因为疫情租住的房子不能入住 我可以要求解除合同退还租金吗

58位律师解答

• 

  李新宇

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  ¥0.63

  • 11″
    自动转换：哦，你好，你这个问题还是稍微复杂一些，等我看完了之后给你详细解答。
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    2020-03-22 12:34:15
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  • 李新宇 服务方：
    35″
    自动转换：嗯，你好嗯，看你的描述呢，就是说你现在就是之前租的房子做，但是现在因为一起因为住不进去，所以说导致这个合同目的也不能实现啊，因为现在的一情况属于是不可抗力，由于不可抗力导致合同不能履行，而合同目的不能实现啊这种情况下是可以是可以解除合同的啊解除这个租赁合同，并且不用支付这个违约金。
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    2020-03-22 12:35:27
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  • 楼主：
    最近宁波两个案例（法院是这么说的：新冠肺炎疫情防控措施对该两起案件合同履行产生了一定的影响，但该影响尚未达到令合同目的不能实现的程度，疫情结束后上述两份租赁合同均可继续履行，合同目的可以实现，故承租人无权以不可抗力为由要求解除合同。） 按这个说法我不能以免责的形势去解除合同，那是不是就算我违约了呢，房子现在进不去，而且这个小区的管理人员态度非常恶劣，已经发生了一定程序的矛盾，就算是以后能进去入住，我们也不想住！ 现在房主的意思是说解除可以 只能退我们8000的租金，我们一共付了17500元，房子一天没住，我们没地方住不可能一直等疫情结束再继续租住，肯定要找其它房子住的，我们应该怎么主张自己的权利呢？
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    2020-03-22 18:21:26
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• 

  李晓轩

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  ¥0.63

  • 11″
    自动转换：可以去法院起诉，要求解除合同，要求退还押金和租金，但是中介费退不了。
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    2020-03-22 12:34:20
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• 

  南晓峰

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  • 32″
    自动转换：你好，这次激情属于不可抗力，如果说确实不能入住，不能实现合同目的，你可以向法院起诉，请求合同并退还相应的租金，中介非常它具有服务性质，因为中介打付出一定的劳动，而它应当是获得一定的报酬，呃，你们呢？嗯，可以写上这个可以协商退退还你相应的相应的这个中介费也是可以的，如果说上法院起诉的话，这个知识的概率并不大。
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    2020-03-22 12:34:42
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  • 南晓峰 服务方：
    这次疫情属于不可抗力，根据《民法总则》第一百八十条规定： 因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。” 《合同法》第一百一十七条规定： 因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。 如果确实发生因本次新型冠状病毒疫情直接或者间接导致的合同实际履行不能的情形，可以以疫情作为不可抗力抗辩事由，不承担民事法律责任。但是中介费属于服务费，中介付出了一定劳动应当收取一定报酬，如果收费比较多的话，根据公平原则也可以要求部分退还
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    2020-03-22 12:45:31
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  • 南晓峰 服务方：
    11″
    自动转换：路过以上回答对您有所帮助的话，恳请您采纳，奖励一下是什么？
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    2020-03-22 13:34:56
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  • 南晓峰 服务方：
    11″
    自动转换：你好，你们家都是分别立案，分别起诉，可以合并审理。
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    2020-03-22 14:56:13
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  • 南晓峰 服务方：
    14″
    自动转换：而你们在立案的时候，分别立案就是可以，如果说法院认为这个被告人相同的话，也可以合并审理，我知道。
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    2020-03-22 15:08:56
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  • 楼主：
    最近宁波两个案例（法院是这么说的：新冠肺炎疫情防控措施对该两起案件合同履行产生了一定的影响，但该影响尚未达到令合同目的不能实现的程度，疫情结束后上述两份租赁合同均可继续履行，合同目的可以实现，故承租人无权以不可抗力为由要求解除合同。） 按这个说法我不能以免责的形势去解除合同，那是不是就算我违约了呢，房子现在进不去，而且这个小区的管理人员态度非常恶劣，已经发生了一定程序的矛盾，就算是以后能进去入住，我们也不想住！ 现在房主的意思是说解除可以 只能退我们8000的租金，我们一共付了17500元，房子一天没住，我们没地方住不可能一直等疫情结束再继续租住，肯定要找其它房子住的，我们应该怎么主张自己的权利呢？
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    2020-03-22 18:22:00
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  • 南晓峰 服务方：
    不是绝对的，并不是这个案例就能说明疫情不是不可抗力 无论哪种情况都得履行合同，而是要看具体情况，看疫情是否影响合同目的实现，根据具体情况判断
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    2020-03-22 18:24:47
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• 

  黄浩

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  • 10″
    自动转换：你先找房东协商嘛，如果协商不了的话，还是去法院起诉啊！
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    2020-03-22 12:34:43
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  • 你好，根据合同相对性和民法总则的精神，你可以主张解决合同，要求支付解除合同以后剩余的房屋，以前的是没有法律支持的。现在好多小区也让进了，只不过需要隔离十四天，如果要乱跑肯定是不行的。
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    2020-03-22 12:36:22
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  ¥0.63

  • 91″
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    2020-03-22 12:37:08
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• 

  陈华明

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  • 可以的，疫情属于不可抗力，如果在此期间，房东不退换或者免除部分租金，也不帮你们找其他地方居住，那么，你们可以要求解除合同。 中介费要回来的可能性不大，因为中介在你们签订合同以后工作已经完成，你们可以和中介公司协商，要求给找另外一家房东！
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    2020-03-22 12:37:08
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• 

  王伟政

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  • 对于您所讲的这种情况，因为疫情等原因不能实现合同的目的。协商处理不成，可及时向法院起诉，由法院判决解除合同，退房退款。
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    2020-03-22 12:38:23
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• 

  郑磊

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  • 1.您可以向法院提起诉讼请求解除合同，并要求退还租金及押金，但能否得到法院的判决支持关键是看租赁合同对不可抗力因素是否进行了约定即约定的内容。 2.关于中介费，联系直接与中介公司协商为宜，因为居间合同关系已经完结，得到支持的可能不大。
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    2020-03-22 12:39:17
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• 

  王宝珊

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  • 您好，1.本次疫情属于不可抗力，如果因疫情不能正常使用承租的房屋那么是可以以不可抗力来解除租赁合同并主张退还已支付的租金2.你们的租房合同中也有明确的约定，因不可抗力可以解除合同3.中介费能否退还需要根据双方签订的合同中是否有相关约定，如果有的话可以主张退还中介费
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    2020-03-22 12:39:25
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• 

  侯铁男

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  • 你好，由于疫情原因导致你不能入住，出租方也没有起到积极协调解决的作用，导致合同不能履行，你可以起诉解除合同。返还租金的期限根据公平原则，一般应从所在地区、小区采取封闭式管理时开始计算，从房屋交付到封闭式管理之前这段时间的房租应当支付。中介方已完成中介服务，且在合同解除方面不存在过错，中介费不能主张返还。
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    2020-03-22 12:40:48
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• 

  刘锐

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  • 你可以起诉，要求房东解除租赁合同，退还未履行的租金和押金，中介费无法退还，因你是2012年租住，中介促成了你们的租赁合同。因疫情造成你无法居住，合同目的不能实现，疫情可谓不可抗力。
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    2020-03-22 12:41:02
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• 

  荣明昇

  律师

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  • 你说的这个事情属于房屋租赁合同纠纷，在众志成城抗击疫情的时候，不少人都在尽自己最大的力量帮助他人，比如说，最近刷屏的疫情期间房屋门面租金减免的话题。不少租户晒出了房东为自己减免租金的信息，不少大型商圈也贴出了疫情期间减免租金的通知，这也导致有的租户以为在疫情期间减免租金是法律规定的，租户到底有没有权利要求租金减免呢？本律师帮您详细解答。 最近，有网友就遇到了这样的问题，刘某是一名房东，不久前正好是缴纳租金的日子，原本约定租金以季度缴，但是刘某此次确只收到了两个月的租金。双方交涉后，才知道刘某的租户因为单位暂未开工，因此这个月都不会回到出租屋，听说疫情期间可以减免租金，于是就少支付了一个月的租金。刘某认为，不管租户住还是不住，在合约期内就应该按照约定支付租金。 这期纠纷就涉及到一个问题，疫情期间减免租金到底是自发性善举还是法律规定？如果是法律规定，那么是所有的租赁关系都应该遵守还是说符合一定条件的才减免。对于刘某这样的个人房东而言，刘某表示，此次疫情自己房屋贷款一点没少还，为什么却要被强制性减免租金呢？租户这样做的根据是什么？是真有这样的规定吗？ 其实，大家所说的租金减免的根据在《合同法》中第117条，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。比如说在租赁合同中，支付租金就是租户的责任，那么能否免除责任，就是看是否存在“不可抗力”影响合同的执行。但该“不可抗力”对合同带来的影响该如何分辨呢？ 根据疫情期间员工带薪隔离的相关规定，这段时间即使劳动者因不可抗力无法上班，但实际上却是有工资的，因此并不影响其收入，那么该不可抗力实际上对房屋租赁合同的执行，影响是不大的。个人房屋租户是无权因本人该月未入住就要求或强制房东减免房租。但营业性店面租赁，比如说商场、娱乐厅、游乐场等，因防疫措施的规定强制关闭了门店，确实因“不可抗力”出现了亏损，影响巨大，无力承担租赁合同的责任而减免租金是合理的。 事实上，大家也都知道1月28日，万达商业对外宣布免去全国所有万达广场的所有商务1月24日-2月25日合计33天的租金及物业费。其他不少大型商业租赁也纷纷减免租金，不少地区公租房等也推出租金减免方案；但目前对个人房屋租赁还没有说一定要减免租金，租户可以与房东协商，但不可强求。
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    2020-03-22 12:47:48
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  • 楼主：
    你似乎没有理解我的意思 ，不是减免租金，而是解除合同
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    2020-03-22 12:54:00
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• 

  周明明

  律师

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  ¥0.63

  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2020-03-22 12:56:49
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  ¥0.63

  • 哦你好啊，这次疫情属于不可抗力，根据民法总则第180条规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任，法律另有规定的依照其规定，合同法第117条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外，如果确实发生，因本次新型冠状病毒疫情直接，或者间接导致本合同实际履行不能的情形，可以以疫情作为不可抗力的抗辩事由，不承担民事法律责任。但是中介费属于服务费，中介付出一定劳动，应当收取一定报酬，如果收费较多，可以根据公平原则要求部分退还。
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    2020-03-22 12:57:32
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• 

  李国民

  律师

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  ¥0.63

  • 13″
    自动转换：啊你好，那么由于一些这种情况啊，属于不可抗力，你当然可以要求不承担任何为人人的情况下，要解除合同，必须要求退换还押金。
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    2020-03-22 12:58:57
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• 

  邹飞红

  律师

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  • 你好，根据你的情况，你可以到法院起诉要求一个减免租金或者延长租期，假如真的出现这种实在不让你住的情况，你也可以请求解除相应的合同，让他退还你的房租，至于中介费可能要打另一个官司
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    2020-03-22 13:02:41
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• 

  常彦奎

  律师

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  ¥0.63

  • 16″
    自动转换：这种情况可以那个那就接触合同，如果那个房东不配合机器不配合了，另外那个东西可以协商协商不成的可以起诉要求减少。
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    2020-03-22 13:04:09
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 25″
    自动转换：看来你咨询的问题是在运行期间，是由于一群不让你进去，你防止设计一天都没法出，你可以跟房东或者中介协商解除合同，如果说不同意的或者协商不了的，可以向法院起诉，要求解除合同，对于还房租借租借费。
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    2020-03-22 13:04:55
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• 

  张凤启

  律师

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  • 28″
    自动转换：您好，您的合同签订了以后发生了重大的情况变化，也就是这个疫情，这个疫情确实属于这个是法律中的不可抗力，您因为不可抗力而导致这几个月不能入住，那这几个月的租金是完全可以要求房东免除的，然后还有两个人呢？回来拿出来了一个。
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    2020-03-22 13:12:35
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• 

  吕海

  律师

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  ¥0.63

  • ①如果您在签订合同之后无法入住房屋，则相关房屋租赁合同的目的即没有实现，你方当然有权要求解除合同并退还全部租金。 ②建议您先与房主协商退费事宜，如协商不成，再向人民法院提起民事诉讼。需特别提示您的是，在提起诉讼之前，您需保存相关证据证明您无法入住房屋的事实。 ③因为中介方面已经提供了相应服务，因此你方无权主张中介机构退还中介费。
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    2020-03-22 13:13:01
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• 

  王建勋

  律师

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  • 因为疫情的原因 导致房屋租赁合同无法继续履行 可以协商解决 退还部分租金 如果协商不成可以依法起诉维权
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    2020-03-22 13:17:43
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥0.63

  • 你好，如果是当地政府的管控范围规定，在租住期间，因为特殊情形不能入住的，可以申请免除房租。但是如果不是政府管控的范围，比方说用于经营服业，餐饮业确实不能实现合同目的的，承租人有解除权。如果只是居住使用，得不到解除合同的支持。
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    2020-03-22 13:33:49
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• 

  张超

  律师

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  ¥0.63

  • 解除合同是最后的解决方式，法院一般不使用，建议先起诉要求延长合同期限，并准备好小区拒绝你进入的证据，比如张贴的通告，拒绝进入的视频等。这个法院应该会支持。
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    2020-03-22 14:06:01
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  ¥0.63

  • 80″
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    2020-03-22 14:09:41
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• 

  徐范霁

  律师

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  ¥0.63

  • 你好，对于你说的这种情况，是可以通过诉讼的方式来解决的。对于诉讼的细节问题，可以当面咨询律师进行详谈。
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    2020-03-22 14:12:57
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• 

  杨康

  律师

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  ¥0.63

  • 肺炎疫情属于不可抗力，可以起诉房主要求解除合同，退还押金，或者从实际可以租住之日开始计算租金，中介已经完成中介服务，中介费不支持退还。
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    2020-03-22 14:15:54
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• 

  丁辉

  律师

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  ¥0.63

  • 与出租方租赁房屋，并签订合同，因疫情，保安拒绝租方进入，导致无法入住...～可以根据合同约定，解除合同。
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    2020-03-22 14:20:11
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• 

  孙成山

  律师

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  ¥0.63

  • 21″
    自动转换：啊1700间这个租金是肯定是可以减免的，因为现在各地已经出台相关的这个具体的规定了啊，只是简单的份额多少的问题啊，像你这种情况，如果说疫情期间连住都没有住的话啊，正常来说，租赁期间的这个房租应该是免租的。
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    2020-03-22 14:20:34
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• 

  贺圭胤

  律师

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  ¥0.63

  • 10″
    自动转换：好吧！
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    2020-03-22 14:21:38
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  ¥0.63

  • 如你所述，当前的疫情为不可抗力事件，当事人可以选择变更或解除合同。因此，你可以去法院起诉解除合同，退还疫情期间已缴纳但未入住的租金。
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    2020-03-22 14:24:06
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• 

  胡泽鹏

  法律执业者

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  ¥0.63

  • 因合同之外非当事人人为原因，导致合同目的不能实现，属于情势变更，你有权要求解除合同。现在法院基本都是可以立案，抓紧时间找律师起草诉状，起诉房东。再托下去，你的损失会更大。
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    2020-03-22 14:26:41
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  • 楼主：
    我们是两个人每个人租了他一套房子 我们是各自提交诉讼 还是可以合并到一起提交
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    2020-03-22 14:49:44
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  • 胡泽鹏 服务方：
    每个人都要起诉房东，法院认为可以合并审理，会以职权通知你们的。你们与房东是分别成立租赁合同关系，是两个法律关系。
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    2020-03-22 16:02:28
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• 

  李彩钰

  律师

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  ¥0.63

  • 因为疫情的原因解除合同，属于不可抗力，当然可以解除合同，要求对方返还租金并且退还定金和中介费，可以直接起诉。
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    2020-03-22 14:29:44
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• 

  庞帅

  律师

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  • 30″
    自动转换：嗯，第一个你可以先跟房东协商一下，让他把那个剩余的租金退给你，让你承担这个就是违约的，违约的违约，然后呢？如果他不同意的话，你赶紧向那个法院去起诉，然后要求解除这个合同，然后承担违约，但是她要把剩余的租金退给你啊，不是说仅仅因为这个遇见的原因就是说你可以随便去解决合同也不用承担任何别的，这个是没有道理的。
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    2020-03-22 14:33:09
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• 

  王景生

  律师

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  • 你好，如果说那是由于这个疫情的原因导致你们无法进入出租房屋自行居住，这样的话呢就视为合同没有履行，也没有产生相应的费用，实在协商不成的话，你可以起诉，要求解除就可以了，退还你的剩余房租退还租赁费就可以了，有事情随时联系
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    2020-03-22 14:34:41
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• 

  华伶

  律师

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  • 疫情期间各地均出现这种情况，各地政府也迅速作出回应，很多地方将此次疫情归为不可抗力，从而当事人可以诉请法院，解除合同，返还租金。但是中介费已经无法退还，中介已经提供中介服务，服务合同已经履行完毕。
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    2020-03-22 14:38:44
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• 

  郭启兰

  律师

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  • 你好，疫情原因属于不可抗力，你方可以主张解除合同，但是对于租金也需要按照约定支付，但是关于违约金是可以要求进行减免的。中介费，由于中介公司已经履行中介义务，不能要求返还。 法院处理这类案件，一般是本着公平原则处理。所以，既要考虑方到房东的利益，也要照顾你的利益。
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    2020-03-22 14:54:13
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• 

  李顺皓

  律师

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  • 可以。合同法94条第一款。因不可抗力致使合同不能履行的可以解除合同。因此，你可以向房东主张解除合同，中介费如果已经居间成功的则不能返还。
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    2020-03-22 14:54:58
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• 

  王晓宁

  律师

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  • 第一这种情况，因合同无法继续履行而可以解除第二，房东不配合必须立即到法院起诉解除租赁合同，要求房东返还租金 第三，中介没有责任， 第四，你们两个分别起诉
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    2020-03-22 15:13:16
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• 

  徐同亮

  律师

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  • 你好，根据你的描述，本次疫情属于不可抗力，我看你合同中约定，不可抗力，无法实现的，本合同自动解除，所以说你可以主张解除该起合同。
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    2020-03-22 15:15:30
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• 

  李燕

  律师

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  • 租房合同签了,属于违约。 第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准； 第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任； 第三，承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人 承担违约责任，押金需要返还； 第四，合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。 各自提交。
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    2020-03-22 16:02:42
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• 

  石雪华

  律师

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  • 你好，可以起诉到法院要求解除合同退还房租，中介费退不掉的，因为中介已经完成了居间服务，并且也已经促成你们交易了，如果是租了两套房子，那要分别起诉，是不能合并起诉的
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    2020-03-22 16:25:52
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• 

  董帅

  法律执业者

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  • 你好，如果1月20日租期开始的时候，保安已经不允许入住，这种情况是可以要求补偿两个月损失的，但是解除合同的可能性不大
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    2020-03-22 16:33:26
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• 

  黄颜煜

  律师

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  • 你好，你的问题我已经看过了，疫情期间你无法入住，可以不可抗力为由，要求退还租金及中介费用，以上是我的法律建议，希望你可以采纳，谢谢。
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    2020-03-22 16:33:39
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• 

  刘学勤

  律师

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  • 你好朋友，那么像您这个情况的话，完全可以要求房东退房，这个部分的这个租金啊，那么如果对方不退还的话，你可以一直向人民法院起诉，要求退还减免相应的租金
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    2020-03-22 16:37:55
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• 

  施鸿伟

  律师

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  • 1、可以根据疫情当地政策，要求延长租期，或优惠减免租金，协商不了需要诉讼解决；2、告诉我具体情况,薇信号一三六、零五六、〇一七、零八，随时都可以咨询
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    2020-03-22 16:38:46
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 你好，因为疫情属于不可抗力，你是可以要求解除合同，并且不需要承担违约责任的，可以要求退还租金，但是中介费一般是不能退还的
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    2020-03-22 16:40:45
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  • 秦惠芳 服务方：
    你好，因为疫情属于不可抗力，你是可以要求解除合同，并且不需要承担违约责任的，可以要求退还租金，但是中介费一般是不能退还的
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    2020-03-22 16:42:07
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• 

  陈光文

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  • 34″
    自动转换：啊你好，你们签订的合同，这个肯定是生肖，也是受法律保护的，呃，虽然说这个疫情影响，但是呃，这个不能够达到这个解除合同的，呃，这个条件如果你要解除合同的话，嗯，最好是跟房东这边协商，否则的话你起诉到法院很可能也是得不到这个事实的。
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    2020-03-22 16:47:54
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• 

  蒋巍巍

  律师

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  • 10″
    自动转换：这种情况的话，你可以向晚安此处要求按照不可靠抗力解除租赁合同，退还租金，以及以及返还理解，反正理解的。
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    2020-03-22 17:04:18
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 疫情属于不可抗力，根据影响，可以要求减免租金、延长租期或者解除租赁合同退租退押金。协商不成，可以去法院起诉。你需要提供受疫情影响的证据，包括店铺流水、视频监控等等。违约金确有过高，可以要求法院根据疫情影响情况予以适当减免。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
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    2020-03-22 17:18:14
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• 

  鲁强

  律师

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  • 10″
    自动转换：你好像你说的这种情况，你直接去法院起诉解除合同，然后要求她返还押金等相应的房租等费用就可以了。
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    2020-03-22 17:18:15
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• 

  梁文彦

  律师

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  • 不清楚你们是什么关系。你们可能需要是分别起诉。因为疫情的原因导致厄租赁房屋无法继续履行的，嗯，疫情期间属于不可抗力不能预见的情况。你有权利要求房东降低租金或者是双方进行解除合同，如果对方不同意您和您的朋友还是什么人可以已分别向法院提起诉讼。
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    2020-03-22 17:18:16
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• 

  梁保军

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  • 您好，就您所说的情况，疫情属于不可抗力，由于这个原因导致的不能住，房东也不能帮助解决，因此你们可以要求解除合同并退回部分房租，但是这种情况中介费一般是不能退的
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    2020-03-22 17:33:24
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• 

  项检

  律师

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  • 12″
    自动转换：你好，这个中学费肯定是不能出厂，但是其他的租金和押金还是可以主张的。
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    2020-03-22 18:00:28
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• 

  何勇

  律师

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  • 24″
    自动转换：啊，你这种情况下，需要各自出众，然后法院来根据体情况呢来决定是否合并成立，如果一起嗯，如果导致你们做不成的话，属于合同目的不能不能实现可以解除合同，或者是要求对方延长租赁期限。
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    2020-03-22 18:05:45
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• 

  周汉基

  律师

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  • 答谢
    因疫情的影响，导致你的租赁合同不能履行，你可诉诸人民法院，请求根据《合同法》第117条规定判决免责解除合同。至于你的同伴，一般是分别起诉、立案和审理。
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    2020-03-22 18:55:39
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• 

  巴波

  律师

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  • 答谢
    建议退而求其次，以不可抗力、情势变更为依据，主张变更合同，相对来说主张解除合同难度较大。应该单独各自起诉，是独立的案件。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-03-23 00:54:30
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• 

  江秀香

  法律执业者

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  • 答谢
    您好，鉴于你目前的情况，建议提起诉讼解除合同要求返还租金。法院关于该类诉讼的判决结果是一个参考，且诉求不一样的情况下结果也是不同的。在非典时期，也有很多判例支持解除合同的。你现在的情况是因为疫情的不可抗力因素所导致不能入住的情形，且该情形对你入住造成重大影响，现下你需要再租赁房屋居住，否则损失会更大，在这种情况下继续履行合同，将面临更大的损失，可以主张解除合同。你们两个人可以一并提起诉讼。另外关于中介费是涉及另外一个诉讼的问题，房屋租赁合同解除的情况下，可以另行主张。希望解答对你有所帮助，如需了解更多诉讼程序内容，欢迎再咨询！
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    2020-03-23 14:35:14
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