疫情期间房租月付，物业是否有权断电

34位律师解答

• 

  罗超

  律师

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  • 答谢
    公司租办了办公室，对吧？当初和置业方签了合同，你有没有合同啊？这个租金的问题现在有司法解释啦。 你好，根据你的描述，以及概括，我们可以给维护你自己的权利。谢谢。
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    2020-08-03 21:00:06
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  • 罗超 服务方：
    你可以解除合同，到法院去起诉对方，来维护你的合法权利。 你好，根据你的描述，以及概括，我们可以给你进一步解答。让你知道应当如何处理。维护你自己的权利。谢谢。
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    2020-08-03 21:00:40
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 答谢
    13″
    自动转换：你好，物业没有权利以断断的方式来的催缴电费，这是违法行为，只能是通过法律途径来解决。
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    2020-08-03 21:00:24
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  • 南晓峰 服务方：
    物业公司无权采取停水停电等措施制裁违约业主，因为水电的提供者是自来水公司和供电局，供水供电合同的当事人是业主和自来水公司和供电局，且自来水公司和供电局经法定程序才有权终止供应水电，物业企业任何情况下都无权对业主断水断电。
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    2020-08-03 21:01:58
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  • 南晓峰 服务方：
    参照行政强制法，行政机关也无次权力，物业当然更没有，《行政强制法》第四十三条 行政机关不得在夜间或者法定节假日实施行政强制执行。但是，情况紧急的除外。 行政机关不得对居民生活采取停止供水、供电、供热、供燃气等方式迫使当事人履行相关行政决定。
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    2020-08-03 21:04:26
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  • 南晓峰 服务方：
    12″
    自动转换：你好，针对这种情况，你可以向住建局去投诉，反映一下，由住建局呢进行协调处理，嗯。
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    2020-08-03 21:04:58
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• 

  李新宇

  律师

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  • 答谢
    34″
    自动转换：啊你好啊，看了前几年的描述啊，现在有政策说的是这样规定的，是规定这个业主呢？是啊，应该啊，依法啊，依法减免啊，减免或者缓交这个成都人的这个房租啊，不应该如果这个同桌人因为疫情无法及时缴纳突击的话，可以给你啊给一定的这个期限啊，不应该像这样强硬的给它断电啊！
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    2020-08-03 21:00:59
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  • 李新宇 服务方：
    31″
    自动转换：嗯，像这种情况的可以和业主方协商，差不多能不能延长这个租金缴纳期间时间啊嗯呃？如果协商不成的话呢啊，可以和业主协商解除合同啊，或者说请等我起诉的方式啊，接触合同并不需要缴纳促进啊，不需要承担违约金我想知道。
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    2020-08-03 21:02:14
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• 

  王宝珊

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  • 答谢
    您好，即使你们没有约定具体交付租金的时间，物业方无权直接断电，造成的实际损失可以向物业方来主张相关赔偿。
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    2020-08-03 21:01:20
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• 

  刘学勤

  律师

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    35″
    自动转换：啊，你好朋友，按照您说的这个情况，这个置业公司啊，如此快速的啊，在你方没有履行合同付款义务的时候，马上断定啊，这个是不服符合交易习惯也不符合这个啊公平原则的，那么我建议你啊，跟这个这些公司协商，协商不成的话，如果说因为这个冒然的擅自断电造成的损失对方啊，也有相应的责任的啊后续问题你可以联系私信我。
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    2020-08-03 21:02:08
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• 

  邹佳海

  律师

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  • 答谢
    你好，是这样，这个租金的问题啊，对于非国企的话呢，目前的司法这一块呀，不强求，国企的话，原则上可以减免，所以租金这一块就不需要多说，你们可以协商。那么你说的能不能断电，的这个措施是比较过分的啊，从物业管理角度来讲，这个法律有明确的规定，尤其是民法典，有明确的规定不能够采取断水断电的措施啊。但是现在民法典里还没有实施，是不是说就可以断水断电呢？也不可以，按照过去法院判决都不支持断水断电的方式。
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    2020-08-03 21:02:43
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• 

  刘凯

  法律执业者

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  ¥12.5

  • 19″
    自动转换：你好，置业的这种断电行为肯定是违法的，和你们的合同没有关系的，如果你们的欠缴呃合同所规定的租金，他们可以起诉，通过法律途径来解决，但是通过这种断水断电，这个肯定是违法的，没有问题。
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    2020-08-03 21:03:08
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  • 刘凯 服务方：
    10″
    自动转换：你们电费是直接交给供电局吧？这种情况相当于供电局收损失，你们可以直接向供电局投诉。
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    2020-08-03 21:03:58
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  • 楼主：
    对方是个托管公司，他承包了一栋楼，然后转租给我们的，电费直接交给托管公司的。这种情况可以向供电局投诉吗
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    2020-08-03 21:20:38
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  • 刘凯 服务方：
    17″
    自动转换：明白了，相当于是你们和二房东签签订了租赁合同，对吧？也就是它们不是房主，他们只是二房东，你们和小二房东又承租了这个写字楼对吧？
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    2020-08-03 21:35:12
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  • 刘凯 服务方：
    21″
    自动转换：因为电费这块儿你们不是单独立的户，所以她他擅自给你们停电这一块相当于是他自己给给自己停电，所以这儿可能就不太行了，不过你可以试一下跟供电局那打个电话沟通一下。
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    2020-08-03 21:36:25
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  • 刘凯 服务方：
    42″
    自动转换：不过呢，她这种停电行为，如果说供电局不管不是说是就没人管得了，首先第一个你们可以直接到法院去提出要求他继续履行合同，因为你们承租的时候店肯定是她要保障的，这块属于她违约，虽然你们呃没交租金，但是这个因为也是有特殊原因，因因为疫情原因，国家政策导致的，嗯，你们这个损失的，应当我决定当按照这个，你们每一天的营业额来计算，因为你们没有电，也没有没有办法营业，我觉得可以到法院去起诉他，没有问题。
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    2020-08-03 21:37:23
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  • 刘凯 服务方：
    45″
    自动转换：嗯，再一个呢，我再提供一种思路，因为他是二房东，嗯，在疫情期间的很多地方房东和二房东之间呃，一群期间的房租都有减免的，但是二房东向实际租户又在实际的收取这个租金，他又没有见面，嗯，就是这个二房东，相当于就是两头同时吧你可以了解一下这个房东和二房东之间的契约关系，就是在在这个一群期间，他们的租金是怎么处理的？想办法通过一些渠道了解一下，如果说是房东给二房东建颜面部租金，那么你们应当也应该相应的前面因为这是国家的政策导致的。
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    2020-08-03 21:38:20
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  • 刘凯 服务方：
    10″
    自动转换：再一个呢嗯，你们具体的情况我也不是很了解，处理类似的纠纷有好多种办法，如果你有兴趣可以单独在咨询我。
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    2020-08-03 21:50:18
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 答谢
    这是两个法律关系，物业无权代电力公司行驶断电停电的行为。《合同法》第一百七十六条规定，供用电合同是供电人向用电人供电，用电人支付电费的合同。在供水、供电合同中，用水用电人有要求供水供电的权利，而供水供电公司相应地享有收取水费电费的权利，如果用水用电人不履行交纳水费电费的义务，则供水供电公司可以拒绝履行供水供电的义务，即供水供电公司此时有停水停电的权利。
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    2020-08-03 21:03:21
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  • 黄振波 服务方：
    2.因为疫情这种不可抗力的因素，按照《合同法》规定，因不可抗力的因素只能免除双方的违约责任，但是并没有明确必须免出租金。
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    2020-08-03 21:10:58
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  • 黄振波 服务方：
    在疫情防控的前初，为实现在疫情控制措施，减少人员聚集、阻断疫情的传播。全国以山东、广东两省，两省发布了大量非典期间如何支持企业发展的相关政策，部分涉及租金相关问题，都倡导，对于经营困难的小微企业，可以采取在政府防控期间，各自承担一半的租金，或者实行顺延租期的方式，保证企业渡过难关，对于个体出租方，实行的是倡导性的减免。
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    2020-08-03 21:22:58
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  • 黄振波 服务方：
    因为今年4月16号，最高法出台《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见》第三条也强调因疫情期间产生的纠纷，（一）疫情或者疫情防控措施直接导致合同不能履行的，依法适用不可抗力的规定，根据疫情或者疫情防控措施的影响程度部分或者全部免除责任。当事人对于合同不能履行或者损失扩大有可归责事由的，应当依法承担相应责任。因疫情或者疫情防控措施不能履行合同义务，当事人主张其尽到及时通知义务的，应当承担相应举证责任。 （二）疫情或者疫情防控措施仅导致合同履行困难的，当事人可以重新协商；能够继续履行的，人民法院应当切实加强调解工作，积极引导当事人继续履行。当事人以合同履行困难为由请求解除合同的，人民法院不予支持。继续履行合同对于一方当事人明显不公平，其请求变更合同履行期限、履行方式、价款数额等的，人民法院应当结合案件实际情况决定是否予以支持。合同依法变更后，当事人仍然主张部分或者全部免除责任的，人民法院不予支持。因疫情或者疫情防控措施导致合同目的不能实现，当事人请求解除合同的，人民法院应予支持。
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    2020-08-03 21:29:25
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• 

  李鑫

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  • 答谢
    你好，根据你的描述，在今年这样一个特殊时期中央出台了很多扶持中小企业的政策，包括税费减免，鼓励房租减免等。暂时不论政府是否有相关优惠政策，从法律层面来说，置业方是无权因业主未缴纳相关费用而断水断电的。如果给你方造成损失，联系协商处理或者直接去人民法院起诉要求置业方停止侵权赔偿损失！
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    2020-08-03 21:03:45
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• 

  杨力

  律师

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  • 答谢
    73″
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    2020-08-03 21:03:53
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• 

  陈华明

  律师

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  • 答谢
    39″
    自动转换：第一根据我国法律规定，对吧？就是物业和业主之间啊？即使有这个水电费欠缴，这种纠纷，工业也没有权利断水断电，如果他断水断电，属于是违法行为，第二个就是说公司和物业之间签订的这种物业服务合同，公司如果拖欠这个物业的水电费，那么物业有追缴的权利，对吧？你无论是拖欠多长时间，那么物业到时候都有权利啊，像你这一脚，让你缴纳相应的围巾也好，这样背也好都行，但是就是不能断水断电。
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    2020-08-03 21:04:14
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• 

  任宇飞

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  • 答谢
    你好，拖欠房租事宜可以协商解决，对方采取断水断电的催租方式不恰当，你可以让他去法院起诉，由于不可抗力造成的损失法官会依据公平的原则判决由双方承担。
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    2020-08-03 21:05:28
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 答谢
    13″
    自动转换：最高法已经明确了，不许以断电的方式来强迫缴纳物业费，如果物业仍然给断电，可以去投诉或者去法院起诉。
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    2020-08-03 21:05:51
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• 

  郭淑娇

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  • 答谢
    嗯，我看了一下你的描述啊，对于非国企目前对于政策这一块啊，不是强制要求，原则上是可以减免，嗯，你们可以协商解决啊，这个不是强制性的，但是呢，对方采取断电的方式强制缴纳租金，这个是比较过分的，也是违法的。这有法律明确规定啊，不能够采取断水断电的措施。您这边是可以和业主方协商继续履行或者是解除合同，而并不需要向对方支付违约金啊，因为这是属于不可抗力。您这边可以点击一下右上角的答谢，随后可以和我详细沟通。
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    2020-08-03 21:06:11
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 35″
    自动转换：物业啊哦，管理条例啊，明确的物业公司不允许通过钻石钻戒的方式来推荐物业费，这是很明确的，你留存好重点，就这一条就可以起诉，起诉物业公司不是以前不一样啊，就正常的机制，没有权利任何物业公司都无权通过同学推荐的方式，即便是你们合同当中约定可以断水断电，那也不行那也不允许，这是违法的。
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    2020-08-03 21:07:35
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• 

  赵宴敏

  律师

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  • 答谢
    国家政策方面主要是减免税收。 租金很多写字间都不免，主要是因为合同是双方的事情。 但，水电是两码事，如果因为停电给你们造成损失，你们可以主张抵销。
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    2020-08-03 21:08:25
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• 

  章娜

  律师

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  • 答谢
    如果你们协商变更了合同约定的租金支付方式，那应当签订书面的变更协议。现在没有签订这样的协议，您担心的问题确实有可能存在。建议和出租方协商了解一下，如果出租方同意的话，双方补充签订一份同意变更为按月支付租金的书面协议。 另外，建议去了解一下，你们当地是否有在疫情期间减租金的法律规定，如果有的话，可以根据这个规定向出租方主张减免租金。
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    2020-08-03 21:09:28
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• 

  夏午

  律师

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  • 答谢
    根据最高人民法院印发《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》的通知（法发〔2020〕17号） 1.首先你们公司承租的是谁的房子？虽然不是国企，但是属于政府部门、高校、研究院所等行政事业单位房屋吗？如果是，那么受疫情或者疫情防控措施影响出现经营困难的服务业小微企业、个体工商户等承租人，请求出租人按照国家有关政策免除一定期限内的租金的，人民法院应予支持。 2.承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的，应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同。
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    2020-08-03 21:09:51
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  • 夏午 服务方：
    再一个断电的问题，虽然说法律规定无权进行断电，但实际中，很多都是因为未交租金就把电给断了，所以建议先与对方协商解决。
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    2020-08-03 21:15:30
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• 

  张赣

  律师

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  • 答谢
    你好，根据你的描述及法律问题，本律师作如下解答，仅供参考，首先，房开公司断电的行为如果在合同中没有约定，私自断电，给你公司造成的损失你公司可以要求对方赔偿，其次，如果是非国企，那么租金方面是没有政策的，是双方自愿的意思，但是国家在税收、社保等方面都有大力支持。
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    2020-08-03 21:10:34
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• 

  张博

  律师

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  • 答谢
    你好，物业不可以断电，各地的疫情情况不同，政府下发的政策也不同，国家司法解释是认定此次疫情属于不可抗力，如果置业方起诉你可以以不可抗力反诉请求减免房租，至于如何判决各地疫情情况不同法院会酌情处理。
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    2020-08-03 21:10:39
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• 

  周明明

  律师

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  • 答谢
    您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2020-08-03 21:15:31
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• 

  尹朝存

  律师

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  • 答谢
    建议跟置业方协商，订立新的租房合同。至于有否对经营困难企业的扶持，要看当地的政策。有问题，请来我微信13521615043
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    2020-08-03 21:15:57
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• 

  刘锐

  律师

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  • 答谢
    置业方的做法对你们造成了侵权。你们双方有租赁合同，即使你们没有按照合同及时缴纳租金，对方可以催告，但不能采取断电的方式催缴租金。断电就侵犯了你方权益。
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    2020-08-03 21:16:40
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 答谢
    这个情况一般需要按照合同约定的时间进行付款，如果对方同意更改付款方式，也是可以的。受到疫情影响，无法按期支付费用，可以要求延期支付。协商不成，可以去法院起诉，对方擅自断电，造成损失，可以要求赔偿。
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    2020-08-03 21:19:15
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• 

  巴波

  律师

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  • 答谢
    如果合同有约定的，当事人按照合同中双方约定的内容行事，且不违反法律规定的，法律上并无不妥。确因疫情受影响的，可主张视疫情影响程度减免或缓交租金，协商不成的，可以向法院起诉。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-08-03 21:20:55
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 答谢
    你好，首先，双方是应当按照合同履行义务的，除非有不可抗力，造成乙方不能履行，如果确实因为疫情无法履行的话，是不需要承担违约责任的
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    2020-08-03 21:23:40
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• 

  王正纲

  律师

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  • 答谢
    20″
    自动转换：物业公司是没有权利以停水停电的方式来制裁违约业主的，可以起诉职业方，要求停止侵害行为并赔偿损失。
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    2020-08-03 21:26:12
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• 

  吴炜

  律师

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  • 答谢
    有没有相应的优惠政策这个要看你们当地政府是否有出台什么文件，但是不管有没有相应的文件，物业方直接断电的做法也是不合法的，如果造成什么损失可以向他们索赔
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    2020-08-03 21:39:50
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• 

  崔兵

  律师

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  • 答谢
    任何情况下企业都无权断电的，这种情况可以控告起诉或者投诉，尤其是中央最近发的一系列指示，对于企业。具体对策，请直接联系本律师进行电话咨询。
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    2020-08-03 21:45:44
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• 

  孔繁越

  律师

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  • 答谢
    11″
    自动转换：没有权利更有用电，如果当时断电的话，你是可以要求出租方对你进行补偿的，法律是允许你在这方面维护自己的合法权益。
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    2020-08-03 21:48:50
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• 

  赵炜

  律师

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  • 答谢
    根据您的情况描述，那您要看一下你们双方签署的这个租赁协议，因为有约定从约定，没约定从法定，那么这个租赁协议对你们双方都是有效的，因为它是已经成立生效执行当中，如果哪一方违约的话，那么都要承担违约责任，至于这个是否就是直接断电，这样不近人情的一个采取措施，那看一下这个合同里面有没有这些约定，如果没有的话，那造成你们的损失，你们也可以提出你们的这个举证，由对方来进行一个赔付，所以说还是以双方适当履行合同为主要的关键点。
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    2020-08-03 23:19:07
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• 

  张兴建

  律师

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  • 答谢
    首先，物业没有断水断电的权利，其行为如果给你们的生产经营造成影响，你们可以要求赔偿。 其次，看你们属于写字楼，国家除了有企业的税收优惠外，疫情期间出租方应该给与一定租金优惠的。
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    2020-08-04 00:46:43
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• 

  王炜华

  律师

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  • 答谢
    36″
    自动转换：反正他首先是这样的啊，从从物业角度来说呢，他觉得你不负资金，可能就恶毒不断断电，但是呢，至少就断电，要有商业通知和报纸和报纸，然后然后好，而且你们相应的租金也是合金狗语的一个情况再交付的什么，他应该按照合同履行的方式进行处理，所以说今天是经济情况呢，可以沟通，考虑适当的暂缓置腹接近，但是电池一块呢，不影响你的相相应的一个分支旅行，我觉得是不可以。
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    2020-08-04 07:06:57
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• 

  王焕

  律师

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  • 答谢
    很明显。物业公司和你没有水电供应的合同。是没有权利断电的电力公司，在你没缴纳水电费的情况下，才有权利断电
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    2020-08-04 07:19:13
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