我没交押金和租金合同是否生效

59位律师解答

• 

  屈伟

  法律执业者

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  • 14″
    自动转换：按照规定，意向金只是一种意向，一般来说，如果你后期决定不租房的话，合同不生效，公司应当给你退意向金。
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    2020-06-29 12:01:11
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 您好！欢迎您的咨询，正在认真了解您咨询的内容，请您稍等片刻，稍后将根据问题做出精准专业的分析及指引。
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    2020-06-29 12:01:18
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  • 黄振波 服务方：
    因为租赁合同是一种诺成性合同，如果不是《合同法》第52条到54条规定，订立合同的一方利用隐瞒欺诈或者是趁人之危方式，使承租人造成重大误解订立的合同，那么该合同应当是具有法律效力的。
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    2020-06-29 12:04:26
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  • 黄振波 服务方：
    如果您交的是3150元意向金，那么就可以认定为属于双方签订合同的第四条第一款规定为定金的性质，只要合同订立，收取相应的意向金，那么就成就了诺成合同的效力。
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    2020-06-29 12:10:16
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  • 黄振波 服务方：
    但是，以下情形房屋租赁合同无效: 1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。 2、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。 3、被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。 4、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效 5、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。 6、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。 7、租赁期限超过二十年的，超过部分无效。 8、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人们法院应当认定超过部分的约定无效，但出租人与承租人另有约定的除外。 9.租赁合同未经向房产管理部门登记备案的无效。因此您可以对号入座，如果该租赁合同没有到房产部门登记备案，可要求以合同无效，撤销合同，返还押金或者说是意向金。
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    2020-06-29 12:22:58
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 12″
    自动转换：哦，你好啊，我看了下您的描述啊，就是说这种情况呢？即使没有交押金和房租的话啊，这合同也是生效的啊，合同是生效的。
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    2020-06-29 12:01:29
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  • 郭淑娇 服务方：
    23″
    自动转换：笑笑看您这个后续的这个压押金和租金都不教的，这个目的是什么原因？是什么措施？因为对方的原因导致您不足的话，那属于对方违约约啊这个印象君呢？是有定金的性质啊应该退还给您的，好吧，最后有不懂的可以继续问我，好吧，希望对你有帮助。
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    2020-06-29 12:02:44
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  • 楼主：
    这话怎讲，请您给我讲解一下
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    2020-06-29 12:03:11
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  • 郭淑娇 服务方：
    11″
    自动转换：这样吧，您可以点击下右上角的打戏啊，随后可以点击我的头像和我私聊啊，咱们具体沟通这件事情好吧！
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    2020-06-29 12:04:35
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• 

  郑磊

  律师

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  • 1.根据合同法的规定，合同自双方签订之日起生效，因此，合同已生效。 2.根据意向金缴纳备注，你可主张退还该笔意向金。
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    2020-06-29 12:04:47
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• 

  崔兵

  律师

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  • 你没交押金，房租很可能是你违约，合同是很可能生效的，所以有可能让你违约金及其赔偿相应的具体损失，资深房地产律师需要请直接电话咨询。
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    2020-06-29 12:05:04
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 47″
    自动转换：那个合同肯定是成立了这个合同就是双方签字，签字确认就是成立了，这个是没有问题，美酒那个定金不能使用，经济法则每九押金这个东西对方也越说你没反应就是，但是可以起作用，你要是不签约的话，对方只能通过签约了，嗯，起步的方式要确定承担违约责任，有意向音这个不明确这个一两斤应该是给你退的，对对对对对，大师呢你的违约金非常粉丝，你也必须承担。
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    2020-06-29 12:05:30
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• 

  王炜华

  律师

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  • 72″
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    2020-06-29 12:08:28
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 26″
    自动转换：你好，没有缴纳押金和房租，不影响合同的效力，合同是有效的，如果单方面解除合同的话，这个一项机能是可以要回的，这这个好印象机呢，不属于定金，不适用定金法则，但是也并不影响对方按照合同约定或者说是按照合同法的规定需要你承担违约责任。
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    2020-06-29 12:11:15
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  • 南晓峰 服务方：
    24″
    自动转换：你当时叫那个疙瘩竟是狗，是否都转出去了，如果有转账的这个这个事是可以做可以做的作业，另外他还可以通过马路音，然后他说社会危险性条件以进不去的，就是说证明你缴纳了一个月的押金。
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    2020-06-29 12:32:29
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  • 南晓峰 服务方：
    合同有效，意向金不是定金，不适用定金罚则，合同解除后应当退还，但是退还意向金不影响对方向你主张违约责任，认为违约金过高可以请求法院予以降低，一般不超过所受损失的百分之三十，对方应当对所受损失承担举证责任。
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    2020-06-29 14:43:28
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• 

  李小苑

  律师

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  • 35″
    自动转换：您好，按照我们国家住在商品房租赁管理办法的规定的话，如果你们住房的合同尚未签订，押金也没有支付的话，目前只是给了一项近，而且你转款的时候这里面备注了一项金是可退的话，你有权要求中介或者是房东退还这个意向金，如果他不退还的话，你这边可以向人民法院起诉，要求对方予以返还的。
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    2020-06-29 12:12:00
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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    2020-06-29 12:12:14
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 83″
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    2020-06-29 12:12:46
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• 

  马范君

  律师

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  • 36″
    自动转换：只要双方签订的合同是真实意思表示，你依法成立的合同就立马生效啊，这个跟押金交表那啊没有结关系，除非是合同上约定押金不交，合同无效，如果没有这样的规定的话，那么合同的成立，自己只有生肖至于收据的问题呢，你可以跟对方呢写上啊，积极协商解决啊，避免饮菊花矛盾方法总比困难多，需要我的解答对你有帮助。
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    2020-06-29 12:16:34
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• 

  陈华明

  律师

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  • 1.租赁合同自你们双方签字之后就生效了，对你们双方产生了效力。 2.如果你想解除合同，或者想不履行合同，你需要承担违约责任。 3.除非你有明确的证据证明公司提供的房屋存在严重的质量问题，那样解除合同你不需要承担责任。
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    2020-06-29 12:18:06
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  • 根据你所描述的问题，首先合同中是否约定了相关的违约条款，意向金当时是怎么约定的？没有的话那么可以起诉到法院解决
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    2020-06-29 12:18:38
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• 

  钟波

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  • 解答： 第一、你们签订地合同第三条、第七条之约定：2020年6月28日前按约定交付房屋，合同生效之日交付房屋。根据此约定，若甲方已经按照约定完成了房屋交付义务，那么合同就已经生效。乙方因自身原因想要违反合同约定，那么属于违约行为，甲方可以向乙方主张违约责任。 第二、《中华人民共和国合同法》第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 若甲方未依据约定交付房屋，那么甲方违约应承担违约责任。 第三、根据合同法相关规定，违约方认为违约金过高的，可以要求降低违约金。违约金可参考守约方的实际损失来确定降低的金额。
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    2020-06-29 12:29:14
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• 

  董帅

  法律执业者

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  • 你好，合同在双方签字后到约定的期限就已经生效，意向金是否能退还需要根据合同的违约条款，违约的情况意向金是不能退还的
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    2020-06-29 12:30:44
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• 

  王廉

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  • 你好，合同双方签字时合同成立并生效，应当按照合同履行。如果您交的钱只是意向金，不属于定金性质，如果签约后没有约定将意向金转为押金，可以要求返还。如果已经转为押金，您单方解除合同，押金就不退了。
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    2020-06-29 12:36:16
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• 

  丁辉

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  • 18″
    自动转换：你好，你的问题看过了，在合同当中并未注明有意向您影响，如果如果你不想进行租赁合同，可以要求对方返还意向金，如果需要详细解答案可以与我联系。
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    2020-06-29 12:40:43
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 14″
    自动转换：合同双方签字就生效了，你转的是意向金明明上面写着可退，那就可以要求退对方不退可以去法院起诉。
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    2020-06-29 12:43:56
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• 

  刘伟琦

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  • 你好，合同自签署之日即生效。还有这个房屋是否交付？若房屋一直未交付使用，那么是可以要求返还的。。。。
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    2020-06-29 12:44:43
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• 

  宋洋

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  • 合同从你签字的那一时刻就已经生效了。你解除合同的原因及事由是什么？如果存在法定的解除合同的理由的话，是可以的，解除合同而不承担违约责任
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    2020-06-29 12:52:31
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• 

  韩亚锐

  律师

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  • 你好。该意向金是否是押金？根据合同约定，这部分意向金极大可能被认定为押金不予退还。如果想要回这部分款项，还是得找对方协商。希望对您有所帮助。
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    2020-06-29 12:55:50
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• 

  梁保军

  律师

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  • 您好，可以退，但必须是意向金转化为定金之前才能退。如果交了意向金，而且已经转化成定金之后，租房者一旦出现违约不购房的情况下，意向金是无法拿回的;反之，如果意向金已转化成定金，而是出租方出现违约的情况下，那么中介则需双倍返还意向金。
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    2020-06-29 13:02:14
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• 

  陈晨晓

  律师

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  • 首先合同是以你簽字那一刻生效。如果生效了之後有違約的話，需要承擔違約金。你的違約金如果小於意向金的話，那就在意向金裡面扣除。
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    2020-06-29 13:02:16
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• 

  李国民

  律师

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  • 10″
    自动转换：你好，你也要有相应的转账记录，就有权歧视的地方，要求对方啊，我们你所支付的款项。
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    2020-06-29 13:02:18
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• 

  王宝珊

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  • 您好，租赁合同是诺成合同，双方意思表示一致之后就可以签约，签订之后合同就生效了，并不是说实际相互交租交房后租赁合同才成立。所以由于你们双方已经签字盖章确认该租赁合同有效，您现在想要单方解除，需要向对方支付一定的违约金，但是对方索要违约金数额过高，您在诉讼过程中可以向法院申请降低同时意向金是可以主张退还
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    2020-06-29 13:07:48
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• 

  吴炜

  律师

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  • 押金没有交就还不成立，当然要看你们合同的约定，同时如果你们只是缴纳了意向金的话就更没有问题，意向金是可以随时退还的
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    2020-06-29 13:09:07
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• 

  常彦奎

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  • 12″
    自动转换：其实你生活签字就生效了。
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    2020-06-29 13:12:42
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• 

  徐欢

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  • 如你所示，合同第5.3条约定，乙方支付首月租金及押金后合同生效。因此，“未交押金和房租”，合同尚未生效。但因此给对方造成的损失，应当承担缔约过失赔偿责任。
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    2020-06-29 13:18:27
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• 

  任宇飞

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  ¥0.87

  • 当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
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    2020-06-29 13:23:03
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• 

  徐范霁

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  ¥0.87

  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-06-29 13:30:10
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• 

  杨力

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  • 21″
    自动转换：你好啊，合同签金国之后就是双方公司在合同上签字盖章，那么这份合同的就是意境发生法律效力啊，持续说啊，如果美元呢合同约定交付押金和租金的话，那么属于一种违约行为，可能要承担相应的违约责任，算了吧？这个。
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    2020-06-29 13:32:30
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  ¥0.87

  • 你好，合同已经生效，但是你还是可以主张要回你的这部分钱的，因为并没有明确为定金。尽量协商要，协商不成，直接起诉。
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    2020-06-29 13:32:49
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• 

  刘玲

  律师

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  • 你好，根据合同第五条，如果没交租金和押金，则合同不生效，但是已经成立。而没交租金和押金，根据合同第十一条，出租方可以终止合同，同时根据合同第十二条，出租方不仅可以向你主张逾期支付的违约金，还可以扣除押金。
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    2020-06-29 13:34:35
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• 

  赵宴敏

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  • 20″
    自动转换：意向金这个备注可以是你自己写的，还是他同意的二一个问题就是你这个合同的第五条有一条是约定了，说是在支付首付款之后，合同自动生效，你现在没支付首付款合同，按理说是不生效的。
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    2020-06-29 13:38:21
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• 

  吴瑶

  法律执业者

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  ¥0.87

  • 您好！根据合同法的规定，合同自双方签订之日起生效，故此合同已生效。 意向金备注“可退”，您可主张退还该笔意向金。
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    2020-06-29 13:49:54
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• 

  陆畅言

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  • 16″
    自动转换：这个情况要看你们的合同是怎么约定的？如果合同约定是交款是或者是交房生效，那么是你的合同还没生效。
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    2020-06-29 14:01:11
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• 

  袁忠

  律师

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  ¥0.87

  • 101″
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    2020-06-29 14:03:14
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• 

  董庆玺

  律师

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  • 该合同已经生效，但是由于你缴纳的是押金，建议你和出租人进行协商，协商不成的可以诉讼解决该合同以及押金问题。
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    2020-06-29 14:10:32
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• 

  刘锐

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  • 从你的合同中没有找到合同何时生效条款，这样你可以跟公司谈判或起诉，既然没写何时生效，就可以补充协议，此时你可以要求解除合同，过错一分为二。意向金不等于定金，应该是可以退的。
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    2020-06-29 14:15:49
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• 

  赵严

  律师

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  • 意向金跟定金有所不同，承租人具有承租意向，而委托中介向房东缴纳的一笔费用为意向金，如果承租人同意出租人的出租条件，那么此时意向金转化为定金，如果承租双方没有达成租赁协议，此时中介应当将意向金返还给承租人。
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    2020-06-29 14:18:33
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• 

  陈光文

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  • 24″
    自动转换：你好，房屋租赁合同经过你们双方签字就具有法律效力了，就已经生效了，不会因为没有交房租和和押金而影响它的效力的，即使没有交易之星和房租，这个也是具有是这个法律效力啊！
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    2020-06-29 14:20:05
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• 

  邵伟林

  律师

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  • 你好，你们已经签订了合同，合同是已经生效的，意向金相当于押金，租客现在想退的，相当于违约的，如果出租房有重大过错的，可以起诉要求退回
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    2020-06-29 14:35:30
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• 

  吕海

  律师

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  • ①因为你方与对方签订的房屋租赁合同第五条第三项明确约定，只有在该合同订立后一小时之内你方向对方支付押金及租金，该租赁合同才能生效，又因为从您介绍的基本情况来看，到目前为止您仅支付了一定金额的意向金，所以，该房屋租赁合同并未生效。 ②从您提供的转账图片来看，在商品说明一栏中，意向金后标明可退还，因此在你方与对方没有其他特别约定的情况下，您现在有权要求对方退还意向金。
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    2020-06-29 14:47:28
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• 

  李欢欢

  律师

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  • 26″
    自动转换：嗯，首先那个押金并不是说嗯，一定是这个租赁合同，全体必须得交押金一般是跟和合同啊，这个双方是否已经签订核桃以及签订的时候约定啊？我有一句所以说你这种你在签订合同的话，这种呃，没有交押金，不影响合同的效力合同时已经签订，双方只要签订即生效。
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    2020-06-29 15:07:18
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• 

  王伟政

  律师

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  ¥0.87

  • 对于你所讲的这种情况，只是从合同文本的表面文字是不能够准确判断合同是否具有法律效力的。主要还要看出租方是否具有房产证件，拥有对出租房产的合法产权。或者经过房屋所有权人授权同意进行代理。否则就不具备法律效力。因此所收取的意向金等款项就应当全部返还并赔偿，因此造成的全部损失。
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    2020-06-29 15:21:46
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• 

  周明明

  律师

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  ¥0.87

  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2020-06-29 15:48:07
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• 

  石雪华

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  • 你好，这份合同对方盖章，你手写签字即生效。因为电子签名也有法律效力的。没交押金和租金是合同没履行，但是已经生效啦。你现在想解约还是干嘛？如果有需要可以下单联系我
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    2020-06-29 16:11:28
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• 

  杨康

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  • 这种属于意向合同，双方并没有完全订立合同关系，也没有实际履行合同行为，可以通过起诉的方式要求对方返还收取的款项
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    2020-06-29 16:14:06
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• 

  赵静

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  • 你好，一般情况下，双方已经签字了，说明合同已经生效，需要按照合同履约，你的情况属于违约，需要承担违约责任。
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    2020-06-29 16:34:25
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• 

  吴述松

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  • 你只要签订的合同，就是有效的。合同生效之后，就要看双方都是否存在违约行为。有对方违约可以解除合同，要求对方返还你的押金和房租。
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    2020-06-29 16:51:15
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• 

  张超

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  • 合同自双方签字盖章即生效，跟押金和房租无关，没按约定交纳押金和房租，属于违约，需要承担合同约定的违约责任。
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    2020-06-29 16:57:15
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• 

  李林

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  • 合同里没有明确合同成立和生效的条件，按一般理解是双方签字盖章后合同就成立并生效了。没有写交押金和租金为生效条件
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    2020-06-29 17:19:46
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• 

  韩文华

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  • 12″
    自动转换：呃，这个意向金不是定金啊，这个意向金可以那个应应当退换，如果不退换的话可以提出要求他退换。
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    2020-06-29 17:20:58
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• 

  袁影

  法律执业者

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  • 只要是双方自愿签订，在双方签字或盖章时，合同就已生效，双方签订本租赁合同时已将该笔款项定义为押金，如果承租人未曾入住，房屋未受损害，可以要求返还，但可能需要赔偿违约金
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    2020-06-29 17:22:32
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 你好，合同已经生效，如果想解除合同的话，是需要按照合同承担违约责任的，建议跟对方协商解决，如果协商不成的话，可以通过法院诉讼
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    2020-06-29 17:30:33
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• 

  何勇

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  • 14″
    自动转换：让你看看你们当时的押金或者意向金是怎么约定的？如果可以退的话，你都不需要知道我一个人可以要求对方退还学生报可以到房间。
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    2020-06-29 17:42:42
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• 

  张晋

  律师

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  • 答谢
    12″
    自动转换：这个你已经签证完了，我以后合同还有你的签字了难道以前转及生效？嗯，这个是没有问题的，这样按照合同约定履行。
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    2020-06-29 18:08:24
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• 

  令秀

  律师

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  • 答谢
    48″
    自动转换：嗯，为你好，如果双方当事人呢？对于合同的生效，没有特殊的约定的话，合同是从双方当事人签章签字盖章之日生效，这个合同呢？你们双方当时已经签字盖章，合同已经生效了，生效了之后呢？你因为不打算再租这个房子了，你可以请求解除合同和对方如果协商不，实际上不一致的话也可以申请向法院解除，那么解除合同的这个后果呢？法院会判就是违约的，这一方要支付一给对方支付一定的损失啊，这个损失一般情况下也会使这个一个月的租金。
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    2020-06-29 18:52:01
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