房租合同讲解

64位律师解答

• 

  罗超

  律师

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  ¥0.56

  • 你好，根据你的描述，以及工作需要，建议你找我们专业律师，帮你排忧解难。 搜集证据，主张你的权利，具体情况具体分析一下。谢谢
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    2020-07-17 21:54:10
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• 

  崔兵

  律师

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  ¥0.56

  • 可以起诉的，这种情况可以按实际的损失进行补偿具体几句话肯定是说不清楚的需要帮助请直接咨询本专家房地产律师
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    2020-07-17 21:54:43
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• 

  李晓轩

  律师

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  ¥0.56

  • 16″
    自动转换：你能确定交的五万是定金吗？如果是定金的话，房东违约，你可以要求房东双倍返还你定金，如果房东不还你可以去法院起诉。
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    2020-07-17 21:54:55
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• 

  孔繁越

  律师

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  ¥0.56

  • 37″
    自动转换：你交的定金可以要求双倍返还，你在这个过程当中，未履行这个合同，所付出的，其他的任何的费用都可以主张要求进行赔偿，这就是你在这个房东违约的情况下，可以获得的损失的弥补和违约金等款项的支持，哪会在右上角点一下，有任何问题，我们在随时的沟通。
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    2020-07-17 21:55:06
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• 

  陈晨晓

  律师

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  ¥0.56

  • 如果房东不愿意租给你们的话，这个交了5万块钱的定金应该双倍退回，意思是说要退回10万给你，如果你们协商不成的话，只能通过法院起诉要求对方退回钱。
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    2020-07-17 21:55:37
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• 

  南晓峰

  律师

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  ¥0.56

  • 44″
    自动转换：嗯嗯，好你们的苏宁协议是有效的，对方额一七交房，这是有约的行为，可以解除合同，并且要对方的承担违约责任，尽管在合同中没有明确约定违约责任，但是根据合同法律规定，而对于越方这个方法是可以要求承担，我就自然而然另外给交付的这个定金还没有签订书面的这个经纪人合同，那这个定金呢？虽然他们虽然说已经已经交付了，呃，但是可以要求对方按按照这个定金罚坐呢啊双倍的返还啊，这个定金。
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    2020-07-17 21:56:44
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  • 南晓峰 服务方：
    34″
    自动转换：嗯，你可以向法院起诉啊，一方面呢，可以要求对方承担违约责任，第二个可以提供的转账记录啊，呃，向法院请求适用定金法则，而且是这个啊，这个霜的方法还静静啊，如果说因为你们没有签订这个定课程的话，我不支持这个双倍罚的话，我至少也可以要求把你这个定金呢你交付给对方的定金三万块钱，另外呢，可以在要求对方承担一定的违约责任。
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    2020-07-17 21:57:30
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  • 南晓峰 服务方：
    14″
    自动转换：现在呢？可以通过这个通话录音或者无形的圈儿是说来证明啊，就是来取证，比如证明一点你的这个转款呢？它属于静静。
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    2020-07-17 21:57:55
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  • 南晓峰 服务方：
    22″
    自动转换：而对于没有按照合同做好，到时候直接的损失，但是应当是承担赔偿责任的，但是呢，是实际的一个证据问题啊，这是一场你所受到的这些损失，他遇到是对你说的，因此而受到损失而承担赔偿资源。
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    2020-07-17 22:52:07
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  ¥0.56

  • 你好，如果你们双方有明确证据证明支付的是定金，那么出租方违约你是有权要求主张双倍退还定金。但是现在没有签订明确的书面定金协议，只有转账记录，那么出租方违约，我们需要按照房屋租赁协议约定的违约条款，向出租方主张违约赔偿，赔偿的标准主要以对方违约给你造成的实际损失来进行确定包括期间产生的装修等合理费用
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    2020-07-17 21:56:48
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  ¥0.56

  • 这种情况房东违约，你可以要求房东双倍返还定金，就是要求房东向你支付十万元。协商不成，可以去法院起诉。胜诉后，申请法院强制执行对方的财产。
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    2020-07-17 21:57:34
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• 

  李新宇

  律师

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  • 22″
    自动转换：啊，你好好看一下你的描述啊，像如果对方啊不想交房的话，除了退还你这个定金及租金的话，还需要按按照这个租赁合同的约定来承担一定的违约责任就是按照这个合同上违约条款来向你很赔偿违约金。
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    2020-07-17 21:57:36
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• 

  蒋巍巍

  律师

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  ¥0.56

  • 13″
    自动转换：你可以向法院起诉，要求对方按照合同的约定承担相应的违约责任，如果说没有写具体的补偿金额，那么有市场行情可以参照。
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    2020-07-17 21:58:04
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• 

  陆畅言

  律师

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  ¥0.56

  • 21″
    自动转换：看来你咨询的问题也没有显示交房，实际也没有写文件，现在房东不想租那了，那么你能得到的补偿，所以就是那些的事情，其他的没有一点也不好呃。
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    2020-07-17 21:58:24
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• 

  杨力

  律师

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  ¥0.56

  • 36″
    自动转换：嗯，你们之前已签订的房屋租赁合同，而且合同啊是由这个主力期限的，我看了一下，是20年的这个期限有点过长，但是呢，也有一个开始的期限是2020年，10月1号，那么就是你这种情况就是说可以要求啊，这个继续履行，不过我们那么晚上就是说想解除合同的话，你可以也就是另一个痛啊，琳琳之间签订的各自的协议还是具有法律效力的。
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    2020-07-17 21:58:24
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥0.56

  • 如果双方的合同没有明确交房时间，这正是房东出具房屋租赁合同的套路，也就是说，房东他可以随时解除合同，退款押金。但是，需要以书面的形式在合理的期限内通知承租人。
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    2020-07-17 21:59:13
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  • 黄振波 服务方：
    如果房东没有给承租人一个合理的搬迁期限。期间所产生的损失都应当由房东承担，因为房东没有履行通知义务。
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    2020-07-17 22:06:22
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• 

  王宝珊

  律师

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  ¥0.56

  • 您好，房东对你来讲已经构成违约，在协商不成的情况下是可以走诉讼来要求房东承担违约赔偿责任。需要收集的证据主要是双方签订的书面协议、转账记录、聊天记录等，写好起诉状，可以先向法院申请立案。
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    2020-07-17 21:59:28
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• 

  赵宴敏

  律师

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  • 合同5.4条，约定了您可以单方解除合同 可以起诉，这5万元也可以要，还有就是您需要把损失列明，这是重要证据。 您这边可以点一下右上角的答谢金，有后续问题可以详细咨询。
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    2020-07-17 22:01:36
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  ¥0.56

  • 你好，如果房东后来不愿意租给你的话。房东需要双倍返还定金，也就是说你交了5万元的定金，对方需要返还你10万，协商不成的话可以向法院起诉。你可以按照房屋租赁协议约定的违约条款，向对方主张违约赔偿，赔偿的标准，以对方违约给你造成的实际损失确定。你这边可以点击下右上角的答谢，随后可以和我详细沟通
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    2020-07-17 22:01:39
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• 

  陈华明

  律师

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  • 36″
    自动转换：第一个你们房屋约定的租赁时间还没有到，所以你现在没有办法主张，呃，你的损失，第二个如果你想解除合同的话是可以的，对方对方想解除合同，也可以，对方的需要返还你之前所负的所有的资金就是这样，其他的损失的话，因为你还没有产生，你根本就没有为这个房子做任何准备，所以你的损失基本上所以你无法向他主张第三个，当然你们之间啊，如果可以达成相应的补偿协议也行。
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    2020-07-17 22:01:52
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，该房屋租赁合同有效。依据合同第2.1条，租赁期限是自2020年10月1日至2040年9月30日。所以，到今年10月1日如果房东还未将房屋交付给你，你则可以去法院起诉其违约。
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    2020-07-17 22:06:17
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• 

  刘学强

  律师

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  ¥0.56

  • 根据你对案件事实的陈述，做出如下分析，仅供参考。 1，如你确定交的五万属于定金，出租人违约的，需要双倍返还。 2，合同自双方签订之日起生效并发生法律效力，如出租人单方违约，需要赔偿你的实际损失。 3，如你不想解除合同，可诉至法院，要求法院判令合同有效，让对方继续履行。
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    2020-07-17 22:06:21
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• 

  周明明

  律师

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  ¥0.56

  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2020-07-17 22:06:27
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• 

  刘威

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  ¥0.56

  • 您好，嗯，您可以要起诉他要求赔偿损失，但是这个不愿意交房，这段期间所产生的损失的话最好是具体的，也就是说能够有证据能够证明有因果关系，存在证据充足的话是可以被支持的，如果证据不充足的话，建议做一些工作，然后证明一下这个相互关联性，法官也会酌情判决，有其他问题可以补充之后帮您解答。
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    2020-07-17 22:08:21
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  ¥0.56

  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况没有约定相应的违约条款的话，可以按照合同法的相关规定起诉对方违约，可以要求对方赔偿合理损失。
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    2020-07-17 22:09:16
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• 

  邓启亮

  律师

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  • 76″
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    2020-07-17 22:10:03
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• 

  任宇飞

  律师

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  ¥0.56

  • 1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。 2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。当事人约定的违约金不得超过造成损失的百分之三十。
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    2020-07-17 22:10:32
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• 

  李国民

  律师

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  • 12″
    自动转换：啊你好，那么这里没有写违约，以及相应的违约条款的情况下，要求对方产生，而如意相应的违约是没有任何法律和合同依据的。
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    2020-07-17 22:11:57
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• 

  任丽媛

  律师

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  ¥0.56

  • 您好，如您陈诉的事实来讲 最好走司法程序，通过诉讼解决处理处理您可以点我头像详细的概况一下，也可以直接下单 我将为您做详细的解答与规划，后续有问题可以随时咨询我
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    2020-07-17 22:17:10
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• 

  梁文彦

  律师

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  ¥0.56

  • 如果房东与你签订租赁合同之后，拒绝将房屋交付给你，存在违约情形，你可以按照合同约定主张违约责任。合同没有写明违约金的情况下，可以根据你的损失来确定对方的违约责任。
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    2020-07-17 22:18:03
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• 

  王端欣

  律师

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  ¥0.56

  • 是合同签了还没有交房是么？看了下合同的违约条款，约定的也不是特别详细，如果确系对方违约不交房，你方可要求对方赔偿给你造成的损失。另外，你提到有付定金，双方有无明确过系定金，如果有明确过，那么你可以要求对方双倍返还定金。以上只是初步意见，如需详细建议，请咨询专业律师。
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    2020-07-17 22:21:28
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• 

  赵严

  律师

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  ¥0.56

  • 你的合同上约定有解除合同的情形，这里面你交的五万块钱是不是属于定金这个很重要，如果说属于定金你可以要求双倍返还，也就十万块钱，但是目前房东肯定也不愿意掏这十万块钱，最好还是跟房东协商一下，如果房东能够继续履行，那么按照合同的约定，咱们就继续跟他履行合同，如果房东一直拖着不给的话，那么你可以起诉，要求房东承担在你交付5万块钱之后的合理损失，包括本金以及利息。
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    2020-07-17 22:22:58
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• 

  吴炜

  律师

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  ¥0.56

  • 你交了五万定金但是么有约定在合同里面，估计对方不会承认这个五万是定金，可能会说是预付款，这样就不用双倍返还，你可以主张返还五万和其他损失
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    2020-07-17 22:25:00
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• 

  苏安娜

  法律执业者

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  ¥0.56

  • 合同没签订交付时间，那么至少应该在合理期限内交房。没约定违约金，你可以请求房东占用你资金的同期贷款利率计算利息。要求对方赔偿损失，你的举证证明你有什么损失，然后才能考虑下一步
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    2020-07-17 22:25:27
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• 

  刘锐

  律师

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  ¥0.56

  • 房东不想把房子出租给你，属于房东违约，定金应双倍返还，在此期间因没有租到房子产生的租房损失及其他因房东违约所造成的损失是都可以要求房东赔偿。
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    2020-07-17 22:26:33
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• 

  程辉

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  ¥0.56

  • 如果确定所交款是定金，房东违约，可以要求双倍返还。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
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    2020-07-17 22:32:25
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• 

  黄浩

  律师

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  ¥0.56

  • 19″
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    2020-07-17 22:33:16
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• 

  张兴建

  律师

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  ¥0.56

  • 可能不能遂你愿。现在你可以起诉要求对方返还已付的定金，可以考虑主张双倍定金。 这段时间的补偿，要看你们合同的约定，而且您需要举证证明您的损失。
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    2020-07-17 22:33:22
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• 

  张凤启

  律师

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  ¥0.56

  • 22″
    自动转换：你好，因为你这个合同是合法有效的，对方违约，必然会给你造成相关的损失，所以现在您注意收集和固定自己遭受损失的相关证据，当然可以要求对方赔偿。
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    2020-07-17 22:38:14
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  • 张凤启 服务方：
    22″
    自动转换：你好，因为你这个合同是合法有效的，对方违约，必然会给你造成相关的损失，所以现在您注意收集和固定自己遭受损失的相关证据，当然可以要求对方赔偿。
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    2020-07-17 22:38:38
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• 

  项检

  律师

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  • 10″
    自动转换：啊你好，这个不足的情况下，可以要求双倍返还定金。
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    2020-07-17 22:39:35
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• 

  赵静

  律师

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  • 你好，交的5万可以要求返还，如果确定写的是定金两个字，可以要求双倍返还；就其违约行为，可以就损失要求其赔偿。
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    2020-07-17 22:40:22
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• 

  赵炜

  律师

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  • 根据您的情况描述，那么现在如果出租方违约的话，即便在合同里面没有违约金约定的话，那你可以提出一个实际的损失，只要你能举证的话，那么由出租方来承担这个实际损失的赔偿。如果你们协商不了的话，那建议你还是去法院进行诉讼解决。
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    2020-07-17 22:43:58
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• 

  董帅

  法律执业者

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  • 你好，起诉是有用的，可以把定金要回来，可以向对方主张双倍定金，作为你们买卖合同之间的补偿，如果有其他损失也可以举证
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    2020-07-17 22:58:46
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• 

  苗世静

  律师

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  • 14″
    自动转换：您好，如果合同上对于违约的责任没有明确约定的话，那么这种情况下，你需要证明你因为对方的违约行为而给你造成的实际损失，最终被法院扣下来了你。
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    2020-07-17 23:02:21
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• 

  丁辉

  律师

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  • 11″
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    2020-07-17 23:04:52
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• 

  杨康

  律师

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  • 这种情况，双方签订合同后，房主单方面解除租赁，属于对方违约，根据法律规定可以要求房主双倍返还定金。。
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    2020-07-17 23:11:42
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• 

  梁保军

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  • 您好，就您所说的情况，既然已经交了5万的定金，，那么房东违约，就需要双倍返还你的定金才可以。如果协商不成，可以到法院起诉解决。
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    2020-07-17 23:19:00
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• 

  董庆玺

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  • 你可以先和对方协商，如果协商不成的可以向人民法院提起诉讼主张对方违约责任。至于你所主张的损失，你需要证明你的损失有哪些，损失多少。
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    2020-07-17 23:19:43
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• 

  侯艳霞

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  • 你好，根据你的描述，如果你有证据证明你交的五万是定金的话，现在对方违约，你是可以要求对方双倍返还的，也就是10万
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    2020-07-17 23:22:42
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• 

  秦兆霞 赞 投诉

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  • 1.根据合同约定，房东拒绝交房你可以起诉要求解除合同赔偿你的损失，或者要求房东按照合同约定履行交房义务。2.如果有证据证实因房东延迟交房造成了损失，可以要求房东赔偿你的损失。
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    2020-07-17 23:26:21
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• 

  王炜华

  律师

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  • 36″
    自动转换：嗯，您好，是这样的，嗯，因为房屋在租赁中呢，首先，对方已经构成了根本违约，他不想租给你们了，你们要把这个证据不管是微信还是聊天记录呢，保留号，等到之后几度的时候告他违约要求他返还相应的一个租金田鸡费用包括这边呢，对你的这些资金产生的利息以及相应的，你这边找寻下家期间所产生的一些额外的控制费用都是可以要求对方承担的，但是具体呢保留好证据证明过错在对方。
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    2020-07-17 23:26:38
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• 

  徐范霁

  律师

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  ¥0.56

  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-07-17 23:29:21
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• 

  张超

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  • 根据合同法规定，合同未约定违约金的，可以要求对方赔偿实际损失，但需要承担举证责任，证明损失原因，金额等。这个比较难。
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    2020-07-17 23:29:58
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  • 你好，按照合同，你是可以要求双倍返还定金的，协商可能性不大，要利益最大化还是直接起诉解决吧，再补充点证据。
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    2020-07-17 23:34:20
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• 

  巴波

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  • 正常情况下合同中都需要明确约定交房的时间，或者确定交房时间的方法。因为交房属于出租人最主要的义务。如果合同中没有写明的，那就需要看看有无其他证据证明双方有过口头约定，录音、聊天记录、证人证言等均可。如果有证据证明有关于交房时间的约定，而出租人逾期交房的，承租人可以追究其逾期交房的违约责任，如果承租人因此而遭受实际损失的，可以要求出租人进行赔偿。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师。很高兴有机会回答您的问题。希望我的答案能对您有所帮助。如果还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-07-17 23:37:53
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• 

  李彩钰

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  • 违约是从合同约定的交房之日起，他没有交房就开始计算，即使合同没有约定，你也可以向法院申请违约金，按照法律规定。
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    2020-07-17 23:54:50
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• 

  孙成山

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  • 11″
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    2020-07-18 00:00:37
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• 

  李欢欢

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  • 16″
    自动转换：可以要求对方经营部长怎么不长经验？应该和彤彤同一世纪应该叫纺织知道，当你急促之后，这个世界旅行社起了这个损失。
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    2020-07-18 00:02:23
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• 

  常彦奎

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  • 11″
    自动转换：如果对方违约约，应当承担的注定的实施。
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    2020-07-18 00:08:35
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• 

  韩亚锐

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  • 你好。如果起诉，能得到支持的部分就是对方不交房导致的直接损失。但这个不好举证，如果不能证明损失是多少，很可能会败诉。
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    2020-07-18 00:15:14
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• 

  陈光文

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  • 你好，根据你说的情况，因为合同没有约定具体交房时间，也没有约定具体违约责任，建议你先与对方协商，可以书面催促对方，未果，再向法院起诉对方。
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    2020-07-18 00:33:37
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• 

  侯铁男

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  • 你好，根据2.2条的约定，乙方可以在7月1日开始进行必要装修，因此7月1日可以视为交房日期。根据5.4条的约定。可以要求甲方赔偿违约损失，包括乙方为履行合同进行的资金投入。
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    2020-07-18 00:49:39
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• 

  王伟政

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  • 对于您所讲的这种情况，如果明确你所支付对方的5万元钱属于定金，那就是合同的担保形式，按照担保法的规定，对方如果违反合同的约定，作为收取定金的一方要双倍返还定金，对于给你造成的损失要依法赔偿，协商处理不成尽快向法院诉讼处理
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    2020-07-18 00:57:39
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• 

  何勇

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  • 38″
    自动转换：你这个没有到房屋的，那你开始的时候我说你也没时间，就是交房事件也可以笑话对方学校，我要把这个在摄影上一些明确体育局要好的话就得去，你看看谁还有时间，因为由由于对方也能清楚这几年的数据，我可以用手机号双倍返还。
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    2020-07-18 01:19:18
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• 

  袁影

  法律执业者

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  • 对方违约，不如期交房，双方可以诉讼解决，要求对方返还定金，同时，可要求对方赔偿因此遭受的直接经济损失。
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    2020-07-18 02:29:06
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 答谢
    38″
    自动转换：没有约定交房时间，那么就是双方协商，你要求交房，那么一定的合理事件，她就应该交给你，你已经交了定金了，非常应该把镜子还没打完，我的话你就可以去吃，其实他强制才交往，这就是最好的一个人，对方的一个这种性质，发展就是这样对他的处罚，这个是可以。
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    2020-07-18 06:57:16
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• 

  王焕

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  • 答谢
    定义是实践性合同，你如果交了定金那么他不跟你签合同，你可以要他双倍还定金。起诉是有用的定金条款比你造成的损失进行补偿，更有利于举证。
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    2020-07-18 08:27:49
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