长租公寓爆雷 租客权益如何保障？

61位律师解答

• 

  刘闯

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  • 72″
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    2019-11-28 10:42:04
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• 

  刘学勤

  律师

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  • 像您这个情况，在我们浙江杭州萧山这边，也有类似的房屋租赁公司暴雷，那么像您这个情况，应该要直接到人民法院起诉了，因为公安机关一般不立案的
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    2019-11-28 10:42:15
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  • 刘学勤 服务方：
    那么后续问题啊，您可以联系私信我，我们律所来承办过类似的案件，那么我本来也有相应的经验，嗯，这里呢可以给个奖励，后续问题你也可以联系我的
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    2019-11-28 10:42:33
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• 

  朱琦菡

  律师

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  • 30″
    自动转换：你首先要看你跟中介之间的那个协议，房东人家有没有签就是三方协议？如果有的话，你支付给中介，如果有约定的话，那你就相当于是已经付了房租了，房东是不能给你们给你们那如果只是你跟中介之间说你钱付给他他她打给房东，那你只能是把钱补给房东，如果房东不同意的话，你只能解除这个租赁合同，然后班里，然后你们去找中介，那你们去找中介，那你可以看。
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    2019-11-28 10:42:40
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• 

  北京博悦睿律师事务所

  法律执业者

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  • 24″
    自动转换：得看您的协议怎么签的？如果您的协议书是和中介就是签的话，那么你你的协议如果是有效的，而中介和房房主的协议也是有效的，那您可以凭借这个租赁合同还可以继续使用，嗯，不用不用，以防房主和中介的纠纷。
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    2019-11-28 10:42:56
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  • 北京博悦睿律师事务所 服务方：
    18″
    自动转换：不腾房对您是最好的，您要是同房的话，然后要求退钱，可能退不回来多少钱？所以嗯，您这也有基础，就是说如果这两个合同都有效的话，是可以不同房的。
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    2019-11-28 15:50:20
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• 

  王景生

  律师

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  • 你好，先把证据收集好。协商不成可以起诉处理。起诉的话，只能起诉中介，让中介退还款项，并承担违约责任。
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    2019-11-28 10:45:26
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• 

  张超

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  • 房东和中介之间是委托关系，中介收取了款项应视为房东收到，如果房东强行收回，你可以起诉房东要求退租。因为起诉中介已经意义不大，很可能拿不回钱来。
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    2019-11-28 10:45:29
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• 

  李晓轩

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  • 12″
    自动转换：这种情况，房东有权收回房子，你只能去法院起诉中介公司，要求中介公司退钱赔偿你的损失。
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    2019-11-28 10:45:47
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• 

  陈华明

  律师

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  • 1.根据合同的相对性，房东的对应人是中介，你的的对应人也是中介，房东应该去找中介，而不是你。房东与中介之间的合同或者债务关系与你无关。 2.中介将房屋出租给你，房东是知道并且同意的，那么他现在就不应该将你赶走。 3.你可以与房东协商，租期到期之后搬走，如果房东不同意，可以直接报警，让警方协助调解。 4.这种案件已经发生不止一次了，被赶出去的租客也不少，你现在首先要保证自己的安全，尽量不要与房东发生冲突，另外，及时寻找另外的房屋，最好找房东直租的，如果是中介，那也要房东签名同意。
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    2019-11-28 10:46:30
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• 

  法律执业者

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  • 中介资金链断裂未支付房租，房东有权强行收房。建议一是配合房东收房尽快找地方安置妥当，二是去当地派出所报警备案，三是保留租房合同、房租收据、与中介的沟通证据，录音聊天记录等。如后期中介公司正常进入清算程序或被强制执行，可以提供证据主张债权。
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    2019-11-28 10:47:18
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• 

  王宝珊

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  • 你好，合同如果是和中介签订的话，那么中介的行为已经构成违约。你是可以直接到法院起诉该中介公司来索要退还支付的费用，并且主张违约赔偿。如果你的合同是和房主签订，那么房主无权收回房子。
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    2019-11-28 10:49:35
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• 

  金青松

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  • 根据你所陈述的，如果中介与房东的租赁合同还在有效期内，你与中介的租赁合同也在有效期，且支付了租金，你可以继续使用租赁房屋，房东无权直接要求收回房屋。
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    2019-11-28 10:50:57
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• 

  李小苑

  律师

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  • 38″
    自动转换：你好，你说的这种情况呢？属于包租公司卷款跑路的这种情况，建议你这边的第一时间首先报警，其次呢，针对包租公司这边给你签的合同，你需要看一下是房东那里牵的还是包租公司签的，如果是包租公司签的话，那就算协议的话，你可以去此要求，包括公司返还资金，如果他们这边不返还的话，可以尽快的采取法律措施，但是房东跟你之间如果没有建立真实的房屋租赁处关系的话，房东有权收回他的房屋。
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    2019-11-28 10:51:45
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  • 李小苑 服务方：
    21″
    自动转换：而且就你目前所说的这种情况的话，涉及到包租公司非法集资，有可能还得比较涉及到集资诈骗罪，这边的建议收集好相关的合同罚款记录这些的证据，然后尽快地向公安机关报警，同时向人民法院提起民事诉讼。
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    2019-11-28 10:52:36
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• 

  易飞凡

  律师

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  • 这属于中介公司的转租行为。要看具体的合同是怎么规定的，如果是房东同意的转租，你有权在租赁期满前不搬走，房东强制的话你可以起诉房东。如果你搬走了，你可以起诉中介公司。
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    2019-11-28 10:55:10
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• 

  庞帅

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  • 首先，你和中介签的是租赁协议还是服务协议，房东有没有签字；其次你有没有拿到房东和中介签署的租赁协议和转租同意书。
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    2019-11-28 10:57:44
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• 

  李国民

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  • 25″
    自动转换：啊你好，那么对于这种鲍蕾世界比较多见啊，最近社会上发生啊类似的案例非常多啊，建议你委托本平台通过律师途径起诉该中介公司要求中介退还租赁费用啊，给你造成的实际损失啊，建议你搜集证据通过诉讼途径解决。
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    2019-11-28 10:58:44
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• 

  颜忠军

  律师

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  • 朋友，你与天津达人网络科技公司签订的合法，合法有效，受法律保护。基于你已支付房租，你有权租住、有权拒绝腾房。细节问题，建议您点击我头像选择服务项目指定本律师服务，祝您生活愉快！
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    2019-11-28 11:03:13
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• 

  祝彬

  法律执业者

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  • 嗯，这种情况建议你尽快的向法院起诉。中介消失的时间不是很长，方便法院的送达。如果后面期限比较长的话，可能涉及到一个送达困难。然后担心中间这个公司中介公司会被注销，这种情况比较麻烦。 因为你现在不清楚中介公司是否向房东支付了足额的租金，如果确实没有支付的话，在房东给那里住，一定的期限，之后要求你腾房的话，你最好还是腾出来。
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    2019-11-28 11:05:26
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  • 祝彬 服务方：
    你和中介公司之间是一个租赁关系，中介公司和房东之间也是租赁关系，但是你与房东之间没有直接的法律关系。
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    2019-11-28 11:07:15
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 22″
    自动转换：你这个情况，你把派出所是派出所是不受理的，你只能通过法院诉讼来解决，你不是这些跟房东签合同的，那么房东是有权让你搬走的。
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    2019-11-28 11:06:24
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• 

  南晓峰

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  • 12″
    自动转换：你呢？应当是先进行收集证据呢如郭谢商不成的话，可以向法院起诉。
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    2019-11-28 11:06:57
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• 

  周才豪

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  • 您好，根据您的问题 嗯，首先我们来一个一个的分析具体的法律关系 房东跟中介签的是一份租赁合同，他把房子租给中介。现在中介不给房租的话，也就是说房东是受害人 嗯，现在房东想收回房屋的占有使用权。房东肯定会主张中介的合同解除 也就是说不给转租。然后主张损害赔偿。 中介这边，肯定是因为资金链的问题导致了公司不能运营的情况。属于侵害人 嗯嗯嗯，您作为租赁人这边肯定也属于受害人的情况。只是依据合同的相对性，你只能对中介提起诉讼，要求对方赔偿 然而房东却可以对您主张赔偿 所以建议跟房东协商处理，然后主动对中介起诉，要求赔偿
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    2019-11-28 11:16:34
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• 

  孔繁越

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  • 17″
    自动转换：在这个过程中，你可以选择不与房东腾空房屋，并且把你自己的合同准备好，这种情况下，如果你向中介已经支付了相应的房租，那么你可以在已经支付房租房租的房租的房租的范围内需继续租赁该房屋。
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    2019-11-28 11:17:44
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• 

  钱雪冬

  律师

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  • 你好，中介与房东的合同是否还在合同期 内？如果是的话，这是中介与房东之间的纠纷，房东无权要求你搬离，买卖都不破租赁，更何况只是中介的转租
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    2019-11-28 11:18:16
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• 

  孙成山

  律师

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  • 22″
    自动转换：首先要看你当时签那个合同是双方签的双方钱，如果是你们，是你和中介签的，没有那个房东签的话，那你只能配合通知房屋将来起诉这个中介啊皮肤中介呢就是还要退款赔偿额和利息损失，包括这个可能企业发生的费用。
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    2019-11-28 11:22:00
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  • 孙成山 服务方：
    21″
    自动转换：而如果有证据的情况下，只是说房东从中介去的，通过确实那个找个房东也同意同一个事情况下来了一个呢，你看看路上继续从这些房屋可以先和同学的房子吧房租交给房东，然后再另行起诉中介公司。
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    2019-11-28 11:22:36
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• 

  赵静

  律师

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  • 你好，你可以不退房，要求房东与中介交涉，因为是中介和房东鉴定的合同，如果房东经常过来干预也影响你的生活，另一个方案就是你起诉中介要求返还租金。
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    2019-11-28 11:31:19
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• 

  汪险峰

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  ¥0.43

  • 房东和中介之间是委托关系。中介收取了款项，应视为房东收到。如果房东强行收回，你可以起诉房东要求退出。因为起诉中介已经意义不大，还可能拿不回钱来。
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    2019-11-28 11:32:41
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• 

  徐同亮

  律师

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  • 你好，根据你的描述，你可以采取民事诉讼的方式起诉中介公司，当然了，你也可以拖着不腾房。下一步房东可能会起诉你腾房。
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    2019-11-28 11:34:22
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• 

  李梦辉

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  • 主要是看你的合同是怎么签，你是跟中介签的居间合同，还是租赁合同，还有中介和房东签的是居间合同还是其它啥的合同，如果都是居间合同，房东是可以要求你腾房的，你损失的部分可以向中介公司要求退还。
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    2019-11-28 11:38:49
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• 

  李彩娥

  律师

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  • 你跟中介签租赁合同的时候，如果中介有给你房产信息和中介代理协议这些，那你是有理由相信他是有权利把房子租给你和收租的，那你也没有过错。 至于中介没有把房租给到房东，那是中介对与房东之间的合同违约了，房东应该去找中介，而不是找你。
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    2019-11-28 11:39:52
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• 

  黄浩

  律师

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  • 10″
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    2019-11-28 11:40:11
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• 

  徐范霁

  律师

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  ¥0.43

  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2019-11-28 11:46:51
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• 

  王小兵

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  • 从案情描述来看，对方构成违约，中介和本方形成租赁合同关系。契约应当遵守中介，没有遵守，而且因为他的过错导致合同无法履行，那他应当承担责任，并且赔偿
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    2019-11-28 12:05:11
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• 

  任金芳

  律师

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  • 你好，这种情况建议收集和中介公司的相关的证据，然后尽快提起诉讼，因为房东基于物权所有权，有权力要求你退出。
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    2019-11-28 12:06:25
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• 

  王伟政

  律师

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  ¥0.43

  • 依照你所描述的这种情况，如果与对方不能协商处理，公安机关有不予立案，只能及时向法院起诉，由法院判决对方解除合同，返还相关款项赔偿，因此造成的相关损失。
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    2019-11-28 12:08:28
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• 

  常彦奎

  律师

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  • 12″
    自动转换：当时同队的那个主要网站群，然后投射在工作什么时候，然后他跟你情况不好意思。
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    2019-11-28 12:29:17
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• 

  李新宇

  律师

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  • 11″
    自动转换：啊？
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    2019-11-28 12:29:51
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• 

  朱家明

  律师

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  • 10″
    自动转换：哦，你好，你那个合同已经生效了啊，那么烦，那个东西没给房东钱那个东西，房东这件事情跟你没关系啊！
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    2019-11-28 12:30:40
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥0.43

  • 您好，如果中介公司只是介绍出租，而不是房屋的实际转租人，这是两个法律关系。本案当中，中介公司作不是承租方或者是承包方。其租赁行为不必然需要通过房东允许，这是他们双方的居间关系。房东是无权要求你搬迁住房的。你的对应方是中介公司，可以先向当地政府的房屋租赁管理部门去反映，如果协商不成，只能按照合同违约，以中介公司为被告提起诉讼。
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    2019-11-28 12:35:39
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• 

  李长泉

  律师

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  • 你好，根据你的陈述可以得知，你和中介公司之间有租房合同，同时，房东和中介公司之间也有租房合同，现在因为中介公司支付房东租金，房东要求收回房屋，你可以要求与中介解除租赁合同，并退回剩余的租金，中介不配合的话，可以到法院起诉中介。也可以在合同解除后，与房东直接签订新的租房合同。
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    2019-11-28 12:35:43
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• 

  秦晓锋

  律师

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  ¥0.43

  • 您好，如果中介公司已经涉及诉讼很多，那么该公司的运营能力及赔偿能力不行，建议先对其进行保全，查封账户，然后进行诉讼，判决下来，申请法院执行。
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    2019-11-28 12:38:20
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• 

  张坚

  法律执业者

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  • 如你所述，你与中介公司签订的租赁合同前，中介公司是否出示了房东授权委托书，委托中介公司与租赁人签订租赁合同？合同中关于违约责任如何约定的？
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    2019-11-28 12:44:48
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，公安已经不立案了，你只能向法院起诉解除合同并赔偿你损失，在诉讼中申请财产保全，尽量冻结被告财产。
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    2019-11-28 12:57:06
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• 

  陈景军

  律师

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  • 这个情况关键看当时签订租赁合同时，房东是否允许二房东转租，如果不允许，您也没有证据，那么您只有搬出，另外，按照你的叙述，这个案子可能涉嫌诈骗犯罪，
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    2019-11-28 13:03:29
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• 

  鲁强

  律师

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  • 24″
    自动转换：你好，你这个事儿完全不用退出，为什么呢？因为房东委托了那个他他们对外出租，那么呢，他就有这个衣服，至于那这个公司没给房东房东那是房东和那个那个租赁公司的嗯，就算和你是没有关系，因为你已经按照约定支付了费用呢？所以说我认为你不用退租。
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    2019-11-28 13:11:18
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• 

  何勇

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  • 66″
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    2019-11-28 13:12:17
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• 

  华伶

  律师

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  • 50″
    自动转换：您这是三方啊，有两个合同关系，目前的状态呢？都属于是中介公司存在合同违约啊，房东那边应该向他主张违约，然后你那边儿是有权利不退房的，但是不退房的情况下嗯，这个房东看来目前的态度他应该是继续要求你退房嗯，没圈起来的话呢呃由于目前掌握的情况，这个重点公司已经有很多官司了，所以说现在没有一个是有成本，一个是呃师傅能让他的退回啊这个应付的这些啊，房租款项那还是有一定难度的。
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    2019-11-28 13:16:42
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• 

  张凤启

  律师

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  • 28″
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    2019-11-28 13:18:32
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• 

  李杰

  律师

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  • 您好，根据您的叙述，您可以起诉中介公司，要求对方退还房租，支付违约金或赔偿您的损失。如果对方债务缠身，做好追不回房产的打算，但是有个执行案底在法定代表人上也是一种约束力。
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    2019-11-28 13:28:27
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• 

  陈鹏

  律师

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  • 10″
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    2019-11-28 13:31:31
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• 

  律师

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  • 你好，我是刘博士，根据你的描述这种情况下，如果房东强行收房，你只能另行起诉中介，向中介主张违约赔偿责任，退还租金押金以及要求中介承担违约金。
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    2019-11-28 13:41:02
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• 

  陈瑶

  律师

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  • 你不管别人的官司多少在身，自己的权利该维护还是要维护，起诉后确定好权利义务在那里总比空无凭据好，如果前提是协商解决不了的情况。
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    2019-11-28 13:45:56
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• 

  贺圭胤

  律师

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  • 10″
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    2019-11-28 13:50:38
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  苗世静

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  • 14″
    自动转换：尿中情况您只能依据您和中介之间签的的活动给转账记录来起诉中介，要求中介来返还相应的呃租金，并承担相应的违约责任。
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    2019-11-28 13:59:44
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  刘威

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  • 您好，您这个案子的话建议您起诉处理收集相关的证据，注意证据方面的保留，因为这种情况的话，签订合同主要看你们对方是不是违约，如果对方违约的话，可以要求对方继续履行合同，并且为赔偿你相关的损失有问题的话可以补充之后再进行咨询。
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    2019-11-28 14:04:14
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  朱小方

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  • 你好，你们双方之间的协议是如何约定的？这种情况下，双方建议先协商，如协商不成的情况可以及时的搜集证据，向法院起诉，由法院查明事实，依法判决。
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    2019-11-28 14:14:55
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  梁保军

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  • 你好，就你所述情况，需要看你们之间签订合同是如何约定的，建议收集好证据，到法院起诉中介，要求中介退还相应的费用
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    2019-11-28 14:33:13
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  杨兴灵

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  • 因为作为产权人，由于房东他没有实际和你进行一个交易，也没有收到您的租金，所以他是有权力收回他的房子的，对于您的损失，您只能找这个中介，以租赁合同纠纷提起诉讼，同时可以要求对方承担相应的违约责任。但对方官司很多，但是如果我们不起诉的话，但你也只能通过起诉来保障你的合法权益。后期再向法院申请执行。
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    2019-11-28 15:52:01
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• 

  陈光文

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  • 13″
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    2019-11-28 15:52:45
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• 

  曾颖超

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  • 就是说你是和中介签的合同，然后房租押金都支付给中介了。那换个角度讲，房东要把房子租出去，应该也与中介签了合同，那么你们合同条款是怎么约定租金支付方式的呢？如果约定的是租金直接支付给房东，那么中介就是不当得利，如果约定是支付给中介，那么中介没有履行合同，就是违约，你要求中介赔付违约金，至于房东这边，她与你是租赁合同关系，但是违约是因为中介，所以她清退你没有依据。
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    2019-11-28 16:36:30
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  许家苗

  法律执业者

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  • 答谢
    58″
    自动转换：你这个报警肯定是不好处理你们之间那个权利义务比较复杂，起诉他，然后呢，在法院会把第三人房东会发展法庭，然后调查这个谁违约，约哪一方违约约房东与这个中介公司签订的是一个什么合同，如果他明知合同获得这个合同没有到期，房东是无权社会发布社会方面的，他的这个问题指挥上中介公司的要求赔偿损失，而不能直接找租户，所以你要起诉的话，法院会将三方全部调查了一起你在临时再说你没有与房东钱那就是任何的约定，那么你也可以拒绝同房，可以中介公司的约定来对抗方式。
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    2019-11-28 16:48:18
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• 

  李曌

  法律执业者

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  • 答谢
    25″
    自动转换：您好，这种情况下您应该去起诉的，起诉的话就是说对方可能都不会硬塑，虽然说起诉不会让您马上学会金钱，但是说起码可以在这个就是嗯，受害人的统计里面排队比较靠前，然后如果需要起诉状的话也可以联系我们来熟悉，然后微信是18801357967。
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    2019-12-01 12:42:26
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• 

  宝音达赉

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  • 答谢
    因为房子是房东租给中介公司，之后中介公司又转租给你的。 所以现在中介公司未按合同约定支付租金给房东，他们之间的房屋租赁合同解除后，中介公司不再拥有房屋的使用权，所以你也不再合法的拥有房屋的使用权，房东要求你腾房属正当要求。你可以依据你和中介之间的合同，起诉中介要求退还租金并支付违约金。
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    2019-12-02 00:08:20
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