租期条款中约定双方不担违约责任，出现违约了真的不用承担责任吗

56位律师解答

• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 约定双方不用承担责任，只有在不可抗的因素，不可归责于双方过错的情形下才具备法定互不追究责任的条件，否则，该约定的合同条款是无效的。
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    2020-07-25 19:25:50
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  • 黄振波 服务方：
    对于您提出的第一个问题。我国《合同法》明确规定的买卖不破租赁，如果买受人与租客双方约定一致解除租赁合同，对于所承租房屋内部的设备设施，按照物权法的规定，承租方作为委托保管人应当保证设备设施的完整；
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    2020-07-25 19:35:53
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  • 黄振波 服务方：
    而对于承租方在租赁过程中有装修装饰行为，租赁合同当中没有对解除合同装修装饰物的规定，房东可以要求对装修装饰物进行拆除，除非房东愿意折价使用。
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    2020-07-25 19:40:25
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  • 黄振波 服务方：
    法律没有固定期和灵活期的定义，只要双方约定两年作为租赁期，就应当受租赁合同的约束。如果格式合同由房东提供，按公平原则，肯定是对承租方不利了，那么这种情况下，出租人是存在过错的，而当时房东同意承租人可以装修，又因为出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期限内中装修残值损失的，应当给予支持。此可见，如果出租人不对其装修进行弥补的，就不能排除出租人恢复原状可能
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    2020-07-25 19:51:47
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• 

  马范君

  律师

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  • 22″
    自动转换：下面是合同啊，现在基本上是你决定为主啊，就是约定大于法定处理，有钱的有钱的，有规定，所以说的问题这样啊，除非法律法律法律确实最近不能怎么怎么地那样的话？你们的约定是小公司的质量决定，就是有效的。
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    2020-07-25 19:26:59
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 66″
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    2020-07-25 19:27:22
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• 

  任宇飞

  律师

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  • 租客如果私自改变房屋的结构或者未经房业主同意随意变更屋内设施，房东可以要求其恢复原样，同时还可以解除双方的租房关系，并要求其赔偿相应的损失。租客住在租住房内，应爱护房东的房子，如果租赁人有租赁协议之外的要求，可以和房东协商解决，切不可自行主张而造成房东的损失。 1、依不同标准，违约金可分为： (1)法定违约金和约定违约金; (2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。合同法施行之前，中国的违约金制度兼容以上各种形态，合同法则做了全新的规定。
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    2020-07-25 19:27:41
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 30″
    自动转换：你好，这位租客因与你没有直接的合同关系，所以说她在交房的时候呢，他对房屋我造成了损害，这时候呢，她他可以要求他承担还赔偿责任，而不是违约责任，那尽管她们之间约定了这个零活期内不承担违约责任，但是这只是说他们之间的约定，对你不能够约束你不行。
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    2020-07-25 19:27:52
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• 

  董帅

  法律执业者

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  • 你好，并不是所有违约都不需要承担违约责任，就约定的部分，如果存在违约，依然可以主张违约责任。而且条款中没有约定租客必须配合
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    2020-07-25 19:29:19
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 你好，因为你是买房者，租赁合同根据合同的相对性，只限制原房主和承租方。即使合同中没有关于租赁房屋转让的约定，根据买卖不破租赁的原则租赁方在你购买房子后仍有权租住到租赁期限届满，但在房屋购买之后该租金应当向你交付
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    2020-07-25 19:29:20
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• 

  赵严

  律师

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  • 你好，根据你的描述以及你所提供的信息来看，虽然没有约定承担违约责任，但是如果他毁损房屋里面的物品以及其他的设施的话，那么你可以向法院提起侵权之诉，要求对方承担侵权责任，也就是赔付你的物品，最好你还跟他签订一个补充协议，将可能出现的问题都约定到补充协议当中，以此来防范风险，或者再出现纠纷时，能够依照补充协议的条款来处理。
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    2020-07-25 19:30:12
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 如果租客把房屋弄坏，那就不是违约了，而是侵权需要承担赔偿责任。第2年租客有权提前解除租赁合同，房东无权。
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    2020-07-25 19:30:15
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• 

  董庆玺

  律师

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  • 第一，第二年租期内互相不负违约责任并不代表所有责任均不负。第二，可以签订补充协议，对原合同内容进行修改或完善。
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    2020-07-25 19:30:40
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• 

  陈华明

  律师

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  • 1.违约责任，只有在合同有约定的时候，你才能向对方主张，如果没有，你不能主张。 2.你不是房东，你跟租客没有签订碰到租赁合同，你无法追究租客的违约责任。只有你在完成房屋过户以后，另外跟租客签订新的租赁合同，你才能追究。 3.没有违约责任，不意味着你不能追究租客的责任。如果房屋过户以后，租客在明知的情况下，仍然破坏房屋设施，那么，你可以追究租客的损害赔偿责任。
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    2020-07-25 19:30:44
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• 

  赵宴敏

  律师

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  • 1 合同约定了，乙方要赔偿因过错导致的设施损失。 2 根据合同相对性原理，租赁合同的违约责任，不约束你。如果你担心，可以在你和房东的补充协议里，加相应内容。 3 看具体的违约内容。 4 租赁合同是否解除，他们可以协商处理。但要给承租人宽限期。
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    2020-07-25 19:32:01
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  • 楼主：
    因为这个房东把房子卖了以后就要到国外去了，所以我很担心如果明年这个房子万一出现了什么问题，哪怕我跟他有协议，但是他已经到国外了，我找不到他，就是就没法处理
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    2020-07-25 19:38:40
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  • 赵宴敏 服务方：
    这样的话，你们可以签一份三方协议。 把买卖合同，租赁合同相关事项，和你们关心的问题都写一下，这样这个协议也约束房客。 到时候他要是不腾房给你，你就不用再联系这个房东了。
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    2020-07-25 19:43:16
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  • 赵宴敏 服务方：
    你那边要是不太明白，我可以帮你起草，平台费用699，有意向可以点一下右上角的答谢金，我们详聊一下内容。
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    2020-07-25 20:01:24
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• 

  张兴建

  律师

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  • 破坏房屋属于侵权责任，而不是违约责任，所以租客破坏房屋依旧需要承担责任。 可以通过第四点的方式解决你的问题。
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    2020-07-25 19:36:48
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• 

  李德颖

  律师

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  • 你好，如果确实造成损失的话还是可以要求对方按照实际损失进行赔偿的，不承担违约责任的约定应该是针对的合同条款。
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    2020-07-25 19:38:29
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• 

  刘锐

  律师

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  • 1原房东和租客约定的不承担违约责任，也就仅限于租房和退房的违约责任，租客损害房屋可不是租房的违约责任而是故意损害财物，这种行为不但要赔偿，也可能涉嫌刑事犯罪。你的2，3，4问题都是一样的，不承担违约责任也仅限于租房和退房，不能扩大解释。
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    2020-07-25 19:41:31
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• 

  吴炜

  律师

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  • 约定的不承担责任你可以主张是不承担违约责任，但是对于他如果损坏了房间里的设施什么的就难说了，这个不是违约责任，是损坏赔偿
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    2020-07-25 19:51:30
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• 

  崔兵

  律师

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  ¥0.66

  • 合同的奖励非常多，现金也非常多，矛盾条款经常会涉嫌两个都失效，如果想判定有效，要根据具体情况分析，资深房地产专家律师需要请直接下单电话咨询帮助您。
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    2020-07-25 19:56:06
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  ¥0.66

  • 不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。解除合同不承担违约责任。但故意造成对方财产损失，需要照实赔偿。
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    2020-07-25 19:59:59
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• 

  郑磊

  律师

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  • 首先，约定得是不承担违约责任，并非免除侵权责任。因此，对于故意损坏房屋设施的侵权行为，是应当承担赔偿责任的。 其次，如果出现违约，则按照对方实际损失承担违约责任。 第三，是可以约定第二年不租得。
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    2020-07-25 20:05:21
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  ¥0.66

  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况属于民事问题，遵循平等自愿协商一致的原则，只要双方意思表示真实，那么约定就是有效的。
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    2020-07-25 20:05:58
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• 

  李鑫

  律师

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  • 63″
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    2020-07-25 20:05:59
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• 

  罗超

  律师

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  ¥0.66

  • 你好，根据你的描述，以及概括，我们可以给你进一步解答。让你知道应当如何处理。维护你自己的权利。谢谢。
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    2020-07-25 20:08:55
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  • 罗超 服务方：
    你好，根据你的描述，以及概括，我们可以给你进一步解答。让你知道应当如何处理。维护你自己的权利。谢谢。
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    2020-07-25 21:40:03
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• 

  徐范霁

  律师

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  ¥0.66

  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-07-25 20:11:15
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• 

  张凤启

  律师

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  • 37″
    自动转换：哎，你好，您的这个问题比较复杂，锦屏协议还不能特别确定您所提出的问题，但是不管怎么样？这个合同约定的条款是你们双方必须应该遵守的，至于细节中有哪些争议声音在哪里？原因是什么？这些必须要明确律师才可以作出准确的答复。
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    2020-07-25 20:13:37
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• 

  徐欣

  律师

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  ¥0.66

  • 私法领域约定大于法定，但这并不代表出现违约就一定不用承担违约责任。如果在租房子的过程中，租客由于工作调动等一些原因而导致提前解除租房合同的，这时候租客要承担相应的违约责任。 再比如屋内物品的损坏。在居住的过程中，租客由于使用不当等原因对物品造成损坏的，合同中有约定的要按照合同约定的执行。如果没有约定的，租客与房东协商一致，按照协商的结果来执行。
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    2020-07-25 20:18:21
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  ¥0.66

  • 39″
    自动转换：你说那个就是在合同中约定必须是很明确的，然后不担责，你就是不明确的，那肯定还是单独的，你不懂我们互相这样就是为约定你应该说很具体的，你说的00活期之内啊这个超过我随时收房这种很具体的，否则的话你破坏这个防那个，这个公用设施肯定要单独的那只是不是当然的那个其实是充当粉丝你破坏公物？对不对也破坏七八块七八块？厂牌了。
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    2020-07-25 20:20:12
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• 

  李新宇

  律师

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  ¥0.66

  • 24″
    自动转换：嗯，你好嗯，看了一下你的名字啊，就是说如如果双方合同中有约定啊，出现违约，不承担违约责任，那就首先是用这个双方约定的这个条款啊，如果没有约定的话，出现违约是需要承担违约责任的，但是具体怎么承担责任呢？也需要按照双方约定的来好吧。
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    2020-07-25 20:21:35
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• 

  黄浩

  律师

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  • 10″
    自动转换：这种合同虽然没有违约责任，但是你给对方造成了损失的话，你还是要赔偿对方的损失的。
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    2020-07-25 20:25:21
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  ¥0.66

  • 你好，虽然约定了在合同期内乙方违约，不需要承担违约责任，但并不是违反本租赁合同，所有约定都不需要承担违约责任，因为双方在这个租赁合同中已经明确约定了权益权利和义务，并且有相应的违约条款，那么根据约定优先自治的原则，优先适用约定，当然这个约定不违反法律规定的前提，那么既然这几个合同上约定了违约条款，那么还是需要进行遵守，只是在合同中没有约定的部分，双方可以签订补充协议明确的约定，但在约定期限内有特殊的约定，从特殊约定。您这边可以点击下右上角的答谢，随后可以和我详细沟通。
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    2020-07-25 20:25:27
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• 

  王炜华

  律师

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  ¥0.66

  • 20″
    自动转换：你好像这种情况呢，如果说是租房交往中约定了户部门的，人家要看遥看事事实上这段路存在委员的话也会要求这张传单相应比如说我们作为利息啊，或者清除离开多莉宝贝的一个损失。
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    2020-07-25 20:32:15
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• 

  牛振平

  律师

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  ¥0.66

  • 你需要要求房东做出承诺，租客必须在租赁合同解除后，配合腾房并且不得破坏屋内设施，否则房东承担全部损失并承担违约责任。加微详询，同手机。
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    2020-07-25 21:10:42
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• 

  秦惠芳

  律师

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  ¥0.66

  • 你好，如果说双方约定在灵活期内，不承担违约责任的话，也是有效的，一般情况下就是指在这个期间内不承担任何的违约责任
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    2020-07-25 21:26:02
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• 

  马红丽

  律师

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  ¥0.66

  • 你好，如果约定不承担违约责任。一般情况会根据合同约定来。如果解除合同有约定根据约定，没有约定解除合同提前一个月通知，可以协商处理。
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    2020-07-25 21:29:26
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• 

  李鸿超

  律师

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  • 你们这个合同没啥毛病呀，遵循买卖不破租、转租须授权、同等条件优先购买权等基本原则，更正一点，不是说灵活期内就没违约责任，若承租方逾期支付租金超15日的，则视为自动退租，租赁合同提前终止。
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    2020-07-25 21:45:11
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• 

  梁文彦

  律师

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  ¥0.66

  • 根据合同法规定，合同中有约定按照合同约定进行，如果合同对于违约责任没有明确约定，可以根据实际损失来确定违约责任。双方针对合同中的条款都有约相互约定的权利，如果认为该合同不符合一方的意愿，可以进行修改，如果不能修改，可拒绝签订。
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    2020-07-25 21:50:42
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• 

  张超

  律师

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  • 与其这样大伤脑筋，不如与房东，租客一起签个三方协议，就租期，到期交房等问题做出约定，并约定违约责任。
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    2020-07-25 21:59:36
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• 

  周明明

  律师

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  ¥0.66

  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2020-07-25 22:08:50
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• 

  袁忠

  律师

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  ¥0.66

  • 79″
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    2020-07-25 22:14:12
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• 

  丁辉

  律师

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  ¥0.66

  • 10″
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    2020-07-25 22:53:03
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• 

  孔繁越

  律师

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  ¥0.66

  • 12″
    自动转换：如果约定了，不用承担违约责任，那么出现违约行为对你造成的损失需要承担赔偿责任的，但是没有依据合同承担违约的责任的相关义务。
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    2020-07-25 22:56:41
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• 

  杨康

  律师

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  ¥0.66

  • 如果合同中明确约定灵活租赁，视为双方都有权随时解除合同，但是按照法律规定，必须给对方留合理时间搬离租赁场所。
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    2020-07-25 22:57:59
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• 

  任丽媛

  律师

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  ¥0.66

  • 您好，如您陈诉的事实来讲 最好走司法程序，通过诉讼解决处理处理您可以点我头像详细的概况一下，也可以直接下单 我将为您做详细的解答与规划，后续有问题可以随时咨询我
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    2020-07-25 22:59:21
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• 

  梁保军

  律师

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  ¥0.66

  • 您好，就您所说的情况，根据买卖不破租赁的原则，租房者可以继续住到租赁结束的日期，但是后续的租金需要交给你来收取了。
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    2020-07-25 23:05:24
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• 

  刘震

  律师

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  • 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
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    2020-07-25 23:14:11
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• 

  侯铁男

  律师

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  • 你好，你可以和卖方约定，租客对房屋造成了不能居住的损失，由卖方对你承担赔偿责任就可以了，卖方和租客的约定只对他们有约束力。卖方也可以和租客解约，你的顾虑就没有了。
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    2020-07-25 23:27:31
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• 

  刘学勤

  律师

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  • 10″
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    2020-07-25 23:33:59
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• 

  陈光文

  律师

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  • 24″
    自动转换：你好，根据你说的情况，然后看了合同里面的条款约定啊，因为这个你们双方的这个约定是比较模糊的啊，所以说这个如果一方存在违约的这个行为对方是可以要求啊承担这个违约责任，要求他赔偿损失的。
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    2020-07-25 23:35:48
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• 

  苗世静

  律师

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  • 35″
    自动转换：然后也就是在第一年固定期限内，嗯，这种情况下需要接受相关的合同条款，如果出现了一个情况，让这种情况下一个是需要承担相应的一个责任，如果是在第二年灵活租赁期限内，那么这种情况下，规定的一些条款跟初恋期限相关的这些，如果一方提前提出合同，那么这种情况下是不需要穿单位的的人的。
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    2020-07-25 23:48:28
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• 

  刘杨

  法律执业者

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  • 违约和侵权竞合，你可以不告他违约，告他侵权的。如果他明显故意破坏房屋设施，在房屋及其附属物转移所有权以后，明显侵犯了你的所有权，不仅要他赔偿损失，还要报警处理。所有的民事法律行为成立前提是不违反法律和公序良俗，约定并不能排除违法，可以不用担心。
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    2020-07-25 23:52:19
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• 

  李国民

  律师

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  • 11″
    自动转换：哦，你好，那么如果约定了不需要承担物业的，那么如果以实际产生的实的情况下，你也可以举出证据，要求对方赔偿的。
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    2020-07-26 00:04:19
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• 

  马艳婷

  律师

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  • 你好，根据你的描述情况，你与房主签约买房，房主在卖房之前将房子租出去了，一般情况下买卖不破租赁，如物权转移，你方仍需继续与承租人进行合同的权利义务关系。也可以让房主在房产变动前与承租人提前解除租房合同。至于你说的互不违约，如果与其他条款互相矛盾，可以理解为没有明确约定。
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    2020-07-26 00:20:48
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  • 你好，这不算违约的，还是尽快做好后续搬迁工作吧。民法约定大于一切，也就是民法充分尊重当事人意思自治原则。
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    2020-07-26 00:52:19
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• 

  赵炜

  律师

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  • 根据您的情况描述，您说的有点不明确，因为法律上没有这个灵活期一说，只有不定期租赁这一说，不知道您这个灵活期限是怎么样约定的，如果说一个合同有违约责任条款的话，那么双方都要遵守，哪一方不遵守的话，就要承担这个违约责任，这就是法律上的一个违约责任承担的问题，还有一个问题就是按照一般的法律实践，那么在租期之内进行房屋买卖，一般要先在合理期限内通知这个承租人，因为承租人按法律上来说，他有一个优先购买权利，所以这个合理的期限就是您要掌握的，如果说没有在合理期限内房东通知这个承租人的话，有可能他要提出一个无效房屋买卖合同的一个诉求。
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    2020-07-26 00:54:31
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• 

  李小苑

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  • 答谢
    139″
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    2020-07-26 01:51:41
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• 

  蒋巍巍

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  • 答谢
    13″
    自动转换：如果说我童年没有约定违约责任以及就算有为责任，但是没有说具体的说的话，那么这个就是发光的，只有太安全了。
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    2020-07-26 07:06:52
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• 

  王焕

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  • 答谢
    如果这房子是你的，他把你房子的东西弄坏了，他当然要陪，这个和合同无关。不知道违约责任是说的是具体的哪一个方面，不存在违约责任，不是所有条文都不承担违约责任，你要仔细看合同。
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    2020-07-26 09:51:14
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