55位律师解答

• 

  李新宇

  律师

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  ¥0.46

  • 11″
    自动转换：你好嗯，我先看一下您的描述，随后给你做详细的解答。
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    2020-05-11 14:06:26
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  • 李新宇 服务方：
    32″
    自动转换：嗯，你好，我看了下你的描述啊，现在这个政府啊，游戏有一些相关的支政策，就是说减免租金的一些政策，因为疫情原因这个商户啊，受损失还比较大的，然后就是啊，就是下一些政策呢要求这个车出租人呢？像适当的减免，这个成都人的租金啊是有相关的政策的，如果对方没没有给你免租金，而是给别的商户免费进来，那这样的话，你就可以主张这个啊，这个出租人呢退还相应的租金。
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    2020-05-11 14:12:19
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  • 李新宇 服务方：
    30″
    自动转换：哦，我给你的建议就是先和这个商场经协商吧啊，协商减免租金啊，如果对方啊，不同意减免租金的话，您这边可以不可抗力啊，准备好相应的证据向法院起诉啊，要求对方减免租金啊，我之前有做过类似的案子啊，如果不懂的时候可以继续问我啊，或者点击一下右上角的打戏啊，随后和我私聊或者电话沟通啊我不知道。
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    2020-05-11 14:35:54
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• 

  王聪

  律师

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  • 11″
    自动转换：这个话你可以诉讼啊，诉讼现在法院有最近判决，这个一般就是分担了翻番，租金他们也应该承担一部分。
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    2020-05-11 14:07:03
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• 

  崔兵

  律师

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  • 他怎么忽悠你呢？这种情况是根据疫情，各地灵活的政策是不一样的，法律尺度也很难处理，必须采取有力的措施，26年资深律师需要帮助，请直接电话咨询。
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    2020-05-11 14:07:03
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• 

  张凤启

  律师

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  • 38″
    自动转换：诶，你好诶经验的义气呢？确实导致了商家无法正常的经营，那么这个情况下，实际是可以适当的减免，1到2个月的租金，所以你这个情况还是要和这个出租房多协商好，尽量的，争取能够少交这个租金已经交的播放可以折抵一个月。
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    2020-05-11 14:08:17
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• 

  张博

  律师

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  • 你好，各地政策不一样，但是根据最高法解释本次疫情属于不可抗力，各地法院根据实际情况认定是否适用不可抗力，建议协商协商不成可以直接向商铺所在地的基层人民法院进行起诉降低租金。
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    2020-05-11 14:08:33
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• 

  郭启兰

  律师

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  • 你好，由于本次疫情属于合同履行中的不可抗力，根据法律规定，可以主张减免一定数额的月租。一般是参照国有公司减免的标准，一到两个月。
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    2020-05-11 14:09:11
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• 

  李达

  律师

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  • 18″
    自动转换：你好这种因为感情的原因而减免租金，这都是各地方政府出台政策，你具体了解一下啊，你们当地有没有这个政策？然后跟商家啊沟通一下。
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    2020-05-11 14:09:36
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 63″
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    2020-05-11 14:10:02
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  • 根据你所描述的问题，房租问题需要你跟房东双方协商，还有就是你要看你们当地政府有没有发布相关的政策措施。
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    2020-05-11 14:10:52
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 如果房东是属于个人，要么在广东的政策是倡导性的减免租金，如是开发商或者是其他组织就必须按照规定减免租金。
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    2020-05-11 14:10:59
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  • 黄振波 服务方：
    广东省政府于2020年02月06日发布《广东省人民政府关于印发应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持企业复工复产若干政策措施的通知》，涉及租金减免的主要政策性规定为：“（九）减轻企业租金负担。国有资产类经营用房对受疫情影响较大不能正常经营的民营承租企业免收第一个月租金，减半收取第二、三个月租金；鼓励其他物业持有人根据实际情况，适当减免租金。免租金两个月以上的企业，按免租金月份数给予房产税困难减免。”
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    2020-05-11 14:13:53
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  • 黄振波 服务方：
    因此如果房东没有依照政策执行，你可以向东莞市国资委，各市、镇区政府<管委会>进行投诉举报，会要求责令退回的。
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    2020-05-11 14:17:11
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  • 黄振波 服务方：
    如果是对于餐饮业的这种特殊行业，因疫情影响，无法按照合同预定继续履行的。当事人可以变更协议内容，维持合同关系、继续完成交易。当事人协商不成的，严格限制合同解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，确因疫情影响致使不能实现买卖合同目的，当事人一方可行使解除权。
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    2020-05-11 14:21:48
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  • 黄振波 服务方：
    最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（一）第二条:如果业主继续履行合同对于一方当事人明显不公平，其请求变更合同履行期限、履行方式、价款数额等的，人民法院应当结合案件实际情况决定是否予以支持。合同依法变更后，当事人仍然主张部分或者全部免除责任的，人民法院不予支持。因疫情或者疫情防控措施导致合同目的不能实现，当事人请求解除合同的，人民法院应予支持。
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    2020-05-11 14:27:39
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  ¥0.46

  • 你好，先尝试着去和商场协商，尽量商量着解决，还是不行的话，去起诉解决吧。要不没有好办法，特殊时期用特殊办法解决。
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    2020-05-11 14:11:56
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 您好，因为疫情原因所导致不能正常开业经营是可以以不可抗力来向商场申请免除部分的租金，关于能否少交租金建议先和商场方进行沟通协商，协商不成，建议走诉讼程序解决
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    2020-05-11 14:12:17
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• 

  郑磊

  律师

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  ¥0.46

  • 针对所述情况，首先建议你协商解决。如果协商不成，你可通过提起诉讼方式要求部分返还租金。起诉理由为：商场要求配合开业导致损失，且违反公平原则，故应返还部分租金
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    2020-05-11 14:12:44
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• 

  吕海

  律师

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  • ①首先，对您现在的处境表示理解。在当下疫情防控期间，您遇到的这个问题具有相当的普遍性，而且在处理上也较为复杂。 ②如果您能够举证证明疫情给您的经营活动造成了严重影响，且商场已免除了与您情况相当的其他商家的租金，则你方有权要求商场亦减免你方的租金。 ③需特别提示您的是，在处理前述问题时务必注意您与商家签订的租赁合同的相关具体约定，避免你方因处理不当而承担违约责任。
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    2020-05-11 14:13:45
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• 

  庞帅

  律师

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  ¥0.46

  • 1、首先你要确定这片商场的所以权是国资的还是私有的；国资的一般都会减免，如果他们没有给你减免，你可以打电话给当地的国资办举报。
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    2020-05-11 14:15:07
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，疫情期间为不可抗力事件，当事人可以要求变更或解除合同。因此，你要求减免疫情期间的租金是正当的，如双方有分歧，你可以向法院起诉。
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    2020-05-11 14:18:37
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• 

  侯铁男

  律师

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  • 你好，这种情况要看你们之间协议是如何签订的，如果因为疫情原因导致经营亏损，可以考虑提前解除合同。正常提前解除合同可能要承担违约责任，但毕竟是遇到了疫情才导致的无法经营，所以可以与商场协商，不承担合同约定的违约责任。协商成最好，协商不成可以起诉处理。合同解除了就可以结束经营不交后面的租金。
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    2020-05-11 14:19:11
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• 

  张含秋

  律师

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  ¥0.46

  • 您好，您可以和商场协商要求减免两个月租金，即使对方不同意，疫情期间减免租金也是有法律支持的，所以不用担心
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    2020-05-11 14:20:35
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• 

  吴瑶

  法律执业者

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  ¥0.46

  • 您好！建议您先跟商场进行协商，如协商不成，您可以商场要求配合开业导致损失，且违反公平原则（有商家未交租金)，向法院提起诉讼，主张返还或减免部分租金。
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    2020-05-11 14:21:23
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• 

  陆畅言

  律师

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  ¥0.46

  • 21″
    自动转换：疫情期间，国有企业也就是国家的，是出租的，是由此减免租金的规定的话，你这个商场是否会有的就不清楚了，建议你去跟商家协商。
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    2020-05-11 14:26:31
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• 

  张荣利

  法律执业者

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  ¥0.46

  • 广东市对此出过政策性文件。如果商场为个人的话，属于倡导性规范，如果是国家经营性企业，则是第一个月免房租，二、三月减半。你可以去当地的政府反应情况，请求政府协调处理。
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    2020-05-11 14:30:43
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 你好，各地的政策是不一样的，根据最高法院的解释，本次一行是属于不可抗力。各地各地法院会根据实际情况，确认是否适用不可抗力。这个出租人呢，对你和对其他的成都人，对待是不一样的，你可以准备好证据，向法院起诉，要求对方退还租金，并且对以后的这个租金予以减免。可以点一下右上角的答谢，随后和我私聊。
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    2020-05-11 14:32:06
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  • 郭淑娇 服务方：
    如果房东是个人，那么在广东的政策是倡导性的减免租金，如果是开发商或者是其他组织，就必须要按照规定减免租金。如果对于餐饮业的这种特殊的行业，因疫情影响无法按照合同预定继续履行，当事人可以变更协议内容，维持合同关系，继续完成交易，当事人协商不成的，严格限制合同解除，根据中华人民共和国合同法第94条的规定，却因疫情影响，致使不能实现买卖合同。当事人一方可以行使解除权。
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    2020-05-11 14:33:58
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 32″
    自动转换：而在疫情期间啊，有些地方呢？呃，他出差了，房租减免政策不知道怎么当地有没有嗯，你可以向当地的政府有关部门啊，市场监管部门去反映一下这个问题争取呢，他们能够从容调节，如果说调节不成的话，你再加一个无法经营啊，可以去做合同，按这个不可抗抗力来解决来要求他退房，你的押金还有胜利的房租。
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    2020-05-11 14:32:34
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  • 南晓峰 服务方：
    近日，经国务院同意，国家发展改革委、住房城乡建设部、财政部、商务部、人民银行、国资委、税务总局、市场监管总局八部委联合印发《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》。 《指导意见》明确 房屋租金减免和延期支付政策主要支持经营困难的服务业小微企业和个体工商户，优先帮扶受疫情影响严重、经营困难的餐饮、住宿、旅游、教育培训、家政、影院剧场、美容美发等行业。推动对承租国有房屋用于经营、出现困难的服务业小微企业和个体工商户，免除上半年3个月房屋租金。中央所属国有房屋出租的，执行房屋所在地的房屋租金支持政策。鼓励非国有房屋出租人考虑承租人实际困难，在双方平等协商的基础上，减免或延期收取房屋租金。 《指导意见》提出 地方政府要统筹各类财政资金，对承租非国有房屋的服务业小微企业和个体工商户给予适当帮扶。对减免租金的出租人，可按现行规定减免当年房产税、城镇土地使用税。引导国有银行业金融机构对服务业小微企业和个体工商户，年内增加优惠利率小额贷款投放，专门用于支付房屋租金。对实际减免房屋租金的出租人，引导国有银行业金融机构视需要年内给予基于房屋租金收入的优惠利率质押贷款支持。对服务业小微企业和个体工商户以及实际减免房屋租金的出租人的生产经营性贷款，受疫情影响严重、年内到期还款困难的，银行业金融机构与客户协商，视需要通过展期、续贷等方式，给予临时性还本付息安排。 《指导意见》强调 国有房屋租赁相关主体要带头履行社会责任、主动帮扶小微企业。转租、分租国有房屋的，要确保免租惠及最终承租人。鼓励非国有房屋租赁相关主体在平等协商的基础上合理分担疫情带来的损失。各地区要进一步细化完善实施方案，抓紧把相关政策措施落到实处，可根据实际情况进一步加大支持力度，帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力，充分发挥服务业小微企业和个体工商户在繁荣市场、促进就业、维护稳定方面的重要作用。
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    2020-05-11 19:26:28
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• 

  王焕

  律师

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  ¥0.46

  • 疫情期间店铺没有开张，赚不到钱是一种不可抗力，确实是可以减免租金因为这个各地的政策不一样你可以查找当地的政策查询租金的减免方法。
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    2020-05-11 14:41:20
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• 

  宋明洋

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  ¥0.46

  • 如果租赁的房屋带有国有资产性质，政策上会减免1-3个月租金，如果不是，可以和商场协商减免租金，如果协商不成，确实无力经营或者持续亏损，从减少损失角度可以提前解除合同交还房屋，需要衡量提前解除合同违约责任和继续经营可能产生的损失大小，作出有利于自己的选择。供参考
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    2020-05-11 14:53:01
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• 

  赵静

  律师

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  ¥0.46

  • 你好，你可以暂不支付后期租金，与对方协商，要求就疫情期间的租金进行减免，如对方起诉，你积极应诉即可，这种情况下，一般会减免一部分。
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    2020-05-11 15:01:45
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• 

  董帅

  法律执业者

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  ¥0.46

  • 你好，可以查阅东莞当地或者广东省政府是否出台了减免商铺租金的政策，如果有的话可以和出租方沟通，如果政策只是建议，没有强制力，也是没有办法的
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    2020-05-11 15:03:12
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• 

  平杰青

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  • 各省都有相关政策，可以和商场协商减免。或起诉减免都可以，都有相关案例。疫情属于不可抗力。你们可以参考参考。可以找个当地律师。
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    2020-05-11 15:09:49
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• 

  秦惠芳

  律师

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  ¥0.46

  • 你好，如果因为疫情影响不能继续履行合同的话，你是可以要求解除合同，剩余的租金也无须再交纳，协商不成的，可以起诉的
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    2020-05-11 15:20:41
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• 

  徐铭

  律师

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  ¥0.46

  • 20″
    自动转换：而国家目前有相关的规定，关于餐饮行业或者一些这个单位可以进行相关租金减免，相信这个问题其他这种商铺都没有进行途径的一个交付，只是让你这种情况明显是不合理的。
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    2020-05-11 15:21:04
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• 

  尹威振

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  ¥0.46

  • 您好，现在各地政府相关部门是有一定的扶持政策的，尤其是针对中小企业、个体户的租金问题，建议联系当地政府咨询了解一下。
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    2020-05-11 15:22:05
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• 

  刘杨

  法律执业者

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  ¥0.46

  • 虽然政府发布了一些政策，但对于租户来说减免房租并非义务。以商事租赁为例，房租是否可以减免取决于疫情对租赁合同的履行所产生的影响。如果是疫情导致租赁物无法实际使用，此时出租人便无法再履行向承租人提供租赁物的义务。但如果认定疫情属于不可抗力，根据合同法第一百一十七条规定，出租人无需承担违反租赁合同的损害赔偿责任。此时承租人也可以根据合同法第九十四条第一款的规定，主张因为不可抗力导致合同目的不能实现，从而解除合同，以实现房租的减免。这样的主张一般会得到司法机关支持。所以，最好是去发改委、商务局之类的部门咨询是否可以申请到补贴。
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    2020-05-11 15:22:47
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• 

  吴炜

  律师

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  ¥0.46

  • 关于疫情请假商场减不减租各地都有自己的知道意见，但指导意见没有法律效力，可遵守也可不遵守，所以这个只能协商，起诉有可能部分请求会得到支持
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    2020-05-11 15:23:59
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• 

  巴波

  律师

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  • 如果因为疫情防控等不可抗力因素而使得合同履行受到影响的，可以以不可抗力，情势变更为由，主张解除或变更合同，减免租金。协商不成的，可以向法院起诉。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-05-11 15:36:52
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 疫情属于不可抗力，根据影响，可以要求减免租金、延长租期或者解除租赁合同退租退押金。协商不成，可以去法院起诉。你需要提供受疫情影响的证据，包括营业流水、视频监控等等。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
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    2020-05-11 15:43:30
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 32″
    自动转换：别人不交你也不交就是了，你说管它干什么？政府是一种倡导，你那个是个体性质的，还是不还是那个个人的你个人的国家没法强制，如果是民营的国家系统创造的政策，如果是火影或者说是积极，其他的这个是应该响应政府的号召，加免租金。
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    2020-05-11 16:05:16
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• 

  孙成山

  律师

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  • 11″
    自动转换：就是过来看看嘛，已经过了然后我们看了几。
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    2020-05-11 16:06:26
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• 

  丁辉

  律师

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  • 10″
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    2020-05-11 16:21:51
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 13″
    自动转换：可以跟生产协商减免一半，如果协商不了，可以去法院起诉，因为商场本身也存在损失，不可能给你全部见面。
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    2020-05-11 16:28:01
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• 

  李小苑

  律师

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  • 62″
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    2020-05-11 16:31:15
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• 

  王小兵

  法律执业者

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  • 21″
    自动转换：减免租金由法院判决支持，而且由法院的判例和你的案情是相同的，积极相似的，所以说这个完全可以主张减免租金没问题的。
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    2020-05-11 16:51:21
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• 

  陈晨晓

  律师

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  • 有一些政策是减免这个租金的，可是你如果交了之后，就没办法说要回去这个回事。只能说在后面的月份可以减免回来。你可以找当地的居委会街道办帮你们做一个协调。
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    2020-05-11 17:02:25
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• 

  任金芳

  律师

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  • 40″
    自动转换：你好，这种减免租金的政策一般是对于国企来说的，这个政府有相关的文件说必须减免租金，但是对个人商户的话，政府是没有相关的强制性的要求的，但是您您可以和对方谈一下，如果对方确实不能减免，您可以通过诉讼的方式来要求嗯，减半收取租金，因为这个现在对这个疫情认定为是不可抗力，这样的损失呢，是双方的，不能是由一方来承担嗯，但是这个事情建议还是沟通协调。
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    2020-05-11 17:14:08
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• 

  冯硕

  法律执业者

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  • 您好，疫情期间的确是特殊情况。建议您和出租方积极协商。同时可以请求当地政府帮助协调。希望可以帮到你。
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    2020-05-11 17:17:31
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• 

  黄浩

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  • 14″
    自动转换：哦，疫情期间，其实各地啊君有这种见面租金的政策啊，所以说如果商家没有给你减免租金的话，你可以起诉对方。
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    2020-05-11 17:49:44
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• 

  谌见平

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  • 23″
    自动转换：你好像你这个情况的话，就是没有减租金的话，你可以到当地的一个舆情中心办公室啊，去去跟他们去协商，他们有这个当地的文件与这个当地文件为准，如果他们不同意的话，这个你你就可以去跟跟他们去反映这个情况应该是没什么问题的啊，谢谢。
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    2020-05-11 17:51:25
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• 

  胡方奇

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  • 你好，根据您提供的资料，解答如下。疫情期间各地的政策都有不同，既然减免了其他家，应同等对待，可以请政府管理部门介入协调。
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    2020-05-11 18:11:06
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• 

  徐范霁

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  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-05-11 18:21:46
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• 

  王伟政

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  • 对于您所讲的这种情况，按照全国人大常委会和国务院的相关规定，本次新官肺炎病毒疫情，属于不可抗力。在法律上因为不可抗力导致不能履行房屋租赁合同，及时支付租金的，可以减免租金并解除租赁合同。协商处理不成，可及时向法院诉讼解决。
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    2020-05-11 18:29:45
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• 

  邹飞红

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  • 你好，我仔细看了下你的问题，根据目前的政策，像你这种商业地产租赁，你是可以通过起诉的形势，试试看能不能达成让房东减租的目的
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    2020-05-11 19:06:40
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• 

  周明明

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  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2020-05-11 19:53:35
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• 

  杨康

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  • 这种情况可以通过起诉的方式解决
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    10″
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    2020-05-11 20:04:18
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• 

  李国民

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  • 11″
    自动转换：啊你好，那么这种情况下，建议您手机相应的证据材料，按要求解除合同，要求对方承担相应的违约责。
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    2020-05-11 20:05:55
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  邵伟林

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  • 你好，疫情期间，国家对于疫情认定是不可抗力，2-3月份，可以按照不可抗力，减免房租的。可以和商场沟通减免的问题，如果沟通不好的，可以向工商局投诉。
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    2020-05-11 20:06:43
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• 

  赵炜

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  • 答谢
    根据您的描述来看，您要看一下你们当初的这个租赁的协议，有没有这个可以减免租金的这些约定，如果没有的话，一方面确实能够理解您现在这个实际的经营的负担非常严重，您可以跟房东进行协商，如果实在协商不了的话，那我们还得按照原来的合同来实施，另一方面如果当地政府有这些减免房屋租金规定的话，那最好您拿出这些规定向这个房东进行交涉。
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    2020-05-12 00:23:49
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