交付这个租金也没有具体约定的话，通常理解那里有63月底之前交付才可以超过30个200工作日呢？他应该是超过五月的四四百三十个工作日嗯。
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    2020-08-06 22:54:24
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  • 南晓峰 服务方：
    15″
    自动转换：要注意这个工作日，工作日的概念是什么呢？如果说是参照啊，国家工作累，那个工作的工作的呢？它是每周周一至周五才是工作日嗯。
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    2020-08-06 22:54:52
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  • 南晓峰 服务方：
    18″
    自动转换：而在目前，对于这个违约条件并不明了的脚下啊，先不要贸然激素就是说在进一步的等待，而先把这个证据作出了然后呢，再向反应基础嗯。
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    2020-08-06 22:55:54
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• 

  赵宴敏

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  • 您可以看一下和中介签订的租房合同的解除条款，看是在什么情况下可以解除。 再有，因为房客已经付了一年的房租，建议您让中介把剩余房租一次性给您。
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    2020-08-06 22:26:57
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• 

  李欢欢

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  • 答谢
    首先，不知道你当时与中介具体合同怎么约定的？有没有具体的违约责任及解除合同条款！ 其次，像这种合同纠纷，一般会按照合同约定来解决，所以还是要结合合同内容！ 最后，至少中介在这里是存在违约的！
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    2020-08-06 22:27:01
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• 

  杨康

  律师

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  • 答谢
    房主与托管公司属于委托关系，房主有权要求托管公司及时结清房租，这种情况，托管公司已根本违约，可以向法院起诉解除合同
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    2020-08-06 22:28:20
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• 

  董帅

  法律执业者

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  • 答谢
    你好，按照托管协议约定内容，看中介违约情况，可以按照合同主张对方违约从而解除合同。终止合同也要看具体约定，如果没有约定，可以诉讼
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    2020-08-06 22:28:58
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• 

  张梓萱

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  • 您好，根据您的描述，托管公司有权出租您的房屋，租户支付了合理对价，现在租户对房屋的使用和占有是有权的，您如果想终止，首先您要与托管公司解除合同，追讨该年房租及损失。
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    2020-08-06 22:29:36
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• 

  刘锐

  律师

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  • 答谢
    建议你看合同违约条款和解除合同条款，中介不按时足额支付房屋，你应当可以解除合同并要求其赔偿损失。中介和租户一签一年，其实是无效的，因你没有出租给中介，中介就无权出租租户。
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    2020-08-06 22:38:57
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• 

  赵严

  律师

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  ¥3.33

  • 你好，根据你的问题描述，你们之间签订的房屋贷托管协议时间为一年时间，在此期间，如果中介以无故拖欠你的租金，那么你是可以按照合同的约定解除该托管合同的，但目前托管公司只是未明确哪天给你房租，你们可以签订补充协议，约定月底某号前支付，超过几日视为违约，守约方可以解除合同的情形等等，约定清楚，你的顾虑不是不存在，尽可能按照把资金先拿到，避免托管公司跑路。
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    2020-08-06 22:51:42
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 答谢
    诉讼前，当事人一方行使合同解除权，通知对方当事人解除合同，相对方有异议致双方形成诉讼，法院审理后认为当事人行使合同解除权符合合同约定或法律规定的，解除合同通知送达之日即为合同解除之日。当事人诉讼请求中未要求确认合同解除具体时间的，可以在判决理由部分予以明确。
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    2020-08-06 22:52:53
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• 

  郑磊

  律师

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  ¥3.33

  • 根据合同约定，如果对方没有按时支付，确实只能在超过40天的情况下才能主张解除合同。如果向提起解除合同，可选的应对方式有2种： 1.以先履行抗辩权为由，提起诉讼要求解除合同，或者变更租赁支付方式。 2.先协商对于延期支付租金的补充条款，再以补充条款违约为由要求解除合同。
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    2020-08-06 22:54:14
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• 

  徐欣

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  • 答谢
    您好，根据您的描述您想和租房托管公司解约要看托管租赁合同是怎么签的？对方是否存在违约情事？以及违约的后果如何约定的？
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    2020-08-06 22:56:40
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  ¥3.33

  • 64″
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    2020-08-06 22:58:42
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 答谢
    你好，如果中介公司严重违约的话，你是可以要求解除合同的，对方拖欠租金，你可以给对方一个合理的时间，对方如果没有履约的话，你可以解除合同
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    2020-08-06 22:59:18
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 答谢
    你好，中介公司的逾期支付租金给你行为对你来讲，已经构成违约，是可以直接在不能协商情况下向法院以违约起诉该公司来主张违约赔偿
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    2020-08-06 23:06:10
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• 

  梁保军

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  • 答谢
    您好，就您所说的情况，需要看你们的合同怎样约定的，按照约定来处理，如果对方30天没交，那就可以解除合同的。
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    2020-08-06 23:10:43
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• 

  崔兵

  律师

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  • 答谢
    如果对方违约可以进行要求赔偿处理和支付违约金，如果构成根本违约可以解除合同，我就是专家房地产律师，请直接下单本律师电话咨询。
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    2020-08-06 23:24:34
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• 

  张超

  律师

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  • 托管公司怎么跟租客收，收多少，都跟你没关系。是否违约，要看合同约定，不是看合不合理。合同第二页备注那里本来有约定付款时间，但是空白，没填。未明确约定每月几号付款，只要当月内付款，就很难认定违约。以此为由解除合同，法院很难支持。最好双方补个补充协议明确付款时间，或者在第二页上补写上。
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    2020-08-06 23:27:19
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• 

  马艳婷

  律师

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  • 你好，根据你的描述情况，你将自己的房子交给中介公司托管，中介公司没有按照合同约定给你支付租金，你想解除合同。鉴于你们是民事纠纷，建议你们协商解决，一般情况下你方应该是不能立即要求解除合同的，可以与中介公司签订补充协议，约定每月租金的支付日期以及违约责任。
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    2020-08-06 23:32:41
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• 

  邓启亮

  律师

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  • 这种情况没有约定具体的解约条款，一般来说按第一次交租金的时间来计算每个月交租时间，如果过期立马通知公司，给一定的时间让他交租，否则通知解约。但是如果有租客在房子里面就涉及到让租客撤场的问题
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    2020-08-06 23:38:13
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• 

  马范君

  律师

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  ¥3.33

  • 16″
    自动转换：呃，你所上传的合同是格式的文本，看看对方公司是找律师起草的成这种情况建议你啊，你就按照违约的条款来实施就可以了唉。
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    2020-08-06 23:39:51
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• 

  李岩

  律师

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  • 答谢
    得看您和中介之间协议的具体内容， 确实存在中介收了钱之后跑路的风险， 您添加下我的好友，之后把整套协议发过来，我给您出套方案
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    2020-08-07 00:26:50
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  • 李岩 服务方：
    如果您需要我的帮助，可以电话我主页上的号码（微信同步）， 或者留下您的号码，我电话您。 这样交流起来比较方便
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    2020-08-07 00:37:58
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• 

  罗超

  律师

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  • 答谢
    你是业主对吧 你好，根据你的描述，以及概括，我们可以给你进一步解答。让你知道应当如何处理。维护你自己的权利。谢谢。
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    2020-08-07 07:52:54
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• 

  王焕

  律师

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  • 答谢
    只要看中介公司和你之间的合同，对违约责任，是怎么约定的。另一方面如果租客租你的房子，没经过你的同意你也可以解除你与中介公司的合同。让租客搬出去。
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    2020-08-07 07:58:19
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 答谢
    23″
    自动转换：合同中这样约定了超过30天才到违约，那你这个就按照合同来执行，如果你认为这个合同条款不合理，那如果是对方托管公司提供的，你只能用那个是条款无效来对抗他提供的合同加上了你第一步。
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    2020-08-07 08:08:24
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• 

  令秀

  律师

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  • 答谢
    29″
    自动转换：嗯，你好，你这个合同没有发权，仅仅这三页的内容来看，作为这个房主啊，没有合同的解除权啊，你如果要得到一个相对客观的一个法律建议，还是建议你把这个所有的合同上传那为了保护个人这个隐私呢？你可以把相关的信息进行模糊化处理。
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    2020-08-07 08:47:33
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• 

  张兴建

  律师

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  • 答谢
    中介公司对外租得高是必然的，他们自己有运营成本，而且还要承担房屋空置的损失。你这种情况，如果想不租了，还是按照合同办，满足条件立即行使解除权，不然贸然行事，属于你违约。
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    2020-08-07 08:59:39
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  • 楼主：
    是低价租给租客，差了30%左右
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    2020-08-07 09:14:36
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• 

  乔晓光

  律师

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  • 答谢
    逾期交付房租可以与托管公司起诉要求解除和合同，将租客列为第三人，向托管公司索要租客已经缴纳的租金，租金交付日期从托管公司最后一次给你租金之日起满30日
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    2020-08-07 11:13:36
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