房租中介纠纷

44位律师解答

• 

  刘闯

  法律执业者

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  ¥0.81

  • 69″
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    2020-01-15 11:15:19
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• 

  范羲

  律师

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  • 这个租房是不能继续租了，首先房东那里明确不同意转租并且通知你了还告诉了真实情况，那么你只能尽快另外找房子搬走，因为你是跟中介签的合同，你的损失就要去找中介退费和赔偿。这种情况你也可以向住建局投诉这个中介。住建局是严厉打击租赁违法乱象行为，可以试试，最近有当事人就是通过投诉完美解决了
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    2020-01-15 11:15:39
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• 

  蒋巍巍

  律师

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  • 16″
    自动转换：那你现在可以不用办理，你等着呗，等着这个法院的嗯嗯，不是等着，然后那个房东求助你，或者说是到期以后你在班里。
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    2020-01-15 11:16:39
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 你好，房东能提供和该公司的房屋租赁协议吗？如果能提供，那么转租需要房东同意，你的损失需要向中介公司来主张。但如果不能提供应该认定中介公司和房东之间属于委托代理关系，那么你签订的房屋租赁合同继续有效。
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    2020-01-15 11:17:06
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  • 楼主：
    房东是跟中介公司签的有一个合同，但是中介公司是以公司法人的名义签的
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    • 
    2020-01-15 11:33:44
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• 

  赵静

  律师

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  • 你好，房东基于房屋权限，有权要求你们退房，你们签合同的对象是房屋中介，只能要求中介赔偿你们的损失和返还租金。
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    2020-01-15 11:17:07
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• 

  黄浩

  律师

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  • 19″
    自动转换：你这种情况的话，当时从中介手上租的房子，必须得让房主本人同意啊，这种情况的话，房主如果和中介约定的不能让别人转租，那这个确实是对抗不了房主，你和房主再谈谈吧，看看能不能协商一下哦？
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    2020-01-15 11:17:33
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• 

  张超

  律师

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  • 如果房东的合同确实是中介以个人名义签订，且合同上写明不允许转租，房东有权收回房子，你只能向中介主张损失。如果中介跑路，可以去市场监督局，公安局投诉或报案。
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    2020-01-15 11:18:35
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• 

  倪津

  律师

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  • 36″
    自动转换：这是一个三角法律关系啊，第一呢，房东和你直接没有任何的一个合同，而且这个公司或者说任何的个人，除了房东之外，除非他得到房东的明确授权啊，就这涉及到房东和他之间的合同，如果没有明确的授权的话，或者同意的情况下，出租把房子出租给你的人是没有处分这个房子的权利的，就是你们的出租租租租租租租租租租，可能是无效，那么对于你来讲，如果你的权益受到损失，你可以向这家公司主张，包括所有的租金，或者说相应的这个其他的损失。
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    2020-01-15 11:21:23
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 25″
    自动转换：看来你咨询的问题，首先你要把这个问题弄清楚，你是跟房东直接签合同的，还是跟中介签的合同，如果你跟房东这渐渐的合同的，那么房东让你退房的旅游是没有的，如果你跟中介变得合同，那么房东让你退房是合情合理合法。
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    2020-01-15 11:35:04
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• 

  鲁强

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  • 你好，目前你们的情况先不要搬离，如果房东要求，你们可以报警。这属于民事纠纷，房东可以起诉，等到开庭后，差不多三个月就过去了。
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    2020-01-15 11:35:37
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  • 你可以以租赁劝去抗辩，也就是退房，以不知情为由继续租房或要求退剩余房租。也可以起诉解决，但需要提供证据。
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    2020-01-15 11:38:54
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  • 楼主：
    我是直接起诉中介还是业主呢？以什么名义起诉？
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    2020-01-15 11:52:18
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  • 130****7303 服务方：
    以违约为由，把他们列为共同被告都起诉，让退租金或继续履行合同。只有这样才有可能维护您的合法权益。协商的可能性不大
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    2020-01-15 14:47:48
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• 

  苗世静

  律师

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  • 21″
    自动转换：好好，如果是房东跟中介签的合同上明确写明细名字转租，那么中介又将房屋转租给你，这个租赁合同是无效的，也就是房东可以基于他和中介直接签的合同，通通一般出去你可能是一句你和中介之间签的合同交所最后退还你的定金或者押金。
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    2020-01-15 11:47:45
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• 

  王伟政

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  • 对于你所讲的这种情况，你本人查阅房主与中介方所签订的房屋租赁合同吗？虽然是以个人名义签订的，如果是代表中介方与房主订立的合同一般是房主委托中介方允许租赁的。中介房的行为就可以代理房主的行为。因此你与中介方所签订的租赁合同是有法律效力的。房主也应当按照合同履行。
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    2020-01-15 11:48:50
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• 

  李道静

  律师

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  • 如果房东和中介的房屋租赁合同上确实明确了不能转租，而中介将房屋转租给你未告知房东，根据合同法规定，房东是可以解除合同的。对于你的损失，包括已付房租，只能向中介要。
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    2020-01-15 11:51:37
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• 

  贺圭胤

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  • 11″
    自动转换：打开就这样，民进党第一顺利成章，第二永远可以消费达护理选择机关机就跟你们两个在学习，你为什么老打他？
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    2020-01-15 11:54:39
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• 

  胡泽鹏

  法律执业者

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  • 房东的合同能给你拿出来吗？看看他和中介公司约定的。如你所述，你作为二次房屋承租人，是无法对抗房屋所有人的，建议你看下房东和中介的约定合同，留下证据，起诉中介公司，如果能将房东列为被告更好。
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    2020-01-15 11:55:27
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• 

  南晓峰

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  • 你好，对于擅自转租行为，确实转租无效，解除合同后有中介对你进行赔偿，如果中介跑路，需要尽可能搜集他们下落 ，向法院起诉。
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    2020-01-15 12:08:14
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• 

  张凤启

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  • 27″
    自动转换：诶，你好，既然您已经通过中介签订了房屋租赁合同并实际入住，那在这种情况下房东不得以任何理由，也就是说，在您为合同期未满之前，房东是没有理由要求您提前退房的。
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    2020-01-15 12:09:28
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• 

  赵富强

  律师

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  • 你好，总公司还存在吧，合同主体是总总司，见对方的合同没有，如果不允许转租的话，你们的合同是无效的，可以要求总公司承担责任。
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    2020-01-15 12:09:29
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• 

  李彩钰

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  • 你可以直接起诉公司，对方合同违约，可以要求对方赔偿损失，一般来说，如果房东与中介合同确实约定了不能转租，那么房东有权让你搬离房屋，你的损失依据你和中介签订的合同找中介索赔
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    2020-01-15 12:15:28
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 13″
    自动转换：房东有权让你们搬走，你们只能去找中介，要求赔偿你们的损失。
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    2020-01-15 12:18:47
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• 

  李国民

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  • 14″
    自动转换：啊你好能用这种情况下啊，根据合同的相对性，你只能将中介公司起诉的人民法院要要求中介公司承担啊，相应的逐渐返还义务。
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    2020-01-15 12:22:39
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• 

  张博

  律师

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  • 你好！刚刚看了下跟你签订合同的甲方公司还是存续状态，还有个总公司，总公司的注册地点是长沙市雨花区芙蓉中路三段569号陆都小区10栋102室，建议给长沙的工商局打电话举报。
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    2020-01-15 12:26:24
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  • 张博 服务方：
    武汉这边的话也工商投诉一下，如果总公司能给解决，你和房主没有太大的障碍，如果总公司不给解决的话。起诉总公司。这个行为目前还不能认定为诈骗，但是你也可以报民警处理一下，看够不刑事够立案。
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    2020-01-15 12:30:52
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• 

  孙成山

  律师

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  • 32″
    自动转换：如果是原房主和中介签的租赁合同，然后中介公司和你们以前的那个转正合同啊，这种情况是不是证明证明证明这个他们这个啊？之前的出现出现在这个，那你可以基于重组房屋，否则的话可能如果说有房主写出你真的需要办理房屋，只不过你可以根据合同的相对性向中介公司主张返还啊，如果中介公司是一个居家和从事你的三分线的竹林协议的情况下，你是可以基于丞。
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    2020-01-15 12:32:31
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 105″
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    2020-01-15 12:34:25
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 你好，如果是有二房东转租出去的租凭房屋，必须要经过房东的同意。除非，二手房东转租又个月内还都没有提出异议，超过六个月的那么就视为同意转租行为，这种情形下承租人可以不需要搬离出租房。
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    2020-01-15 12:36:28
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• 

  徐范霁

  律师

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  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-01-15 12:41:04
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 可以要求房东出示租赁合同，有允许转租条款，可以拒绝搬离。如果确实是不允许转租，你只能起诉中介退租金赔偿损失。
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    2020-01-15 13:07:58
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• 

  周明明

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  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2020-01-15 13:13:31
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• 

  李长泉

  律师

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  • 你好，根据你陈述的情况，首先，中介这边存在违约行为，他违反了其与房东签订的租赁合同，其次，其与你签订的另三个月的租赁合同属于无权处分，房东可以合同无效为由要求你进行退房的
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    2020-01-15 14:08:33
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• 

  何勇

  律师

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  • 11″
    自动转换：你这种情况下，刻一下中介方要求他退还费用。
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    2020-01-15 14:09:15
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 根据合同法规定，转租赁必须经过出租人的同意，否则出租人有权解除合同。所以，如你所述情节，房东有权要求你搬出去，但你可以向中介公司主张其违约责任。
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    2020-01-15 14:16:15
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• 

  董帅

  法律执业者

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  • 你好，从协议上来看出租方不是个人，转租必须经过出租人同意方可转租，如果没有中介和出租房签订协议的证据，从法律上来看，您的权益不受保护。
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    2020-01-15 14:28:09
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• 

  项检

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  • 15″
    自动转换：你好，你的合同应该被保护，房东应该向中介追偿租金还不是向你本人你本人的租金已进行交流。
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    2020-01-15 14:29:55
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• 

  孔繁越

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  • 32″
    自动转换：房东要求你班里那么房东是有权利的，你首先第一肯定要去起诉中介，要求中介偿还免支付的费用，第二年可以去派出所保安，第三，房东是不是已经构成了表见代理？比如说你已经长期在此居住，表示你已经居住，且房东已知晓，而房东一直没有表示反对，这样子来是为房东已经我也觉得同意了这一点。
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    2020-01-15 14:31:09
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• 

  陈光文

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  • 30″
    自动转换：你好，根据你说的这个情况，如果这个房东啊跟中介的合同上约定也不能够转租，现在中介把它转租给你的话，现在房东是可以要求啊，你把这个房子退回给他的你他可以组装，你跟中介签的这个合同是无效的，那么至于呃造成的这个损失，你可以向中介这边来提提出赔偿。
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    2020-01-15 14:43:47
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• 

  吕海

  律师

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  • ①您的房屋租赁权是否受法律保护主要取决于您在签订房屋租赁合同时，是否明知此房屋为转租房屋。如果你方能够举证证明相关中介机构承诺其对该房屋有完全的处分权，即其有权出租该套房屋，则您的房屋租赁权受法律保护，房主在该房屋租期未到的情况下，不得要求你方腾房。 ②现阶段，你方可持相关合同以及证据同房主协商，要求房主确保你方的租期利益或者退还你方部分租金。如双方经协商无法达成一致意见，可请当地人民调解委员会介入对此组织调解。
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    2020-01-15 14:44:50
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• 

  陈瑶

  律师

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  • 房东不同意转租，有权要求你搬出，继续居住权利不好保证，但是可以要求中介公司承担合同责任，要求赔偿损失。
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    2020-01-15 14:50:24
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• 

  吴述松

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  • 1.就是和房东协商：宽容一下，让暂住一下，无论是找新房子还是继续租，都需要时间。就说自己也在争取解决这个事情，可不可以留点儿时间，自己也是学生，帮个忙之类的话；2.快速解决方式就去当地信访办找工作人员反映一下这个情况，如果当地很多类似事件的话，信访办那边也会给你个渠道帮你解决的；3.保留相关证据，转账凭证、签的合同等为保证以后能通过法律手段解决这个问题（走诉讼一半有点儿慢）
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    2020-01-15 14:52:29
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• 

  刘威

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  • 你好，严格来说这种情况的话，如果房东是不许转租的话，中介或者二房东是不能在一个人名义进行出租的，所以说你这种情况的话可以到警察局立案，然后把这个中介告上嗯诈骗，然后这个尽快的寻找下家，然后追回自己的损失，或者是跟这个房东协商解决，看看能不能延长到半年，然后房租也不用退，这是最好的结果了
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    2020-01-15 15:49:52
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• 

  梁保军

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  • 您好，就您所说的情况，如果房东确实有与中介之间的这种协议，那就需要按照他们之间的协议履行，对于你来说，给你造成的损失由中介补偿
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    2020-01-15 15:54:12
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• 

  陈宇峰

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  • 首先，作为你来说，是有过错的，你没有看看房子产权状况，或者说大房东的租赁协议，这在从中介租房的情形下，是大忌。其次，房东要求你搬出去，你可以进行抗辩，但要拿出付款记录。第三，如果确定中介跑路，可以立即报案，涉嫌诈骗了。
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    2020-01-15 16:08:18
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，这种情况涉嫌诈骗，建议先报警，如果房东不允许转租的话，你们之间的租赁合同也是无效的，你只能要求中介公司来赔你的损失
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    2020-01-15 16:58:02
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• 

  刘毅

  律师

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  • 答谢
    我从中介租了房子，按半年付交的钱。但住了三个月房东联系上我说让我退房，原因是当时中介是以个人名义从他手上租的房子，合同上写明是不允许转租，让我退房，房东跟中介签的是三个月一交，也是由中介公司直接打款给房东的。现在中介公司跑路了，房东要求我们搬出去，想咨询一下从法律上来讲我的租房权益受不受保护，应当怎么处理？ 起诉中介公司
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    2020-01-15 18:45:13
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