租单位的房子到期了，需要竞标怎么办？如果没竞上怎么办？

25位律师解答

• 

  施鸿伟

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  ¥11.66

  • 1、优先租赁权按照您的说法是有的，只要其他承租人提的价格您也可以承受，就可以提出有限承租；2、告诉我具体情况,薇信号一三六、零五六、〇一七、零八，随时都可以咨询
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    2020-03-18 16:44:13
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• 

  杨政

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  • 答谢
    您好，根据你所说的情况，你们已经租用16年，那么是具有优先承租权的。 优先承租权是指在房屋租赁合同中，租赁期限届满，出租人需继续出租的，原承租人在同等条件下优先于其他第三人取得租用权。 这就体现了需要在同等条件下，最好是你们和单位协商处理。
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    2020-03-18 16:51:37
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• 

  陈华明

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    1.你们确实有优先权，不过正如你所说的，需要在同等的价格范围内。 2.如果你不接受竞标，或者感觉竞标的价格过高，你可以不参加，或者不续租。 3.关于你的装修，如果合同没有明确规定，那么，能够带走的东西你可以带走，带不走的东西，可以要求房东进行补偿，如果不补偿，你可以恢复原样，或者跟房东协商，保留装修，降低租金。
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    2020-03-18 16:57:11
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• 

  冯硕

  法律执业者

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    您好，您描述的情况是历史遗留问题。以前法制不健全的情况下，很多都不需要竞标。现在为了保证没有走后门托关系的情况，一般情况下都是竞标的。
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    2020-03-18 16:58:45
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• 

  王宝珊

  律师

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    您好1.首先根据法律规定你确实享有优先的租赁权，但是需要在同等的条件下来主张 2.如果通过竞标没有竞上，相当于您在同等条件下放弃了优先租赁的权利 3.房屋装修对应的补偿需要看你们在租赁合同中是否有明确约定，有约定优先从约定没有约定那么出租方需要就装修附着物支付相对应补偿
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    2020-03-18 17:03:05
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• 

  蔚松芬

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    你好，你们是享有优先租赁的权利的，如果之前已经连续出去16年的话，是可以行使这个权利。但是如果其他人出的租金是高于你们的情况下，可能就要先租给别人
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    2020-03-18 17:03:53
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• 

  黄颜煜

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    你好，你的法律问题我刚才已经看过了，现在各国其他对外一些出租，全部都是以招投标的方式，都是出价格高的人的这个东西没有办法避免，都是以轮流报价的方式，而且这个东西都是你情愿的，如果超出你的承受范围的话，你可以不投标，这是我的法律建议，希望你可以采纳，谢谢。
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    2020-03-18 17:04:12
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• 

  徐范霁

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    你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-03-18 17:07:35
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• 

  吕海

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  • ①如果本期租赁合同需经过竞标方能达成，则你方有权要求对方说明其竞标订立合同的法律依据。如果不符合我国相关法律的规定，则其做法即属于擅自提高订立合同的标准。你方可以订约过程显失公平为由，请求人民法院或者仲裁机构对相关合同订立过程的合法性进行审查。 ②如果对方能够提供其改变合同订立方式的相关法律依据，则你方确需接受此项定约方式，但有权要求对方对变更订约方式给你方造成的损失给予适当补偿。
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    2020-03-18 17:10:39
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 88″
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    2020-03-18 17:10:49
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• 

  杨宏伟

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    一旦竞标，你没中标，涉及到你的装修损失，你可以寻求以下方法解决。 1要看你们的合同是如何约定的，如你的装修增加了房子的价值，且无法拆除，合同约定你必须恢复原状，你就损失较大。合同约定房主适当补偿你，你的损失就小。 2房屋租赁合同一般都规定要恢复原状，这是你今后要规避的风险。
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    2020-03-18 17:10:57
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• 

  李新宇

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    46″
    自动转换：啊你好，这个他们单位的做法是不合法也不合理的啊，如果要竞标的话，这不符合这个竞标的这个范围嗯，但是他非要这么搞的话嗯嗯，也是，毕竟这个房子是人家有所有钱吗你要非这么搞的话，也没有办法，因为你的合同到期了啊，到期了之后人家是选择和应届可以和你这个不在续租啊，或者通过其他的方式来寻找这个成都人嗯啊至于你这个装修呢，如果不再租给你的话，至于你这装修损失，他是应该承担的。
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    2020-03-18 17:18:54
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• 

  李晓轩

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    11″
    自动转换：如果你们竞标不成功，可以要求折价赔偿你们装修的费用。
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    2020-03-18 17:21:20
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• 

  苗世静

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    27″
    自动转换：您好，这种情况会存在这种风险，因为在法律上来说你的优先嗯，成都全是在同等条件下凝聚哦，因为有先进标准，但是如果不是在同等甜条件下的话，您是没有优先成都传的，所以说这种风险会出现，所以这种情况只能说跟邮政局这边沟沟通沟通。
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    2020-03-18 17:23:26
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• 

  邹飞红

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    根据目前的一个政策，像这种大型的国企房屋的出租是要采取竞标招标的，像你们这种之前有没有签订什么合同，就是约定你们的装修问题，假如约定不清的话，像这种事需要自己负担的
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    2020-03-18 17:24:17
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• 

  李欢欢

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    27″
    自动转换：嗯，下一周这种情况还是挺多的，因为有邮政局局他并且是一个比较特殊的一个单位啊，他不是私企，也不是个人啊，所以说啊，他一般是属于国企啊啊或者国国国国有控制啊，国有公司，国有控制控制控制公司嗯之类的，所以说这种一般还是要通过竞标的方式。
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    2020-03-18 17:28:03
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• 

  南晓峰

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    31″
    自动转换：啊你好啊，你上这个情况呢？根据法律规定啊，只规定了买卖不破租赁啊，就是说在租赁期限内，如果发生买卖的你们租赁合同拿来来有效，但是对于这个房租到期后的保护这个呢？呃，没有特殊的保护，呃呃呃竞标的这个情况下呢呃，其实也并没有对对这个程度人并没有优先的啊这个规定。
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    2020-03-18 17:30:48
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• 

  董帅

  法律执业者

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    你好，邮局自有的这类国有资产用于出租，竞标是正常的，如果因为对方和价高者签订了合同，所收到的合理损失可以维权，装修费用很难保障
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    2020-03-18 17:31:14
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• 

  赵静

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    你好，首先看合同是怎么约定，是否有优先租赁权，如果需要竞标，则对方属于违约，可以要求承担违约责任。另外，如果竞标不上，需要看合同对装修是怎么约定，看是否可以作价补偿。
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    2020-03-18 17:35:21
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• 

  郑磊

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    首先要看之前你们所签租赁合同对装修补偿是怎么约定的。 如果有约定就按约定办理。如果没有约定，可以主张业主给予适当补偿。
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    2020-03-18 17:39:10
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• 

  许家苗

  法律执业者

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    84″
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    2020-03-18 17:44:05
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  • 许家苗 服务方：
    143″
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    2020-03-18 17:53:07
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• 

  陈建权

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    您好！你所述案情中，承租优先权指你方参与竞标，如遇相同条件竞标者，则你方优先同等条件者中标并承租。至于承租期店面装修，要看租赁合同如何约定？如约定不明或无约定，在不对原建筑物造成损害下，能够移动的物品你可搬离，不能移动的，原则上不能计算损失的，具体情况应与业主协商。
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    2020-03-18 17:49:50
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• 

  荣明昇

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    你说的这个事情，如果竞标不上的话，就属于租赁合同到期了。 租赁合同到期后，原则上双方权利义务自动终止。但如果承租人继续使用租赁房屋的，并且出租人没有提出异议的，则双方自动转化为签订了无固定期限的租赁合同。在无固定期限的租赁合同下，双方都可以随时行使解除权，但要给对方合理的宽限期。 另外，若双方有合意，也可以续签、重新签一份新的租赁合同。但要注意自身权益的保护，比如对比原先的合同，有哪些条款发生变化，是否合法，是否损害自身利益。 以上是我对这个问题的回答，希望对您有所帮助，谢谢。 法律依据： 《中华人民共和国合同法》第二百一十四条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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    2020-03-18 17:59:20
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• 

  蒋巍巍

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    16″
    自动转换：这个移动领导一个建议，人家说目标也算是正规的，符合法律规定的去处置单位的资产，这个是正常的规定，只不过是说你之前，然后人家没有人跟你竞争而已。
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    2020-03-18 19:55:33
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• 

  巴波

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  • 答谢
    同等条件下，承租人享有优先承租权。如价格过高，无法继续承租的，合同终止，可就装修补偿问题由双方协商处理，无法达成一致的，可起诉要求法院判决。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-03-20 02:07:50
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