租房纠纷

33位律师解答

• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  • 答谢
    你好，根据你的描述，在法律上有人曾经跳过楼并不会影响你的使用居住房屋，你租了房子不住，并不影响租房合同的成立，所以还是建议你协商处理，诉讼败诉的可能性比较大
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    2020-04-29 16:10:49
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• 

  华东旭

  律师

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  • 答谢
    你可以解除合同，剩余期限不予履行了，但是已经交过的房租退不了了，因为你已经居住了。合同即是没有约定解除，也可以依据法律解除
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    2020-04-29 16:11:47
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• 

  南晓峰

  律师

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  ¥3.18

  • 1.合同中没有约定违约金和解除事项，不是纰漏，合同法对解除和违约有明确规定。2.发生跳楼事件，从一般人心理上说都会产生恐惧，如果知情，一般不会租赁，对方属于隐瞒房屋重要信息。3.你可以要求解除合同，退还剩余房租。4.如果起诉，需要收集原来发生过跳楼事件的证据，并且通过你们谈话录音，能够反映你不知情，他对你进行了隐瞒。
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    2020-04-29 16:12:32
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  • 南晓峰 服务方：
    10″
    自动转换：而如果你目前提出解除合同的话，应当退还你2020年五月份和六月份的房租，我知道。
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    2020-04-29 16:21:27
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  • 南晓峰 服务方：
    15″
    自动转换：你在五月份以前系训练，你没有实际的居住，但是呢，你们这个合同并没有解除，所以说在这期间的这个租赁费还是应当缴纳的。
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    2020-04-29 16:21:51
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  • 南晓峰 服务方：
    34″
    自动转换：当时你现在知道了这个房间她发生了跳楼事件，但是你们协商不成的情况也没有及时的向法院起诉，说说你们这个合同呢？并没有解除完了是在有效期间，在这期间之内，呃，这个房租呢，还是应该是正常缴纳，只有你提出来解除合同，并向法院起诉，法院判决解除合同以后那么说啊，送礼起诉以后，这这这个期间的这个租赁费呢是一辆退还。
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    2020-04-29 16:22:52
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• 

  施鸿伟

  律师

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  • 答谢
    1、没有约定违约责任，对于违约方的追责比较麻烦，需要找本律师处理；2、告诉我具体情况,致电一三六零五六〇一七零八，随时都可以咨询
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    2020-04-29 16:12:47
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• 

  丁辉

  律师

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  • 答谢
    你的问题看过了，承租房签订合同后才知道盖房内曾发生过跳楼事件，问能否解除租赁合同。可以与房主协商。如需详细解答可与我联系。
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    2020-04-29 16:14:55
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• 

  董建华

  律师

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  ¥3.18

  • 122″
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    2020-04-29 16:18:59
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  ¥3.18

  • 62″
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    2020-04-29 16:19:21
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• 

  李国民

  律师

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  • 答谢
    20″
    自动转换：把你好，那么这种情况，只要双方签订了合法的这个房屋租赁合同，如果一方实际并未能居住，那么这种情况下仍然是必须要按合同来履行合同的义务，五无权要求返还啊租金我不知道。
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    2020-04-29 16:20:42
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• 

  胡泽鹏

  法律执业者

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  • 基于这种情况，可以向邻居求证跳楼事件，同时予以录音备用。房东出租没有披露导致租房人没有入住。对后期从2月份至今属于情势变更，国家发文免除约一下2～3个月房租。都可以计算。实在没有多少费用，又是老人。建议你们到当地的司法局法律援助中心申请法律援助。
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    2020-04-29 16:22:59
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 答谢
    您好，是可以一次性向房主索要退还余下的租金，因为该房主没有明确告知房屋发生过人命事故，所以您对此在租赁期间存在重大误解，是可以向法院申请撤销签订的租房合同并请求退还余下租金的
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    2020-04-29 16:24:06
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• 

  陈华明

  律师

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  • 1.只要你们签订合同的时候协商一致即可，违约金条款非必要。 2.你需要去取得相应的证据，证明其真实性，然后才能向房东主张其隐瞒重要情况。 3.房租只能主张剩余租期的租金。 4.合同有约定的按约定，没有约定的要去被告所在地法院起诉。
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    2020-04-29 16:27:39
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 答谢
    你好，是否居住并不影响租赁合同的履行，而且也不能成为解除合同的理由，你所说的隐瞒重大事项本律师认为这一项并不属于，如果你退租的话，是属于违约行为，要承担违约责任，没有约定违约金，一般要按照对方的实际损失来确定
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    2020-04-29 16:30:31
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• 

  郑磊

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  • 首先，根据合同法的规定，该情况不属于重大隐瞒事项，且合同并未约定有隐瞒后果。因此，对于全额退还的诉求法院不会支持。 其次，根据公平原则，虽然合同未约定兜底条款，但法院会酌情判决退还部分租金。
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    2020-04-29 16:34:30
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• 

  王锦

  律师

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  • 答谢
    你好，合同里面没有约定违约金并不意味着违约方不用承担违约责任，依据合同法的规定，权利人是可以要求违约方承担损害赔偿责任的。其次，关于房子是否有人跳过楼，这个并不影响房屋的租赁目的，不影响房屋使用价值的实现，你们这个合同依然是合法有效的。如果说你有证据能够证明这个房子有一些特殊情况，是你非常介意的，你应该提前和房东沟通，尽量避免损失扩大的情况下，达成一个解除合同的协议，不能单方面自己不住了又不和对方说，也不保留协商的证据，这个时间段房子无人居住的损失依然要由你来承担
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    2020-04-29 16:35:30
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  • 答谢
    基于合同无效情形规定，可以向租房人申请退还租金，具体数额可由租房双方协商进行解决或者起诉法院进行解决
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    2020-04-29 16:37:32
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• 

  李嘉健

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  • 你的问题已收悉，回复如下： 1、 合同未约定违约金和解除情形，违约金和解除情形不是合同必须具备的条款，合同并未约定，只能说不严谨； 2、 隐瞒跳楼属于重大隐瞒，房屋里有人死亡，虽然不影响对房屋本身的使用，但会影响使用人的心理，客观上会降低房屋对使用人的效用，按照一般的民间习俗，发生过人死亡的房屋会被认为存在不吉利的因素。同时，有人死亡的信息，会对承租人是否愿意进行交易，及居住有着非常重大的影响。《中华人民共和国合同法》第七条规定：当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。 3、 但是，如果是租房前承租人已询问房屋是否有死过人的不利妨碍，且房东和中介否认并以欺瞒方式保证没有的情形下，可以经法院诉讼要求解除租赁合同并退回租金！如果没有就“凶宅”之顾忌向房东和中介要求说明，只凭迷信之论要求退房退租，难以获得法院支持 4、 起诉的流程就是准备起诉状、证据到物业所在地的法院提起诉讼，要求解除合同、退回租金。 请采纳
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    2020-04-29 16:40:20
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• 

  邵伟林

  律师

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  • 答谢
    你好，跳楼事件属于道德风俗，可以这个主张解除合同，如果房屋并未实际使用的，可以起诉房东要求解除合同并退还全部房租。
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    2020-04-29 16:43:57
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• 

  刘学勤

  律师

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  • 答谢
    15″
    自动转换：你好朋友，像你这个租房合同纠纷啊，那么在一起期间我处理了很多类似的这个纠纷，您可以点我头像，一对一服务，也可以联系私信我啊！
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    2020-04-29 16:45:16
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 答谢
    86″
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    2020-04-29 16:47:00
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• 

  吴炜

  律师

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  • 答谢
    这种没有约定违约金和解除合同的情形确实算是一个漏洞，但是他隐瞒的这个情况确实会让你不敢继续住下去，导致合同目的不能实现，这样你是可以以这个理由解除的，但是你居住的时间要算租金
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    2020-04-29 16:48:37
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• 

  张荣利

  法律执业者

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  ¥3.18

  • 1、合同未约定违约金和一方强制解除的情形，合同没有纰漏，合同法采取的是以当事人意思自治为原则。 2、你只能要求退回剩余租期的资金。 3、跳楼事件，如你所说属实，可以主张损害赔偿，也可以以此为由解除租赁合同，但要准备好证据包括签订合同是你是不知情的，双方的通话录音等。 4、关于是否你居住过于解除租赁合同不是同一回事，只要合同不解除，你就得支付租金。
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    2020-04-29 16:50:38
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  • 张荣利 服务方：
    这里面共有两个法律关系，一是租赁关系，只能退换剩余租金，二是侵权关系，可以主张损害赔偿。起诉时可以一并处理。
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    2020-04-29 16:54:43
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥3.18

  • 出租方隐瞒该房屋本体结构内发生过意外非自然原因死亡事件，导致严重影响乙方承租意愿的，承租人有权解除租赁合同并要求返还未发生租住使用的租金。
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    2020-04-29 16:58:46
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  • 黄振波 服务方：
    所说的实际已经租住使用的日期计算，是以折换成天数为计算标准，不按月计算，没有发生。实际租住使用的应予退还。如果双方协商不成，可以向法院提起诉讼，如果承租人有足够的证据证明，租赁房屋本体有发生跳楼为致人死亡的初步证据更有证明力。
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    2020-04-29 17:04:51
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• 

  董帅

  法律执业者

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  • 答谢
    你好，不能退还一年的房租。由于对方在出租前隐瞒了房屋之前的跳楼事件，负有一定的违约责任，可以主张退还5月和6月的房租。
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    2020-04-29 16:59:25
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• 

  陈晨晓

  律师

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    都住了这么久才发现的话，如果要退只能退，剩下的月份就是五六月个月份证据肯定要收集的，邻居的证人证言也是证据，那就协商不成可以找法院处理，但是两三个月的就一一千多块钱去法院起诉，我觉得不划算，有必要希望能帮他。
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    2020-04-29 17:11:36
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• 

  马范君

  律师

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  ¥3.18

  • 111″
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    2020-04-29 17:13:06
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• 

  令秀

  律师

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  ¥3.18

  • 71″
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    2020-04-29 17:13:07
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• 

  刘锐

  律师

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    1没有约定违约金和解除合同的条件，双方可以事后协商，重新达成协议，不算有纰漏。2跳楼事件确实不吉利，建议你们协商，协商不成，可起诉。3你们可以协商退还部分房租，或者解除合同。
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    2020-04-29 17:21:20
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• 

  庞宇婷

  律师

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  • 答谢
    可以先与对方进行协商，协商不成的情况下，可以主张对生育租期的退款！之前居住的没有办法主张你没有住过，不能退款。
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    2020-04-29 17:37:04
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• 

  孙浩

  律师

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  • 答谢
    尽早起诉解决吧，组织周围邻居，物业，社区街道，疫情期间的安全码和移动轨迹，通知对方解除的证据，另外最好把合同找律师看看
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    2020-04-29 18:45:03
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• 

  崔兵

  律师

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  • 答谢
    这种涉及非法定的风水等原油情况比较复杂，交涉也比较复杂和困难，必须采取很好的策略，具体需要帮助，请通过电话咨询26年资深房地产律师，祝您顺利。
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    2020-04-29 18:50:16
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• 

  牛振平

  律师

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  • 答谢
    房主隐瞒影响签订租房合同的重大事实，可以以对方存在隐瞒事实为由，要求解除合同，退还剩余房租。加微详询，同手机
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    2020-04-29 20:08:49
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• 

  巴波

  律师

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  • 答谢
    根据当事人的需要，合同中可以约定违约金、解除权等条款，但此类条款的缺失并不影响合同的成立和生效。出租人主要是需要确保租赁物自身具备居住条件，是否跳楼并不属于必须说明的事项。如果希望退款，协商不成的，可以起诉，由法院判决或调解。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-04-29 22:53:19
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• 

  王焕

  律师

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  • 答谢
    不是一定要约定违约金和约定解除合同条件。有人跳楼可以作为有重大事情隐瞒。只能要4月份以后的。因为没有及时的起诉，也没有任何书面解除合同通知。和房东协商无果，可以向人民法院起诉。准备对方身份信息还有相关证人证言来证明这个房子曾经有人跳楼。
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    2020-05-17 16:14:50
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