49位律师解答

• 

  南晓峰

  律师

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  ¥0.53

  • 10″
    自动转换：你好，我仔细阅读一下你的题目，然后呢，给你详细解答。
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    2020-05-24 20:28:06
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  • 南晓峰 服务方：
    27″
    自动转换：你们当时已经把你们的所有东西都搬出去，房东呢？嗯，没有启动意义，所以说呢，他视为已已经解除了合同，另外呢，这个疫情，这是一情，它本身呢就属于不可抗力，而如果说因为一些原因确实无法，而且无法履行合同的，可以解除合同，并且呢，不承担违约责任。
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    2020-05-24 20:29:29
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  • 南晓峰 服务方：
    29″
    自动转换：你们现在应当是尽量的搜集一下你们当时解除合同一些证据，比如说你们是吧，当时搬迁的证据啊，或者说你的通话录音，微信聊天能够反映出你们实际上已解除了合同证据，一辈子对方起诉的时候答辩使用。
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    2020-05-24 20:30:15
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• 

  蒋巍巍

  律师

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  • 20″
    自动转换：在房东第一次给你们发通知，三日后市委这个房屋租赁合同已经解除，在解除以后这个嗯嗯，促进跟你们没有任何关系，所以反正自己这个损失。
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    2020-05-24 20:28:33
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 85″
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    2020-05-24 20:31:31
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• 

  李新宇

  律师

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  ¥0.53

  • 11″
    自动转换：啊你好啊，我先看一下您的描述啊，然后给你做个详细的解答。
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    2020-05-24 20:32:20
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  • 李新宇 服务方：
    36″
    自动转换：嗯，好好看了一下，你那时候没有说啊，就是说这个解除租赁合同的是需要根据这个做租赁合同这个规定来解除啊，不能说就任意解除啊，里面没有这个任意解除权，呃，如果规定规定的这个租赁期限的话呢，是按照实际昂，实际搬离房屋的这个日期啊来计算这个租金啊，剩余的租金呢？是应该退还给你的，如果扣押租金的话呢这是嗯，不和不符合合同规定和相关的这个规定的规定的规定的我知道。
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    2020-05-24 20:34:21
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  • 李新宇 服务方：
    35″
    自动转换：嗯，如果房东恶意啊，扣押你们的租金，还有押金的话呢，你们这边啊，吃口是可以先协商处理的啊，协商不成的话就准备好相应的，这个证据向法院起诉，我要求这个房东啊退还这个剩余的租金啊哦，这个已经纪念呢我是做过这个租赁合同纠纷的案件啊，然后在这方面的还有经验比较丰富啊，如果有不懂的可以继续问我啊，你可以点击一下右上角的大戏啊最后可以和我详细咨询好吧。
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    2020-05-24 20:35:07
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• 

  张梓萱

  律师

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  ¥0.53

  • 疫情期间，国家是鼓励私人房东减租免租的，但无法强求，没交租的情况下，房东要求搬走解除合同也可以，但搬走后不应再计算相应租金。
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    2020-05-24 20:32:59
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 要弄清房东是提前了三天通知承租人缴纳房租，还是通知解除合同，搬离房屋？这两种性质是不一样的。如果是提前三天通知承租人缴纳房租，而承租人并没有缴纳房租，那么承租人就属于合同违约。
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    2020-05-24 20:33:12
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  • 黄振波 服务方：
    具体而言，承租人没有交租金，是否可以达到解除合同的条件？这得看双方的租赁合同如何约定？但是你们双方签订的租赁合同当中第十条第三项第六款则规定，对于拖欠房屋租金你去趟水电费超过七天，作为出租方解除合同的条件。
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    2020-05-24 20:38:20
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  • 黄振波 服务方：
    而房东发出的通知要求三天内交清房屋租金与合同约定不一致的，一般是以合同规定为准。如果承租人自收到通知之日起七日内，未按照规定缴付租金，这种情形出租方就有权解除租赁合同。
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    2020-05-24 20:42:35
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  • 黄振波 服务方：
    房东不让你们搬离房屋，说明房屋想利用解除合同将房屋内的附着财产以租金进行抵押。按照《合同法》规定，如果房东在上方的租赁合同没有届满，需要提前以书面的形式通知承租人解除合同，如果承租人仍不履行相关规定的义务，房东可以通过诉讼的程序向法院提起解除合同的诉请，并且要求承租方承担相应的违约责任。
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    2020-05-24 21:16:34
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• 

  董庆玺

  律师

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  • 你方已经实际行动表明了不租，他也书面通知解除合同，可以认为合同已经解除，但是解除合同并不意味着你不承担违约责任。
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    2020-05-24 20:33:21
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• 

  陈晨晓

  律师

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  ¥0.53

  • 通知就等于解除合同。就是说对方通知到达你处，并且时间到了就视为解除合同了。后面的租金不需要你方承担的。对方的要求是无理。
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    2020-05-24 20:33:32
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• 

  梁进喜

  律师

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  ¥0.53

  • 《合同法》第九十三条 合同约定解除 当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，对方提出3天内解除合同，你们以行为表示同意，合同即解除。解除合同后，剩余租金应予以退还。此外，你方在疫情期间减免租金的要求，应结合所在地政策确定。如果有，可以减免。
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    2020-05-24 20:33:37
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• 

  丁辉

  律师

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  • 23″
    自动转换：如果房东发声明的时候，你们也认可接触合同，那么呢？你们的合同已经视为解除已经视为解除，那么解除合同以后的租金当然可以不用再向对方给付了当然不用再给他了。
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    2020-05-24 20:34:02
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  ¥0.53

  • 你好，嗯，你好，嗯，根据合同法93条的规定的合同约定解除，当事人协商一致，可以解除合同，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时解除权人可以解除合同，本案中对方提出三天内解除合同，你也表示同意合同即解除，解除合同后剩余的租金应该予以退还，如果对方不退还的话呢，你这边可以准备好证据向法院起诉。另外呢，这个根据疫情期间的相关政策啊，这个房东应该减免相应的租金。你这边可以主张。嗯，你可以点击一下右上角的答谢，随后有不懂得可以继续问我。
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    2020-05-24 20:37:44
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• 

  王宝珊

  律师

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  ¥0.53

  • 您好，本次疫情可以认定为不可抗力，因疫情导致不能正常营业期间的租金是可以减免的，但现在如果正常经营，是不能以疫情来要求解除合同。房东现在没有提出解约，那么现经营期间租金你需要正常缴纳。
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    2020-05-24 20:38:37
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• 

  张荣利

  法律执业者

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  ¥0.53

  • 根据法律规定，双方可以协商一致解除合同。房东通知你们解除合同，你们以实际行动作出回应，此时合同随即解除。房东应返还剩余租期的租赁和押金。
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    2020-05-24 20:42:13
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  ¥0.53

  • 如你所述，“房东发通知给我们，说3日后不交租金，就扣押我们东西，解除合同”，这个通知要固定下来作为证据。“当晚我们就停业不做了，且搬回了我们的电视机，床单等物品”这也要有证据固定。如此，之后的租金与你们无关。
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    2020-05-24 20:44:27
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• 

  黄浩

  律师

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  • 18″
    自动转换：哦，你好，这个疫情期间啊，就是关于减免租金的这种事，如果房东不同意的话，那么你们可以起诉至法院啊，你法院做一个判决，因为现在全国各地大部分都会支持，那这个见面多斤啊！
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    2020-05-24 20:44:39
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  ¥0.53

  • 根据你所描述的问题，首先合同遵循意思自治，协商一致原则，所以该通知是可以认定为有效的。所以合同解除但是你的东西还在占用了，这段时间你也是要支付租金的。
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    2020-05-24 20:45:37
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• 

  施伟荣

  律师

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  ¥0.53

  • 房东既然按约定通知你们解除合同，你们没有异议的话，合同就解除了。 自租房合同解除之日起，房东无权向你们收取租金，你们也无权继续占有房屋。 你们自己的物品，并不是抵押物，房东无权随意处置，你们要自行妥善处置，争夺物品发生纠纷，可以立即报警。
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    2020-05-24 20:51:00
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• 

  吴炜

  律师

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  ¥0.53

  • 房东如果想你们发出了解除合同的通知，你们也按照通知履行了，那你们的合同就解除了，之后的租金你们当然不需要付，
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    2020-05-24 20:51:03
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 15″
    自动转换：从你描述的情况来看你们这个词应该说是可以协商来解决的，疫情期间嘛，大家都是没办法的事。
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    2020-05-24 20:54:14
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• 

  郑磊

  律师

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  ¥0.53

  • 首先，房东的通知，视作对合同解除条件的补充，应当认定有效，故应视为合同解除。因此，你方无义务承担解除后的房租，但应根据违约条款承担相应违约责任。
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    2020-05-24 20:55:22
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• 

  任丽媛

  律师

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  ¥0.53

  • 从二房东（承租人、转租人）建立承租合同关系时，必须要审查二房与房主的合同期限，在合同有期内建立合同关系，还需要弄清房主与二房东的承租合同中是否允许转租，以确定合同标的物（物的转租权）的是否成立。你这情况是房主与二房东明确约定了不得私自转租，说明标的物（物转租权）不成立，合同是无效的。你的损失可以向二房东主张。
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    2020-05-24 21:03:02
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• 

  吴瑶

  法律执业者

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  ¥0.53

  • 您好！房东的通知应当认定有效，可视为合同解除。 因此，你们无需承担合同解除后的房租，但是应根据租房合同中的违约条款，承担相应违约责任。
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    2020-05-24 21:04:04
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• 

  侯铁男

  律师

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  ¥0.53

  • 你好，你方收到通知后是否进行过正面回应？是否表明态度同意解除合同？如果没有，建议你方1.搜集房东锁门阻止你们继续经营或搬出物品的证据；2.保留你方收到通知后搬出电视机等物品的监控视频等证据。 可以要求房东返还押金，但你们经营期间的租金仍应支付。搬走电视机以后停止经营阶段的租金不应当支付。可以引用合同第十四条免责条款。
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    2020-05-24 21:04:53
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• 

  梁文彦

  律师

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  ¥0.53

  • 你们的合同中约定因不可抗力的原因导致合同无法履行的，合同终止。而疫情属于不可抗力，你可以据此与对方协商合同终止的事宜，如果对方不同意协商，可以起诉请求法院判决。
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    2020-05-24 21:08:21
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• 

  胡方奇

  律师

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  ¥0.53

  • 你好，根据你提供的资料，房东如果是发书面通知，那么三日内不交租金就解除合同，那么条件满足这个合同就已经解除。
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    2020-05-24 21:09:50
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• 

  谌见平

  律师

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  ¥0.53

  • 43″
    自动转换：你好，安装这个盒子呢？不一定啊，就是合同法规定就是你这个合同解除的话，不能说是单方面的解除，因为你现在因为国家的政策和不可抗力的原因，因为这个五一你是没有违约责任的，你没有违约呀，因为按照当地的你们那个当地的政策，由于这个意境的影响，你们这个房，房东是可以解密的房租的啊，但他没有极性的话，它是有一个直接就是一个月再掀了，所以说你说句好相关的证据，然后可以嗯，单方面的去那个以他为被告啊去走民事诉讼，做一个名字这种情绪啊，谢谢。
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    2020-05-24 21:12:40
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• 

  李达

  律师

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  ¥0.53

  • 你好，虽然国家鼓励疫情期间减免这个房租，但是这个不是强制要求，嗯，你们既然有这个约定在先，你还是要按照合同约定来按7缴纳房租，那么你涉及到你这个问题是吧，嗯，如果房东确实已经通知你，就把解除这个合同的话，你也把东西搬出来的话，那么你们之间其实事实上已经双方都同意解除这个合同，那么后面的这个房子你可以不付，但是前面的你欠房东的房租还是要付的，如果前面你有违约的问题还是要承担责任的。
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    2020-05-24 21:13:34
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• 

  宋洋

  律师

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  ¥0.53

  • 如果你已不可抗力为由要求解除合同或者变更合同条款的话，是应当通过书面或者其他方式通知对方。如果您没有书面解除或者终止合同的话，那么房东有可能收取你租金是合法
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    2020-05-24 21:13:45
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• 

  李欢欢

  律师

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  • 答谢
    66″
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    2020-05-24 21:15:52
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• 

  孔繁越

  律师

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  ¥0.53

  • 14″
    自动转换：这种结果需要报警来解决，通过报警人来要回自己的物品，对方这种锁门的行为已经触犯了行政法规，可以与行政拘留或者罚款。
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    2020-05-24 21:21:11
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• 

  张超

  律师

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  ¥0.53

  • 从通知内容看，重点是要求交纳租金，没有明确解除合同，用的是将，有权等表述，以此主张出租方已解除合同，存在不确定性。
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    2020-05-24 21:24:51
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  ¥0.53

  • 93″
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    2020-05-24 21:36:30
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• 

  董帅

  法律执业者

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  • 答谢
    你好，可以参考租赁条款，如果在你搬离，并且通知了房东的情况下，房东没有变态，可以主张房东默认了合同已经解除。
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    2020-05-24 21:37:16
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• 

  常彦奎

  律师

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  • 16″
    自动转换：现在这种情况合同还没有解除，嗯，如果到法院可以要求解除就是解除之前那些损失，这个一起，我爸妈让他公平原则应该生活都一直当承担。
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    2020-05-24 21:40:27
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• 

  秦惠芳

  律师

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  ¥0.53

  • 你好，这种情况可以视为房东已经在表述的期限内解除了合同，后续的租金是不可以要求你们支付的，协商不成建议通过法院诉讼解决
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    2020-05-24 21:42:22
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• 

  苗世静

  律师

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  • 21″
    自动转换：您好，如果你把哪个东西全搬走的话？那么这个期间让你们承担相应的租金不太合理，但是如果你的东西在里面的话，那这个您相当于还在这样的房子那这个时间也可以赔偿，也确实嗯嗯，也得给她们。
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    2020-05-24 21:49:57
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• 

  李萌立

  律师

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  ¥0.53

  • 疫情期间的租赁纠纷，是特殊时期的合同纠纷。一般都是要相互体谅为原则，各退一步，房东一分也不像话。 房东限期三天交费，否则解除合同，但是房东并没有发出解除合同的通知，没有单方面解除合同。 但如果因此将全部租金全额算在你们的头上，显然是不公平不合理的，建议你方主动起诉，要求解除合同，减免租金，取回财务，退回押金。
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    2020-05-24 21:58:15
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• 

  徐范霁

  律师

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  ¥0.53

  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-05-24 22:00:45
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• 

  袁影

  法律执业者

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  • 双方并未约定如果解除合同，提前多久通知，对方已发送通知，三日后解除合同，且对方已将门锁住，应视为已返还房屋，但你方可要求返还剩余的房款及返还被扣押的货物
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    2020-05-24 22:08:01
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• 

  李晓轩

  律师

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  ¥0.53

  • 12″
    自动转换：你们这种情况只能去法院起诉解决了。
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    2020-05-24 22:10:50
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• 

  邵伟林

  律师

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  • 你好，合同当中约定了，租客不交租金的，房东有权解除合同，故房东通知合同解除的时候，合同已经解除，后续不需要向房东支付租金。
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    2020-05-24 22:14:06
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• 

  杨康

  律师

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  • 根据法律规定，解除权属于形成权，通知已经发出，双方之间已经解除租赁关系，只要你能够提供证据证明撤出场地，对方向你主张租金，没有法律依据
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    2020-05-24 22:20:35
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• 

  孙成山

  律师

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  • 11″
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    2020-05-24 22:29:41
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• 

  李国民

  律师

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  • 14″
    自动转换：啊你好，那么这种情况下，已经成为你们之间的合同已经解除，所以说你不需要承担相应的违约责任，只需要双方各自返还自己的财产即可。
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    2020-05-24 22:47:55
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• 

  林松华

  律师

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  • 租赁合同纠纷，首先要看合同约定，合同期限，疫情期间导致的租赁是否减免、是否能以不可抗力解除，建议到律所当面咨询律师后，看如何维护自身合法权益。
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    2020-05-24 22:59:41
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• 

  刘杨

  法律执业者

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  • 通知书上虽然说3日内将解除合同，但并无下一步书面通知，光凭通知书并不一定能说明他们解除合同。现在主要是房东何时把大门锁住，这个行为意味着房东拒绝履行提供房屋租赁服务的合同义务，可以认为是单方面解除合同。因此，自房东锁门这个时间点之后，这部分房租应当可以免除。
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    2020-05-24 22:59:57
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• 

  张凤启

  律师

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  • 33″
    自动转换：哎，你好，a1群期间属于不可抗力，可以减免2到3个月的房租，嗯，当然，当然房东向您催要房租，你们表示不足的时候，这个时候双方拟的通知已经下达了，对方及通知对方不足了，这个房屋因此从这个时候开始合同解除。
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    2020-05-24 23:10:22
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• 

  赵静

  律师

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  • 你好，这种情况下，对方的通知只是催款函，并非解除租金合同的正式通知；但是对方有锁门的情况，建议可以保留这个证据，如果有相应物业的证明更好，这样可以证明是对方解除合同，导致你们无法履行的，后期的租金就不能算在你们头上。
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    2020-05-24 23:10:55
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• 

  冯硕

  法律执业者

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  ¥0.53

  • 您好，根据您的描述，对方发出的通知单仅仅是起到了催促您缴纳租金的作用，并称有权解除合同，并没有通知您解除合同。
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    2020-05-24 23:13:41
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