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30位律师解答

• 

  李新宇

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  • 你好，租期结束后你可以和房东直接签订合同，不用向中介承担违约责任，毕竟房东是房子的所有者，我可以帮你起草一份租赁合同。。
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    2019-11-25 00:40:24
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  • 李新宇 服务方：
    租期未到之前你可以和房东签订合同，这样可以对抗中介的权利，你就拥有了合法的承租权。。
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    10″
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    2019-11-25 00:42:18
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  • 楼主：
    中介和房东也签订了协议，租期结束时间和我的一样，也大概率写了类似的条款，这个怎么破
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    2019-11-25 07:33:11
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  • 楼主：
    租期结束后这个我了解，怎么样能不折腾，主要是想稳定
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    2019-11-25 07:34:19
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  • 李新宇 服务方：
    加我微信15830137559
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    10″
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    2019-11-25 07:34:36
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• 

  王伟政

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  • 对于你所讲的这种情况，可以再和中介方租赁合同到期之后，交换房屋之后再和房东直接定力，房屋租赁合同，是不违反合同约定和法律规定的。 对于直接和房主订立的租赁合同，建议不宜签订租赁期限过长。对于具体的合同条款，如果自己的相关法律知识不熟悉，建议与我电话联系，详细沟通，之后为您进行全面法律咨询，更有利于完善合同条款，维护自身权益。
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    2019-11-25 00:40:41
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 180″
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    2019-11-25 00:43:28
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  • 刘闯 服务方：
    73″
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    2019-11-25 00:45:33
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• 

  李晓轩

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  • 那你需要等跟中介的租赁合同到期之后搬走，等中介和房东彻底交割清楚之后，你再和房东签合同，然后再搬进去住再进行装修。不然你需要赔偿中介。至于和房东签合同，你可以委托律师帮你起草一份详细的完备的，更具有法律效力的租赁合同。
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    2019-11-25 00:44:08
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  • 楼主：
    我了解您说的，这不是不想折腾吗
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    2019-11-25 07:32:08
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  • 李晓轩 服务方：
    10″
    自动转换：其实不支付违约金，又不用搬家，等于在做梦。
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    2019-11-25 07:58:38
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• 

  李曌

  法律执业者

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  • 1. 交还房屋可以搬出房屋后，交换给中介钥匙，让房主和中介直接解除委托再签订合同，期间可以先和房东签约，保证他不受损失。 第二，十年长租需要起草详细合同，无效的话可以加我18801357967仔细起草。
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    2019-11-25 00:47:04
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• 

  王宝珊

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  • 你好，1.和中介签订合同这条款的约定主要是为了让你到时候腾出房屋，搬出属于你的物品，那到时租赁合同届满的时候，你可以按照这个合同约定先腾出房屋让中介方验房后，再重新与房主签订租赁合同。这样对于中介方来说并不构成违约2.如果想要长租，建议需要写清楚租赁的时间、租金的数额以及给付方式、违约条款等
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    2019-11-25 00:49:30
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• 

  金青松

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  • 根据你所陈述的，你所谓的中介类似于二房东，一般中介只是提供居间服务费，为你和房东提供信息，一般会向双方手续中介费。如果联系到房东，可以询问房东是否是房子出租给了中介，如果没有，可以快到期前与房东自行协商，续签合同，不用经过中介同意。
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    2019-11-25 00:51:23
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• 

  颜忠军

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  • 朋友，你的损失就是“三个月租金作为违约金”；签订10年以上合同，你最主要的是要防止房东中途解约，务必约定高额违约金，特别要约定清楚装修损失的计算方式。
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    2019-11-25 00:51:53
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• 

  滕月辉

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  • 1.你好，根据你的描述，你要同房东签订长租合同的话，可以约定起租时间从现在合同期满后开始，然后十年或九年或你们约定的多少年，这样与现在租赁合同到期就衔接起来了，也不用折腾！ 2.与房东签订长租合同，维护装修利益，可以约定若房东违约，赔偿多少违约金（比如装修款的两三倍）！，这样有助于房东不随意违约！
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    2019-11-25 01:02:40
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  • 楼主：
    1中介在条款里设置的“坑”怎么能跨过去？ 如果违约金额度不大，我直接交了就行了，可是三个月违约金我不想交，也不想搬出来折腾 2房东不在本地，如果房东违约，除了高额违约金，还有别的措施吗
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    2019-11-25 07:39:05
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• 

  杨志军

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  • 107″
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    2019-11-25 01:04:32
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• 

  陈华明

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  • 1.因为房东的房子挂在中介名下，所以租期到了之后你需要向中介交还房屋，但是，你可以让房东跟中介解除合同，房东可以说房子另有用途，会和上门和租客直接协商解决就好，而后你就可以和中介解除合同，或者等合同到期，再与房东签订新的合同。 2.因为你打算长租，租金物业等你自己争取，但是，关于支付方式，建议按照季度支付；你想装修，那么可以约定在不破坏房屋主体结构，不改变房屋使用性质的情况下，可以进行装修；最后关于合同违约，违约责任可以不用太严格，因为时间比较长，其中变化的可能性比较大：最后，关于解除合同的约定，如果你觉得你自己改变的可能性比较大，那么你可以说提前30天通知即可解除合同，如果对方变化比较大，可以约定更严格一些，比如承担违约责任，双倍返还定金等等。
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    2019-11-25 01:11:35
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• 

  南晓峰

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  • 15″
    自动转换：如果说有点的话，还一个劲我说没有影响的话，在河里洗，河里西边屋里行了，河里都有五个，五月份那一个。
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    2019-11-25 01:20:44
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• 

  徐范霁

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  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2019-11-25 01:26:35
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• 

  王景生

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  • 你好，那你就在租期届满的当天把房屋交给中介，同时房东把房屋从中介那里收回。你们两个就可以直接签订合同来处理租赁事情。
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    2019-11-25 03:52:25
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• 

  魏海峰

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  • 1.你与中介签订没房屋租赁合同到期后，合同终止，按合同约定交房或者不交房按约定承担违约金。房东与中介之间签订的合同对于租赁期限的约定具体是怎么说的？看能否衔接起来。2.签订10年的租赁合同，应当注意租赁期限、租金、违约责任等条款，写清楚。尤其是租金，是固定的还是逐年递增？需要约定具体、明确，尽量减少可能存在的争议之处。建议委托律师代写。
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    2019-11-25 03:52:51
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• 

  何勇

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  • 62″
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    2019-11-25 03:53:55
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• 

  袁影

  法律执业者

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  • 合同期满前，房东通知中介不再出租此房屋。 可以约定你对出租房屋有装修装饰的权利，租赁期内，房租不变，如房东提前终止，应赔偿损失，包括装修损失。
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    2019-11-25 04:33:48
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• 

  李国民

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  • 22″
    自动转换：啊你好，那么房屋租赁合同一般啊，最长不得超过四年，你有钱和房东直接沟通，并要求房东和中介解除服务合同，人和你直接。
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    2019-11-25 04:50:03
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• 

  徐同亮

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  • 你好，根据你和中介之间的约定，建议你房屋租赁期满，你先搬出自己的物品，腾空房子，然后再和房东签订租赁合同。对于第二个问题你和房东可以在租赁合同中约定清楚，比如你装修，租赁期限为十年，若对方违约可以按照使用年限比例赔偿你的装修费。
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    2019-11-25 05:06:27
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• 

  张凤启

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  • 25″
    自动转换：唉，您好，关于租房的事，双方只要约定租房的时间，租金及违约责任就可以了，因为正业的约定是合法有效的，任何一方违约就要承担相应的责任，所以在合同中还要约定一个为医院责任。
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    2019-11-25 05:15:02
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• 

  刘学勤

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  • 像你这个情况的话，到期之后，那么你马上第一时间联系房东，然后，在和房东签订相应的合同，他们是没问题的
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    2019-11-25 05:51:38
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• 

  梁保军

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  • 您好，就您所说的情况，可以在合同到期的时候先行搬走，这样不违反和中介之间的约定，然后中介与房东之间交接完成，再与房东签合同，就不会与中介有违约责任了，但是与房东所签合同需要把各项违约详细列出来，这样更好地维护您的合法权益
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    2019-11-25 05:58:30
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• 

  任金芳

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  • 你好，租期到期后续租跟中介合同不矛盾，续租不受影响。如果想长租，建议把违约金写多点，单方面接触合同需赔偿全部装修费用和违约金。
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    2019-11-25 06:11:02
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• 

  范月东

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  • 一，租房到期后按照合同搬离即可，二，另外再和新房东签订租房合同，日期可退后但隔开一段时间或者以俩人名字签订租房合同，三主要是和房东要沟通好。四，对于租期在合同里约定好违约责任。
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    2019-11-25 06:16:26
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• 

  周才豪

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  • 您好 根据您的问题 首先第一个条款里面前半部分的违约金是否过高存疑 一般来说不能超过合同的百分之30 关于后半部分是违法约定的 无效 第二 关于租十年是可以的 您可以拟定一个公平的条款和房东签订 希望能够帮助到您
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    2019-11-25 06:26:52
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• 

  苗世静

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  • 您好，这个您可以跟房东协商好，后期可以跟房东直接签，也就是你可以和房东先直接签好，让房东跟中介去协商，对于你和房东的合同你可以明确清楚，中间不可以涨价，如果对方提前终止合同，您可以要求对方赔偿你的装修损失
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    2019-11-25 06:31:51
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• 

  陈鹏

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  • 答谢
    10″
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    2019-11-25 06:40:51
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 答谢
    137″
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    2019-11-25 06:52:29
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• 

  潘统武

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  • 答谢
    1.你让房东和中介先解除合同。2.让房东要求中介把房子交给你了来验收。3.你提前告知中介不租房子了。4.你和房东签定合同。
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    2019-11-25 08:25:48
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• 

  徐学智

  律师

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  • 答谢
    房子什么时候到期，可以重新签订合同再到期日之后，就不存在前面的违约问题。 新合同可以约定 装修金额损失，以及按照 违约后的剩余租期逐步提高违约金，这个就要律师订立 专业的合同保障各方权利。 您是在什么地方？是上海么？ 可具体联系微信 13321999973.
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    2019-11-25 23:28:09
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