商铺租金该和谁沟通

43位律师解答

• 

  李国民

  律师

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  ¥2

  • 13″
    自动转换：啊你好，那么这种情况下，你有钱啊，要求二房东承担那两个月的进行设置或减免租金，否则你可以直接解除了租赁合同。
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    2020-03-16 11:37:24
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• 

  黄浩

  律师

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  • 答谢
    12″
    自动转换：合同是有相对性的啊，谁租给你的？你就去找谁？如果是这个二房东租给你的，你继续找二房东啊！
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    2020-03-16 11:37:26
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• 

  南晓峰

  律师

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  ¥2

  • 32″
    自动转换：你好，如果说二房东他的转租行为是经过大房东许可的，那么说你们的这个房租赁合同就是有效的，以前和属于不可抗力的，可以要求减免房租，就是说解除合同，如果说二房东不同意的话，你也可以向大房东租的权利，或者说一定要像大房东和二房东一定一定住的权利。
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    2020-03-16 11:37:56
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  • 南晓峰 服务方：
    12″
    自动转换：如果二房东是擅自转租的话，里面的转租行为是无效的，无效的合同要解除以后打算换来相应的财产就可以。
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    2020-03-16 11:38:22
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• 

  郭启兰

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  ¥2

  • 你好，根据合同相对性原则，你应该和二房东进行沟通协商。现在因为疫情期间，属于法律上的不可抗力，双方可以协商处理合同事宜，但是该损失需要双方共同分担。
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    2020-03-16 11:38:38
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• 

  陈华明

  律师

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  ¥2

  • 1.你需要和收你租金的对方进行联系，协商。 2.免除疫情期间的房租是国家鼓励，而不是强制性的法律规定，你只能和他们协商。 3.成功的可能性一半左右吧。
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    2020-03-16 11:39:16
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  • 陈华明 服务方：
    合同解除你需要承担违约责任，虽然是疫情期间，但是，一两个月的疫情无法导致合同的根本性的无法履行，所以你还是要承担违约责任。
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    2020-03-16 12:01:45
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• 

  王晓宁

  律师

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  ¥2

  • 1同时找二房东和大房东。 2可以联合其他租户一起找市场反映此类问题，或者找市场主管政府部门协调。这样快一些。 3疫情是否属于不可抗力还有争议，如果协调沟通无果，可以单方提出变更合同，延长租期，这段时间不计租金
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    2020-03-16 11:39:39
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  ¥2

  • 118″
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    2020-03-16 11:39:42
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• 

  施鸿伟

  律师

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  • 答谢
    需要核实具体合同纠纷，尽快单独联系本律师告知情况。告诉我具体情况,薇信号一三六、零五六、〇一七、零八，随时都可以咨询
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    2020-03-16 11:40:25
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• 

  姚明

  律师

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  ¥2

  • 您好，根据合同相对性原理，建议您找与您签订合同的房东，另外就是根据合肥最近文件《合肥市疫情防控期间稳就业相关政策实施细则》，可以向相关政府反映这个问题
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    2020-03-16 11:41:01
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• 

  张博

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  ¥2

  • 你好，首先看合同上的约定，如果有约定按约定。疫情期间减免房租不是法定事由，需要你和二房东进行协商，协商不成的话想解除合同要看合同中有没有约定因不可抗力可以解除合同的约定，由于现在已经复产复工了约定解除能否得到法院支持还要看当地疫情情况。
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    2020-03-16 11:43:18
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• 

  尤誉颖

  律师

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  • 答谢
    找二房东协商解决，由于您没有提供您的合同文本，无法给您准确的解答。合同具有相对性，您首先应找跟您签协议的二房东协商。
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    2020-03-16 11:43:45
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• 

  邹飞红

  律师

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  ¥2

  • 你是不是想以疫情为不可抗力来要求对你进行相应的一个租金减免，这样的话你可以考虑找和你签合同的二房东来主张相应的权利，假如具体你还有什么需要想了解或进一步咨询的话，可以联系我
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    2020-03-16 11:44:21
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• 

  李晓轩

  律师

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  ¥2

  • 如果租金已经交给了到大房东，这种情况可以去找大房东协商，要求大房东免除疫情期间的租金，如果大房东不给免可以去法院起诉大房东。
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    2020-03-16 11:45:07
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  • 李晓轩 服务方：
    25″
    自动转换：如果租金是交给了大房东要求解除合同，比较困难，可以向我上面说的要求大房东减免疫情期间的租金，如果租金是直接交给了二房东，那么可以要求解除合同，要求二房东把租金押金都退给你。
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    2020-03-16 12:06:37
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  • 李晓轩 服务方：
    17″
    自动转换：建议你在市场解放前去起诉。
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    2020-03-16 13:27:57
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• 

  金青松

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  ¥2

  • 根据你所陈述的，你所签订的合同如果是由二房东转租的，也经过房主同意的，你与二房东的合同有效，如果存在合同纠纷的，需要与二房东协商解决。
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    2020-03-16 11:45:37
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• 

  王宝珊

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  ¥2

  • 您好，1.因为这份合同是和二房东签订的，所以您的权利应该向二房东来主张2.因疫情期间导致无法正常经营该经营期间的租金是可以以不可抗力来申请免除3.建议先让二房东和市场管理方进行沟通协商协商不成的情况下可以将二房东以及市场方作为连带被告起诉来向法院以不可抗力申请变更或解除租赁合同
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    2020-03-16 11:46:24
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• 

  洪晓丽

  律师

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  • 答谢
    只看到了一个封皮，没有看到具体合同内容这个不好回答，如果合同里面没有特殊的约定，这个不好往回要，具体情况还要看具体内容的。
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    2020-03-16 11:49:45
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• 

  李磊

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  ¥2

  • 首先咱们先明确的是，租赁关系为你和二房东，大房东签字只是对二房东转租行为的认可。所以在这个合同中，如果涉及履行问题，你需要找二房东协商。那么关于能否减免租金的问题，疫情确实对你的权益造成了影响，但目前来看，疫情是否属于不可抗力而作为减免责任的理由，观点不一。个人观点，按约定缴纳租金是您需要履行的合同义务，该义务并不因疫情出现而免除，否则对出租人也不公平，但考虑到确实对双方均有影响，故实践中很多法院会依据公平原则，由双方共同承担，即结合实际情况减少部分租金，具体比例则看法院具体认定了，并无明确规定。
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    2020-03-16 11:49:52
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• 

  郑磊

  律师

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  ¥2

  • 首先，你可以先和二房东（直接出租人）进行协商，因为合同约定条款（如租金）经双方同意可以变更（如减免租金）。 其次，如果与二房东协商不成，可直接向大房东沟通其是否对二房东的房租进行了减免，如果大房东对房租进行了减免，而二房东拒绝减免，你可根据大房东得减免额直接扣减你向二房东的租金。待她向法院起诉你时，你想法院申请变更合同约定的租金。 第三，如上述情况均无法达成，你可主动向法院起诉要求因“不可抗力”主张变更合同条款。 关于判决结果，要看你所主张的诉求所对应的证据是否充分，而且是否能够得到法官认可，若上述条件满足，胜诉得概率会非常大（即减免部分比例）。
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    2020-03-16 11:50:37
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• 

  邵伟林

  律师

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  ¥2

  • 你好，根据合同相对性，与你签合同的是二房东，可以找二房东沟通减免这2个月的房租。至于其他的损失，可能向房东主张了。
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    2020-03-16 11:50:53
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• 

  董帅

  法律执业者

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  • 答谢
    你好，如果就合同本身想挽回损失的话，只能找合同相对方，就是这个二房东，但是能否挽回什么损失比较难办。
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    2020-03-16 11:51:25
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• 

  李新宇

  律师

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  ¥2

  • 46″
    自动转换：嗯，好像你说的这种情况呢？有的地方已经出台了相关的政策，说这个出租房对于承租人老是有这个减免的义务，这样的话，你可以找这个二房东来企业商一下，这个先协商一下这个店面房租如如果二房东啊，决定不了的话，你也可以找大鹏这个一方面这个一方面，如果给二房东减免了促进的话，你也可以啊，这是可以啊，你也应该好想有这个鉴别方式的权利啊，后续有不懂的你可以加我微信啊，我的微信是158301375592可以详细说一下。
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    2020-03-16 11:51:27
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• 

  余炀

  律师

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  ¥2

  • 你这个可以通过和房东协商延长租期，前面那个房租来减少你的损失，如果对方如果不同意的话，你只能通过走法律途径，以不可抗力来申辩自己的权利，先协商吧
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    2020-03-16 11:51:53
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• 

  孔繁越

  律师

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  • 答谢
    17″
    自动转换：首先你要跟你签合同的相对方去主张要求他来进行协商，如果他协商不成，你可以找到大方的来协商，这些都是允许的，没有问题。
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    2020-03-16 11:54:17
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 答谢
    18″
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    2020-03-16 11:57:29
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  • 郭淑娇 服务方：
    11″
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    2020-03-16 13:24:51
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• 

  侯铁男

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  ¥2

  • 你好，两人都可以，二房东与你签订的租赁合同，他是合同相对方；房东是商铺处分权人又知情，所以找他也可以。如果你签的这份合同还未到期，建议你先与二房东协商减免房租事宜，最好你们当地政府有减免房租这方面的通知、公告、政策等，通过这个协商更容易交流。
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    2020-03-16 11:58:35
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• 

  杨宏伟

  律师

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  • 答谢
    2个房东是共同被告。 这次疫情国家已经认定为不可抗力，此种情况，你可以要求适当减少房租，损失共担，全部退房租一般达不到，但可以适当延长使用期限，或者减少其他费用等。 你胜诉的希望很大，最好先找他们协商。
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    2020-03-16 11:59:47
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  • 楼主：
    您好，如果说协商不成需要起诉，是在市场解封之前起诉还是在解封之后起诉好呢
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    2020-03-16 12:56:21
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  • 杨宏伟 服务方：
    前后都可以。 估计这样情况的不止你一家，可能好多家都有这种情况，所以我建议你不着急起诉，国家会有一个统一的说法。这么多商铺都关业一个多月，房租问题一定很多，都去起诉法院忙不过来。
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    2020-03-16 13:00:50
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• 

  孙成山

  律师

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  • 答谢
    26″
    自动转换：嗯，可以联系一下啊，因为一星期间吧，这个一般可能算是不可抗力啊，这个由于这个不可抗力，你是可以解除劳动解除这个租租定合同的，但是把现在一些已经进入，不然后一般来说只能协商这个减免这个租金啊，因为各地政策还是不一样的嗯，具体还要看一下当地政策关于这个煎饼，中间这块。
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    2020-03-16 11:59:58
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• 

  李顺皓

  律师

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  • 答谢
    疫情阶段你确实没有营业，受到影响的。可以向房东协商减免租金。如果房东拒绝减免的，如果逾期履行合同导致违约的，不可抗力期间不计算违约责任。
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    2020-03-16 12:01:52
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• 

  黄颜煜

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  ¥2

  • 我刚才已经很认真的看了你说的内容，根据合同相对性的原理，你应该找与你签订房屋租赁合同的一方协商如何降低房租，并且合同是可以解除的，但是需要承担相应的违约金，如果条文有规定的话，按照条文的规定，如果没有规定的话，那就是一般是押金。谢谢，希望采纳
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    2020-03-16 12:10:01
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• 

  徐范霁

  律师

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  • 答谢
    你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-03-16 12:11:43
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 答谢
    32″
    自动转换：看了你这个问题，运行期间，政府的房子在出租的是政府，有规定是可以减免租金，你这个萝卜大房东是个体的，是个人的事，估计难度你可以让市场出面跟大股东，大股东是来沟通协商。
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    2020-03-16 12:15:45
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  ¥2

  • 你应该找二房东，要求减免房租、延长租期或者退租。协商不成，可以根据合同约定申请仲裁或者去法院起诉。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
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    2020-03-16 12:16:21
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• 

  魏敬环

  律师

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  ¥2

  • 你好，出租人是二房东，你就要像二房东，主张相关的权利。大房东是不对，你的合同具有相对性，你只有找合同的相对方。主张免租期是可以的，但是你要解除合同，需要看具体的情况是否达到了解除合同的条件。
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    2020-03-16 12:23:01
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  ¥2

  • 如你所述，和二房东签的租房合同，大房东和市场部的人在合同页空白处签了名。因此，你的商铺租赁合同有效。现在全国上下面临的疫情，为不可抗力事件，你可以要求解除合同或者请求降低租金，如果与二房东、大房东协商不成，你可以起诉到法院，要求解除合同或者变更合同。
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    2020-03-16 12:27:50
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• 

  周明明

  律师

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  • 答谢
    您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2020-03-16 12:29:39
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  ¥2

  • 32″
    自动转换：你这种情况啊，只能向你的合同相对方来申请那个压力，那么租金解除合同大方的玉米没有合同他签字只能告诉一个，证明他这个事情啊，同意的转租，他与你没有直接的好关系，你是大黄猫是不能申请的，下面房租是你和二房东这样的事情。
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    2020-03-16 12:34:23
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• 

  朱家明

  律师

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  • 答谢
    11″
    自动转换：然后你那个合同中有没有约定所这种情况下可以见面？基本上都做进来，你这个事情，你从谁手上转给你，给你找谁去沟通了。
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    2020-03-16 12:37:19
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  • 答谢
    你好，合同相对原则，所以你只能找二房东。根据合同主张不可抗力去试试。也许能挽回损失。协商不成可以试着去起诉。
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    2020-03-16 12:41:43
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• 

  荣明昇

  律师

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  ¥2

  • 你说的这个事情，属于房屋或商铺租赁合同纠纷，你需要找二房东和大房东两个人一起沟通。因为，按照你说的这个事情来看，主要是属于你和二房东之间的转租赁合同纠纷，但是大房东和市场部的人在空白处签了字的，他们可能对二房东的这个转租赁合同是知情的，如果他们知情的话，那么他们都要承担相应的责任。 最终是否能够挽回损失，需要根据事实实际情况与法律法规的相关规定以及你们之间的沟通与协商来确定。 商铺出租转让纠纷有两种情形，第一种是商铺的所有权人直接将商铺出租转让给承租人，这种情况比较简单，主要在签订租赁合同时明确约定双方的权利义务以及违约责任，倘若发生纠纷，则根据合同约定进行协商或是向人民法院提起诉讼。第二种情形是商铺的承租人将商铺再次转让给次承租人，那么对于这种情况就比较复杂了，首先应当判断承租人转租该商铺有没有经得出租人的同意，如过未经得出租人同意的，出租人可以解除合同，这样对承租人和次承租人均可能造成较大的损失，但是出租人知道承租人转租后在六个月内没有提出异议的，视为其同意转租;其次，如果承租人转租租赁的商铺是经得出租人同意的，则次承租人和承租人应严格按照原租赁合同约定的权利义务和租赁期限进行转租。当然，发生纠纷的，也可以依据租赁合同及转租合同的约定进行协商和向人民法院提起诉讼。 法律依据： 《中华人民共和国合同法》 第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国合同法》 第二百二十五条 在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十五条 承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十六条 出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。
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    2020-03-16 12:47:02
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• 

  袁影

  法律执业者

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  ¥2

  • 虽然疫情属于不可抗力，但对租赁合同影响不大，租赁的合同已签，租赁房屋也已交付，并不影响使用用途，可以解除合同，最好还是协商解决，即使起诉，转让费支持的可能性不大，尽可能减少点租金
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    2020-03-16 12:58:46
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• 

  任金芳

  律师

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  • 答谢
    15″
    自动转换：良好现在的情况，你还是和这个二房东来协商解除合同，嗯，也可以要求对方减免您的租金啊，结婚租金的可能性是比较大的，解除合同较为困难。
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    2020-03-16 13:12:34
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• 

  蒋巍巍

  律师

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  • 答谢
    11″
    自动转换：下次的话，你可以起诉商场，然后要求商场赔偿你的损失，这个是没问题的，有的法院说不定有问题。
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    2020-03-16 13:41:42
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• 

  巴波

  律师

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  • 答谢
    如果一直都处于封锁状态，可主张不可抗力，解除合同，可要求返还相应的款项。起诉时机，可即时起诉，无需等解封。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-03-17 01:29:39
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