38位律师解答

• 

  刘闯

  法律执业者

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    48″
    自动转换：您好，这种情况虽然一群可以认定不可抗力，但是你只能在一群这段时间内和老板协商适当的减租，那协商不成，拟通过诉讼让法院会支持，也就是说，在此期间内是可以的，但长久来看，还是需要根据你们双方签订的这个合同的约定，因为你们租赁期间是11年，如果有违约金不高的话，可以与房东进行协商支付相应的违约金来，毕竟你这合同签的时间较长，可能给你造成的损失之后呢？是不可估量的。
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    2020-02-12 20:31:15
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• 

  王聪

  律师

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    可以出一个律师函
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    35″
    自动转换：这个属于不可抗力这个疫情，但是是否对你们合同产生影响啊？你们先协商不成的，就只能起诉，而且只有房东同意你才能转租，如果哪怕他同意你现在转租也不好转，因为这个疫情情况下，你建议你们先写一个律师函，就是说出现不好看的请求，这个解除合同，然后呢，看房东收到什么反应，如果同意就同意不同意你们再协商不成，这种起诉呗！
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    2020-02-12 20:31:38
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• 

  李晓轩

  律师

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    11″
    自动转换：尽快和房东协商解除合同，保留证据，如果房东不同意，只能让房东去法院起诉你解决了。
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    2020-02-12 20:32:01
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• 

  张凤启

  律师

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    46″
    自动转换：你好唉，你们签订的那个租赁协议，协议是有效的，呃，虽然现在发生了一情，但是这个疫情是短时间内的，不是真正意义上的不是真正法律意义上的那个不会不可抗力，所以您您如果想要解除合同的话，还要和这个出租房协商，当然取得出租方的同意，这是完全可以解决的，除此之外是没有好的办法。
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    2020-02-12 20:32:24
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• 

  朱燕军

  律师

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    疫情一旦认定为不可抗力事件，将会导致合同履行大致出现“全部不能履行”、“部分不能履行”及“不能如期履行”三种情形，而上述不同的情形又会衍生不同的法律后果，如“合同的变更或解除”、“延期履行”、“部分或全部不履行”等。因为不可抗力而导致的合同解除或不履行，债务人是可以主张全部或部分免责的，所以在审理实践中，还是要结合具体案例的实际情况，遵循诚实信用原则，实事求是地根据个案分析而作出具体认定和处理，切勿一概认定为解除或免责，毕竟债权人的利益也应当得到保护。
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    2020-02-12 20:33:21
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• 

  南晓峰

  律师

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    26″
    自动转换：你好额，应当是按照合同来进行办理，如果说现在发生疫情，这个属于不可抗力，各个地方也出台了一些优惠政策也具体的啊，以前这个事情也可以向当地的这个征服有关部门去去反映一下啊，由政府部门呢进行协调处理，这样也可以。
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    2020-02-12 20:33:41
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  • 答谢
    你好，你是可以引用不可抗力的。但完美的合同，是会约定出现战争怎么办？出现疫情怎么办。现在对你比较有利的也就这一条，不可抗力，也就是起诉了，要求解除合同。
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    2020-02-12 20:33:41
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• 

  吕海

  律师

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  • 答谢
    ①目前来看，综合各方面的观点，疫情可以认定为不可抗力事件。这几乎已经成为社会共识。 ②从您与对方签订的相关合同的第七条来看，您现在可以单方解除合同，因为疫情已使合同目的无法实现。当下即可作为解除合同的时间点，不必再拖延时间。 ③因有合同作为依据，故建议您与对方先行友好协商确定解除合同的相关事宜。如协商不成，再通过第三方介入的方式化解纠纷。
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    2020-02-12 20:36:37
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  • 楼主：
    如果引用不可抗力，截止2019年要付的42万，剩下的20多万还没给，要给么
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    2020-02-12 20:42:59
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  • 吕海 服务方：
    从目前相关部门出台的文件来看，一般认为本次疫情发生的时间可推定为2020年1月1日。不可抗力的抗辩理由不能溯及疫情发生之前，因此，你方有义务承担2019年拖欠的租金。
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    2020-02-13 06:57:06
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• 

  孔繁越

  律师

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  • 答谢
    19″
    自动转换：除了你们私下协商，没有其他更好的办法，或者说你直接违约，让让他去法院起诉，这是另外的办法，这次已经肯定构成不可成立，你可以给他发一封通知函，提前解除与这次疫情为解除的理由。
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    2020-02-12 20:38:23
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 答谢
    20″
    自动转换：看了你咨询的问题，事情是算不可抗力，这个你可以用，但是一群前你女性合同是不能用是不可抗力来看病的。
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    2020-02-12 20:39:37
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• 

  刘学勤

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  • 答谢
    您好朋友，按照你说的这个情况的话，疫情是属于这个不可抗力的呀，那么您可以要求减免相应的租金，或者转租出去啊，这也是一个理由
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    2020-02-12 20:43:18
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• 

  李彩钰

  律师

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  • 答谢
    疫情属于不可抗力的因素， 全国人大常委会法工委发言人、研究室主任臧铁伟10日表示，当前我国发生新冠肺炎疫情，为了保护公众健康，政府也采取了相应疫情防控措施。对于因此不能履行合同的当事人来说，属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力。 根据合同法的相关规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。 你可以以此为由解除合同
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    2020-02-12 20:44:25
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• 

  王宝珊

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  • 答谢
    你好，这里面所约定的不可抗力是指不能预见，不能避免的客观情形导致租赁合同不能继续履行，虽然发生疫情可以认定不可抗力，但是并不影响到房屋的租赁，只是会影响到您的收入，所以以此来解除租赁合同，不会被法院支持。建议您尽量和房主进行协商或者是找第三方进行转租
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    2020-02-12 20:45:38
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 答谢
    你好，对于解约的问题，只能双方协商解决，除非对方同意，因为不可抗力，并没有造成无法履行合同，如果对方有严重违约的地方，你也可以解除合同
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    2020-02-12 20:46:28
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• 

  李国民

  律师

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  • 答谢
    15″
    自动转换：啊你好，那么这种异性当然是属于不抗力那么建议你，然后直接协商解决，如郭谢商不成的情况下，建议你解除啊，该租赁合同。
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    2020-02-12 20:48:57
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 答谢
    72″
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    2020-02-12 20:50:15
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• 

  胡悦

  律师

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  • 答谢
    你好，根据你的叙述，疫情期间属于不可抗力，但是疫情过去了，还是可以继续履行的，因此不属于解除合同的情况。
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    2020-02-12 20:51:24
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• 

  崔飞杰

  律师

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  • 答谢
    你好，根据你的描述，分析如下: 首先，协商是最好的解决方式，要么就是转让，实在不行就只能提前解除（可能需要赔偿房东部分 损失） 其次，以节点解约的，还是得以协商为前提。 最后，疫情是否属于不可抗力看情况，如果是在重灾区，可以视做不可抗力，但如果是一般地区的，很难算得上。而且即使是不可抗力，也不一定就会导致合同永远不能履行。疫情结束之后，对方要求继续履行合同就难办了。
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    2020-02-12 20:53:17
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• 

  陈景军

  律师

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  • 答谢
    42万是几年的租金？现在交了20万属于你和房东协商的价格（租金），这个又是几年的？现在的疫情应该属于不可抗力，但是要说因此合同不能履行，不能成立。
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    2020-02-12 21:03:17
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• 

  徐同亮

  律师

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  • 答谢
    你好，根据你的描述，建议你先和房东协商，看看能否解除合同，如果解除不了，这个疫情期间肯定算是不可抗力，但是这只能免除不可抗力期间的房租很难从根本上解除整个合同
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    2020-02-12 21:10:25
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• 

  周明明

  律师

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  • 答谢
    您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2020-02-12 21:13:03
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• 

  苗世静

  律师

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  • 答谢
    23″
    自动转换：你好，疫情虽然属于不可抗力，但是并没有因为这个原因导致合同无法继续履行下去，所以说没有办法引用这一条当然的解除合同，这种情况只能根据地方协商要求解除合同，但是你用同样的需要承担相应的相应的问题，责任相对来说，这种情况可能你损失的更少一些。
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    2020-02-12 21:18:39
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• 

  陈建权

  律师

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  • 答谢
    您好！此次疫情应属于情势变更，双方可变更合同，延长租期，进而顺延支付租金。如出租人不同意，则承租人可要求解除合同，根据实际使用期限，依据合同约定支付租金，剩余租金，出租人应返还承租人。
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    2020-02-12 21:20:11
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• 

  施鸿伟

  律师

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  • 答谢
    1、可以根据实际情况，尤其是不可抗力委托律师协商，诉讼维权；2、告诉我具体情况,薇信号一三六、零五六、〇一七、零八，随时都可以咨询
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    2020-02-12 21:24:16
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• 

  梁文彦

  律师

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  • 答谢
    今年的疫情属于不可抗力，但是疫情不一定会导致无法继续履行，等疫情结束后还是有可能继续履行。生意有时好，有时也不好，说不定疫情过后生意爆满，可能性还是有的。
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    2020-02-12 21:26:45
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• 

  倪津

  律师

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  • 答谢
    先行协商解决，直接起诉划不来。第二，对方有权依据合同，扣除押金及要求违约金。第三，疫情可以视为不可抗力，双方可以协商酌情减免租金，并无强制性要求
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    2020-02-12 21:27:49
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• 

  李长东

  律师

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  ¥11.66

  • 你好 ，要回答你的问题，需要明确以下两点： 1.本次疫情是否属于不可抗力？ 2.如果疫情属于不可抗力，那么此租赁合同的履行是否会受此不可抗力影响而导致无法履行？ 首先，本次疫情符合认定不可抗力的不可遇见、不能避免、不可克服的三要件，这是社会普遍共识，故本次疫情属于不可抗力。 那么，该不可抗力，会导致各个营业场所暂停营业，你所经营宾馆肯定也是如此。那么本租赁协议的旅行是否会收到影响？会受到影响，因为租赁经营病患的目的因此不能实现了。 故在疫情期间，租赁合同受到了不可抗力影响，不能履行。但只是在此期间不能履行，是部分不能履行，而非全面不能履行。 但合同约定并不清晰，合同只说“因不可抗力无法继续履行合同”，这里没有明确是全面不能履行还是部分不能履行，合同自行解除。这是可以和对方协商的点。
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    2020-02-12 21:39:50
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  • 楼主：
    但是即使现在在疫情期间可以可以解约，42 万是疫情之前的，也得给是吧
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    2020-02-12 22:02:15
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  • 李长东 服务方：
    如果您要解除合同，那么就按照在解除时的时间节点。按照每年9万元的标准支付租金。当然由于不是全面无法履行，如果你单方提出解约，需要支付一定的违约金。 我上边给你分析的点，就是你们可以协商的空间，因为约定不明，可以参照不利于合同提供方的理解来认定因因不可抗力导致合同自然解除。当然可能还需给对方一定的违约损失赔偿。
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    2020-02-12 22:20:34
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• 

  范羲

  律师

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  • 答谢
    疫情不了预测，不能避免，并且不能克服，当然算不可抗力，不可抗力之下，解除合同当然不会产生合同约定的违约责任。
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    2020-02-12 21:50:08
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• 

  杨康

  律师

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  • 答谢
    这种情况，可以先行协商，如果协商不成，你方提前终止合同需要支付违约金，肺炎疫情属于不可抗力，只能要求免除这段时间的租金，达不到直接解除合同的条件。
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    2020-02-12 21:53:54
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 答谢
    疫情属于不可抗力，对此最高人民法院已有解释，亦可参照当年SARS时期的法院判例。因此，你可以行使合同解除权，书面通知对方解除合同。
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    2020-02-12 21:56:00
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• 

  李欢欢

  律师

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  • 答谢
    39″
    自动转换：本次的疫情，因为是全国的，然后呃，这个属于不可抗力的因因素，所以如果按照合同本身约定化，那么这次本次本次合同时不可抗力，那个能解除，那么解除合同呢？呃，这个要看啊，你可以跟这个对方协商一下，合同解除，然后这个奇迹交款的这个42万到底看你们之前是中间有一新的约定的话，如果有个可以按新的约定，如果说协商不了，那么有可能你还是需要把这个42万这个点给解了。
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    2020-02-12 21:56:31
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• 

  黄浩

  律师

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  • 答谢
    12″
    自动转换：哦，你好像您说的这种情况，如果实在是经营不下去的话，可以和这个出租的这一方面是房主去协商看看能否解除合同。
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    2020-02-12 21:57:23
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• 

  蒋巍巍

  律师

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  • 答谢
    11″
    自动转换：呃，这个怡情我起来说的话啊，算算这个不够考虑的，嗯，你可以据此跟她提出这个接触合同。
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    2020-02-12 21:57:39
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• 

  王景生

  律师

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  • 答谢
    你好，对于这个疫情，实践中有争议，大部分的人认为疫情属于不可抗力，这样的话你们可以协商解除。解除的时候可以互相承担违约责任，或者说各自的损失各自承担就可以了啊，有事情随时联系
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    2020-02-12 22:05:07
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• 

  张超

  律师

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  ¥11.66

  • 1.只有两个方法，协商和起诉，没有其它办法。2.能否解约，跟是否支付了四十二万关系不大，你已经逾期付款，私下的约定对方可以不认可。3.合同约定的不可抗力导致无法继续履行，是指合同目的根本不能实现，但疫情只是阶段性影响，合同期限十一年，疫情不会影响十一年。如果以此主张解除合同，存在较大的败诉风险。还是建议协商降低或缓交租金，保留协商证据，协商不成，再起诉要求减少租金。
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    2020-02-12 22:05:23
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• 

  侯铁男

  律师

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  ¥11.66

  • 你好，根据你的叙述:1、协商是解决问题的最好方法。根据目前的疫情状况，各地均出台了相应的减免租政策，可以据此与房东协商减免租事宜。2、交租节点不是解除合同的法定理由，你们的合同里对此亦没有相关约定，在没有法定和约定的理由情况下解除合同，你将面临违约的风险。3、本次疫情是否属于不可抗力要具体区分，针对你这个房屋租赁合同个人认为属于不可抗力，但还没达到解除合同的要求，因为疫情过去后你的合同是能够继续履行的。如果根据不可抗力解除合同，不可抗力需达到客观上合同不能履行或者继续履行显失公平失去合同目的等情况。 故你的情况与房东协商解决是最佳方案。
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    2020-02-12 22:08:38
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• 

  李长泉

  律师

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  • 答谢
    你好，根据你陈述的情况，希望双方本着互谅互让的态度协商解决，如协商不成，可根据《合同法》第五条的公平原则视情适当延长租期、减免租金，合理分担因疫情防控导致的不利后果，承租人以此要求解除合同的一般不应予以支持。
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    2020-02-12 22:13:30
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• 

  周维康

  律师

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  • 答谢
    1、私下协商处理，是最好的选择，但别忘了协商好后要签署书面解除协议，确定租金支付、解除等时间细节，非常重要！有了这个协议，就不存在单方解除的承担违约责任。 2、对方不同意协商处理的，在本次疫情情况下，可以构成不可抗力。但需要注意的是，本次疫情的不可抗力无法构成合同解除的法定事由，只能构成租金减免的事由，可与房东协商减免1到3个月房租。 3、能否以付款时间节点解约，取决于你们双方的协商。 4、若您本人强制要求解除协议，属于单方解除，构成违约，需承担违约金。违约金以合同约定为准，但不得超过损失的30％，过高的可以要求调整。房租租赁合同损失一般以一个月租金来计算。 以上，望采纳。如需进一步了解，可与我联系。
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    2020-02-13 13:11:42
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