二手房交易，卖房把房子卖给现租户

60位律师解答

• 

  王聪

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  • 13″
    自动转换：租赁期的押金，这个是之前正常做脸的押金是吧？这个押金应该根据当时的锻炼合同来看呀。
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    2020-02-24 21:07:35
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• 

  朱家明

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  • 11″
    自动转换：哦你好，既然房子已经转让了，那么原来独立合同的已经种植了解决除了那么押金就应当退还。
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    2020-02-24 21:07:46
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  • 朱家明 服务方：
    11″
    自动转换：你好，既然房屋已经转让了啊，那么昨天和政策已经充值了，诺亚金就应当于返还。
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    2020-02-24 21:08:16
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  • 朱家明 服务方：
    11″
    自动转换：你好，既然房屋已经转让了啊，那么昨天和政策已经充值了，诺亚金就应当于返还。
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    2020-02-24 21:08:21
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  • 朱家明 服务方：
    11″
    自动转换：你好，既然房屋已经转让了啊，那么昨天和政策已经充值了，诺亚金就应当于返还。
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    2020-02-24 21:08:24
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• 

  杨涛

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  • 房子卖给别人之后，房子已经交给新的房子了，之前的租赁合同因为不具备现实的履行情况，所以不能履行，房源房东应当按照租赁合同约定退还相应的押金
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    2020-02-24 21:07:49
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  • 杨涛 服务方：
    房子卖给别人之后，房子已经交给新的房子了，之前的租赁合同因为不具备现实的履行情况，所以不能履行，房源房东应当按照租赁合同约定退还相应的押金
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    2020-02-24 21:07:53
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  • 杨涛 服务方：
    房子卖给别人之后，房子已经交给新的房子了，之前的租赁合同因为不具备现实的履行情况，所以不能履行，房源房东应当按照租赁合同约定退还相应的押金
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    2020-02-24 21:07:56
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  • 杨涛 服务方：
    房子卖给别人之后，房子已经交给新的房子了，之前的租赁合同因为不具备现实的履行情况，所以不能履行，房源房东应当按照租赁合同约定退还相应的押金
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    2020-02-24 21:07:59
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  • 杨涛 服务方：
    房子卖给别人之后，房子已经交给新的房子了，之前的租赁合同因为不具备现实的履行情况，所以不能履行，房源房东应当按照租赁合同约定退还相应的押金
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    2020-02-24 21:08:03
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• 

  李鹏

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  • 这个如果说房产已过户，按理说应该是之前的房东应该退还押金，不然的话承担相应的违约责任。你们也可以当时约定清楚这个租赁事宜的。
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    2020-02-24 21:08:14
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• 

  李国民

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  • 30″
    自动转换：啊你好，那么这里面是两层法律关系，一个是房屋租赁关系，这里面涉及到房屋的租金押金一个，另一方面是涉及到房屋买卖交易，如果你们的二手房交易中，我们有谈到以前的房，房屋押金的解决以及方式，那么可以双方可以通过诉讼途径另行解决数量的押金的返还问题。
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    2020-02-24 21:08:49
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• 

  朱琦菡

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  • 如果你们买卖的时候，没有对原来的租赁关系进行协商的话，那就要分两个法律关系来分析，他的押金还是在你跟他之间的租赁关系期间发生的，那你们发生买卖的时候，你的租赁关系就自然终结了，若人家之前没有违约行为的话你押金按照交易习惯和法律规定是要退还的。
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    2020-02-24 21:08:59
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• 

  王伟政

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  • 对于您所讲的这种情况，要看双方在租赁合同中，对于租金部分是如何约定的，以及后来双方买卖房屋时，又对租金部分又是如何进行变更约定处理方案的。应当严格按照双方最终生效的约定处理。哪一方违反了约定，哪一方就先构成违约。
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    2020-02-24 21:09:02
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  • 你好，这个都不算违约，是标的发生了新的变化，租金结算到交易完毕。原来的租房合同解除不就对了。押金退还。
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    2020-02-24 21:09:56
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 72″
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    2020-02-24 21:11:32
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• 

  黄浩

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  • 14″
    自动转换：您好，如果买卖的双方啊没有就之前的押金啊，做出一个明确的约定，那么原房主是应当退还租户的押金的啊。
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    2020-02-24 21:12:28
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 你好，双方都没有违约，在租赁期间，因为双方协商一致，将租赁物以租赁的形式转为买卖的形式，自从过户或者房屋价款支付完毕后，属于双方协商共同解除房屋租赁合同的合意。房东应当将押金返还承租人。
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    2020-02-24 21:12:51
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• 

  范羲

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  • 押金确实应该退还。但不存在违约。房东这边是说因为存在违约而不退押金吗？你们双方已经协商一致终止租赁关系，不存在违约的情形。押金是要如数退的！
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    2020-02-24 21:13:02
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• 

  陈华明

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  • 1.在房屋买卖中，原租客具有买房的优先权。 2.你们买卖合同完成后，相当于合同自动终止，对方在将之前的租金给你之后，合同就已经完成，你们双方不存在违约问题，你应该将押金退换。 3.在你将房子卖给别人，如果不是租客，那么，你也应该将押金给买你房子的人，也就是说押金不属于你，你最终还是要将押金退还。
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    2020-02-24 21:13:13
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• 

  李晓轩

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  • 14″
    自动转换：这说不上违约，双方协商呗，协商不了，按照原来租赁合同执行，执行不了，去法院起诉，为了这点事值得这么折腾吗？
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    2020-02-24 21:13:38
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• 

  邹飞红

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  • 个人认为，你们双方在租赁合同当中都没有违约，只是因为你们已经就房屋达成了新的买卖合同，且已实际过户造成，没有必要再继续履行租赁合同。按照合同正常结束，退回租金就可以了。 希望对你有帮助，望采纳
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    2020-02-24 21:15:36
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• 

  张凤启

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  • 35″
    自动转换：诶您好，原房东和原租客之间的买卖合同自签订以后四千二千四之日起生效，那么约定的价款该是多少是多少，然后房东，然后这个租客也就是现在的这个买房啊，还有多少的押金可以冲抵这个还款？
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    2020-02-24 21:16:21
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 21″
    自动转换：由租赁变成了买卖，那么原来的租赁的押金是安李莹该是要退回的，这个双方都不存在违约责存在是一进退款的问题。
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    2020-02-24 21:18:04
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• 

  张康兄

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  ¥0.61

  • 押金是为了保证房屋内财产无损失，如果租期到了，确实应该返还。您好，可以说一下您的具体情况或者提供手头的证据材料，为您提供完整的解决方案。
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    2020-02-24 21:18:12
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• 

  任金芳

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  • 33″
    自动转换：你好，房屋租赁和房屋买卖，这是两个法律关系，嗯，就是现在的情况呢？如果不存在着租赁关系，那你们的这个租赁合同里面有没有约定？比如说这个房房租到期呀，租房到期，然后退还押金，现在这种是双方一致啊，提前啊，结束这个租赁关系，这个押金应该是退还的。
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    2020-02-24 21:18:38
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• 

  朱燕军

  律师

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  • 根据你的描述，房主将房屋卖给租客，这属于房屋买卖合同法律关系，他们之前的租赁合同属于另一个法律关系，也就是说买卖房屋并不影响，租客要求房主退还之前租赁所交的押金，这一要求，所以租客虽然现在是这个房屋的主人，但是仍然可以依据之前的租赁合同要求房主将房屋的押金退还给租客，也就是现任的房主
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    2020-02-24 21:19:03
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• 

  张博

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  • 你好，原房主房屋租赁是基于房屋的所有权来处分的使用权，现房主的使用权、所有权同一，不可能再说自己租自己的房子，不符合法理和常理。还有法律上所说的买卖不破租赁原则只适用于将房子卖给第三方的情况下，买给租户本人不适用。
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    2020-02-24 21:21:31
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  • 张博 服务方：
    你和这个情况，双方之间更适用于法律之间的情势变更。按照民法上的公平原则，双方各承担一半，也就是返还一半的租赁押金更为妥当。
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    2020-02-24 21:27:43
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• 

  王宝珊

  律师

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  ¥0.61

  • 你好，这个需要看在购房合同中是否对于此笔押金有明确约定，有约定的情况下应当从约定，没有约定需要根据之前租赁合同约定或者交易习惯，应该予以退还押金。
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    2020-02-24 21:21:48
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• 

  卢正江

  律师

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  ¥0.61

  • 1、租赁合同到期了吗？ 2、现在房屋已经过户，房款也已支付完毕，原租赁合同的押金是要退还的。 3、具体的要看一下具体的租赁合同以及房屋买卖合同
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    2020-02-24 21:28:12
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• 

  周明明

  律师

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  ¥0.61

  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2020-02-24 21:29:23
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• 

  孙成山

  律师

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  • 25″
    自动转换：这个主要看你们合同上是怎么约定的呀？正常来说，你这个租金应该相信在购房款中相应扣除的啊，如果没有这种约定的啊，就看看这个援助力和的东西，对于这块是怎么约定的啊？如果实在没有的话，那将来起诉可能要根据公平原则吧，可以要求其返还就是已支付的押金。
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    2020-02-24 21:30:53
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• 

  南晓峰

  律师

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  ¥0.61

  • 14″
    自动转换：好，根据你的手术，你看这个问题，它应当是原房东一些租户的纠纷与与现在的房租是没有关系的。
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    2020-02-24 21:33:24
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  • 南晓峰 服务方：
    25″
    自动转换：因为任何合成，它都要坚守这个合同的相对性，因为你与这个房东等之间发生了明拜拜发生关系，而且呢，这个房屋已经过户了，所以说你已经取得了这个收益权，这一说原房东他与租户之间的学费，他们也是因为令一起去的。
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    2020-02-24 21:34:12
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• 

  刘学勤

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  ¥0.61

  • 你好朋友，如果说你购买房屋之后买卖合同签订之后要回，这个期间的租金是不违约的，那么如果房东不给你的话，房东属于违约
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    2020-02-24 21:36:25
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• 

  徐范霁

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  ¥0.61

  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-02-24 21:38:50
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• 

  罗林

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  • 房屋买卖和房屋租赁是两个不同的法律关系，根据你的描述，在租金合同履行期间房屋买卖合同已经履行完毕且双方无争议，至于租房子的押金是否退还取决于租赁合同的约定，是否构成违约，如果没有应该退还押金。
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    2020-02-24 21:41:58
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• 

  李彩娥

  律师

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  ¥0.61

  • 原来的租赁关系变更为买卖关系，双方当事人也没有变更，大家对这个情况是非常明确知道的，而且双方共同促成的，不属于违反租赁合同的约定，属于双方合意达成新的协议，原来租赁合同解除，押金应予退还。
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    2020-02-24 21:56:28
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• 

  石雪华

  律师

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  ¥0.61

  • 36″
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    2020-02-24 22:02:27
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• 

  侯铁男

  律师

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  ¥0.61

  • 你好，双方建立了新的买卖关系，同时解除了租赁合同关系，因此如果原租户在房屋租赁期间没有违约行为的，应当按约定退还押金。是否退还押金与新的买卖合同关系无关。
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    2020-02-24 22:04:56
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• 

  李长东

  律师

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  ¥0.61

  • 你好这种情况应该退还押金。 如果不退押金的话，算是房东违约。 是否通过中介不影响押金的性质，押金是租户担保租赁房屋，履行租赁合同的金钱质押。现在租赁合同已经履行完毕，转为了买卖。那么就应当退还押金。
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    2020-02-24 22:05:08
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• 

  施鸿伟

  律师

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  ¥0.61

  • 1、需要审核合同内容，尤其是房屋买卖和承租的时间；2、告诉我具体情况,薇信号一三六、零五六、〇一七、零八，随时都可以咨询
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    2020-02-24 22:06:27
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• 

  李桂娟

  律师

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  ¥0.61

  • 租赁和买卖是两个行为，如果双方没有约定租赁的押金可以抵扣房款，房东是应该退还押金的。如果房东拒绝退还属于违约。
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    2020-02-24 22:09:52
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• 

  袁影

  法律执业者

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  ¥0.61

  • 租赁和买卖是两个合同关系，就买卖合同双方已履行责任并无任何一方违约，但租赁方面，如确有押金未返还，且却无扣押押金的依据，是房东违约
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    2020-02-24 22:11:21
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• 

  彭桂江

  律师

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  • 44″
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    2020-02-24 22:22:11
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• 

  常彦奎

  律师

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  • 12″
    自动转换：重新看房子决定了，而且你住那押金的地办情况下，的确的应该最晚一点，不过人家没有一句话。
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    2020-02-24 22:23:43
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• 

  金青松

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  • 根据你所陈述的，如果是租赁期间，房东将房子出售给承租人的，承租人成为所有权人的，双方之间的因买卖致使合同不能继续履行的，双方均不构成违约，如果承租人在租赁期间未有拖欠房租水电或者损害租赁物的，合同到期或者解除后，原房东应退还押金。
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    2020-02-24 22:25:10
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• 

  梁文彦

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  • 1、房东与租户在之前是租赁的法律关系，如果租赁合同中约定合同解除时退还押金，房东应按合同履行，如果没有约定，则视为退还押金的时间不明确，需要重新约定，可以在买卖合同中解决该问题。 2.在房屋过户到租户后，房屋所有权即发生转移，租赁关系即消灭。
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    2020-02-24 22:29:52
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• 

  徐同亮

  律师

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  • 你好，根据你的描述，如果是租户和房东直接的买卖，我个人觉得这个租金是需要退还的。因为房屋买卖合同已经打破了原来的租赁关系，没有租赁关系了，押金是需要退还的。
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    2020-02-24 22:33:29
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• 

  苗世静

  律师

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  • 21″
    自动转换：你找按照法律规定来说，买卖不破租赁，也就是说你们之间的买卖行为不影响对方的固定的，如果新的买方不继续履行这个合同的话，那肯定是买方违约了。
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    2020-02-24 22:38:59
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• 

  杨康

  律师

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  • 租房押金属于租赁合同关系，双方由于买卖合同关系终止租赁，出租方针对租赁合同收取的押金应当返还给承租人
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    2020-02-24 22:41:50
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• 

  李彩钰

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  • 你们之前租赁关系有没有签订过合同？合同约定租金了吗？如果约定了租赁关系结束返还租金，那么你需要把租金返还。
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    2020-02-24 22:42:18
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• 

  王溥欣

  律师

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  • 双方的违约情况需要根据双方签订的合同来判断。可能有如下情况： 情况1.租赁合同约定了押金条款，买卖合同也约定了押金条款。此时可根据买卖合同的押金条款行使权利，履行义务。 情况2.租赁合同约定了押金条款，买卖合同没有约定押金条款。此时可根据租赁合同的押金条款行使权利，履行义务。 情况3.租赁合同没有约定押金条款，买卖合同也没有约定押金条款。此时租赁方即买方不需要履行支付押金的合同义务。
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    2020-02-24 22:44:14
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• 

  罗海华

  律师

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  • 70″
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    2020-02-24 22:56:47
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 押金应该退还。押金退还约定在租赁合同中应该有约定条件。当然，对方存在合同约定的可以扣留押金的情形，可以依约扣留。
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    2020-02-24 23:05:20
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• 

  梁保军

  律师

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  • 您好就您所说的情况，是需要看你们当初的合同是如何约定，如果有，按照约定来处理，如果没有，那就最好协商，解决。
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    2020-02-24 23:17:47
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• 

  孔繁越

  律师

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  • 13″
    自动转换：这种情况下，谁也没有违约？原来的作废合同接触押金就是应该对兑换的押金，必须要退换。
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    2020-02-24 23:37:58
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• 

  董帅

  法律执业者

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  • 你好，不能算作任何一方的违约，按照租赁合同，出租方有义务在合同到期后，满足约定的是由成立时，退还押金
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    2020-02-24 23:40:51
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• 

  鲁强

  律师

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  • 15″
    自动转换：你好，如果当时有押金的话，然后通过买卖，然后你们也没有约定这个押金怎么处理的话，那按照原来的租赁合同关系的话，这个押金的话，原房东需要退还给现在的房东。
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    2020-02-25 00:09:12
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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    2020-02-25 00:19:35
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  滕月辉

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  • 根据你的描述，房屋买卖以及当初租房时对押金有约定吗？若没有，则租赁结束或不存在租赁关系时，应返还租赁的押金！
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    2020-02-25 00:28:21
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  吴述松

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  • 押金是要退的，两个是不同的法律关系，除非你们在买房合同中约定押金不需要退还的约定才可以，否则对方是有权主张退还的
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    2020-02-25 00:36:44
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  李新宇

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    2020-02-25 01:19:41
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  何勇

  律师

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    自动转换：好，这种情况不算双方已违约，是双方越来越合同的一种变更或者解除如果祝福购房的时候出去没有到味道出奇的足球应当退还给中国，按照公平验证和隐隐的退换。
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    2020-02-25 01:26:43
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  陈建权

  律师

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  • 您好！房屋买卖合同和房屋租赁合同属于两个不同的法律关系。如您所述，房屋付款、过户完毕，也买卖合同履行完毕。而房屋租赁合同，应先于房屋买卖合同解除或终止，在解除或终止租赁合同时，双方应就租金、押金、房屋产权状况、物品等进行清算、交接。如承租方未违反租赁合同且未有损坏房屋，则原房东（出租方）应退还新房东（承租方）押金。
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    2020-02-25 02:42:14
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  蒋巍巍

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    自动转换：既然房子现在已经卖给他了，肯定之前的那个要注意一点，肯定是要退还给人家了。
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    2020-02-25 06:19:38
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  许家苗

  法律执业者

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    2020-02-25 06:34:54
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  巴波

  律师

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  • 答谢
    从押金的性质来说，相当于保证金，其担保作用，如果没有双方没有特殊约定的，租赁关系解除或终止时，应当返还押金。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-02-25 12:42:21
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