想问问这个合同，我们作为租方不想租了，有没有后果

55位律师解答

• 

  李新宇

  律师

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  • 11″
    自动转换：你好嗯，我先看一下您的描述啊然后我可以给你做详细的解答。
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    2020-06-16 09:42:49
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  • 李新宇 服务方：
    40″
    自动转换：哦，你好，刚才看了一下您的描述啊，和发的这个合同，呃，这个合同是没有什么问题的啊，就是按照这个约定的支付租金就可以，然后呢？如果是因为这个房东的原因啊，导致这个房子被卖啊，然后呢，这个合同啊，仍然是具有法律法律效力的，你可以就是说，以此合同来对抗啊，对抗新的这个买买受人这个房屋的现在的所有人可以继续承租啊，因为法律规定啊，一位买卖啊是不破除租赁的啊即使卖给了新的这个恶所有人呢？您可以继续使用。
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    2020-06-16 09:44:36
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  • 李新宇 服务方：
    31″
    自动转换：啊，当然如果你现在是想解除合同的话啊，这个房东也是需要退还你所有的这个房租啊，交代这个租金啊，呃，以及这个押金也需要退款给你好吧，你们可以协商吗？协商解除合同啊，如果协商不成的话也可以准备好相关的这个证据向法院起诉啊，要求退还剩余的房租和押金好吧啊，如果有不懂的，所以我可以继续问我好吧！
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    2020-06-16 09:45:15
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• 

  李国民

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  • 11″
    自动转换：啊你好，您是作为这个承租方啊，您有些接触该核桃则只需要提前通知即可，不足是不会有什么影响的。
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    2020-06-16 09:44:05
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 88″
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    2020-06-16 09:44:41
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• 

  任丽媛

  律师

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  • 这个要看你租房子时有没有合同，如果有的话，合同条款有规定，按照规定解决就行了，是要赔偿违约金的，如果是房东违约，除退还余额预付款外，还要赔偿至少一个月的违约金。
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    2020-06-16 09:44:46
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  • 根据你所反映的问题，首先你这个租赁在先，卖房在后，所以你只要还想继续租房，那么可以适用买卖不破租赁规则。不想租的话就可以以房子卖了为由拒绝租了
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    2020-06-16 09:45:21
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• 

  李德颖

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  • 你好，按照你们的合同约定，并没有约定违约责任，所以如果你不想租了，可以告诉房东，一般可能需要支付房东一个月的租金作为违约金就可以了，别的并没有什么影响，只是普通的民事纠纷而已，没事的。
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    2020-06-16 09:45:54
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 哦，你好，嗯，我看了下您的描述啊，就是这个租赁啊在线，然后卖房是在后的，所以说呢，根据法律规定您可以继续租赁这个房子啊，继续享有承租承租的权利，不受房屋买卖的影响，如果不想租了，可以要求这个房东呢，退还您的这个租金，以及这个押金。嗯，您这边呢，可以点击一下右上角的答谢啊，随后可以和我私聊。
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    2020-06-16 09:46:44
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• 

  陈华明

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  • 1.因为合同没有写明违约责任，并且，你退租不会给对方造成损失，那么，你可以退租。 2.退租后，你可以主张今年剩余租期的租金退还，当然，如果你不要，以此相当于给对方的损失补偿，也可以。 总体而言，退租问题不大，即使去打官司，胜诉可能也比较大。
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    2020-06-16 09:46:47
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• 

  丁辉

  律师

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  • 23″
    自动转换：你的问题看过了，向出租房缴纳了租金，但是对方说是把这个房屋进行转卖了，像这种情况下，对方有可能涉嫌构成委员嗯，涉嫌构成委员嗯，如果需要详细解答呢，可以用电话联系跟你详细沟通。
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    2020-06-16 09:46:51
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 你好，如果对方没有违约，而你中途反悔的话，你属于违约，需要承担违约责任的，合同中没有约定违约金，需要赔偿对方的实际损失，建议协商解决
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    2020-06-16 09:46:57
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• 

  杨力

  律师

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  • 44″
    自动转换：你好嗯，既然方术现在把这个方为净卖出的话，那么作为你作为成功人士友圈啊拒绝让他吃醋之后的租金的，因为房屋的所有圈友圈里要储存矿物过去最近那么现在放松，一定能帮我卖了，那么作为新的放入的放他会要和你一起定制定一些意思也就是你们之间的租赁合同，那么在协商在前面啊所以说你有权利啊，这个拒绝向娟放逐之支付之后的租金。
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    2020-06-16 09:46:58
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• 

  王宝珊

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  • 您好，建议你以对方向你索要下一年度租金为由要求解除合同，当然您也可以让房东先起诉来索要房租，合同中没有明确的关于收租的约定，向你提前索要房租是没有法律依据
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    2020-06-16 09:47:00
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• 

  陈晨晓

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  • 如果对方把房子卖掉没有通知你，然后你又想不租了，那这个就是合合法的理由，根据合同法和相关司法解释的规定，出售房子必须提前15天告知承租人，如果不告知的话，承租人有权利解除合同。千万别给租金他。
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    2020-06-16 09:47:13
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• 

  刘学勤

  律师

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  • 11″
    自动转换：这个没问题的，他这个绿色注定的行为本来就是不合理的，您这边随时提起出合同的，这个也不用担心。
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    2020-06-16 09:48:00
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 你好，在《合同法》上这种情形属于买卖不破租赁，即使是对方将房屋所有权转让，买受人也应当按照合同的约定继续履行合同直至届满。但是合同当中没有约定解除合同的情形包括业主出卖房屋可以达到解除合同的情形，因此，最主要还是以租赁合同发生重大的变化，致使合同不能再继续履行可与对方协商解除合同。
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    2020-06-16 09:49:00
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  • 黄振波 服务方：
    如果双方协商不成，可以收集后续买受人对承租人进行骚扰的证据，或者以业主没有履行承租人通知优先购买的义务，作为解除合同的依据，人民法院应予支持。
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    2020-06-16 10:08:31
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• 

  崔兵

  律师

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  • 抢先来收租金的理由是不合法的，怎么可以这样呢？另外如果他有违约的话，你可以想办法来解除合同，有可能并获得赔偿，关键是看这个仗怎么打，26年资深专家律师需要帮助，请直接下单电话咨询。
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    2020-06-16 09:53:40
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• 

  宋洋

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  • 你这种合同因为没有约定相应的合同解除条款及违约条款，那么你可以单方解除合同的同时承担对方的直接经济损失
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    2020-06-16 09:54:48
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• 

  王炜华

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  • 你好！当时未签订如不续租将进行什么赔偿的问题，可以直接和房东协商终止合同，最多赔偿一个月的租金作为违约金赔偿。不用担心对你会有什么后果和影响。
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    2020-06-16 09:57:37
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• 

  刘伟琦

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  • 你好，你这种情况，如果你提前不租了是没有问题的。既然你自己决定不要租金了，跟房东说一下，不会有什么不良后果的。
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    2020-06-16 09:59:17
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• 

  王廉

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  • 你好，首先买卖不破租赁，卖房不影响您的使用。其次，承租人您享有优先购买权，一般会签一个文书放弃优先购买权，你可以以此为筹码协商解除合同。如果协商不成，按照合同约定是要在签订之日付两年租金的。当然，你可以考虑看是否有其他解除事由。比如，我知道疫情期间有很多以疫情是不可抗力为由解除合同。
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    2020-06-16 09:59:27
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• 

  董庆玺

  律师

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  • 看你们怎么处理，你们协商解除，按照协商结果来办，如果协商不成，你属于违约，但是没有违约条款，如果对方诉到法院，有可能会有一定损失，相对来说还是协商最好。
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    2020-06-16 09:59:38
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  • 你好，如果不租房了，剩余租金不要了，一般是没有后果的，如果租金不是特别多的话，对方也不至于去起诉的。
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    2020-06-16 10:00:33
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• 

  赵宴敏

  律师

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  • 28″
    自动转换：今年的租金不是你都已经交完了吗？2020年的，他要卖房了，明年的租金还为什么收你的呀，这没有道理啊，你现在主要看这个，他卖这房子，你想不想买？你要想买的话，你就可以不用付房租，让她他买买房子的问题，再也就是违约金，你们也没有约定，所以说还是按照你们这合同来走。
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    2020-06-16 10:01:59
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  • 赵宴敏 服务方：
    66″
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    2020-06-16 10:45:55
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• 

  侯铁男

  律师

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  • 你好，合同约定的是2020年5月10日前应当支付后两年租金。对你有利的是:房屋租期到2022年6月9日，在此之前你可以一直使用，房东卖房也不能影响你使用，他要是赶你走属于违约，你可以起诉要求他赔偿损失。
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    2020-06-16 10:05:21
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• 

  刘玲

  律师

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  • 今年不想租了，那你要和房东协商解除合同，而不是什么都不做，不然，合同就还是有效的，房东仍然有权要求你支付租金，并且，如果你不支付租金，房东有权要求你支付逾期支付租金的违约金或给他造成的损失。另外，如果房东不愿意解除，那你可以通过向房东发送解除通知的方式要求解除，或者是起诉解除。总之不能不管不问，让合同一直处于有效状态，这对你不利。
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    2020-06-16 10:09:23
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 合同约定预收二年租金，房子没有不适合居住的情况发生，提前解约，当然是你违约，没有违约条款，对对方造成的损失应该是你方责任，但这个责任不会超过你已缴付的租金，所以你提前离去不会找你麻烦。
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    2020-06-16 10:11:42
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• 

  周明明

  律师

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  ¥0.45

  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2020-06-16 10:16:05
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• 

  石雪华

  律师

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  • 您好，如果你不想租了，建议和房东沟通，达成解除协议。搬离房屋，交接钥匙，避免出现纠纷。如果签不了协议，最好能留下和房东沟通的聊天记录
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    2020-06-16 10:18:11
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• 

  袁忠

  律师

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  • 62″
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    2020-06-16 10:24:20
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• 

  孔繁越

  律师

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  • 13″
    自动转换：可以的，这种情况下，最高已经构成了违约，可要求对方承担违约责任，返还使用其支付的供养费用。
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    2020-06-16 10:33:45
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• 

  孙成山

  律师

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  • 12″
    自动转换：呃，这个租赁提前才是不可以买房的买卖不破租赁啊，接着他卖房的经过你，你也可以继续从租房房屋啊，如果因为因为你没有租赁合同。
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    2020-06-16 10:39:01
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• 

  郑磊

  律师

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  • 根据合同法及最高人民法院关于租赁的司法解释，你可要求直接解除该合同，并要求返还次年租金及拒付后期租金。 依据：合同未约定违约责任的，以给对方造成实际损失为准。通常情况下，对方无法提供实际损失证明，故你方虽然违约，但不需承担赔偿责任。
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    2020-06-16 10:41:48
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  • 楼主：
    但是这样不是我违约吗？因为本来是规定一次性收后年两年房租，我付了一年，后面说要卖房，说要把剩下一年交了，怕有纠纷才不想要租
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    2020-06-16 10:44:08
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• 

  董帅

  法律执业者

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  • 你好，如果他卖房子的话是可以的，不需要通过你的允许，但是要通知你一声，你有优先购买权，他没有违约，租房合同继续履行
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    2020-06-16 10:43:24
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  • 楼主：
    那我不想租了，已经付了今年的房租了，总不能全部都没有了吧
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    2020-06-16 10:44:52
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 14″
    自动转换：对方说卖房子，你保留好证据了吗？如果已经保留好证据，可以跟对方要求提前解约，提前解除租赁合同。
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    2020-06-16 10:47:58
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• 

  赵静

  律师

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  • 你好，你可以要求解除租金关系，并退还已经支付的后期租金，但是因为解约是你提出的，存在违约，需要承担违约责任，因合同没有约定，主要看对方的损失。
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    2020-06-16 11:20:56
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  • 楼主：
    陪多少呀，不用这一年的房租吧，能拿回来吗
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    2020-06-16 11:23:08
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  • 赵静 服务方：
    你好，一般不会那么多，如果无法确定实际损失，可以酌情考虑几个月的，双方可以协商，协商不成，可以诉讼解决。
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    2020-06-16 11:35:54
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• 

  徐范霁

  律师

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  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-06-16 11:24:11
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• 

  韩文华

  律师

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  • 13″
    自动转换：这个的话，如果不租了的话，他应当退换，这个租金也没有什么问题啊，他卖了的话也是以这个理由来收于后年的资金是没有任何法律依据的。
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    2020-06-16 11:28:05
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• 

  吴炜

  律师

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  • 首先你们合同约定了要付多少租金，这个你还是尽量按照合同来付，不然确实有违约的风险，同时即使他卖了这个房屋，也不影响你们的租赁
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    2020-06-16 11:49:27
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• 

  南晓峰

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  • 21″
    自动转换：而你好，卖房子的，并不影响租赁，根据合同法的规定呢？买卖是不破租赁的啊，如果说你们对于这个解除合同，还有我说，所以没有没有明确约定的话，对对方可以按照所受损失的30%来说涂这个我就可以所有。
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    2020-06-16 11:54:46
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• 

  袁影

  法律执业者

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  • 买卖不破租赁，即使房子卖了 ，也可要求新房主继续履行租赁合同，如果不想租了，可以提前给对方送书面通知，办理交接，撤出，如对方不返还租赁费，可诉讼解决。
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    2020-06-16 12:14:41
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• 

  孙健

  律师

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  • 你好，租赁合同双方都享有随时解除权，但是要承担违约责任，房东只是口头上说要卖房子，但并没有实际卖房的行为，因此不能认定其违约，如果她把房子卖了，因为买卖不破租赁，所以也不能认定他违约
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    2020-06-16 12:15:10
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• 

  谌见平

  律师

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  • 55″
    自动转换：第一步的话，你可以跟这个有合同的当事一方啊，去协商，看能不能解决这个问题？第二个如果解决不了问题的话，那么按这个协议来说的话也没有说这个为违约方也没有说我一个也叫什么手续也没有说违约就要给什么承担？五月经这一说的，所以说的所以说，按这个行业来说，如果说你现在唯一月的话，也不要存在什么法上的责任，以后你最好是找找一个，找找一个合适的时间啊，就是跟跟跟合同的，哎，当时一方去协商，这个这个可能不能处理这个问题？处理各种纠纷呢，如果实在处理不了的话，那么你可以去你走那个嗯到到法院走民事纠纷这一个程序。
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    2020-06-16 12:29:46
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 买卖不破租赁，即便出租方卖房，你也可以要求买受人继续履行租赁合同。另外，在同等条件下，你享有优先购卖权。
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    2020-06-16 12:59:51
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 12″
    自动转换：你可以要求房东给你赔偿，因为你在同等条件下享有优先购买权。
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    2020-06-16 13:11:23
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，如果你不想再租了，可以和房东协商提前解除合同，并退还后期租金。如果双方协商不成，你可以去法院起诉解除合同。
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    2020-06-16 13:26:22
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• 

  冯硕

  法律执业者

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  • 您好，根据您的描述，我国法律规定买卖不破租赁，虽然发生买卖，但是如果在租赁合同的有效期内，新房主也无权不履行租房合同。
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    2020-06-16 13:45:02
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• 

  贺圭胤

  律师

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  • 11″
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    2020-06-16 13:45:20
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• 

  李达

  律师

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  • 如果你们的合同里头没有约定这个违约的责任，那么你现在不想租了，实际上也给房东造成不了损失，那这样的话就不要紧，你告诉房东你们解除这个租赁关系就可以了，然后你剩下的还没有履行完的这个租期啊，你不是已经给他预付了一部分的房租吗？你也可以要求他返还。
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    2020-06-16 13:57:55
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• 

  邵伟林

  律师

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  • 你好，合同上约定了剩余两年租金需要在5.10前支付，如果只付了一年的，把剩下一年的补上就好，不算什么违约。如果房东要卖房子的，房东需要退还相应租金的。
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    2020-06-16 14:14:23
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• 

  张超

  律师

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  • 对方跟你要后面的租金，对方合同约定，不能拒付。买卖不破租赁，房东卖房不影响你的承租权，不能以此为由拒付租金或解除合同。保留好已经支付租金的证据，。
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    2020-06-16 14:16:31
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  杨康

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  • 根据你的描述，双方之间租赁关系存在，如果双方能够协商一致，可以解除租赁合同，如果房东不同意解除合同，你需要按照合同支付租金。
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    2020-06-16 14:41:11
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  王伟政

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  • 对于您所讲的这种情况，如果对方首先存在违约行为导致你不愿意继续履行合同，或者继续履行合同，不能实现合同目的就可以及时与他解除和租赁合同，协商处理不成可及时向法院起诉处理，由法院依法作出判决。
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    2020-06-16 15:09:34
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  陈光文

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  • 你好，根据你说的情况，因为合同没有约定具体违约责任，如果你不再租赁房子，对方也没有依据追究你违约责任，对你一般不会有影响的。
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    2020-06-16 15:28:47
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  李彩钰

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  • 这个不一定，因为你这个合同中没有约定违约条款，也没有禁止对方买卖，按理说，只要对方通知你了，你放弃优先购买权了，对方是可以买卖的。
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    2020-06-16 15:38:22
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  巴波

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  • 一方面，在合同具有法律效力的情况下，任何一方不按照合同约定履行，将构成违约；另一方面，合同存在欺诈、胁迫、趁人之危、显失公平、重大误解的，可主张合同撤销或变更。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-06-16 15:41:19
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