租房合同问题

32位律师解答

• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  • 根据你所描述的问题，首先签了合同违约就要支付违约金。另外你觉得合同不合理，可以主张合同无效，让对方赔偿你的损失
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    2020-06-05 07:05:45
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  • 韩孟扬 服务方：
    刚才看了一下合同内容，确实存在格式条款之类的内容，第三方让你缴纳20%的违约金确实过高了，你可以先协商，协商不成可以起诉对方主张合同无效
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    2020-06-05 07:10:56
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• 

  李国民

  律师

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  • 20″
    自动转换：你好，那么这种情况下属于轻微的按违约那么建议你也可以通过协商解决，如果协商不成的情况下可以通过诉讼途径要求解决这个纠纷啊，总之不需要胶囊在办法师的会员进来。
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    2020-06-05 07:06:45
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• 

  朱琦菡

  律师

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  • 如果只是逾期三天但最后还是交上去了，直接按照百分二十计算违约金那是属于过高，你们可以请求酌情予以降低，如果协商不成仅逾期三天也就一次法院一般也不会判那么高的
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    2020-06-05 07:06:49
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 22″
    自动转换：如果说合同上是一月经运期间的房租的邀请，等于月经，那么是让你们较五月份也是没问题的，主要是来看你的合同的约定是明确不明确。
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    2020-06-05 07:06:52
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• 

  郭启兰

  律师

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  • 你好，根据你的描述，虽然你们逾期了五天，但仍然缴纳了租金。这样情况，你们逾期缴纳租金构成了违约，但是仅仅是违约五天，对方要求总房屋的百分之二十是不合理的，应该是部分适当的违约金。
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    2020-06-05 07:06:54
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• 

  孔繁越

  律师

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  • 48″
    自动转换：这种情况你们仅仅因为晚交了几天是不够长，违约的，对方要求2十2十%月经是不会被支持的，所以这一点首先你要清楚，那么你们该如何做呢？我们的建议是，首先你不要向对方支付这个，你再有不支付这个围巾继续使用这个出租的房屋，如果对方采用其他的任何方式将你们感触，你们通过视频把这个对方的采取的手段进行记录，然后要求对方承担违约责任，你们可以反而去主张由对方承担违约金，这是法律所欲的，以上就是律师给你们的建议慢慢点一下右上角的大写，有问题随时沟通。
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    2020-06-05 07:07:21
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• 

  宋洋

  律师

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  • 如果合同已经规定了违约条款，一旦发生了违约事实，是要承担违约责任的。但是您这个事情违约金约定过高，可以要求法院适当调低
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    2020-06-05 07:07:43
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• 

  郑磊

  律师

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  • 你有2种解决方式：一是通过向市场监管局（工商局）进行投诉，诉称合同条款显失公平存在霸王条款情形，要求责令改正。二是直接向法院起诉，要求撤销该行为。
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    2020-06-05 07:08:09
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 具体情形还要具体分析。如果是在疫情期间，不可抗力的因素引起的逾期交租，并不构成违约。除了不可抗力的因素以外，如果有特殊情形，只是逾期五天并不属于根本性的违约，即使是对簿公堂，法院也不支持这20%违约金。
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    2020-06-05 07:08:14
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  • 黄振波 服务方：
    退1万步而言，就算是根本性的违约。也只能是按损失的20%作为违约金，而按照总租金的20%计算违约金明显过高，可以要求降低。而本合同当中并没有约定这20%的违约金属于惩罚性违约金。没有约定惩罚性违约金，那只能按照损失性违约金，以当月的损失作为计算依据才是显示公平原则
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    2020-06-05 07:12:42
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  • 黄振波 服务方：
    至于出租房没有公章该合同是否有法律效力的问题。如果签订合同的相对人是该房屋租赁单位的法定代表人那么其代表的是单位对外的业务行使的职权，只要不存在《合同法》第52条规定无效的情形，合同应当有效。
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    2020-06-05 07:15:58
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  • 黄振波 服务方：
    如果，出租方是自然人，那么合同相对人以自然人的身份签订合同，也并不影响合同的效力，因此个人认为，还是要找到合同相对人设定条款显失公平的核心问题才是翻盘的关键。
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    2020-06-05 07:19:48
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  • 黄振波 服务方：
    即使是通过第三方签订的房屋租赁合同，那么出租方他也可以做事后追认，除非有一种情形可以认定合同无效，那就是所谓的第三方就是第二承租方在转租房屋时没有通过业主原房东的同意，双方签订的房屋租赁合同在六个月内被业主发现，业主不同意转租的，这种情形下，再转租行为就是无效了。所以建议还是要弄清具体情况。
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    2020-06-05 07:24:00
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  • 黄振波 服务方：
    而本合同的租赁期间是从今年的三月份到明年的三月份，至今为止，没有超过六个月。可以找到原房东了解情况。只要确认二手房东没有表件代理出租的权利，房东也不追认，那么该合同是可以解除的。
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    2020-06-05 07:33:17
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 84″
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    2020-06-05 07:11:05
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  • 刘闯 服务方：
    72″
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    2020-06-05 07:13:06
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 35″
    自动转换：你这种情况啊，合同不正规一，也就是说，对方是这种格式合同是对方单方面这里有的限制了，嗯，你一个群里呃，排除自己的义务，这种人你可以和和格式条款不合，不合规，没有你可以用这个条款来原始最好，你别的你给我个肯定是按照每个那个条款的事情啊！
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    2020-06-05 07:14:57
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  • 许家苗 服务方：
    27″
    自动转换：合同是双方签进来，有没有及单方并不是很重要的？你们约定的第三方必须盖章，那就是第三方提出宪章在上面，如果没有约定，这样的条款就是双方的一种合同约定，什么也没有，没有吉他们的合成出来的都在上面，所以主要是合同双方都没有签字，然后可以让我们约定。
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    2020-06-05 07:15:54
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• 

  王宝珊

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  • 您好，这份房屋租赁合同在原房主同意的情况下是有效的，违约金条款约定的不合理，并不影响整个合同的有效违约金过高我们可以向法院申请降低，虽然您违约在先，在支付合理的违约金后，应当退还已支付的押金
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    2020-06-05 07:15:07
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 合同对于付款时间和违约责任有明确约定，但是违约金过高，你可以拒绝，协商无果可以走法律途径，任何一方都可以向法院起诉，你这边可以请求降低违约金，对于违约金的比例法律没有强制性规定，根据司法解释规定，违约金超过所受损失的百分之三十认为是过高，主张违约金的一方应当承担举证责任，另外，逾期付款按房租百分之二十承担违约责任也违反公平原则。
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    2020-06-05 07:15:59
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  • 南晓峰 服务方：
    17″
    自动转换：你好，第三方没有盖章，并不影响合同效力，关键是这个出租方的身份信息你要弄清楚是否他本人签字要核实清楚，以免不要的麻烦了。
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    2020-06-05 07:21:55
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  • 南晓峰 服务方：
    12″
    自动转换：你要保存好押金条就是收押金的证据，房屋合同解除以后，这个押金时，应当退还的。
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    2020-06-05 07:22:21
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  • 南晓峰 服务方：
    12″
    自动转换：哦，违约金的小孩，她并不属于霸王条款，这是合同的必备条款，只是说违约金过高的话，你可以请求降低。
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    2020-06-05 07:23:32
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  • 南晓峰 服务方：
    38″
    自动转换：解除合同并退还押金，还有剩余的房租是两码事儿，你成为我的责任，你我说你如果也得情况下让你按这个合同承担违约责任就可以了，但是你相信了房租还有押金，但是应当退还的你结束合同，以前的已经都是书面的通知，一对方或者说是啊，微信电话录这个通知对方经济上保留相关的证据。
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    2020-06-05 07:58:16
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  • 南晓峰 服务方：
    14″
    自动转换：如果你不通知对方解除房屋租赁合同，是你默默的伴奏，其实呢，你们也可以租赁关系，仍然还是存在的，我想知道。
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    2020-06-05 07:59:11
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• 

  张超

  律师

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  • 根据规定，违约金过分高于损失的，可以请求法院调减。押金会不会退，是对方是否履行合同问题，不是法律问题。如果无正当理由不退，可以起诉。
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    2020-06-05 07:19:05
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• 

  谌见平

  律师

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  • 45″
    自动转换：第一个看你这个合同啊，也是，怎么有个定的？如果说约定的，比如说提交了五天，要交违约金的话，那么他这个你们双方签字了，那么是担心的意思表示真实，没有违反行政法规法规定没有违反善良风俗，那么这个合同是有效的，然后你所谓的霸王条款就是格式条款，如果说这个格式条款当中没有注明显示的标志，没有加速没有标红，没有有标志的话，那么这对你来说这个是不利的，那么你这个可以主张这个合同是无效的，当然了，合同无效的话，那么不存在违约责任的这一份责任。
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    2020-06-05 07:22:10
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• 

  吕海

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  • ①从图片中所示的房屋租赁合同第十条第二项来看，该合同约定的违约责任有显失公平之嫌。根据交易习惯，按照总租金的20%计算违约金通常会得到法院支持，但如果有证据证明该违约金明显高于守约方因违约方的行为给其造成的损失，则该违约金应予适当下调。 ②如果你方欲继续租赁该房屋，建议与对方友好协商，适当降低违约金。如协商不成，可向法院提起民事诉讼，请求法院确定违约金具体金额。 ③虽然第三方未在该租赁合同上签字或者盖章，但是这并不影响该房屋租赁合同的效力。该房屋租赁合同对出租人及承租人均有法律效力。
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    2020-06-05 07:33:07
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• 

  张凤启

  律师

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  • 52″
    自动转换：哎，你好嗯，既然有合同，不管这个合同的公章的真与假，您都应该坚持这个合同的效力，这样对你有利，虽然您鄂支付了五天的，这个房租，也就是说你延期了五天付这个房租，这不是根本性的违约，就是说您可以补五角把那个房租啊补缴上啊，一样的不会构成实质性的违约埋怨，构成实质性的违约修，对方就不能主张这个违约金，所以对方现在提出要你赔20%的违约金是没有法律依据的。
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    2020-06-05 07:34:41
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  • 张凤启 服务方：
    52″
    自动转换：哎，你好嗯，既然有合同，不管这个合同的公章的真与假，您都应该坚持这个合同的效力，这样对你有利，虽然您鄂支付了五天的，这个房租，也就是说你延期了五天付这个房租，这不是根本性的违约，就是说您可以补五角把那个房租啊补缴上啊，一样的不会构成实质性的违约埋怨，构成实质性的违约修，对方就不能主张这个违约金，所以对方现在提出要你赔20%的违约金是没有法律依据的。
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    2020-06-05 07:34:50
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• 

  董庆玺

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  • 这个合同确实没有第三方公章，属于你和出租人之间的合同，如果是你们俩之间的真实意思表示，且合同不属于无效情形，就属于有效，但是如果第三方主张违约金，而不是出租人主张违约责任，在没有出租人授权情况下，你不能轻易的给第三方，否则很难维权。
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    2020-06-05 07:40:07
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• 

  吴炜

  律师

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  ¥1.29

  • 没有第三方的话签章到时你可以他没有盖章不支付违约金，同时你的违约行为没有那么严重，不至于需要支付这么多违约金
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    2020-06-05 07:40:55
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• 

  刘玲

  律师

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  • 73″
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    2020-06-05 07:41:44
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• 

  令秀

  律师

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  • 104″
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    2020-06-05 07:54:24
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• 

  梁文彦

  律师

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  • 合同即使不正规，存在霸王条款，但是你们在签字后合同即生效，具有法律约束力。如果您对合同中违约金不服，可以请求法院适当调整，根据守约方损失的具体情况确定。
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    2020-06-05 07:55:03
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• 

  王聪

  律师

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  • 答谢
    10″
    自动转换：你如果违约的话，是要交违约金的，当时你签合同，表示你对这个合同认可呀。
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    2020-06-05 07:57:20
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• 

  李新宇

  律师

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  • 33″
    自动转换：嗯，你好嗯，我看了一下一个描述啊就是说啊，第二次交房租的时候是不是逾期了？有逾期啊，逾期的时间不是太长啊，完全可以就是说如果对方接受了您的这个租金的话，就证明你们的合同还是继续的啊，就可以视为没有预约啊这样的话呢？呃，如果对方啊不退役突击回家进的话，您可以起诉啊，要求对方退还之后突击和押金。
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    2020-06-05 08:10:54
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  • 李新宇 服务方：
    23″
    自动转换：啊，我能在这个疫情亲戚上做过多起这类似的这个租赁合同纠纷，然后最后呢，这个判决结果就是退款啊，没有租赁部分的这个重新包包括押金啊也是给退了，好吧，你可以点击下右上角的打戏啊，所以后可以和我私聊。
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    2020-06-05 08:11:26
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 嗯，你好，嗯，这个解决方式呢是一个是向市场监督管理局进行投诉，促成合同条款显失公平，存在霸王条款，可以撤销合同，第2个呢是向法院起诉啊，撤销该行为，退还你的房屋租金和押金。
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    2020-06-05 08:15:03
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  • 郭淑娇 服务方：
    对于付款时间和违约责任，有明确的约定，但是违约金过高你可以拒绝，通过协商啊，不可以解决的话，可以走诉讼，任何一方都可以向法院起诉，你这边可以要求降低违约金，对于违约金的比例法律是没有这个根据司法解释，违约金超过受损失30%是过高的，可以向法院要求降低违约金的支付比例，逾期付款，按房租20%，承担违约金也是违反公平。法院一般是不会判决承担违约金的。您这边可以点击下右上角的答谢，随后可以和我私聊。
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    2020-06-05 08:17:19
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• 

  崔兵

  律师

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  ¥1.29

  • 违约确实应该承担责任，但是没必要这么高，具体需要帮助请直接电话咨询。26年资深房地产律师，有什么疑难问题请直接跟我联系。
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    2020-06-05 08:15:28
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• 

  任宇飞

  律师

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  ¥1.29

  • 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
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    2020-06-05 08:20:18
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• 

  陈华明

  律师

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  ¥1.29

  • 1.合同当中没有第三方，那么，你们只需要跟房东联系，沟通就可以了。 2.严格来说，你们如果逾期交房租，那么房东是可以要求你们承担违约责任的，但是，因为逾期时间较短，没有较大的损失，你们可以抗辩。 3.如果你们没有跟房东协商一致解除合同，然后自己就搬走，那么，你们确定要承担所有的违约责任，建议先解除合同，做完交接，然后再搬走。
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    2020-06-05 08:20:55
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• 

  赵严

  律师

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  • 答谢
    如果租赁双方没有重大的违法租金合同规定的内容的情况下，租赁到期以后，押金是必须要退还的，目前，从合同中看不出来是无效合同，按照合同约定的内容履行即可，建议关于逾期3日扣除20%违约金的规定，可以与房东协商，是否免除或者减少。
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    2020-06-05 09:03:36
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• 

  牛振平

  律师

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  • 答谢
    押金应当退还，提前一个月交房的房租应当退还，违约金过高，你们可以要求解除降低违约金或者免除违约金。加微详询。同手机
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    2020-06-05 09:04:52
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• 

  袁忠

  律师

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  • 答谢
    71″
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    2020-06-05 10:53:03
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• 

  张蓉

  法律执业者

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  • 答谢
    如果你认为这个房屋和出租人不符合你的租赁要求，既然已经违约，你可以违约要求解除合同。 押金是用于保证房屋使用过程中造成的损害能够得到赔偿，所以，您可以要求解除合同并支付违约金。房屋押金要求出租人返还。
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    2020-06-06 10:50:27
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