租房合同问题，提前退租

51位律师解答

• 

  罗超

  律师

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  ¥0.7

  • 你好，根据你的描述，以及工作需要，建议你找我们专业律师，帮你排忧解难。 搜集证据，主张你的权利，具体情况具体分析一下。谢谢
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    2020-07-15 11:19:36
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  ¥0.7

  • 38″
    自动转换：这不是作证不作证的事，就是两个合同，租房合同时都合合适合不适合原来的，好的，你重新给我们这个物业是帮你联系的是不合适，但是并不带着你这个就是去7000个月了，所以你原来这个房子观念的人去死，怎么合同怎么约定的？这种情况如果没约定的话，那就是我们一个月有一个月有一个月我要定这样的情况唉，如果我也给你找了新的房子，然后这个就不上你们那可以我咱俩好合同就约定那你那么汽车钱我就出去了。
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    2020-07-15 11:21:19
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• 

  南晓峰

  律师

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  ¥0.7

  • 15″
    自动转换：你好，你们这还在寿命期限内，你没有提出解除合同，并且呢，没有而言，收租金在这个情况下呃，出租方式不能要求你乘着五月份来的。
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    2020-07-15 11:22:05
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• 

  崔兵

  律师

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  ¥0.7

  • 如果对方有违约行为可以收集，也可以采取谈判技巧和方法，一两句是说不清楚的，资深房地产专家律师需要请直接下单向我咨询，祝您顺利。
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    2020-07-15 11:23:14
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  ¥0.7

  • 这种情况你可以同对方谈话录音，如果不能够提供充分的证据，法院会认定违法解除租赁合同，要承担违约责任。
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    2020-07-15 11:23:15
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 46″
    自动转换：您好，因为你们双方天津的书面租房合同明确约定这个房子还没有到租赁期限，那么你现在想要解除的话需要提供证据来证明你和这个对方之间存在口头或书面的补充协议来约定，提前调换房屋，那么现在来看，对方没有按照约定来进行调换，对你来讲是构成违约，但是你需要收集这方面的证据，包括聊天记录，通话录音和第三方的证人证言来证明对方没有尽到就是另行达成协议的约约定对你来讲已经构成违约，来解除合同。
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    2020-07-15 11:24:05
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• 

  张赣

  律师

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  ¥0.7

  • 你好，根据你的描述及问题，本律师做如下解答：首先，房东追究你什么违约责任？其次，换房不承担责任要看能不能对抗房东追究责任，主要看具体情况。再次，具体建议你点击我头像加我为好友直接详细咨询。
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    2020-07-15 11:25:48
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• 

  刘学强

  律师

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  ¥0.7

  • 合同约定如承租方提出换房，双方互相不承担违约责任，你已提出了换房，出租方在要求你支付违约金是不会得到法律支持的。
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    2020-07-15 11:26:48
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 你好，从你的描述我所发的合同图片上来看，目前想要以违约来与出租方解除原租赁合同 证据是不足的，由于双方没有补签书面约定，需要收集你们双方有调换房屋不成，你有权提前解除租房合同的证据，才能被支持
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    2020-07-15 11:27:35
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• 

  赵宴敏

  律师

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  ¥0.7

  • 红色框内的约定，涉及条款解释问题，这句话的意思，我想是，如果换甲方其他的房子是可以的。 您去年就说过要换房，也就是想终止这份合同，您已经按照约定履行了告知义务，不存在违约情形，对方要求你给付违约金，不合理。
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    2020-07-15 11:30:26
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• 

  郑磊

  律师

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  ¥0.7

  • 根据合同约定条款，该条款的通常理解为：在该中介处换房承租的，才免除违约责任。故仅从法律角度，在无其他证据证实的情况下，是需要你方承担违约责任的。 但鉴于中介业务员存在履约不完全的问题，你方可通过向建设主管部门或市场监管部门投诉的方式，促使协商解决。
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    2020-07-15 11:30:52
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• 

  李晓轩

  律师

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  ¥0.7

  • 协商不了，只能去法院起诉解决了。你需要承担违约责任，但是要看合同中的违约金约定是否过高，如果过高你可以向法院申请降低。。
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    2020-07-15 11:37:26
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• 

  陆畅言

  律师

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  ¥0.7

  • 15″
    自动转换：合同没到期，如果你要退房，那么房东的时候你们已经如果你不需要退款，继续履行合同的，房东说要收你违约金，没有道理的。
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    2020-07-15 11:39:17
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• 

  任丽媛

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  ¥0.7

  • 您好，如您陈诉的事实来讲 最好走司法程序，通过诉讼解决处理处理您可以点我头像详细的概况一下，也可以直接下单 我将为您做详细的解答与规划，后续有问题可以随时咨询我
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    2020-07-15 11:43:23
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• 

  吕海

  律师

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  ¥0.7

  • ①从您提供的图片来看，合同中已经就更换房间的问题达成了事先约定，即认定如果乙方更换房间，双方均不构成违约。在无相反证据的情况下，甲乙双方均应依此约定履行各自的权利义务。 ②虽然相关人员可能不愿为你方作证，但你方也可以从其他角度搜集补充相关证据证明你方更换房间的合理性。
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    2020-07-15 11:43:25
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• 

  任宇飞

  律师

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  ¥0.7

  • 房租合同未到期正常情况下是不可以退回押金的。 但不排除合同规定范围内，如果当初签订合同的时候，有明确规定，承租方有提前周期内通知出租方，将不算违约的情况，且承租方也在规定的周期通知了出租方不在租住出租方的房屋，那么出租方需要退还承租方押金。 但是合同内没有规定以上的这项权益，那么承租方在合同未到期的情况下就退租的话，出租方是有权不退还押金的。 交租房押金要注意以下事项： （一）租房合同中对于房屋情况一定要约定清楚； （二）为避免纠纷，押金条款应详细； （三）房屋设施无毁损的话，押金应全额退还。 《合同法》第一百一十五条 【定金】当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
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    2020-07-15 11:43:39
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• 

  姚伟伟

  律师

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  ¥0.7

  • 首先，你看能不能先和甲方协商，因为合同的解除双方都有过错，看看能不能双方都承担一点。如果不行，你可以起诉对方退还押金，如果你有证据证明，你提出换房意向后，甲方一直不作为，导致你不得不重新租房。那么押金就是甲方不作为造成的你的损失，支持的可能性还是挺大的。如果你没有任何证据的话，仅根据合同，甲方把押金做为违约金没收也是没毛病的
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    2020-07-15 11:43:59
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• 

  常彦奎

  律师

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  ¥0.7

  • 11″
    自动转换：在平均的时候，对方协商协商不行，可以说话，还说送给我。
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    2020-07-15 12:15:14
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• 

  谌见平

  律师

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  • 21″
    自动转换：你好，既然合同上已经约定了，只要你当时签的合同没有违反合同法第52条意思表示真实，没有违反法律，行政法规的规定，没有去在协议的话，那么这个合同上已经规定了，就不会就不用去签什么合同违约谁呢？就按合同来就行了。
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    2020-07-15 12:19:38
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• 

  李新宇

  律师

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  ¥0.7

  • 32″
    自动转换：啊你好，因为这个租赁合同没有到期啊，所以需要按照这个租赁合同继续履行，但是呢，对方是存在一定的违约行为，所以说您这边是可以解除合同，并要求对方退还您剩余的租金和押金啊，这个可以和对方协商啊，协商不成的话可以向法院起诉啊，要求对方要求解除租赁合同，并要求对方退还您的这个租金，并按照这个租赁合同承担违约责任。
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    2020-07-15 12:20:27
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• 

  丁辉

  律师

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  ¥0.7

  • 10″
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    2020-07-15 12:23:26
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• 

  孔繁越

  律师

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  ¥0.7

  • 14″
    自动转换：如果对方存在违约的情况，那么可以要求对方承担相应的违约责任，没有给你进到这个找房子的义务是对方的，这个月清晰是没问题的。
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    2020-07-15 12:25:25
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 你好，你们双方签订的书面的租赁合同，还没有到达租赁期限，现在想要解除的话呢，需要提供证据来证明，你和这个对方之间存在口头书面的补充协议提前调换房屋。如果对方没有按照约定进行调换，是构成违约的，你需要收集这方面的证据，包括聊天记录通话录音和第三方证人证言来证明对方没有达到合同约定的这个义务。您这边是可以解除合同的，并要求对方承担违约责任，您可以点击一下右上角的答谢，随后有不懂的可以随时问我。
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    2020-07-15 12:27:51
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  ¥0.7

  • 如你所示，合同第11.3条约定“乙方有换房意向，若更换房间，则甲乙双方互不承担违约责任”。因此，“从去年找他们调换房子”则你不承担违约责任。
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    2020-07-15 12:28:05
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• 

  赵静

  律师

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  ¥0.7

  • 你好，合同到期解除租赁合同，不用承担违约责任；现在是你已经支付了租房的定金，如果要反悔，属于对新准备签订租金关系的违约。
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    2020-07-15 12:40:15
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• 

  苗世静

  律师

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  ¥0.7

  • 19″
    自动转换：你好，如果房子约定了租赁期限，那么在租赁期限没有届满的情况下，把您提前了解解除活动的话，那么一定是你委员的先需要按照活动的约定支付违约金，如果违约金金额高的话，您可以申请法院降低为为金的金额。
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    2020-07-15 12:42:14
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• 

  吴炜

  律师

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  ¥0.7

  • 如果你换租适合房东商量好的，以且对这个换租行为不认定为违约责任的话就不应该收取违约金，如果没有那就会被认定
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    2020-07-15 12:44:54
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥0.7

  • 本合同纠纷案件争议的焦点是，合同当中虽然明确乙方有权调换房间，但是，并没有明确可以。选择其他物业管理作为房间调换的条件，这里我们需要尊崇日常交易的习惯，即使调换房间也是在物业管理范围内调换，确实是调换的房间，不符合承租人在租赁合同约定的使用条件，如果连续两次人不符合第三次可以要求解除合同。
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    2020-07-15 12:51:26
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  • 黄振波 服务方：
    所以，个人建议是以书面的形式发文给物业管理公司，可以对物业重新更换的房间使用功能或者是使用条件与合同约定不符，如果物业公司依然没有实现合同的目的，那么我们承租人就可以要求解除租赁合同，并且返还没有居住的租金和押金。
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    2020-07-15 12:53:36
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• 

  韩亚锐

  律师

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  ¥0.7

  • 你好。按合同约定，是您违约在先的。如果您对甲方工作不满意可以通过协商解决，当然也可以协商解除合同。但您直接找第三人签订合同，导致换房无意义，合同解除，所以应当承担违约责任的。可以以甲方工作效率低为抗辩。
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    2020-07-15 13:18:33
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• 

  黄浩

  律师

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  ¥0.7

  • 15″
    自动转换：如果你们有争议调解都解决不了的话，那只能去法院起诉呗，起诉的话就要多找一些证据找一些你没有违约的证据啊！
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    2020-07-15 13:22:04
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• 

  陈景军

  律师

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  ¥0.7

  • 合同没有到期，房东为什么要收违约金？他的依据是什么？合同没有到期，房东为什么要收违约金？他的依据是什么？
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    2020-07-15 13:51:41
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• 

  陈华明

  律师

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  ¥0.7

  • 1.可以看下你们的合同约定，合同中有约定可以给你调整其他租住的地方，那么，需要跟你协商确定。 2.如果房东无法跟你完成调租，那么，不能跟你解除租赁合同，否则，需要承担违约责任。
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    2020-07-15 14:02:42
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• 

  邹飞红

  律师

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  ¥0.7

  • 你好，我看了一下你们的合同，这句话其实是存在歧义的，你可以按照对你有利的来进行主张，个人认为你可以尝试一下。
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    2020-07-15 14:18:58
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• 

  刘锐

  律师

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  ¥0.7

  • 根据双方签订的合同内容有换房意向的，双方都不承担违约责任的约定，只要你提出换房意向是书面的，即你有证据证明曾向出租方提出换房意向，则就不需承担违约责任。
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    2020-07-15 14:41:21
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  ¥0.7

  • 你好，按照你说的，已经涉及违约责任，你要充分做好准备，还是建议先尽量去商量吧。实在不行，保留好证据，直接去起诉就可以了。
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    2020-07-15 14:45:03
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  ¥0.7

  • 根据你所描述的问题，首先你这个约定了相关的条款，那么就要双方协商沟通解决。现在既然协商不成，那么可以向法院起诉进行解决。
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    2020-07-15 15:04:30
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• 

  董庆玺

  律师

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  ¥0.7

  • 你们之间可以先进行协商解决，协商不成的可以诉讼解决，对方如果起诉你主张违约责任，你可以按照该条款主张。
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    2020-07-15 15:04:43
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• 

  秦惠芳

  律师

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  ¥0.7

  • 你好，如果提前退出的话，是应当按照合同来承担违约责任的，如果你有证据证明对方有提前违约的地方，是可以要求解除合同的
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    2020-07-15 15:07:18
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• 

  杨力

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  ¥0.7

  • 36″
    自动转换：嗯你好，既然这个合同上面也有一个地方，就是激发我反抗也就是范芳不就是说双方互不承担违约责任，他们有这样的决定的话，对于你的方法是具有什么？这个笑话的效果的，也就是说，在此情况下，呃，你们床上都是不需要承担所有责任，也就是说，现在你又有其他的方法，那么你跟这个电线那这个指定合同啊你老师啊，解除了。
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    2020-07-15 15:19:59
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• 

  徐范霁

  律师

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  ¥0.7

  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-07-15 15:24:28
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• 

  李欢欢

  律师

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  • 29″
    自动转换：嗯，首先，如果说咱这边儿租租赁房，如果说按照合同，我们有换房的意愿啊，然后根据这个合同约定是我们是不用承担违约，这个换房意愿意这个证明我们要有比如说在微信聊天中啊，我们对方聊了，说我们有换房的意义一眼能表现出换房一眼的，这个证据，如果有的话，我们是很明确的，不用承担了直接责任的。
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    2020-07-15 16:15:06
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• 

  李林

  律师

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  ¥0.7

  • 他的做法相当于就是觉得你不会租那个房子了，要弥补合同过失，然后追究你的违约责任。这事双方都扯不清的，都有依据，只有法庭上见了。
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    2020-07-15 16:19:41
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• 

  王伟政

  律师

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  ¥0.7

  • 对于您所讲的这种情况，因为因为客观原因，如果不能实现合同的目的，双方可以依法解除合同，在法律上并不构成违约。协商处理不成，可及时向法院起诉，由法院判决解除合同。
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    2020-07-15 16:20:48
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• 

  陈光文

  律师

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  ¥0.7

  • 你好，根据你说的情况，由于你本人并没有存在违约，所以不需要支付违约金，如果房东起诉的话，需要由他提供证据证明存在违约，否则不会得到支持的。
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    2020-07-15 16:22:59
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• 

  张凤启

  律师

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  ¥0.7

  • 27″
    自动转换：哎，您好，这这个租房啊，严格的按照合同的约定合同没有到期，那么房东是不能要求存在违约金的，如果房东这样提出要求，那您作为座位作为租户，可以不予理睬。
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    2020-07-15 16:34:59
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• 

  周明明

  律师

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  ¥0.7

  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2020-07-15 16:38:33
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• 

  王焕

  律师

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  ¥0.7

  • 这关键要看合同里面是怎么约定的，如果有约定出现这种情况构成违约就构成，就要承担违约责任。如果有约定而不是违约，不用承担责任，那就不要承担责任。
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    2020-07-15 16:49:01
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• 

  何勇

  律师

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  ¥0.7

  • 33″
    自动转换：你好呃，你需要看你们合同当时怎么约定的？如果约定了反对，尤其是对换柱的次数有有没有约定没有约定的，至少要满足能够记住，通常能够记住的条件如果不能达到，通常能够居住条件，对方呢，属于违约，对方引到承担我也是，而不是你放。
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    2020-07-15 16:56:11
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• 

  侯艳霞

  律师

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  ¥0.7

  • 你好，根据你的描述，合同尚未到期，你需要提供你提出换房对方同意的证据，电话录音，聊天，短信都可以作为证据，否则的话对方会主张你承担责任的。
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    2020-07-15 16:58:59
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• 

  杨康

  律师

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  ¥0.7

  • 双方之间签订的合同有效，在合同期间内，如果对方不同意租赁或者对于租赁条件发生变更，属于对方存在违约。
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    2020-07-15 17:01:41
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  • 楼主：
    如果您来看这个，有胜算吗？
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    2020-07-16 09:50:06
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• 

  蒋巍巍

  律师

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  • 答谢
    12″
    自动转换：如果说学生不了的话，那么可以拿着你们手中的证据直接去反应，其实我要要求对方承担相应的责任，理科。
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    2020-07-15 21:24:07
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